商道人生-第167部分

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“王总果然爽快。”韩易微笑道，“那我也就等着王总请客了。”

“看来韩总的信心确实十足啊！”王传兵玩味地看了一眼韩易，然后说道：“既然这样的话，我倒是有个事情想和韩总商量一下，不知道你们欧洲城的尾盘以后打算怎样处理？”

韩易闻言不禁一愣。

第三百三十二章　合作愉快

通常所谓楼盘的尾盘，指的是当一个楼盘项目销售差不多超过百分之七十后，所剩余的那些单位。

这些单位大多数是那些朝向、采光、楼层和户型较差的，销售起来也比较困难。据韩易查阅的资料来看，以前一个楼盘的尾盘，往往指的是底下一二层或者顶层，底层的单位最主要是通风和采光不好；而顶楼的问题，则是体现在容易出现漏水现象，而且爬楼梯困难等等。

但是对于大多数的开发商来说，他们的利润又往往会集中在尾盘里。因为前期的销售大多是一个成本的回收过程，最后剩下的才是利润。所以一个楼盘尾盘处理的好坏，就直接关系到了整个楼盘利润的多寡。

如何才能快速清除尾盘房源，是每个开发商都为之挠头的问题，也是考验一个房地产公司销售部门实力的关键时刻，更是整个项目的收尾之作和点睛之笔。

不过对于欧洲城来说，这通常所言的几个问题都不存在。

因为欧洲城的住宅单位是从七层开始的，而且几幢楼层前后间隔大，不存在采光和通风问题，每幢楼还都安装了两部人行电梯，爬楼梯困难的问题也不存在。至于顶楼的漏水问题，现在的建筑水平大大提高，对于顶楼的浇筑和防漏水处理也有了新的办法，只要顶楼的排水系统设计合理，一般不会出现漏水问题，因此顶楼也就不成为尾盘了。

当然了，这几个问题的解决，并不能说明欧洲城就没有尾盘了。欧洲城不但有尾盘，而且这尾盘的数量还不少。

在国内，有一种很流行的说法，而且几乎是全国通用，那就是数字忌讳。

国人对于数字一向敏感且迷信，并且以自己独特的方式和理解把它诠释得淋漓尽致。如几个八又或者几个七的连号，还有预示着一路发的168等等一些数字，一向是被视为超级吉祥号，无论是电话号码或者车牌号，都受到人们的大肆追捧，甚至达到需要通过拍卖来解决的地步。

韩易听人闲聊时说过，有一个四个八连号的车牌，就曾经拍出了八十多万的高价。

有吉祥号，当然也有忌讳号，而对于一个楼盘来说，尤其是如欧洲城这般的高层楼盘来说，有几个楼层就很不让人待见了。

这些楼层包括了四楼、十四楼、十八楼，甚至还包括了十三楼。

有人可能会不解，四楼和十四楼是忌讳号，这带四的读音和死字相同，可以理解，如果真要有人觉得这个“四”数字好的话，那也只有可能是搞音乐的人了。

那十三楼和十八楼又是怎么回事呢？原因说白了很简单。

十三这个数字，在西方是被视为一个不吉利的数字，源于宗教典故，据说出卖耶稣的是他的第十三个弟子犹大。不过在国内，倒是另有个说法，我们通常称呼那些神经兮兮的人为“十三点”，简称十三，所以嘛……

而十八这个数字，在其他的任何场合，它可是极为吉祥的数字，其谐音为“要发”的意思。但是，如果是在楼层里，它的意思就完全反了过来。

如果有人问你，你住在第几层啊？你回答：十八层！别人可能脑子里立时会冒出一个词来：“十八层地狱。”呵呵，就是这么简单！

这些楼层的房源往往比较难以卖出，基本上都是要辅助以各种促销手段，或降价，或打折，或送大礼包等各种方法，才能成功地出去。当然了，这些楼盘除了楼层稍显不好听之外，其他的无论质量和面积都没有什么区别，对于那些不讲究忌讳的又或者购楼资金稍微紧迫一些的人来说，不失为一个好选择。

