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商道人生-第91部分
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赵斌的话有理有据，对于正常的房地产开发来说也是无可厚非，但问题是启勇地产当初就没有想着要好好开发，而是要借助政策的风向，楼盘加层之后，在那上面再好好赚一笔。
万启勇是打落了牙往肚里咽，毫无办法。不但银行不能抵押贷款，而且还要在市政联合小组的监督下管理好每一笔资金的出入，让他苦不堪言，但是如今想要转手却已经迟了，如果此时松手，前期的人力物力投入算是打了水漂，而且就算是他有心想转让，又有几个人敢从他手里转让呢？
滨海广场地桩完成之时，启勇地产曾经申请过银行的贷款支持，却被银行婉拒了。有了前车之鉴，银行现在可谓是步步小心，处处谨慎，不见兔子不撒鹰。
“滨海广场如果能够好好的开发，还是大有利润可图的，等到滨海广场整体落成之后，大概也是要在明年了，到时候预计的房价上涨幅度为百分之十，而二环路在新区开发的刺激之下，隐然已经成了未来整个城区的中心地带，二环路缺少大型的住宅区，滨海广场是头一个，对住户的吸引力不小，我对此的预计是不少于百分之十五，那么就是说启勇地产在这个项目上的收益还起码可以多出一千万左右。”曾庆华缓缓说道。
“那么就是说这滨海广场可以赚大钱喽……”韩易说了一句，正还想说下去的时候，曾庆华吩咐小武停车，车子停了下来，韩易抬眼一看，前面也是一块宽阔的工地，现在工地上面正密布了打桩机，打桩机和抽泥浆的水泵轰鸣声响成了一片。
“这里是……”韩易下了车疑惑地看着曾庆华问道。
这地方他来过，和邱兴文一起来的，当初就是站在这个地方望着滨海广场的工地。
“不晓得了吧！呵呵，我也懒得说，等会让你邱大哥告诉你。”曾庆华笑着说道。
“老曾，韩易，你们过来了啊！”身后传来一声招呼，韩易回头一看，邱兴文穿着个夹克衫，带着个黄色的安全帽，模样大变，不仔细看一时还真是认不出来了。邱兴文正和几个手里拿着图纸的人边走边说着什么，转眼间就到了跟前，那几个人晓得邱兴文有事要谈，就对着邱兴文说道：“邱总，你有事先忙，我们再去研究一下。”
“嗯，好的，你们一定要想出个办法来。”邱兴文对了他们略一点头。
“邱大哥，你怎么这么一副打扮啊！都认不出来了。”那几个人走了之后，韩易笑着问道。
“呵呵，这里太吵，我们先进去再说吧。”邱兴文招呼了一声，领着几个人进入了项目管理处的小楼里。
邱兴文关上了门，才开口说道：“我当初用了雁翔路的那块地和林晓交换，换过来的就是这块地方。”
“哦！”韩易这时也想了起来，当初是听过邱兴文和林晓交换土地的事情，而且邱兴文前几天也顺口提过，自己倒是没有想到邱兴文竟然这么快就动了起来。
邱兴文走到窗口，向外指了出去，说道：“你们来的时候也看到了吧，滨海广场就在对面，和我们一路之隔，呵呵，我倒是想压他启勇地产一头，他们现在已经开始动了，不过我却比他有优势，我这里的资金充裕，而且是从银行里贷款出来，比他那个可是少支出了许多。我这几天正和下面的几个工程师研究着，怎么才能加快这工程的进度呢！”
“原来邱大哥是要和启勇地产暗地里相斗啊！”韩易笑着说道。
“呵呵，和他相斗，什么时候都可以，却不是现在，我这个是有大用处。”邱兴文的笑容显得神秘。
韩易的好奇心顿时被勾了起来，瞥了边上曾庆华一眼，竟然也是那高深莫测的微笑，不禁就有些着急了摊了手问道：“两位老大，你们这是打的哪门子的哑谜呢？”
