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商道人生-第213部分
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地产在许多方面还要向这些同行们学习。当然了，嘉义地产既然扎根了松台区，对于松台区的建设当然是义不容辞，这点我可以向黄区长保证，只要是政府需要，我们嘉义地产随时随地听从松台区政府的号召，尽自己最大的力量支持松台区的新城镇开发工作。”
韩易听着，不禁心头暗叹，这顾江不愧是在商场上打滚多年的人，一番话说得谦逊有礼大方得体，几乎是没有任何思索便脱口而出。而且这番话说得非常圆滑，让人听似表了很大的决心，实质上却又没有一丁点的允诺。
而且韩易还注意到一个细节，那就是顾江字里话间，口口声声提到的只是政府两个字，却没有提到区委，这当然不是顾江的疏忽。虽然说国家政务，区委和政府在普通老百姓的眼里没有什么本质的区别，都是地方上的最高权力机构，但是党政分家，却是实实在在摆在明处的东西。固然从一般意义上来说，党委管人事，政府抓经济建设，这是定律了，但是凡事也有例外，就韩易所知，乐云市不是也出现了赵斌这个变数，直接把手伸到了盐林工业区的建设里去了吗！
现在的事实是，和嘉义地产有所关联的松台区领导层，无论是鲁海强还是黄国诚，都是代表着政府的人。
黄国诚听完顾江的话，便呵呵大笑起来，显然顾江的回答还是让他十分满意。
“那么嘉义地产下一步有什么具体的开发计划，顾总是否可以事先透露一二，如果是牵涉到政策面上的东西，我们也好早做准备，给予全面的支持。”顿了一下，黄国诚笑眯眯地问道。
“这个嘛……”顾江沉吟了一下，然后笑道：“要说具体的开发计划，我们在股东大会上也讨论过这个问题，但到目前为止还没有真正决定下来。”顾江说到这里的时候看了韩易和金大牙一眼，韩易和金大牙便点了点头。顾江继续说道：“我能告诉黄区长的也只是一个大概的构思，房地产开发，首先当然是土地，我们希望能够在区政府的支持下，首先在新城区的建设区域内买下几块地，作为储备之用，当然了，如果区政府有开发的需要，我们也会全力配合区政府的开发计划，尽量把资金倾斜，优先开发政府开发计划内的土地。”
第四百四十章 新区开发和旧城改造相结合
“这么说来，你们目前还没有想要上新项目的打算喽。”黄国诚听完顾江的话，身子往后一靠，轻轻吐了一口气，脸上略显出一丝失望的表情。
黄国诚也许是当了副区长的时间不久，还没做到真正的喜怒不行于色。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生，尤其是韩易，双方接触的次数也算是不少，更是在天籁锦苑的项目上有过良好的合作，因此也就没有太加以掩饰了。
其实就黄国诚内心来说，对韩易还有着那么一丝感激，当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着，就算是黄国诚和鲁海强的关系再好，若不是韩易关键时刻伸手，自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位，总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离，但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念，许多人终其一生也无法跨越，从这一点上来说，说韩易是黄国诚仕途上贵人也不为过。
顾江的话说得委婉，但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块，但是作为鲁海强忠实的拥趸，自然是要紧跟鲁海强的脚步，鲁海强是城建出身，黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
黄国诚也知道，土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标，充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。
美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes，）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建，并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理，其实其中的道理说得白了就是极其简单，我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”，没有土地，就等于没米下锅，你这房地产开发公司实力再好，技术再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就这么简单。
“从原则上来说是这样的，黄区长。”韩易点了点头，在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面，有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道，又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫，算是老朋友了，有些话就可以说得透一点，“我们的股东大会商量过，就目前我们了解到的情况来说，松台区的整体规划需要经过中海市的批复，层层下来，真正落实的话，起码也是要有个小半年的时间，我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间，也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
