商道人生-第196部分

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鲁海强的眼睛就一亮，问道：“如何才能化劣势为优势？韩总有具体的想法？”

第四百章　要敢于跳出框框

“新城区的建设既然不能和大学城起冲突，那么势必将极大的限制了城镇扩建范围，但是从另一个层面上来说，这又何尝不是一次机会。”韩易浅笑着说道。

“这话如何说？”

“或许，我们可以跳出现有的松台城区格局，然后再来看待新城镇的扩展和建设。”韩易说道。

“跳出现有的格局……”鲁海强摸着下巴喃喃自语，象是悟到了些什么。

韩易稍稍提高了一点声音，说道：“大学城建成之后，将会成为一个拥有将近六七万人口，城镇基础设施齐全的小卫星城，可以说，从现有的格局上，大学城是完全独立于松台区的一个存在。”韩易说到这里的时候，眼角撩了一下鲁海强。这句话虽然是句大实话，但是对于鲁海强或者黄国诚等松台区的领导来说，却是不大中听。

鲁海强的眼角微不可察地抽动了一下。这段时间，为了大学城的事，鲁海强可谓是惮尽心机，但是事实却是，大学城态度暧昧，俨然有自成一派的预兆。现在被韩易一语挑破，让鲁海强的脸上实在无光。不过就算是再怎么不中听，韩易还是要把话说出口。只有让松台区的上层领导绝了对大学城的希望，才能更加坚决地跟着韩易的思路而走。

“鲁区长，你有没有觉得，这松台大学城所在的区域，和现在的松台区隔得有点远了些！”韩易又添了一句，话里没有丝毫的留情，简直是哪里痛就往哪里踩。

“大学城不仅仅是松台区的事，而是关系到整个中海市的教育事业，不管上面是怎么安排，作为下级部门，我们只有尽力配合。”鲁海强面无表情地说道。

有些话题点到便可以，韩易没有再纠缠于这个话题，话锋一转，说道：“既然要说是跳出现有的格局，那么我们何不就把整个大学城看成是松江区的北区，然后这事就简单了。我的想法，是要以现有的松台区为一个整体，把它和大学城之间的衔接区域，营造成一个全新的中心商圈，这个地方，也就是未来的松台中心区，而所谓的大学城，到那个时候，呵呵……”

听着韩易的笑声，鲁海强也会意地微笑起来。

韩易的意思不言而喻，到那个时候，大学城，将自然而然地成为松台区的一个组成部分，这样的结果，对于整个松台区来说，无疑是一个意外之喜。

既然你想避开我们，那我们就主动迎上，大学城摆在那里，总不能扭身逃走吧！

鲁海强相信，只要能在政府会议上抛出这个计划来，可以预想会得到许多人的支持，就连梁卫国也无法反驳，毕竟这样的做法，对于大学城来说也是不无裨益，不但不会对大学城的建设造成阻挠，而且还会促进大学城的成熟，为入驻大学城的教师和高级知识分子以及学子们提供更为周到方便的生活服务。不但如此，对于很大一部分望子成龙的家长，看重大学园区文化氛围，从而落户松台，从而进一步促进松台区的繁荣。

这样的结果，简直是再理想不过，简直是一举多得。

鲁海强这几天心里堆积的所有阴霾都一扫而空，脸上露出了由衷的笑容，点头叹道：“难怪古人语：听君一席话，胜读十年书。我今天算是真正了解了这句话的涵义。真是没有想到韩总的目光如此独到，敢于跳出框框看清事情的本质，这一点，尤其是需要我们这些父母官好好学习。唉，坐在上面的时间多了，没有太多的时间和基层接触，往往只能透过别人的口述言说来分析，眼光未免就会局限。黄区长，我看以后政府的各项重大决策，都有必要象今天这样，邀请如韩总和金总这样的专业人士来参与研讨，才能保证我们的工作路子不会偏移，才能真正地为群众办实事。”

