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重回财富大时代-第18部分
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须田健二五十出头了，在三井熬到课长，再升迁是白日做梦。这次下决心要跟着文杰发财，JPIC控股和须田健二合资开设了联合房产株式会社，JPIC占80％派出财务总监，奈美占10％，小仓占5％，须田占5％，须田健二出任社长。
美国运杰投资总部的专业团队拿出了方案，制定了联合房产的经营方针，在东京的千代田、新宿、涩谷和港区寻找空置土地，商机在于日本人喜欢扎堆，喜欢跟风。东京房价的下跌，导致更多人愿意准备迁居东京市中心，同时东京的新房开工率很低，这是大有作为的。
同时在上述地区寻找老旧的写字楼，这些写字楼往往空置率超过60％，买下来后或改建成公寓，或者SOHO模式改成商住两用，增加中央空调和网络设施，打扮得漂亮了，可以卖个高价。这和传统的日本开发商的做法完全不同，他们习惯于推倒旧楼建新楼，既不环保还浪费资源，没钱了还不学会过苦日子，文杰要好好教教他们。
对于那些地段绝佳的，当然是直接上高档住宅，在代官山区买到了三套老旧的日式带花园的宅子，这是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原风格重建，内部的现代设施是不会缺少的。1000亿日元的投入，卖出的价钱是3000亿日元，工程耗时六个月，当然这种占地超过500平方，住宅面积在200平方以上的豪宅是可遇不可求的。文杰在沪海就买过花园洋房，知道对有钱人来说意味着什么。
第二十九章 大家都要吃蛋糕
把十亿美元的资金全部安排了下去，改建部分以120到150平米的公寓为主共830套，300平米以上的公寓210套，这部分的投入是二亿美元。港区一代的30层以上超高层公寓投入了七亿多美元，这只是建筑成本，因为土地是开发公团的。
把老旧的办公楼改装成适合居住的公寓房，不适宜居住的办公楼，改建成商住两用房，既能降低改建成本，又符合了年轻人喜欢的SOHO工作模式，这种方法一直在纽约很常见，拿来用在东京也取得了很好的效果。
至于港区的那些超高层公寓，没开盘就已经有人来预订了，开发公团信心满满，肯定这些房子在开盘后会被抢购一空的。因为到十月份是，东京的公示地价上涨了0。8％，而东京中心区的房价上涨了1。4％，这是自九一年以来的首次。
这样算下来年内可以回收八亿美元，二年内预计利润可达五亿美元，地产的利润不在文杰的心上，联合房产株式会社上市才是大头，两年后可以在大阪证券交易所创业板上市圈钱。文杰的计划中，上市后抛售全部股份，可以带来几十亿美元的收益。这样整个东京房产攻略，可以让文杰的十亿美元在两年后变成三四十亿美元。而须田家和小仓也会赚到过亿美元，让他们赚钱是因为，日本人出面会有很多好处，人类社会只要是非移民国家，排外始终难免。
长期的经济不景气，给日本带来的是国民收入降低。泡沫崩溃经济长期徘徊、低迷。少数大型企业够能维持利益，中小企业难以为生，年破产企业数超过万家。即使如此东京市中心的地建一块少一块，东京的地价回暖也是在情理之中，以后的房价还要涨，大家会硬着头皮买下。
年初时纳斯达克指数依然处于颓势，九一一后曾暂时取消了股价跌破一美元的公司必须摘牌的规定，但这项权宜措施已于今年一月终止了。拿出了十亿美元做保证金赌跌，一月上旬陆续借了五千万股QQQQ，这已经是到了极限了，美国股市中市值最高的就是它，总盘子不过就是四亿六千万股。买这个QQQQ是为东京地产开发筹钱，文杰的一百亿资金已经准备做期货了。五千万股QQQQ抛掉后，得到了二十一亿美元，正好投入东京攻略。