嘉义地产重组之后，除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外，还拥有着大量的现金，现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里，要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间，这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了，拿出一部分来用于购买土地，无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错，这也是股东大会商讨的结果。
但是这个土地到底是怎么个储备法，却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多，同样的一件事，可以整出好几个不同的版本来，土地储备也是如此，不但政府的政策有所不同，同行间的竞争也是不同，虽然到最后的结果可能相同，但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别，这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话，韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的，不过现在，倒是可以省下了。
黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在，我们早前对新区的开发是有过规划，但是那已经是好几年前的事了，现在这规划已经不符合发展的需要，确实是要重新规划审批，这个时间说长不长，说短也不短。”
韩易嘿嘿笑了一下，说道：“不瞒黄区长说，我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路，土地储备是主要的，但是如果有好的项目，我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了，如果松台区政府有开发的需要，我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我们先不说，就算是看在黄区长的面子上，我们只要能帮得上的，也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的，韩易也不能在这个时候把话说得太死。
黄国诚听着韩易的话，点了点头，哈哈大笑起来：“对，对，对，韩总这话说得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了，房间里一片轻松的气氛。
顿了一下，黄国诚端起茶杯来喝了一口，然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗，我还真的是有个事比较挠头，想请几位也给我商量出个主意，看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事，顾总、金总和韩总都是行家，你们的见识也多，帮衬着给我出个主意。”
“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说，和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神，然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了，什么专家不专家的，黄区长要是信得过，大家就一起商量着出个主意，呵呵，古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮，大家一起商量着，总好过一个人殚精竭虑受累的好。”
“是啊，黄区长有事尽管说，大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
“嗯，好的。”黄国诚点点头，说道：“要说这个事，也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说，几个人的脸上顿时露出关切的神色来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发，区里经过谨密的筹划，开了好几次区委和政府会议，又经过区常委会决议通过，决定抓住这次新城镇开发的机遇，把新区开发和旧城改造相连接起来，扩大开发规模，一次性地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度上来。”
第四百十一章 安置房
“把新区开发和旧城改造连接起来……”韩易仔细品味着黄国诚话里的意思，不禁出口问道：“黄区长的意思，这次的新区开发还要涉及到旧城区的改造了，这么说，是松台西区的改造吗？”话虽是这么问，但是韩易心中却是疑惑更甚，这西区的情况是明摆在那里，简直是成了松台区的领导层最为忌讳的雷区了，难道说鲁海强真有这么大的决心要啃下这块硬骨头？
“是，也不全是。”黄国诚脸上浮起一丝高深莫测的笑容来。
“黄区长这是考我呢……可是把我给说糊涂了。”韩易眨了眨眼睛，摊着手装作无奈地呵呵笑着道。
