超品心术-第98部分

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　　　　楼层越低，电梯的利润就越高，除非是那种二十二层往上的，那种电梯利润会更高，因为要求的技术更强。
　　　　胡昌盛在龙江地产业也算是私营老板的大拿，跟省建各公司、各市建领导都认识，到时候请他帮忙介绍一下，在龙江的销路就不愁。
　　　　对他们来说，用谁家的电梯不是用啊，该他们拿的回扣，石磊这边也绝对不会少了他们，还能卖胡昌盛一个人情，何乐而不为呢？
　　　　如果电梯这一单能年限能签的长一些，石磊甚至认为，这电梯代售，将来给公司带来的利润，会超过保健品。
　　　　这次王越标介绍了周总给他认识，等石磊合同签订成功之后，说什么也要好好感谢感谢他。自己不过就是帮着王德龙赢了点钱，并且王德龙还给了他大笔的佣金，王越标居然还介绍生意给他，这个人，值得交！（未完待续。。）
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第二百一十八章　拆迁那些事儿（求订求票）
　　　　不知不觉，石磊来京城已经半个多月了，动迁办的工作有条不紊的推进，现在每天都有人签协议，每天也都有人搬家。
　　　　石磊经常性的上午打个转，下午就看不见人影了，姜思远因此对石磊十分有意见。怎么说他也是石磊的领导吧，每天干什么，你不汇报，一个星期总要汇报一次吧？
　　　　从前几天他交给石磊两户洽谈，石磊直接签署动迁协议后，在就没看到石磊主动找他要过工作，真不知道胡总请他来干什么，当大爷养着么？
　　　　石磊这几天在忙着电梯那边的事儿，已经跟周总接触两次了，周总说不着急，让他先做一份计划上来，看看金石公司，能保证年销售额多少，反正距离他们厂子投产，还有两个多月呢。
　　　　电梯那边石磊暂时操不上心，已经临时从磐石公司把张文远借过去了，他曾经卖过电梯，有这方面的经验。
　　　　石磊也知道，这两天他跑东跑西的，姜思远对他很有意见，但是他何尝对姜思远没有意见？不好做的，你交给我，这个没问题，本来他来，就是干这个活的。但是其它该你做的你总要做好吧，比如花钱买动迁户的资料，你居然都搞错了。
　　　　而且办公室的人议论石磊，姜思远能听不到？他不但不出面制止，反而任凭他们胡乱猜测。别人不知道石磊的简历，姜思远肯定知道。
　　　　石磊被胡昌盛请来，主要就是对付那些钉子户。这两天虽然石磊主要精力放在东尼电梯上面，但是这边他也没有完全放手，在小区里还是走访了一些钉子户。有些进屋了。有些接电话了，还有些干脆说不在京城，摆明了要拖到最后。
　　　　进屋的人，石磊基本上都看穿了他们的想法，有的是等人打招呼，有的是在观望，然后找人打招呼。接电话的人石磊还没搞清楚他们的想法。他心通可不能通过电话线使用。那些没在京城的，到最后的时候，他们也肯定出现。石磊就不信，他们还真不怕这边把他们房子强推了。
　　　　“姜总监，这几个户，我觉得可以让人去好好谈谈了。你想不到吧。他们多少都跟陈杰沾亲带故，等着通过陈杰帮忙，跟我们要个高价呢。”
　　　　石磊放下一份表格，上面注明了地址和户主及家庭成员的信息。
　　　　姜思远接过这份表格，这不是那几个软钉子户么，石磊去了解过了？
　　　　“你怎么知道他们跟陈杰沾亲带故？陈杰是居委会主任，这小区的谁他不认识啊，你有什么证据吗？”姜思远不愿意相信这个事实。他前天可又请陈杰出去放松了一次，按说陈杰不应该这么不讲究吧。
