超品心术-第164部分

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便带上他们。
　　　　“我不是借钱，是问问你们有没有兴趣投资物业。当然，是你们三个随便玩玩，可不是让你们家里参加啊。”石磊话说的很清楚，你们几个人可以参与进来，但是你们家里不能参与进来。
　　　　“投资物业？什么意思，我们家里都有物业啊。白哥家里也有地产公司，虽然不大，但是商业地产做的也还不错。我家本来就是做酒店的，也有写字楼和商厦。小七儿家里也有商厦和会所，我们持有的物业数量也不少了，这玩意多了也没什么用啊。”杜鹏飞诧异的问。
　　　　“如果我告诉你们，让你们投资的物业，到了明年这个时候，或许能翻倍呢？你们愿不愿意加入进来？”石磊笑着问道。
　　　　“啥玩意儿？一年时间就能翻倍？哪儿的物业这么有投资价值啊？”齐耀文追问道。
　　　　“地铁口。”
　　　　“地铁口？那该涨的涨完了，买下来明年能涨一些，但是也不能翻倍啊。”齐耀文泄气的说。
　　　　“小七儿，你用点脑子，磊子的意思是市里正在规划的地铁站站口，是不是？”白子扬眼睛一亮，这个消息石磊都能打听的出来？
　　　　石磊向白子扬投去一个赞许的眼神：“还是子扬懂我，我知道有三个地方，是明年规划的地铁站必然有的站点，而现在大家都没注意到，这三个地方，你们一人参与一个，能赚多少，就看你们自己的了。”（未完待续。。）

第三百三十章　烂尾楼
　　　　石磊告诉了他们三个规划中地铁站的站点，这个是那份早就公布出来的假资料上都没有的。虽然有人也曾猜过，这块儿可能要建地铁站，但是都没想到会是三号线就过这里，而且明年就开建。
　　　　“磊哥，这事儿你自己没参与，还是说你到昌盛地产？”杜鹏飞敏锐的问道。
　　　　“哈哈哈，这事儿就不说了，你们玩玩就好，别弄得太大，让胡哥知道了不高兴。”石磊打了个哈哈说道。
　　　　他们三个也都暗暗下定决心，这事儿谁都不告诉，免得引起胡昌盛的不快，把他惹怒了的人，从来没有好下场。
　　　　三个人打了一晚上的麻将，都是性质昂扬。最后算了一下，还真让白子扬一个人赢了，不过也只赢了三万多块。这点钱对他们来说是小意思，不过就是娱乐而已。
　　　　石磊他们三个都在秋天酒店睡了一上午，下午才各自开车离开。石磊是到自己的公司去转转，他们三个则开始考察那三个地铁站，看看有什么值得购买的商铺物业。每个人多了不敢说，一个人拿出一千万左右来买物业还是可以的。
　　　　周一的时候，石磊再次坐到办公室的椅子上，看着助理们送来的文件。主要就是关于那两栋烂尾楼的资料，还有一些公司内部传阅的文件。石磊怎么说也是执行副总裁了，很多文件，也需要他签字才行的。
　　　　咦？这么巧，这栋烂尾楼现在是属于省工行。
　　　　这栋烂尾楼原名左岸花园，步行十分钟不到，就是一个还算繁华的商业区。原本这里是打算建设成为一栋十六层的住宅楼的，后来听说市里传闻这个商业区要扩大的影响，就打算往高建。开始银行都比较看好。争相给它贷款呢。
　　　　但是这个开发商也比较倒霉，其实他跟赵金富开始的策略差不多。就是地皮分期支付，然后用地皮到市工行贷款，付清地皮的钱，在开始工程建设。到建设一半的时候，再次找省工行贷款。继续建设。
　　　　但是由于一个财务的人卷了他的钱跑了，导致他资金不足，不得已只能再次找关系向市工行贷款，用于后续建设。
　　　　而第二笔贷款，属于重复贷款，被冻结追回，那个跟他关系不错的市工行老总，也因此被调查，查出来一系列经济问题。锒铛入狱，好像现在还没出来呢。而那个第一笔贷款的省工行老总，也因此下台，接替他的就是跟石喜同还算熟悉的周铭富。