邱兴文哈哈大笑了起来，在凳子上坐下，好整以暇地喝了一口茶，才说道：“万启勇把弄来的钱大部分投到了这里来，上次我说过，我原本防着他在盐林工业区上搞鬼，但现在不用担心了，这地方也打算是暂缓开发，想等这房价升值之后再动工，起码也是要到明年的时候。不过却是让我有了新的思路，这个地方却是非动不可了。”
“怎么一回事？”韩易不解地问道。
“呵呵，新市府的开发啊！原本新市府是准备落户马河村，当初滨海广场的建造是为了配合新市府的开发，但是现在情况发生了改变，这新市府因为征地工作的迟迟不能完成而转到了新阳路上，那么，你说这新阳路的这一带地皮是不是就会随之水涨船高呢！”
“原来如此！”韩易长吁出一口气，恍然大悟。
第一百六十六章 接收药厂
韩易现在已经有些明白邱兴文的用心了，作为一个城市的行政中心，新市府的重要性自然是不言而喻。只要新市府开始动工，那么围绕着新市府的周边就必须有与之相对应的配套设施，这里面蕴含的商机可想而知。
地皮升值是首先明摆着的事实，对应的商业区域和住宅也会随之水涨船高，都需要大力发展，虽然这时候新市府的规划还只是画在图纸上，但是落成地却已是板上钉钉的事情。国人热衷于炒作，热衷于寻找热点，只要把这给炒热了，到那个时候，抢先一步，先入的人就能赚得钵满盆溢了。
韩易想到这里不禁沉吟了……如此看来，邱兴文选择了与滨海广场相对的这个工地，是蕴含深意。
“邱大哥是想和滨海广场打价格战吗？”韩易开口问道。
邱兴文赞许地点点头：“滨海广场总投入资金要达到八千来万，这是不少的一笔数目，启勇地产从成立至今，他们大笔的收入清清楚楚，上次在柳镇强取豪夺的那块地，他转手卖出，赚了大概一千五百万左右，后来就是那滨海广场上，我预料他们这一个亿的资金分配要照顾到这么多人，不可能全部入了启勇地产的帐号，所以可以肯定，他们的账户上现在根本就没有余力去另外投资。
但是有一个事却是不得不让我重新认识，那就是启勇地产通过了杨景宏和骆东山的关系，搭上了市二建公司这条线。据我了解，他们滨海广场的承建方乐云市二建公司从开工到现在，除了刚开始收到的启勇地产打过去的一千万之外，就一直在帮着启勇地产垫付着建设资金，到目前为止，大概已经投入了接近一千来万，如果二建公司有足够的能力一直坚持到工程完工，那么启勇地产可以坐收其成，只需将房屋卖出之后再支付二建公司的建筑资金就可以了。”
“怎么会这样？二建公司难道就任由资金积压吗？”韩易诧异道。
“呵呵，现在的二建公司，就是杨景宏的禁脔，他们中的几个主要领导，都是杨景宏一手提拔起来，你可别忘了，杨景宏当初可是从二建公司里面出来的。前几天启勇地产开始申请银行贷款，不成功之后又开始转向了预售证申请，想把这剩余的空房给卖出去，虽然最终也让赵斌给挡了下来，但是从中可以看出他们的心思，是想有所举动了。”
“邱大哥的意思是说他们当中有人也已经认识到了新阳路的商机来了？”
“是的，杨景宏的人并不傻，新阳路开通，价值自然凸显出来，但是因为他们的贪婪，而在滨海广场上积压了大量的资金，让他们心急如焚，急于想套现出来继续在新阳路项目上也分得一杯羹，所以我才在他的对面起了这个工地，而且还让人在市场上放出了烟雾弹，准备把每平方的售价压制到两千五以下，我的预期价位是两千三，呵呵，虽然利润是少了一点，但是却可以从其他的地方给赚过来。”邱兴文笑着说道。
话说到了这个份上，韩易已经完全明白了邱兴文的意图。