韩易很快收敛了心神，展颜一笑道：“王总什么时候也关心起楼市来了？”

王传兵淡笑着摆了摆手，说道：“我关心的不是楼市，我在意的是投资。虽然我做的是电子厂，不过其他的领域也多多少少都有些涉及，这么说吧，只要是好的投资项目，而且不需要花太多精力去管理的，我都有兴趣，这一点，韩总身为暖州人，你应该是最了解的吧。你们暖州人可都是高投资的能手。”

“这么说来，王总是对我的尾盘感兴趣喽！”韩易问道。

“错！”王传兵果断地挥了一下手，看到韩易一片错愕的表情，突然得意地笑了起来：“我不是对韩总你的尾盘感兴趣，而是对欧洲城的尾盘感兴趣。”

“哈哈哈……哈……”看到韩易脸上那苦笑不得的精彩表情，王传兵终于是忍俊不禁，哈哈大笑了起来。

从开始买楼一直到现在，王传兵和韩易之间的对话好象从来就没占过上风。纵横生意场二十几年，王传兵好象还从来没遇见过这种情况，这让他在对韩易另眼相看的同时，心里也有点小小的郁闷，现在总算是抓住了这个机会好好地涮了韩易一把，怎么不让他心情舒畅。

韩易看着笑得乐不可支的王传兵，先是愕然，接着莞尔，进而笑容逐渐绽开，终于也咧开嘴和王传兵一同哈哈大笑了起来。

两人笑得旁若无人，只剩下边上一个莫名其妙的王孝通，不晓得老板和这韩总之间究竟有什么好笑的事情，笑得那么开心。

足足笑了有一分多钟，王传兵好不容易才消停了一些，一边擦着眼角沁出的泪水，一边拍了拍韩易的肩膀，说道：“我可是好久没这么开心过了。”

韩易也呵呵笑着很自然地回手拍了拍王传兵的肩膀：“王总，你就是再怎么逗我笑也没用，价钱没得便宜的。”

“你呀你！我是不是该称呼你小狐狸？”王传兵指着韩易，笑着摇了摇头。

“不，这是坚持原则！”韩易坚决否认。

“呵呵，我知道你是这个欧洲城的股东之一，你这个楼盘已经赚得够多了，就稍微让一点吧！”

“不行。”韩易一边笑一边把头摇得拨浪鼓似的，“王总，人情是人情，生意归生意，有空我再好好招待你。”

“那好，你就开个价吧？”

“四楼和十四楼的底价，三千七百八，十八楼的加一百，三千八百八。”

“十八楼的太高了吧，能不能也用底价？”

“王总，实话告诉你，刚才说的话我已经后悔了，要不你别买了，我自己卖……”

“行，三千八百八就三千八百八。”王传兵啪地一拍手。

韩易微笑着伸出了双手：“合作愉快，祝王总财源广进，水涨船高。”

第三百三十三章　慈州人的生意经

“合作愉快？”看着韩易笑容可掬地伸出右手，王传兵一下回过了神来。

他是生意场上打滚多年的人精，定下神来，马上就想到了问题所在，敢情刚才这七说八说的是把自己给绕进去了啊！

不过面对着眼前这个年轻人自信中又稍带点狡侩的笑容，王传兵的心中却又实在是生不起一丝反感来，反而觉得和他谈话，实在是轻松有趣。

“呵呵，没想到这小子还真有一套，差点就阴沟里翻船了！”王传兵心里暗暗一笑。同时心头也不禁生出一股念头来，想看看这年轻人到底还有什么招？

“不对，不对！”王传兵没有理会韩易伸出的手，顾自摇头念叨着。

韩易也不在意，很自然地缩回了右手，仍旧是笑容可掬地问道：“没什么不对啊？王总刚才不是已经说好了，三千八百八嘛！”

“唔！”王传兵表情严肃点点头，说道：“是的，刚才确实是谈好了十八楼的价格，每平方是三千八百八，是吧？”