　　　　“我自然有我的渠道。虽然我不是京城本地人，干这行也没有姜总监有经验，但是既然胡哥请我来，我自然有我的过人之处。这几户只要你把陈杰搞定，他们随时都能签署动迁协议，实际上他们也早就盼望着动迁呢。”石磊正色道。
　　　　姜思远沉默了，石磊说的，他也考虑过。而且上次那个王欣，石磊竟然用了一个小手段，就给拿下了，这点他都做不到。还有那几户联合的，让石磊想办法把他们关系搞僵之后，他已经派人各个击破，现在有几户已经有意向，跟他们签署动迁协议了。
　　　　陈杰竟然真的吃完东家吃西家，他胃口到不小啊，得想个办法，把陈杰彻底搞定。
　　　　“好，这件事儿我知道了，我会想办法的。现在动迁事宜进展的还算顺利，这里面有石总监很大功劳。”
　　　　事情石磊已经说了，解决方法，姜思远肯定有。石磊其实内心也有一些见不得光的手段，你陈杰不是好~色么，那就让你在这件事儿上栽一次。
　　　　本来昌盛地产给的动迁条件就不错，大家老老实实签了动迁协议，谁都不会吃亏。但是他们目标不是不吃亏，而是占便宜。
　　　　最近这些年，很多地方，尤其是京城、魔都等一线城市，经常有说动迁变成富豪的人。以前一个不起眼的平房，只要地方大，会谈判，那就有可能一跃成为千万富豪。
　　　　比如那些三代同堂的，普普通通一套六十平米的平房，愣是能拆成三套楼房，而且还全是两居室。
　　　　还有的一户能换回两三套房子，手里还能换回几百万补偿金，以后光是吃房租和银行利息，这辈子就能活的无忧无虑，比以前满清旗人还舒服。
　　　　要不说京城地面上，经常能看到一辆跑车嗖的停下，然后下来一个穿着土里土气的人，或者在一些超市当收银员，售货员的，一个月就两千多工资，但是别人开着奥迪上下班，这些大部分都是拆迁，忽然变成有钱人，这样的例子比比皆是。
　　　　该给他们的，不会少给，但是他们怎么能满足就要这么点，当然想多要一些。这时候就靠这些动迁组的人，跟他们谈判。从国家政策，到地方法规，不断的试探他们的心理底线，然后以一个双方都能接受的条件，把协议签了。
　　　　石磊主要对付的就是那些漫天要价，还不让你还价的人。他们都妄想这一夜变成富豪。那些真正变成富豪的，都是平房面积大，带个院子什么的，别人自然能获得几百平的房子，不要那么多房子，就能换成一大笔钱。
　　　　这个小区，除了边上那些营业性场所，就没有平房，户型也都不大，他们能得到的补偿款，自然就不高，这里面根本不能做类比啊。
　　　　有些住户虽然签了协议，但是并没有搬走，他们这其中，有的是在找房子租，有的是在观望。万一这公司把条件涨了，他们也要涨才行，否则就不搬。
　　　　不要以为钉子户都是不签协议的，还有的是签完了协议，后悔了，然后赖着不走，当钉子户的。
　　　　最难处理的，就是鳏寡孤独老幼病残，他们一个个仗着你不敢动手，每次用一些软暴~力来恶心你，比如吐口水，骂街等等。动迁的人越来越正规，但是这些动迁户则越来越嚣张。你敢碰他们一下，马上就躺地上，说你打人了。这些动迁的地方，都是老小区，走廊根本就没有摄像头，门口也没有保安，警察一来，你根本解释不清楚。
　　　　别人是本地人，又扮演弱势群体，警察一来，肯定要照顾他们。而且这一旦引来记者，让那些无良的记者为了博人眼球，瞎写一气，那地产公司的牌子会受到很大影响。尤其是那些上市公司，一旦被抹黑，那股价掉得速度飞快。
　　　　所以动迁的人，不敢来硬的，只能软磨硬泡。断水断电这些，现在已经不好用了，他们会准备好手电、蜡烛、饼干、桶装水什么的，就是看谁拖得过谁。
　　　　一旦剩下最后几户，地产公司为了快点拆除这些老旧房子，一般都会妥协。但是如果他们要价太高，那就只能请政~府出面，想办法强拆。