这个办法虽然简单，但是民众却没有那么好的判断力去区分得如此仔细。他们才不会管你这个小区的规模和容积率什么的等等一切细小的数据，基本上人们总是有一个自己的习惯心理，觉得你这地方既然就只有隔了一条路，地段相同，那么你的价位就不能相差太多，两百块的价位，一套房子就相差了几万，足以让民众的心理发生倾斜。
邱兴文如此做法，实在是一个简单而有效的办法。
韩易这时候想起了邱兴文曾经说过一句话，让贪得无厌的人继续把持新区的开发，贻害无穷，邱兴文这是准备了釜底抽薪，把启勇地产的资金给牢牢地套死在滨海广场上了。
“那么说来，我们所要作的就是要暂时把他们的资金拖住就可以了？”韩易问道。
“是的，烟雾弹的威力虽然不大，但是我们也不是打长期战争，只要拖到明年，他们到那个时候就无力回天了。所以我是想先把这幢大楼的主楼先给搞好，摆出一个样子来，到时候和他们打价格战，嘿嘿，看他们的楼怎么个卖法？”
韩易想了一下，说道：“资本操作的东西我不是很懂，但是既然是如此的话，邱大哥可以试试统筹方法！”
“统筹方法？”邱兴文愣了一下。
“是的，统筹方法！”韩易一点头，“不知道邱大哥还记不记得我们以前学过的那个烧开水的统筹方法，洗茶壶，找茶叶，烧开水这几件事，如果依次而作，那就大大浪费时间，而如果先洗茶壶，烧开水的同时再找茶叶，中间就节省了时间，我想要说的就是这个。”
邱兴文是个精于商道的人，一点就透，马上哦了一声，说话间就有了丝惊喜：“你的意思是两边同时施工，这边浇筑，那边同时进行其他作业，交替轮换，这样就可以把等待水泥养护的时期给充分地利用起来，呵呵，果然不错，好，我等会就让人去商量一下。”
………………
四月五日，韩易和曾庆华一起去了一趟中海，这是势在必行的一趟路程，为此韩易又不得不向科室请了一个假。
松台区药厂交接的琐事曾庆华托付了专门的事务所来办理，一切产权划分全部一清二楚，但是还要等到韩易这个立信投资公司的法人代表过去签字盖章，然后把剩余款项划过去才算是最终完结。
韩易到达药厂的时候，来迎接的人除了原来见过的方书记和那位副厂长，还多出了一个五十出头的中年人，那人穿着一件旧军装，却是洗刷得干干净净，领子袖口都扣得一丝不苟，让韩易想起了他那万师兄。
“看来这位就是上次没有露面的那个秦厂长了！”韩易心道。
从方书记的口中，韩易已经了解了一些有关于这个秦厂长的一些情况，曾经参加过对越自卫反击战的一位老军人，属于当年第一批上前线的人，营级干部，严重受伤后不得不退出前线然后转入后方，参与了松台药厂的工作，当时松台药厂的主要任务也就是为那场战争服务，生产防治丛林疾病的药物，包括治疗疟疾、痢疾、恙虫病、霍乱以及各种蚊虫叮咬后的皮炎等等，这也是药厂现今的主要生产项目。
虽然现在随着我们国家生活水平的提高，上述这几类疾病的发病率已经甚少，几乎是没有怎么出现了，但是在东南亚的那些热带丛林地带，这些疾病却仍然无时不刻地存在着，这几年药厂生产的药品也多以出口外贸为主。
秦厂长从那时起就一直在厂里，一干就是十几年，现在都已经到了快退休的年龄，可以这么说，这个秦厂长把自己最为黄金的时间，都投入到了这个药厂里。
“韩总，这位就是我们的秦厂长。”方书记笑吟吟地介绍着，也证实了韩易心里的猜想。
方书记给众人介绍，那秦厂长抿着嘴点点头，却不说话，黑着一张脸，好似有人欠了他钱不还一样。
韩易记起当初来厂里时听到方书记说的那些话，心中顿时释然。这秦厂长想必是因为这厂子马上就要转手他方，一时脑子里这弯还没转过来。