“就是！”韩易问道，“不知王总觉得哪里还有不对？”

王传兵的脸上露出一丝笑容来，然后慢条斯理地坐回到沙发上，说道：“十八楼的价格，每平方三千八百八，我没有问题。不过，四楼和十四楼的价格好象都还没有确定下来。哦，对了，你那C、D两幢楼不是还有二层和三层的吗？好象也没有说，这几个价格都还没有谈好，怎么就可以说合作愉快呢？”

韩易一下傻眼了，他倒是没有想到，看似一丝不苟的王传兵，堂堂朝阳电子的董事长，竟然也会耍赖！

看着韩易那副目瞪口呆的样子，王传兵心里暗爽，表面上却不动声色，端起前面的茶水浅啜一口，然后笑眯眯地问道：“怎么？韩总还有什么不明白吗？”

韩易回过神来，轻轻搓了搓手，嘿嘿笑道：“没有，没有，都明白了。”

“这样的话，那好，请韩总报个价吧！”掌握了主动的王传兵心头实在是痛快，舒舒服服地把身子往沙发上一靠，摊开手掌做了个请的手势。

“还说我是小狐狸，自己就是个不折不扣的老狐狸！”韩易的心中已经暗自把王传兵归结于了老狐狸一类。“好吧！”韩易无奈地点点头，然后走到王传兵左手边的沙发上坐下。

“关于欧洲城十四楼的价格……”韩易沉吟了一下，“我觉得以底价出售是完全没有问题的。”

“难道韩总不认为十四这个数字不让人心喜吗？”王传兵见韩易仍旧坚持原来的价格，忍不住问道。

“呵呵……”韩易轻笑着摇了摇头，说道：“数字的问题，说白了其实就是一个心理问题，并不是人人都这么在意的。对于那些真正需要房子的人来说，几乎可以忽略不计。我有充分的信心，可以把它以高于底价的价格推向市场并顺利出售。不但是十四楼，十八楼也是一样。”

“我相信韩总有这个能力，不过这样的话，恐怕也会拖慢欧洲城的销售周期，造成资金的积压，你们搞房地产的，可是随时需要大量的资金投入的。”王传兵把韩易的话自动过滤了，继续加强心理攻势。

“也对！”韩易笑了一下，说道：“那王总觉得，十四楼应该以什么样的价格出让？做生意嘛，坐地起价，就地还钱，都是很正常的事。王总既然要收购欧洲城的尾盘，当然不会是临时起意，要不，王总也说个价格给我参考参考？”

看到韩易轻描淡写间就把皮球踢回了给自己，让王传兵对他更加欣赏，也收起了先前的玩笑心理，思考了一下，然后认真道：“既然是收购尾盘，当然是希望开发商能多给一些优惠，毕竟我们也可以算是团体购买，对你们开发商来说，只有好处没有坏处，不过同时，我们也承担了投资风险，要想降低风险的最好方法，就是减少投资成本。我跟韩总明说了吧，我们讨论后的价格，十四楼是三千六，四楼三千三，二楼和三楼分别是三千二和三千两百五。不过就我个人来说，鉴于欧洲城优良的品质以及繁华的中心地段，决定了它具有巨大的升值潜力，所以我觉得每平方再加五十，应该是一个适当的价格。”

“唔……”韩易一边点头一边若有所思地沉吟，然后抬头看着王传兵：“王总的话里提到了我们，难道是说……”

“不错，是我们。”王传兵对于韩易的敏锐既感到惊讶又觉得正常，笑了一下，说道：“韩总可能也知道，我们慈州人在中海讨生活的算是比较多，就是在这松台地方也有不少。”虽然不知道王传兵为什么突然把话题转到了他们慈州人身上，但是韩易没有贸然出口打扰王传兵，等待他继续说下去。

“我们慈州人平时也是经常喜欢搞一些私人聚会，一来可以增进老乡之间的感情；二来也借此机会，相互之间交流些商机信息，投资策略以及好的投资项目等等。呵呵，这一点上，我觉得我们慈州人和你们暖州人很相像。”