韩易不禁叹服，这鲁国强还真的是典型的官员，就这么一件事，都能让他抒发出这么多的大道理来。不过对于鲁海强所言的政府决策需要征求民间人士建议的事，韩易还是比较认可，毕竟政府的每一项政策颁布，往往都是牵涉到千家万户的生活，适当的慎重非常必要。

虽然韩易对鲁海强的话有些不以为然，黄国诚却是听得连连点头，还拿出随身的笔记本把鲁海强的话给记了下来。

对于黄国诚的动作，在座的没有人会觉得他是小题大做。黄国诚从松台镇书记的位置上时就和鲁海强联系颇深，如今作为松台区里最为靠后的一名副市长，更是要紧跟鲁海强的线路而行，就算鲁海强现在还只是区里的二把手，但是黄国诚的眼光看得更深，梁卫国都已经五十出头了，而鲁海强现在才刚过了四十五，发展前景自然不一样。

再者来说，鲁海强从总体上来说，还是【；文；】一个比较【；人；】关注民生【；书；】愿意做些【；屋；】实事的领导，不管这是出于他的本意，还是想依靠以此积累升迁的政绩，但是总是有老百姓能因此受益，这也是黄国诚愿意靠近鲁海强的一个原因之一。

无时不刻领会和执行领导的思想决策，总是下级向领导紧密靠拢的第一要素。

根本性的问题既然已经解决，办公室里的气氛便开始变得轻松起来，刘晓涛适时地进入给韩易等人重新冲了茶水，然后四个人坐在那里，又对城镇扩展的一些细节问题进行了非正式的探讨，话题投机之后，时间就过得飞快，直到刘晓涛进来提醒，鲁海强下午还要去招待所接见几位从中海市过来的客人，几个人才意犹未尽地结束了这次的谈话。

对于韩易来说，这次的面谈是他第一次和鲁海强面对面的试探对方的态度。说是试探其实也算是正确，毕竟之前鲁海强虽然对嘉义地产表露出了善意，但是没有真正了解鲁海强对嘉义地产的态度及看法，韩易还不敢贸然在松台区搞出太大的项目来。

任何投资都是有风险的，所谓投资容易，收场难。做生意的事，事先规划比起事后补救要强许多，摊子既然铺开了，要想有一丝不漏地再重新收拢可就不是那么容易的事。

鲁海强没有拿捏姿态地亲自送韩易和金大牙出办公室，到了门口的时候，鲁海强突然说道：“昨天李宝泰他们来找过我，想要让松台区里出面争取大学城商业街的工程建设项目，我觉得有必要帮他们一把，不过这商业街的工程建设虽然不怵资金结算，但是好象这先期的资金投入却是要求项目公司先垫付，毕竟现在大学城建设处处都要用到钱，我看这个资金恐怕不小……”

韩易闻言愕然回首，却看到鲁海强的脸上浮着一丝意味深长的微笑。韩易愕然之后，马上恢复了笑容心领神会地对鲁海强微微点头，一切尽在不言中。

第四百零一章　烫手山芋

出了鲁海强的办公室，黄国诚还有些公务要处理，就先分手了。韩易和金大牙出了区府大门，韩易回头看了看区政府，说道：“这松台区的区政府有好些年头了吧？”

“是好久了，八几年的吧？那时候还是县政府，设区之后后就直接改了过来。”金大牙在边上随口回答道，说完后蓦然回过神来，眼睛直直地盯着韩易：“你小子总不会在打区政府的主意？”

“哪能轮到我啊，这可是要区里的大佬们才有权力。”韩易摸着鼻子嘿嘿笑了一下：“好了，金大哥，咱们先回车上再说。”

金大牙闻言醒悟过来，看了下四周，心里晓得这大门口人来人往的也确实不是说这种事的地方，便马上住了嘴。

发动车子开了出去之后，金大牙才摇头叹道：“这鲁海强也算是个精明的人物，却没想到还愣是被你小子一套一套地唬住了……”