想想也是，在厂里辛苦干了大半辈子，到了最后却是因为上面一句改制，马上就转让出去，就如辛苦养了一个孩子却是给了人似的，换了任何人，心里都不会痛快。
韩易也不以为忤，笑着和秦厂长点了点头，方书记在边上看着气氛有些尴尬，便笑着请了几个人进去再说。韩易与方书记并肩同步，边走边问道：“怎么不见施技术员过来啊？”
“哦，你说施奇啊！他正在车间呢。这机器停下来好几个月了，他带了几个熟练的工人正在检查维护，不然的话这到时候要是开起来就保不准会出故障了。”方书记笑着说道。
“原来是这样！”韩易点头应道，心里暗忖，这看来留下施奇算是留对了，这么负责任又懂技术的人，无论到了哪里可都是一个宝啊！想到这里的时候韩易侧脸瞄了一下边上的那个秦厂长。
这秦厂长从见面到现在都是一语不发，看来是个直性子不会拐弯的人，兴许是在部队里呆的时间久了，把这厂也当成部队来管理了，也亏了这厂里的工人基本上都是那些队伍里的退伍兵，要不然还真是没人能受得了他这种管理法。
不过韩易倒是听方书记提起过，这秦厂长当年从队伍因负伤才退到了这个厂里，十几年来兢兢业业，这厂里的大小事务都一手抓，这么多年下来，这管理上也是熟门熟路，很是有那么一些手段。而韩易这个厂子要是盘下来的话，最为缺少的就是一个能负担起厂子全面管理的人。
照了韩易原本的安排，是想把施奇提拔起来当这个厂长的，不过还是曾庆华老到，一番话打消了他的这个念头。
从通常情况来说，国内的企业尤其是那些国有企业，把突出的技术人员提拔到领导岗位，这事从常理上来讲也并不出奇，也是体现了对人才的一种重视态度。但是许多时候这样的做法却往往不能达到一个良好的效果，为什么呢？其中就是存在着一个致命的弊病，那就是一个合格的技术人才他却并不一定就是一个合格的管理人员，最终的结果就是技术上面损失了一员骨干中坚，而管理上也并没有进步，有时候反而是会拖了企业的后腿，两头吃亏，这样的例子并不少见。
而从韩易对施奇的了解来看，施奇现在就是属于那种单纯的技术人员，至于他今后有没有管理岗位的潜力，目前是不好下决断，只能是今后的工作中缓慢认识。
所以无论从哪一方面来讲，韩易都不可能是做这种既赔夫人又折兵的蠢事。
第一百六十七章 挽留
“虽然施奇暂时还不可以提到领导岗位上，但是这个秦厂长看来也不错啊！而且当初听万师兄的口气，好象和这个秦厂长的关系也不错。”韩易想到这里的时候，又瞄了一眼那秦厂长，却没想到那秦厂长的眼神也正好扫了过来，和他一对视，鼻子里微微冷哼了一声。
“好家伙，这架势，就差拂袖而去了！”韩易晒然而笑，不禁摸了摸鼻子。
举行交接的仪式就是在第一次商谈的那个会议室，除了公司大大小小的那些头脑人物之外，另外还有几个工人的代表，韩易等人刚一进门，大家就是一阵鼓掌，倒是先把气氛给渲染得热情了起来。
韩易含笑着和大家点头见面，然后安坐下来。
其实这次的交接仪式比起上次来简单了许多，各种细节已经全部商谈完毕，没有了上次那种讨价还价的气氛。
签字盖章之后，照例是双方领导亲切握手，和那秦厂长两手相握，韩易明显感觉到对方的敷衍，只是轻搭了一下就马上松开了，然后转了脸去，韩易也不为忤，仍旧是笑容可掬。
中午的时候，方书记安排了饭局，邀请韩易等人参加，厂里的几个大大小小领导也一起，韩易欣然应承，不过到了酒店的时候，韩易却发现不见了那位秦厂长的人影。
“秦厂长怎么不在？”
方书记的笑容有些勉强：“老秦啊！他的�
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