商道人生-第195部分

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又过了两三分钟左右，鲁海强放下了手中的笔，端起桌上的白瓷杯来喝了一口，才问道：“我听黄区长说，金总和韩总有意参与到松台新城区的开发中去？”

韩易稍稍欠了一下身，然后坐直了身子回答道：“是的，嘉义公司在松台续建天籁锦苑的这段时间，得到了松台区政府的有力支持，对此表示非常的感谢……”

鲁海强微笑了起来，大拇指摩挲着杯盖，说道：“韩总太客气了，企业是社会产品和服务的创造主体，也是地方经济社会发展的主要支撑，引进外来有实力的企业，一直是松台区城市和经济发展的主体思想，为企业的良好发展保驾护航，也是我们政府部门应尽的责任。嘉义公司这一年来对松台区城镇建设做出的贡献有目共睹，而且你们还积极参与到市政建设和慈善活动中去，我们政府就是需要和欢迎你们这样有着高度社会责任心的公司和企业，并要鼓励所有的企业向你们学习。只要企业是合法经营，真心为地方的发展做出贡献，我们都会尽我们的全力，为你们提供最好的服务。”

不得不说，鲁海强这人的专业口才还是挺强的，一番话说得头头是道，却又不显得太过空洞，让人心里听着舒服。

韩易笑着谢过鲁海强，然后说道：“我听黄区长说，松台区有意开展新城建设工作，嘉义地产现在的工作重心都是在松台，也想毛遂自荐，希望能够为松台区的建设添砖加瓦，还请鲁区长能够不嫌弃嘉义公司实力弱小。”

鲁海强闻言哈哈大笑了起来，用手抚了抚头背，然后笑道：“如果说嘉义公司的实力还算小的话，那松台区可就找不出一家大的房产公司喽！韩总真是太谦虚了，要知道，过分谦虚可就是等于骄傲，呵呵呵……”

韩易眨了眨眼，附和着微笑起来，等鲁海强笑过之后，才说道：“为了增强嘉义公司的实力，弥补嘉义公司在某些方面的不足，我们特意和顾江房产实业有限公司进行了磋商，并获得了他们的注资以及在技术人才上面的支持。我相信，经过这次合股之后，嘉义地产的实力一定会得到极大的增强，从而能够更好地为松台区的建设做贡献。”

韩易字斟句酌地说着话，那文绉绉地用词不但他自己觉得别扭，边上的金大牙听着更是有忍俊不禁的倾向。

“嘉义地产和顾江房产实业联合？是什么时候的事情？”不但是鲁海强听了韩易的话明显一愣，转过了头来看着黄国诚，却见黄国诚也是一脸的震惊和疑惑。

顾江房产实业的名头，鲁海强和黄国诚当然都听过，尤其是鲁海强，他长期主管城建工作，对于国内实力排前的几个房产公司都是一清二楚。顾江实业不说是行业内数一数二，但是就实力来说，却是远远超过了松台区现有的房产公司。在中海，顾江地产上马的项目并不多，但是杭城和苏昆市可都是和中海紧挨着的城市，这两个城市房产市场上的动态也是能够及时反应到中海来，和中海房产市场有着息息相关的密切关系，所以顾江实业虽然产业重心并不在中海，其名字却也能时常出现在中海的专业房产期刊和杂志之上，就连国内权威的房产周刊，也会时常出现顾江地产的名字。

嘉义地产得到了顾江实业的投资，其实力可是要大大地窜上一步。要说以前的嘉义地产还不是十分突出的话，那么现在的嘉义地产倒是要让人刮目相看了。

至少在松台区，嘉义地产可算是鹤立鸡群的存在。

“呵呵，就在几天前。其实这个事情已经商谈很久了，不过因为嘉义地产一直忙于欧洲城的续建工程，所以才拖到现在。现在欧洲城的整体建设销售已经进入尾声，才有时间重新启动此事。就在一个星期前，我们和顾江实业的总裁顾先生就相关的注资合作事宜进行了深入细致的商谈，并签订了合作协议，现在已经报请各有关部门进行审批。”韩易半真半假地说道。