“金大哥，我这哪里是唬他，我说的可都是大实话。”韩易装出了一脸的委屈，“再说了，我们这怎么说，也是为了松台区的发展考虑不是？”。

“行了，你小子就别得了便宜还卖乖。”金大牙显然对韩易表现出来的委屈嗤之以鼻，挥了挥手说道：“你说刚才门口的时候，鲁海强说的那句话到底是什么意思？”

“这个嘛……好象是告诉我们，李宝泰他们想要大学城的工程。”韩易嘻嘻一笑，说道。

“少跟我嬉皮笑脸的没正经。”金大牙没好气地翻了翻白眼，回手递了跟香烟给韩易，说道：“我的意思是，鲁海强干嘛要特意跟你提这个事？”

听金大牙这么一问，韩易收敛了嬉笑的神色，沉吟道：“我看鲁海强的意思，应该是想要我们能够搞这个项目。李宝泰他们想要大学城商业街的项目，如果没有区里出面的话，根本没戏，鲁海强话里不是说了，商业街的项目前期是要自垫资金，我看这是鲁海强和大学城建设指挥部谈判后的结果，不过这结果对于李宝泰他们来说，应该还是可以接受的，毕竟大学城项目是属于政府工程，根本就不用担心以后拿不到工程款。不过这样一来，李宝泰他们的资金就会被大量占用，而且他还有火车站地块的项目。至于其他的几个，有多少实力我们心里也清楚，所以说现在就剩下我们嘉义地产了。不过我就是想，鲁海强有办法能够不让其他外面的那些地产商介入竞争？”

“这个嘛……”金大牙嘿嘿一笑，点着手指说道：“这个你就不明白了吧，要在投标上面做手脚，可用的方法很多。就算是正常的投标，也可以在先期做许多的工作来限制。比如说企业资格、注册资金、还有预先提交的保证金，比如说，这块地价值两个亿，我可以要求交三千万的保证金，也可以交五千万，甚至要求交一个亿也可以，都是我自己说了算，就是要打个其他的公司措手不及，一时间到哪里去凑集来这么多的资金？另外，还可以在通告上做手脚，比如说把通告的时间缩短，这样一方面降低注意力，另一方面也可以提高筹集资金的难度；还有就是把通告的范围缩小，本来我要在两个或者三个区里一起通告的，我现在就在本区的媒体报纸上通告就可以了。最厉害的，还可以限制公司地域……”

“原来这中间的名堂这么多啊！”听完金大牙的一篇长篇大论，韩易情不自禁地点头感慨，“看来这当中的道道还真是多。不过不管怎么说，我们和松台区之间，也算是各取所需，就算鲁海强是有心帮衬，那也是要我们有这个能力才行，不然的话，他鲁海强何必劳心劳力。”

“这话说得倒也是！”金大牙听韩易这么一说，赞同地点了点头。

吃过晚饭之后，韩易接到了方宏的电话，寒暄了几句后，方宏在电话里让韩易有时间回乐云一趟，盐林工业区经过这段时间的开发，一期的建设项目总共五十幢厂房已经进入交付阶段。

盐林工业区如何整体开发的条框，经过多次的会议讨论和现场验证，早已经在公司计划里详细定了下来，只要按照这个既定的方案推进即可，剩余的主要工作还是在公司内部的管理上面。

立信公司这边，由于工作的需要，又新招了一些人进来，各个岗位的都有，在方宏的严格管理之下，已经形成了一个稳定而高效的团队，根本不需要韩易再在上面花费太多的心思。

方宏来到立信公司之后，韩易得到最大的好处便是把自己给解放了出来，可以放心地在乐云和松台两边来回跑动，并且就算是象上次那样在松台呆上两个月也没关系。

其实做公司，做企业，能否建立起高效优秀地管理团队才至关重要，不然事事都要自己操心，做老板那还能有多大的乐趣？

方宏在电话里提到，除了第一期建设项目的某些财务上的事宜需要韩易这个法人代表亲手签字办理之外，另外的，就是要继续制定下一步的开发计划，也就是第二期的开发项目，而这一部分，是需要和盐林经济开发区管理委员会共同进行磋商，因此，也必须韩易这个立信公司的负责人到场。