　　　　强拆并不是完全不合法的，只要法院判决，那十五日之后，就可以请人强制拆迁。当然，这个手续会非常麻烦，地方法院也会请双方坐下来谈，这个过程会非常漫长，大部分地产公司，都拖不起。
　　　　当然，也有的住户最后拖不起了，比如你住三楼，他们把一楼二楼的楼梯给你拆了，或者把你家里拆成孤岛，让你根本没办法出门，或者昼夜施工，让你无法休息。一般地产公司，开始都不会这么做，国家规定的政策，他们一般都会执行，除非是在一些小地方，信息不太发达，但是那里又没有太高的开发价值。
　　　　真要把他们逼急了，他们也都会请当地人来做这些恶事，警察来了，才不会拉偏架。如果一方是当地人，一方是外地人，那当地的警察肯定保护当地人啊。
　　　　至于你说开发商被拖破产了，那跟当地政~府有什么关系，地皮卖了，政~府拿到钱了，居民拿到钱了。地产商没钱开发了，但地皮还在啊，大不了可以让法院强制拍卖，再换一家地产公司嘛。
　　　　地产商钱欠的是银行，又不是当地政~府，他们管那些。当地政~府正好可以用这笔钱，做些其他的事儿，至于这块地晚开发一两年，他们不关心，有的甚至能推到下一届班子才能解决。
　　　　这些事儿，都是王越标告诉他的，以前王越标发家，靠的就是做拆迁公司。那时候经常玩强拆，还弄出过不少小事故，都是花钱摆平的。后来国家管的严了，也有舆论压力，他的公司才转型，现在主要做装修什么的，靠着以前的关系，也不愁没生意做。
　　　　当然，如果那些公司拆迁上遇上麻烦，找到他头上，他也会给支个招什么的，但是绝对不会让自己公司参与进去，好多招，都踩线了，弄不好就容易进去。
　　　　王越标特意告诉石磊，有些事儿，你点那个姜总监一下就行，不要出主意，他自己会想办法，你只要告诉他该找谁就行。
　　　　石磊深以为然，才有了今天下午跟姜思远说的那些话。（未完待续。。）

第二百一十九掌　卧底陈主任
　　　　过了两天，姜思远把石磊叫到办公室：“石总监，还真有你的，多亏了你的消息，差点让这个陈杰把我们都坑了。不过你放心，他那些亲戚朋友，用不了一个星期，都得把协议给我乖乖的签了，否则陈杰就等着露大脸吧。”
　　　　“露大脸？姜总监的意思是？”石磊眉毛一挑，听姜思远这意思，好像是拿捏到陈杰的什么把柄了。
　　　　姜思远点点头，阴笑着这说：“那个老色~鬼，岁数都不小了，每次请他出去吃饭，都要去找小姑娘。这次老子让他也变成陈老师，要是他不老老实实帮我，别说开始答应他的那些条件都没了，他也要被单位开除，更别想在京城混了，去找个小地方，安度晚年吧。”
　　　　姜思远用的招，跟石磊想的一样。虽然有些损，但是好用。如果不是陈杰不讲究，姜思远也不会铤而走险，他这么做，可是犯法的。
　　　　“那恭喜姜总监了，能为公司省下不少钱，以胡哥的为人，肯定少不了你那份。”
　　　　“哈哈哈，石总监，你放心，我不会贪功的，这陈杰有问题，还是你告诉我的，这点我会跟老板如实汇报。”
　　　　石磊每次喊胡昌盛都是胡哥，姜思远却只能喊老板或者董事长，这里就能看出来，姜思远是一个打工的，而石磊好像跟帮忙的一样。再加上石磊能力和作用的逐渐体现出来，姜思远也开始对石磊越来越客气。
　　　　“姜总监客气了。”石磊看着姜思远不说话。姜思远总不能大早上把自己叫进办公室，就说他阴了陈杰的事儿吧。
　　　　“对了，石总监。我明天要回一趟冰城，开会，大概两三天时间，这里就交给石总监负责了。”
　　　　“那行，没问题。”石磊点点头。现在动迁办的工作也走上正轨了，下面那些人，每个人每天都能交上来几分动迁协议。石磊只要看着就行，又不用他去跟那些动迁户谈。