第三百九十八章　表态

听完韩易的话，鲁海强沉吟了一下，问道：“不知道今后嘉义地产的开发事宜，顾先生会亲自参与吗？”虽然说嘉义地产得到了顾江地产实业公司的注资，不过鲁海强问出这句话来，显然心里最想的，应该还是顾江能够亲自坐镇松台。

当然了，松台不过是中海市下面的一个偏远区县，又没有独一无二的资源可以绝对吸引人，要说勉强可以拿出手的，也不过是大学城了，可惜的是，大学城却是鲁海强心里的一个痛，而且还是无法说出口的痛。

作为主导政府工作的松台区第二把手，鲁国强对大学城落成到松台是举双手赞成，毕竟松台大学城的建立对于松台区带来的好处是显而易见。只是，鲁海强实在是没有想到，松台区原来的区长，现在的区委书记梁卫国大权独揽，把什么话都说在前头了，让鲁海强的工作很是陷入了被动。

鲁海强从本质上来说，还是想为官一任，总得要给地方上留点什么。本来还想借着区里低价出让土地的有利契机和优势，给大学城建设指挥部适当地提加一些附加条件，也好给区里多争取一些优惠，至少，如果能够借助大学城的机会把区里的基础城建设施好好改善一下，那也是好的。现在倒好，却让梁卫国对着媒体的那一番话把什么路都给堵得严严实实了。

如果现在再提出额外要求，不就成了阻扰大学城建设的官僚主义！不说梁卫国心里会有怎么样的想法，至少会给上面的人有不好的印象。这样的蠢事鲁海强是绝对不会去干的。

鲁海强心里明白梁卫国为什么要这样做。梁卫国的年龄超过了五十三，正好是处于一个比较尴尬的时候，如果能够在两年内跃一个台阶，那么就还能有在高位置上再干一届的可能，不然的话，等这一届好了，最大的可能就是等着到人大养老。虽然说人大也是属于区级四套班子的单位，但是不能参与党委和政府班子的日常决策，对于许多已经习惯了大权在握的人来说，这样的日子是不可忍受的。

当然，鲁海强明白归明白，却只能把这种想法藏在心底。更不能对着眼前的韩易这几个说出来，连黄国诚也不能透露。梁卫国把手伸进了政府工作决策中，摆明了态度，是要把大学城作为他的政绩。现在，鲁海强只能是寄希望于新城区的建设，能够为自己的仕途增添一些有利的筹码。

“顾先生作为我们嘉义地产的第二大股东，当然会参与公司的各项投资决策。”韩易微笑着回答，心里却在感慨，这果然是人的影树的名，听着自己报出了顾江地产的名号来，鲁海强的注意力果然被大大吸引。

“如果这样的话，那可真是太好了。”鲁海强的神态恢复正常，淡淡地说道。顿了一下，鲁海强问道：“我听黄区长说，对于新城区的开发，韩总和金总有一些很好的想法，不知道能否说出来，也让我们听听专业人士的高见？”

“呵呵，鲁区长主管城建工作多年，要说在你面前谈城镇建设，简直是班门弄斧了。”韩易小小地恭维了一下鲁海强。要说取悦一个人，最简单有效的手段无非是夸奖他最为得意的长处，这一点，当初在学校的时候老头就对韩易教导过。鲁海强当初是在中海建筑工程学院毕业，算是科班出身，在城建建设上的理论和实践都颇为不弱，有着自己独到的见解，也算是行内人士了。

见到鲁海强的嘴角泛起一丝微不可查的笑意，韩易也没有故意停顿，便继续说道：“高见谈不上，只不过我们吃得就是这碗饭，多多少少有点心得罢了。有关新城区的建设，我听黄区长简单地介绍过，也知道几年前区里就有意向启动新城区的建设，不过后来因为金融危机的原因，才不得已停了下来，现在能够重新启动，那也是整个城区发展的需要。不过我还是想了解一下，松台区对于新城区的整体开发规模，到底有着怎么样的决心？”