韩易也笑了起来。确实，暖州人被外人所津津乐道的最大特点，除了“勤”之外，还有一个“群”字。

“群”，用通俗的话来表示就是扎堆，他们喜欢成群结队到某一个地方，然后又聚居在一起，办市场，搞经济，互通信息，相互协作，形成一个所谓的“经济结义”。而对“经济结义”这种经济体最直接也是最简单的诠释，就是遍布国内和海外的各种“暖州商会”。

慈州人也是一样，慈州人的生意经自古以来就比较有名，而且可以说比暖州人成名更早。而他们的商会形式，或许比暖州人还要早上许多年。

慈州相对暖州来说，拥有着许多优良的天然深水海港，而且这些深水港很早就被人发现并被开发利用了起来。早在几百年前，慈州人就依靠自己地处海港海运的便利，下南洋、跑波斯，把自己的足迹一直踏到了海外。而在近代几十年来，慈州人在商场上的身影也一直很活跃，他们通常都是结成帮，抱成团，互帮互携，团结协作，尤其是在中海，慈州人更是名声显赫，很是出了几个名人，可以说是打下了一片广阔的天地。

无论是过去还是现在，在中海还都有“慈州帮”一说，这比暖州商会的出现更早。

“前几天，我们慈州人老乡会特意组织了一个个聚会，商谈和交流一些投资信息，”王传兵继续说道，“你可知道这个聚会提出的内容是什么吗？”王传兵侧脸看了一眼韩易，问道。

“难道是和房产投资有关？”韩易脑里灵光一闪，惊讶出声。

“不错，就是房产投资。”王传兵赞赏地瞥了韩易一眼。“不过更确切的说，应该是不动产投资。”

“不动产投资……”韩易喃喃自语地咀嚼着这几个字。

第三百三十四章　不出所料

不动产投资，通常来说，是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。不动产包括很多种，如房子，耕地，山林，还有机器设备等等。但是主要体现还是在房子上，我们通常所言的不动产，主要还是指房产。

不动产投资的形式可以分为很多种，而从投资用途上来区分的话，可以分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产。

不动产投资，还是属于国内新兴的一个行当。

当然了，虽然不动产投资在国内还是刚刚兴起，但是，据韩易从一些资料中的了解，不动产投资在国外并不少见。购买房屋和商铺等不动产作为保值和升值的产品，在国外其实一直就是比较常见的投资手段。

要说国内的人比较熟悉的，可能就是香港早前的炒楼花行为，也可以归结为其类。炒楼花是属于一种期房炒作，在早期楼盘还没有落成之时，看准其发展潜力，用少量的钱付给开发商作为定金，然后订下一套或多套单元，之后再寻求适当的机会转手卖出，赚取差价，这是一种以小钱博大钱的行为，也是楼市泡沫的主要制造者。

不过后来这个市场泡沫无限膨胀，逐渐演变成了一种轰轰烈烈的全民行动，而让它最终走上破灭的则是金融危机，一夜之间，房价暴跌，开发商仓惶出逃，楼花成了真正地水中花，许多人为此倾家荡产。

而在作为改革开放的前沿阵地，接受外来资本和理念最早，和香港毗邻的广城等城市，购买商铺和楼房用于出租的投资行为也不是什么新鲜事。

大概是从2000年底开始，有许多精明的商人在经历了金融危机之后，开始把投资的目光转向相对稳定的各种不动产，而房产和商铺由于其兼具保值和增值的的特点而成了首要选择。

这些投资人看准一幢楼房的升值潜力，然后在楼房刚刚完工或者还在建造过程当中就直接找到业主方，和其进行商谈，以低于市场价的优惠价格吃进一大批房产或商铺，然后等待其完工后用于出租收取租金，又或者等其升值后转手卖出赚取差价。

对于这种投资行为，很多房地产开发商还是乐于所见的，因为这样一来，不但可以