　　　　“呃~~我的意思是，这几天石总监上班时间。需要一直在办公室。”
　　　　汗！
　　　　石磊脸上露出尴尬的表情，前几天他经常来无影去无踪，姜思远这是怕他在玩消失啊。
　　　　“这个姜总监放心，我肯定坐镇办公室。等你回来了。我再去攻克那些钉子户。”石磊也在等这个机会，姜思远走了，那些动迁办的人，看谁还敢炸刺儿！
　　　　“哟，石总监，你在呢。”
　　　　石磊早上刚上班，就看到陈杰来到他办公室。肯定他是来找姜思远的，但是没找到。只能来找石磊。
　　　　“陈主任啊，快请坐。”石磊从办公桌后走出来。两人在沙发上坐下。
　　　　“石总监，姜总监走的时候，跟你说什么事儿了没有？”
　　　　石磊走过去，把房门关上：“陈主任，你也不用试探我了。姜总监说了，你这两天会让你的亲戚朋友过来把协议签了，那么现在人呢？”
　　　　陈杰脸上露出尴尬的样子，没想到这种事儿，姜思远竟然也跟石磊交代了。
　　　　“这个，还要两天，请你们稍有点耐心，我一定会帮你们快速的搞定的。”
　　　　石磊翘起二郎腿：“陈主任，我们这每耽误一天，可都是钱。你看看是不是在小区里帮我们多宣传一下相关政策，这马上就月底了，才签了三分之一，我们压力也很大啊。”
　　　　陈杰从兜里掏出一块汗巾，擦着额头渗出来的汗水。这个石磊，怎么好像比姜思远要求还高。
　　　　“石总监，你放心，我肯定帮你们办了。我这就安排人现在去做宣传，帮着你们动迁办做那些人的思想工作。不过这里面有一些是街道办冯主任的关系，还有几个都有一些上级的关系，这些人我劝不动啊。”
　　　　石磊站起来，给陈杰接了杯水：“那些人是谁的关系，你跟我说，我们会自己想办法，绝不为难你。”
　　　　“那就好，那就好。我回头整理一份表格给你送来，我就先回去了，组织人帮你们宣传。”
　　　　离开石磊的办公室，陈杰恢复趾高气昂的样子，迈着方步走出去。只是走远了一些后，陈杰叹了口气。以前去动迁办，又是递烟，又是倒茶的，谁不得把自己当爷似的供着。现在呢？烟没有，就给接了一杯纯净水，用的还是一次性纸杯，这差距也太大了！
　　　　谁让自己管不住下半身呢，让那个姜思远给阴了。自己本打算找人打他一顿的，但是没想到他竟然先躲起来了。唉，那就顺着他们来吧，反正姜思远也说了，原本承诺多给他的那一套房子，还作数。
　　　　今天中午，居委会的人挨家挨户的做工作，比动迁办的人还积极。各种讲现在政策如何如何，这已经是最高价。你们又不是平房，是楼房，早日搬走，先拿到钱，这笔钱存在银行，一个月利息比房租都高等等。
　　　　还别说，居委会的人，就是比动迁办的人好使，下午就有几户主动过来签协议，然后跟动迁办约定好，什么时候帮他们搬家。
　　　　动迁办只有一辆双排座，一辆皮卡能用，石磊跟姜思远打了个电话，同意私下里给这些搬迁的人补偿一辆车的车费，让他们可以尽快搬走。
　　　　“二表叔，今天小武到我家来了，说动迁条款就这样，没什么能变化的，你看我在小区一直有一个早餐棚，这不应该给我一些补偿吗？”
　　　　陈杰看着桌上放着的烟酒，很艰难的收回自己的眼睛：“小丽啊，不是二表叔不帮你，咱们都是亲戚，我能帮的，会不帮吗？你也看到了，现在街道办下命令了，要我们协助动迁办。而且那个早餐鹏是属于居委会的，你只是租赁，又不是你的。就算给补偿，也是给居委会，怎么能算到你头上？”
　　　　“二表叔，话不是这么说啊，我没工作，就靠着这个早餐棚每天赚点钱，搬到新的小区，我还能开早餐棚吗？这是断了我的营生，不该给我补偿吗？二表叔您就去帮我说说，多少让他们给点，不要多，二十万就行。”
　　　　陈杰摇摇头：