还有一个事，那就是关于王忠发购买的那一幢厂房，现在该如何处理，也是需要韩易亲自过来才能解决。

王忠发跳楼之后，检察院曾经过来核实和审查有关的厂房事宜，但是那个时候，王忠发一直处于深度昏迷之中，而在购房程序方面，检察院也无法查出有任何的不妥之处。

之后，王忠发突然从昏迷中醒来，却复又变得疯癫，如定时炸弹般让许多人心惊肉跳，直到王忠发在医院突兀死亡，然后便是王忠发家人的上告，并直接导致了赵斌差点下台的政治前途风波。至此，有关于先期王忠发暴露出来的经济问题全部被忽视，整个风暴的中心被有意无意地转移到了乐云市高层的政*治斗争上去了。

等到乐云市或者说是暖州市的高层之间达成了某种不能言喻的默契之后，所有一切都仿如时过境迁，整个事情就被有意识地淡化了，所有的事情也都变得不了了之。

就如一波三折的惊险故事，立信公司在这当中也只能是无奈被动地接受了这么一个烫手的山芋，而现在这个山芋已经烤熟出炉，韩易却不知道该把它交给谁了。

第四百零二章　开发手段

要说王忠发丢下来的这个烫手山芋，还真是让韩易有着烦不胜烦的感觉。从当初王忠发跳楼之后，前前后后的不但有乐云市检察院过来审核，接着又是暖州市纪委过来询问查证，几次三番折腾下来，让韩易都有些后悔当初把厂房卖给王忠发了。

不过这世上当然是没得后悔药可买，这合同既然已经签下来，也只能是照着合同，先等厂房盖了再说。

不过让韩易没想到的是，之后王忠发的事件愈演愈烈。王忠发涉嫌挪用信用社公款的事，虽然是属于乐云市政府高层的秘密，但是有碧辉公司那无处不在的情报网络，韩易当然对之中的一些事心知肚明，那么王忠发当时购买的这幢厂房所用资金的合法性就很值得商榷。

但是待到王忠发意外身亡之后，各方却都有默契地沉寂了下来，再也没有人来关注这件事，仿如都忘记了一般。韩易心里却明白，这件事还远远没到结束的时候。

五月二十七日的松台区政府工作会议上，鲁海强主持政府工作报告，提出了《如何加快松台区城镇化建设的若干思路》的讲话。鲁海强在讲话中提出，要抓住和依托大学城建设的有利局面，大力改善松台区的城建基础设施，并且着重提出了要把城镇化建设和大学城有效结合的方针，重点投入资金开发松台区北区，营造新的城市中心等一系列的观点和思路。

要说鲁海强的这个提案，在座的那些政府班子成员心里也都清楚，就是老生常谈的问题，也就是对以前的北区开发的一个扩展罢了。不过鲁海强选择的时机却恰当，也就是说鲁海强是赶上了好时候，国家为了拉动内需，大力支持大宗的消费市场，尤其是对房地产市场的支持力度达到了前所未有。

土地出让，对于松台区政府的好处也显而易见，不说其他的，土地出让金就可以让市政财政大大地捞上一笔。钱多了，当然各个部门的日子就都会好过了。

对于鲁海强的提案，在经过讨论之后，当然是获得了全票通过，紧接着，就由区政府办公室整理汇总好各方面的建议和思路，然后送报区委和区人大审批。

当然了，既然是要搞城镇开发，自然是需要有实力过硬的房地产商。首选的当然是松台当地的房产商了，不过整个松台排了个遍，七八家房产公司大概也就是保泰地产和中兴地产还能算得上是勉强够格。本来召集中海的地产参与也不失为一个好办法，然而前几天鲁海强在大学城建设指挥部碰的那个钉子早就传了出来，与会的人都是心知肚明，谁也不会在这个时候提