当年的新城区扩展，真正的原因其实还在于松台区的财政窘迫，中海市考虑到松台区的整体发展以及今后大学城的设立，才驳回了申请。至于金融危机，不过是恰好给松台区政府的脸面上有了一个体面的说法罢了。韩易对这些情况有所了解，但是却轻描淡写地略了过去，唯独突出了金融危机，这话让鲁海强心里听着舒坦。

鲁海强微笑着轻摇了一下头，说道：“韩总和金总想必也很清楚，金融危机过后，国家急需拉动内需来扩大国民生产总值，现在这形势发展，房地产业牵涉到土地、钢材、水泥、建材、化工等等相关行业，等到住宅建成之后，又会带动家电、装饰、家具、文化已经交通和城镇基础设施建设等等一系列相关的行业，还能额外创造不少的就业机会，其对GDP的贡献不可忽略，由此可见，房地产必将成为国家未来的支柱产业，不过……怎么才能更好地领会国家的政策，从而更好得把政策引导和落到实处，是我们政府部门必须要考虑的问题。松台区的新城镇开发牵涉到千家万户，容不得儿戏。所以，我才想在提出新城镇建设的想法之前，能够多听听专家的意见和建议，尤其是象韩总和金总这样专业人士的意见和建议，更加宝贵。”

韩易一听鲁海强的一番话，心里也不禁暗自佩服。鲁海强主管城建多年，对于专业方面的知识果然吃得很透，也意识到房地产开发对地方财政和发展带来的好处。

从鲁海强的话中可以听出，对于房地产业未来的发展，还是极其看好。这一点对于韩易来说，无疑是一个好的信号。房地产业的发展，可以说是离不开政府部门的支持，只要是有鲁海强这个主持政府工作的一把手能够表现出鲜明的态度来，下面的人就绝对不会找借口磨洋工，也就能起到事半功倍的效果。

第三百九十九章　化劣势为优势

鲁海强的态度已经够明显，对于他这样的位置，自然不能赤裸裸地轻易允诺什么。韩易也就不再卖什么关子，说道：“我觉得就目前松台区的情况来说，要实现城镇扩展，往南，有火车道、国道以及高速道，形成三条横堑把城区分割成了不完整的几块，因此再向南发展显然是不现实的。”韩易说到这里的时候，略微停顿了一下，看到鲁海强脸上没有什么表情地聆听着，显然是早就认识到了这个问题，对于韩易的说法并没有觉得有如何新奇和过人之处。

不过鲁海强心里也清楚韩易所言并不会仅止于此，因此也没有出言打断韩易的话。

“往东，则要过小松河，东边靠近小松河是早几年松台区的发展重点，那个地方的城镇建设也是最好的，不过可惜的是，从小松河再过去几百米，就是高新技术开发区。所以，排除了南边和东边，那么松台区要扩展的话，剩下的方向就是西边和北边了。但是现在北区有大学城，大学城的重要性不言而喻，也是松台区最近几年以来少有的大项目大投资，就目前来说，松台区的一切政策都在向大学城倾斜，新城区的扩展也是一样，不能和大学城的建设起冲突。可以这么说，大学城在给松台带来崭新发展契机的同时，也有可能会成为阻碍新城区发展的一个主要障碍……”

听韩易分析到这里的时候，鲁海强情不自禁地微微点了点头，显然对韩易的话表示认同。韩易的分析虽然都是非常简单的寥寥几句，不过以鲁海强对松台区的了解，可以说不必韩易详细讲解，自能分辨当中的优劣。

“这么说的话，那就只有是西区才是真正具有发展前景和空间的区域喽？”鲁海强不动声色地轻声说了一句，既象是提问又象是自言自语。然而，他的心里却还是不由泛出了一丝失望来。