现在文杰是沪海、东京两头跑，好在距离近，不觉得有多辛苦。三月初两会召开，股市乘着东风涨到了一千五百点以上，海兴股份的股价超过了十二元，运杰投资手里的四千五百万股到了流通期，虽然每次减持公告总会引起股价的震荡，但是去年海兴的年报相当好看，海兴股份卖出了市中心的土地，收到的真金白银做进了财务报表里，加上大势向好，市场承受能力明显增强了。掏空了海兴股份，三月初把股票全部清了仓，运杰投资不再拥有海兴股份的股票。高盛没在二级市场减持，而是把海兴股份的股票打包，高价卖给了一家想在大陆买壳的美国公司，这是运杰投资无法企及的。
沪海的房地产行业开始急速升温，港台演艺明星在沪海买房成了时尚，赵传娶了个沪海老婆，当了沪海女婿，当然要在沪海安个家。林忆莲本是沪海姑娘，她的外婆就是地道的沪海人，如今她的父母就生活在沪海，在浦东汤臣豪园置下产业。费翔购买了静安区的高层公寓，作为送给母亲的新年礼物。加入沪海购房大军的港台明星，还有任贤齐、吴宗宪、孙兴等人。
任贤齐在沪海买了豪宅，由于工作太忙，一直将屋子空置，今年有时间请来从事室内设计的好友同赴沪海，想将豪宅重新装修。谁知一开门，即给满地的大便吓坏了。气得当场把管理员叫来，要他负责清理现场。豪宅变成黄金屋，是因为整栋大厦的住户在这一年陆续入伙，装修工人发现顶楼任贤齐的豪宅没上锁，便纷纷把他家当作天然厕所。
最初的股权分置改革方案，专家的理论是，大陆股市暴跌不会损害整体经济，因为只有很小一部分的人口投资股票，这样由股价下跌导致的负面财富效应就微不足道了。经济学家称没有发现显著证明表明股价变动影响了零售销售。只有15％的城市居民持有股票，绝大部分城市居民几乎不受股价变动的任何影响。农村居民中投资股票者所占的比例更小。
也就是要全体中小股民，承担股权分置改革的成本，经济学家谢二认为，股市低迷是好消息而非坏消息。最好让股市泡沫破灭，并在此后建立一个更有效率的股票市场，如果能够将资本市场效率提高到纽约或伦敦的水准，这将是完成现代化进程的最后几步之一。
当然这些经济学家的正确性是毋庸置疑的，那些该杀的中小股民一点都不配合，居然提前跑路了，不是中小股民的不肯承担这个光荣任务。持有流通股的不单是中小股民，几万元的存款大部分不是老百姓的，大部分的股票也不是中小股民的，国有股减持侵害到了一部分人的利益。
利益不是一家的利益，用法人股减持求平衡果，虽然考虑了既得利益，但这个方案很小白。那些伪学者也跳了出来，重压之下，六月份时国有股减持方案夭折了，这才有了几年后相对温和的对价方案。很小一部分投资股票的人口中也包括了很多大能，含辛茹苦收刮来到财富，不是这么容易被剥夺的。
各地封疆和世家的力量不小，小白们失败了，倒在了道义的唾沫中，六月份停止通过减持国有股的决定，对股市产生的重大影响，不仅从二十四日大盘跳空幅度达142点的罕见缺口，同时还伴随着总计高达九百亿元的巨量成交中得到充分体现，从场外一直观望的主流资金入市的积极性和空前热情上得以体现，而且也引起媒体和各方人士的积极讨论和高度评价。
文杰在沪海运杰投资有三十多亿的现金，六月份开始吸盘，在整个日成交量才四五十亿的情况下，不引起市场波动不容易，总的价位控制在了一千五百点以下，做的都是指数大盘股。到了六月二四日大盘跳空高开，称着每天几百亿的成交量在一千七百多点出货。也就赚了五个亿，不过蚊子再小也是肉，这五亿投到房产中，很快就会办成十五亿。至于中小股民，那也不是文杰的责任。