黄国诚就笑了，用手点了点韩易，开口说道：“要说是呢，这确实是和西区有关，不过却不是改造西区，西区的问题积累太久，松台区的各项准备工作现在还没到可以全面解决的时候。真正提出这个方案的是鲁区长。按照鲁区长的规划设想，西区的改造不能一蹴而就，而是要分两步走，那就是先迁移，后拆除。”
“先迁移，后拆除？”
“对，就是这样。”黄国诚肯定地点点头，“先迁移，后拆除，鲁区长在政府会议上提出这个设想，是从稳定出发，具体做法是先选址造好一批高质量的安置房，然后从西区里先迁移安置一部分居民，之后再对这部分的居民的旧房进行拆除，然后再迁移，再拆除，逐步逐步地对西区进行改造。”
“原来是这样……”黄国诚的话说到这个点上，韩易算是听出点门道来了。
这鲁海强还真不愧是城建出身的，对其中的门道还是摸得比较清楚，可以说一下子就找到了旧城改造的基准点在哪里。都说旧城改造难，说到底了都是难在居民的拆迁安置工作上，无论是前期的拆迁赔偿还是后续的安置所牵涉到方方面面的繁琐太多，而且都是实实在在的麻烦，大规模的旧城改造是一个群体工作，俗话说一样米养百样人，这各人有各人的需求，不尽相同，首先这个协调工作就很难。如果期间要是碰上个那么一两个别有用心胡搅蛮缠的钉子户，弄出点幺蛾子来，能把人给急死、卡死。但是韩易心里却很清楚，这钉子户毕竟是少数，世界上也本没有那么多的刁民，实际上大部分旧城区的居民都是盼望着拆迁改造的，毕竟这旧城区除了熟悉之外，无论是交通道路或者生活设施、建筑规划以及绿化等等，整个的生活环境和新城简直是毫无可比之处。
人都是现实的，谁不想离开那破破烂烂的旧房子，住进那规划整齐的小区里去，住进那崭新新亮堂堂的新房子里去？除非是这人的脑子坏掉了。大部分的国人需求还是极为简单的，不说别的，就这住进新房子里，出去说话走路都能昂首挺胸。
道理说开了是简单，但为什么这其中却还会有着如此多的波折呢？说到底，是政府的公信力和执行力不够，这几年来有关此类的事件在报纸新闻上报道的也不少，让民众的心里有了诸多猜疑，害怕政府开白条，害怕官商勾结，到最后这边旧房子拆了，那边新房子却遥遥无期没着落，补偿款又买不起新房子来，到那个时候，就是哭也找不到地儿去。
鲁海强这来个独辟蹊径，把拆迁和安置工作倒了个程序，先安置后拆迁，看似一步之差，却能更大可能地避免了民众的对立情绪，也起了一个分化作用。毕竟这安置房一造好，两厢就能有个比较，眼见为实，就能使得民众那种猜疑的心思大大减少，这可比做什么样的思想工作都要来得实在。
“这样的速度虽然慢了点，但是最大的好处却在于一个稳字，能够最大程度地避免了群众的对立情绪，而且也减少了中间环节，倒也不失为一个好方法。”韩易寻思着如果再在这其中加上那么一点诱导小策略的话，简直可以说是顺理成章水到渠成。
在座的几个都是精于此道的人，此时也品出些味道来了，金大牙就笑着说道：“鲁区长的这个方法不错，要我说就得这样，你说看到房子了，那些人还会死占着老房子不搬吗！”
顾江也点了点头，说道：“不过我看其中还有些事要注意，这安置房的选位，还有这新旧房子的赔偿比例、楼层区别等等，都要有细致的条例规定，不然的话，到时候又会有人借机闹腾。”
黄国诚先前已经声明了是请大家商讨，因此顾江也就没什么顾虑，提出了自己的看法来。顾江搞房地产多年，对此类拆迁改造的也并不陌生，其中的门道相比来说也清楚一些，提出了一些告诫。
“顾总说得对。”黄国诚认可地点点头，“这些问题区里也都考虑过了，详细的条例马上就能拟定出来，尽量能做到公平公正。至于选址的问题也解决了，就在现在的新区。”
“新区？原来如此。”韩易的反应很快，立马感觉出鲁海强这个方案的高明来了，新区开发之后，如果要想使得居住环境迅速成熟起来，首先一个就是需要大量的人员搬迁进入，而趁着这个机会把旧城区的居民直接迁入，可谓是一举两得。
没想到鲁海强搞城市建设还真的是有两把刷子！
黄国诚左右看了一眼，手指轻轻敲着桌面，沉吟了一下道：“这个方案经过区里常委会的几次会议讨论，得到了大家的一致认同，但是，方案提出来了，现在摆在现实的问题却是……区里没有多余的财政来支持安置房的建设。”
“区里没有多余的财政？怎么会这样？”韩易不禁瞪大了眼睛疑问道，“黄区长，就几幢安置房也不需要太多的资金吧，区里怎么会连这个钱也拿不出来！”
黄国诚的脸上泛起一丝苦笑来：“要说问题的症结，就出在这大学城的建设上，松台区当初为了让大学城项目能够顺利落户松台，做了许多的工作和努力，无论是在土地还是基础设施建设上都做了巨大的牺牲，而且为了改善交通，还特意扩大翻建了大学城通往国道线的主干道，这花的都是钱啊！现在的松台区钱袋子可是空空如也啊！”
第四百十二章 你们帮忙把安置房搞起来
黄国诚的抱怨不是无的放矢，松台区的大致财政收入其实韩易心里也有数，没有过硬的矿产资源可以创收，唯一可以拿得出手的高科技工业园区的税收又落不到口袋里。这日盼夜盼好不容易来了个大学城项目，原本想着借助大学城项目能够实现整个松台区城市建设的跨越，却因为一些人为地操作上，也没有捞到一点的好处，非但如此，还凭空惹来一肚子的气。
韩易了解过整个大学城的项目，松台区除了白白提供了近三千亩的土地，而且还低价提供了一千亩的土地作为学生宿舍的建设，价格更是低到了可怜的五万一亩，才五万块一亩，这价格低得……韩易想想就流口水。
这一千亩土地的总收入也不过为五千万，就如黄国诚所言，主干道一整修翻建，基本上就没剩下什么了。
当然了，如果非说大学城的项目对松台区的发展毫无用处，那也是不公平的，从长远来看，整个大学城建设完毕之后，超过五万人口的入驻，能够大大提高松台区的人口流动性，这五万人的吃喝拉撒日常生活问题总是要在松台区解决的吧，大大拉动消费内需，促进整体的消费能力。如果松台区政府再有意地围绕大学城进行针�
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