鲁海强今天之所以请韩易和金大牙过来，是想听听他们到底有什么与众不同的建设性的建议，可是没想到，几句话，还是回到了老路上。

早在政府会议上的时候，就有人提出过类似的观点和想法。要说西城区的开发，那是老生常谈的问题了，松台的西区，虽然是有大片的土地可以开发利用，然而，需要正视的是，横亘在其间的，却是有着整个松台区最多的旧民居。如果真要发展西区的话，摆在面前的第一个难题，就是如何能把现在的中心城区和西区有效地结合。总不能说跨过西城的旧民居，然后直接在那边重新造一个新城，这样的话，将在新城区和现在的中心区之间，形成一个最大的城中村。

真要是执行这样的策略，除非是松台区政府有决心在新城区建设的同时能够同时拆迁改造西城区这一片数量惊人的旧民居。不然的话，不但是新城和现在的中心区将不能形成资源互补，相互结合，共同发展的局面，两边还将形成独立的两块，这无论对于将来新区的成熟发展还是对于现有中心区的可持续发展，都没有任何的好处，最要命的是这中间的一大片城中村，还将成为松台城镇扩建中的一个大笑话。

松台区从九零年起始，就曾有人提出对西区的旧城进行改造，期间也动过好几次，但是每次都是无疾而终，不了了之。众所周知，历来旧城改造，那可是比新城建设不知道要繁琐多少倍的工作，不说其他，光是大量的旧城居民的迁移工作，就足够让政府部门为之焦头烂额心力憔悴，而这当中还隐现这诸如拆迁赔偿、居民安置、民生保障、安全保障等等一系列的问题，稍有不慎，就有可能引起恶性的群体性*事故或者连锁事件。

因为此事，这十年当中，前后有六位官员因为旧城改造和拆迁问题，要嘛被调职，要嘛被撤职，还有的甚至深陷囹囵。

因此，对于许多政府来说，旧城拆迁改造工程，是一件吃力不讨好的事情，说得夸张一点，那里简直就是一个干部升迁的雷区。

诚然，随着城镇化的逐步发展，旧城改造也是始终需要纳入政府日常工作的一个重点民生工程，而且真要是把西城区那一片全部推到重建，再加上西片的新区，则可以围绕着西城旧居民区打造出一个全新的黄金地带来。但是很显然，就现在的松台区，根本是没有能力也没有那个耐心去推进这个工程。

韩易没有忙着回答鲁海强的问题，神情坦然地看着鲁海强，仿佛是想从鲁海强的脸上看出什么信息来。鲁海强一手摸着下巴，另一只手用手指在桌上轻叩，眼神凝视前方，像是在思索什么，又或许是为了掩饰心中的失望，又或许是什么都没想。倒是边上的黄国诚有些沉不住气了，忍不住接着韩易的话说道：“韩总，照你的话，岂不是只有西边这片了。但是如果要发展西城新区的话，西片的旧城区怎么办？现在松台区可没有那个财政能力再建造安置房来安置那么多的居民。”

黄国诚所问的话，也正是鲁海强心里想说的，不过鲁海强这个位置所代表的尊严，却让他不好当面询问韩易，能有黄国诚代劳，则是再好不过。

“也不是这么说。”韩易咧嘴一笑，“西城区的问题明显可见，就是牵涉到旧城区的改造工程，这是一项需要详细规划的工程，并不是三言两语就能说得清楚。我刚才所言，只是例举了四个区域发展的优劣之处，那么，我们现在可以再回过头来看北区……”

黄国诚急忙问道：“北区？北区怎样？”

“依我的看法，北区的发展虽然和大学城会有所冲突，但如果我们能够好好规划，尽量规避相冲突的地方，找到与之有效相结合的方法，则可以最大可能地化劣势为优势，对于新城区的开发和发展则事倍功半。”

鲁海强的眼睛就一亮，问道：“如何才能化劣势为优势？韩总有具体的想法？”

第四百章　要敢于跳出框框