第三十章 林熙雯的自我定位
每次回到沪海，林熙雯都会盛装迎侯，钱是够花了，也花够了，床上缺男人。给她一百个胆子她也不敢起花头，林熙雯还是有脑子的，憋不住也不敢，天大地大钱最大。所以男人回来时林熙雯都会去SPA做身体，在美发厅换新的发型，换上新买的衣裙，白嫩的皮肤愈发水灵，娇俏迷人的等着文杰。林熙雯虽然很想很要，每到关键时刻还是不行，全身心的投入，第二天会觉得全身酸软站不起来，于是慵懒的躺在床上，双眼迷离的对着文杰发嗲。
从他内心来说，最喜欢的就是林熙雯，其他几个女人都只是床伴。林熙雯的自我定位是小老婆，男人是下半身动物，吃点腥的可以理解，这是个市场经济社会，到时候故意不带套怀上了，以文杰的身份和性格不会去打胎的，孩子总有一份财产，孩子的妈吃孩子用孩子的很正常。林熙雯做好了长期打算的，婚姻不可能，亿万家产跑不了的。她没想到的是他早就有了计划，不再采取安全措施，怀上了最好，就是要子女越多越好。
撇开这家伙的想法不提，每个人都有追逐财富的自由，林熙雯的想法不高尚，也不卑鄙无耻，女人不是书生大儒，安道乐贫不可能。在女人身上花一万元，不过是总资产的几百万分之一，揣着几万元不肯给女人买根棒棒糖，还是不是男人了。
五一长假的时候，陪着林熙雯徐家汇，从港汇广场、汇金百货、东方商厦，一直到百脑汇、美罗城。不是为了花文杰的钱，两人牵着手一家家店铺看过去，到了中午看着餐厅门口全是排队的人群，不吃午饭了，在汇联门口买了几串烤鱿鱼、烤鸡翅边走边吃。
到下午四点多回家，两人才花了二十多元，可见幸福与钱的关系不大。接下来几天，什么东方明珠、野生动物园、世纪公园挨个逛了一圈，有时候挤在人流里东张西望，排着长队拍照，在路边小摊与别人抢一串烤羊肉，也是一种幸福。
看着一切安宁祥和，底下涌动着的是不安，已经多次看到了杀人抢劫案，六月中旬宝鸡市中院做出了判决，宝鸡市财政证券某营业部金库保安员赵东东、冯亚军，杀死门卫自盗金库被法院以抢劫罪判处死刑。短短一年在全国各地发生了五起类似案件，砍杀战友和朋友的汝阳银行金库案，杀死3人抢走260万的盐城金库被劫案，东莞银行金库管库员监守自盗案，遵义信用社金库监守自盗案。
几个案子的爆发，提醒了他，该请保镖了，不为自己，是为了自己的家，没有长期的考察了解不行。要是按照小说里愤青说得，一定要找复员军人，大陆的军人是全世界最棒的，要收很多小弟，恩惠之下小弟们必然以死相报。现实是皇宫内院的守卫内盗，小弟插大哥两刀，哪个大哥倒下不是小弟背后搞的鬼。四九年以后大陆已经没有流氓了，有得只是混混和土匪，江湖不再是那个江湖，哪来什么义气。
用美国的保镖，黑水公司出名了，可谁知道里面有几个国土安全部、FBI、CIA的精英。金融危机到来时，奥巴马会不会发急，人要有远虑，想来想去还是个死结。不过好像父母家人都没出事，全部在日内瓦湖畔享受生活。一下子豁然开朗了，瑞士这个最大的保安公司，后路已经留好了，不用在犹豫了，文杰要谋划大的动作。
天眼看着热起来了，雷上达路的房子很幽静，出了门就是高大的梧桐树，早上起来散散步是新的习惯，沪海的空气比以前好了很多，厂子迁到了远郊，绿化增加了不少，天空看起来也有了蓝色，不再雾气蒙蒙，转过弯去就到了福开森路，路口是匈牙利设计师邬达克的作品，八层高的诺曼底公寓坐北朝南，楼身狭长，从西侧看，像一艘轮船。大楼底层是商铺，沿街整个都有拱廊。以前住的大多是美国在沪的侨民，后来改名叫武康大楼，沪海文化艺术界人士成了大楼的新住户。
@奇@穿过淮海路到天平路上，两边一样是高大的法国梧桐，海通证券在这里有个营业部，散步的终点就在这里，去散户大厅兜上一圈，就该打道回府了。散户大厅是散户小股民的休闲场所，这里有空调抵御暑热，在这里有各种休闲方式，打牌、检菜、瞌睡，倒是进行交易的是少数民族。门口卖报的老太太是权威的新闻发言人，国有股减持的几十种方案，股票会回到三百点的位置，老百姓很可怜，城市平民更可怜，本来就已经一无所有，还要承担减持的成本。
@书@天平路一带的房子很好，以前造的里弄房子，看着比石库门要好很多。弄堂宽畅房子排列整齐，有一家小面馆的辣肉面味道极好，文杰隔几天就来吃上一碗，加个酱蛋加块素鸡，典型的江南口味。面馆的生意不错，中年老板忙进忙出，小工在厨房里下面。
@网@去的次数多了，也就熟悉起来，不但是老板，弄堂里的老人家、居委会的干部，附近公司的职员，成了点头朋友。时间长了知道了沪海这个繁华大都市，高楼背后底层贫民的生活，真的难以想象，他们生活目标很简单，就是活着，或者还加上孩子的教育。回沪知青老陈做保安，上有老下有小，一家五口住十三平米的房子。老婆是插队是娶的老表，来沪海后没有户口就没有工作，儿子还要上高中，靠着靠着老陈的七八百元工资养活。面店打工的外来妹家老公出车祸走了，老公的父母都还健在，两个孩子要读书，外来妹在面馆擦擦桌子，洗洗碗，一个月三四百元工资。
听到伤心处总会掏上几百元，意思意思表表心意，如果自己没出息，父母的日子还不是和他们一样。人不怕穷，最怕失去了向上的动力，城市贫民的安贫乐道，为了活着而快了的奔忙着，沪海表面光鲜而美丽，高楼林立，只是谁又会知道高楼阴影下最底层的人。
韩日世界杯也以韩国日爽了收场，印度的导弹之父想当穆斯林总统，伊斯兰激进组织到处给美国人送炸弹，世界上人心浮躁，好像开了锅一样。全球股市严重震荡随着美国消费者信心急剧下降，美国经济复苏进程非常虚弱，悲观情绪造成华尔街股市伴随欧亚市场一起下跌，全球共同迎来了黑色星期五。
第三十一章 女人的斗妍
在办公室每天看盘，农产品期货每天几万手的成交量，金属期货上万手的成交量，这些全部忽略。可悲的是除了道指、纳指、日经、恒生、伦敦富时这些股指期货外，只有黄金和石油可以操作。百亿美元财务杠杆一放大就是千亿级的能量，分散开、慢慢搞是唯一的办法，真羡慕书里的老大们，上万亿不知是如何操作的。
七月初，威马逊台风到了沪海，官方要求各工地注意安全，户外广告牌、脚手架全部都要加固。运杰投资旗下的多处工地，要进行安全检查，文杰忙完了这些，还要陪着林熙雯去大剧院看百老汇音乐剧“悲惨世界”，这是沪海第一次上演的世界级音乐剧，也是文杰第一次去大剧院，明知自己既听不出金牌扮演者科姆·威尔金森有多好，也不知道雨果是不是会对这种改编有何想法，但还得去。
林熙雯是表演系的学生，看音乐剧尚属正常，可是这一次有点变味，女人又虚荣心，漂亮女人的虚荣心更强，学表演的漂亮女人的虚荣心是到了极点。音乐剧不要求正装，林熙雯早早的买好了香奈儿的低胸黑色晚礼服，三克拉的钻戒，配上KELLY包包。不要自己开车，一定要坐迈巴赫，这些都没什么，女人本来就要哄的。还要文杰也穿正装，被文杰一眼瞪了回去，穿着杰尼亚的高尔夫衫和平底鞋，挽着林熙雯出了门。
果然是一场斗妍会，女人的漂亮程度和男人的腰包有极大的关系，年轻的男人不多，沪海生意场上就算不认识，也会知道对方的底细。文杰是个异数，运杰投资一向是丽莎出面，知�
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