　　　　他也没有新的抵押品，省工行不愿意继续向他贷款，别的银行就更不可能贷款了，他公司的资金链就断了。公司破产，他也跳楼了。这栋楼就砸在了省工行的手里。
　　　　后来又有一个开发商，打算买下这建造了大半的楼。可是当时市里在另外一个地方建造了一个商业区，也就是说这个商业区不会扩大了，这栋楼被认为没有投资价值，就再次烂在这里。
　　　　设计二十七层的大楼，只盖到了十八层，第十九层建了一半就没钱了。现在已经风吹日晒四年多了。很多人都传言，说这栋楼卖不出去了。
　　　　一个是如果要续建，再往高建造，怕中间结构出现质量问题。再一个当初设计的是住宅，现在这块周围根本不缺住宅楼。而且当时的户型设计也没有现在看来那么有吸引力了，想买的人寥寥无几。
　　　　昌盛地产经过评估，如果这里建造了地铁站，那么这栋楼由住宅改成商户，肯定能卖出去。顶层不是嫌质量不好么？没问题，建造一半的十九层我们扒掉，不要了，如果质量允许，那就继续往上盖，重新盖到二十七层。如果质量不允许，那就把十八层作为顶层，直接封顶。这栋楼的主体结构是否有问题，还要进行相关检测才知道。
　　　　当时的户型是四梯十户，认为有些拥挤，没问题，我们可以在外面增加两部观光梯，基本不用更改主体结构。户型不太好，采光不好，这点也可以稍微更改，反正主体不动，户型还是有很多调整空间的。至于说相关手续，胡昌盛告诉石磊不用担心。处理烂尾楼，也是为政~府形象买单，他们会很痛快的给一些便利条件，甚至还能免去一些服务费，税款什么的。
　　　　现在就要看看，这栋楼工行要多少钱才肯卖掉。当初的贷款是八千万，然后一分利息都没有支付过，这栋烂尾楼压在工行的手里，已经这么长时间，完全变成工行的烂账，不良资产，工行也早有把他脱手的意思。但是很多家地产公司咨询，都不肯出超过七千五百万，这你不能让工行连本钱都收不回来吧？
　　　　“喂，冯哥，我是石磊啊，周叔叔今天有空么，我有点公事找他谈谈。”石磊打电话给省工行行长周铭富的秘书冯建坤。
　　　　“磊子啊，行长在办公室呢，没什么事儿，你来吧。”冯建坤说道。
　　　　石磊挂断电话，驱车前往江边的省工行大厦，要跟周铭富谈谈，他们公司打算买下来这栋烂尾楼，当然要检测后质量合格才行。
　　　　“你说什么？昌盛地产打算买下来这栋烂尾楼？”周铭富蹭的一下从座位上站起来。如果这栋烂尾楼能卖出去，那他可就算是又多了一笔成绩，调去京城的事儿就**不离十了。现在他差的不就是一些特别出彩的成绩么？他在龙江省工行这些年，工作成绩中规中矩。没有什么太大的亮点，但是也没像前任一样，有什么贷款收不回来的现象。
　　　　周铭富从办公桌后面走出来，直接跟石磊一样，也坐到沙发上：“你们能超过八千万买这栋楼吗？八千四百万行不行？”
　　　　“周叔叔，我公司既然打算买这栋楼，也知道你们差八千万的贷款，不到八千万，你们根本不能卖。但是前提条件是，这栋楼的主体要没有质量问题才行。在外面风吹日晒四年多了，总要检查一下。如果质量有问题，那么我们买来，还要扒了重建，这比买了一块地皮还贵，要增加我们不少成本的。”石磊也没想到，一谈这栋楼的问题，周铭富会这么激动。
　　　　周铭富也平复一下激动的心情：“对对对，是要检测一下。我们请专业的机构，明天就去检测，你们看看合适不？”
　　　　“周叔叔，您怎么这么着急？我们公司组织检测的技术人员也要几天时间，这明天肯定是来不及，但是这周末之前，肯定没问题。”石磊怎么感觉周铭富这么着急呢，这栋楼都烂在这里四年多了，还差这几天时间么。
　　　　周铭富叹了口气道：“唉~~磊子，周叔叔也不怕你笑话。本来周叔叔以为十拿九稳的调回京城的事儿，现在出现变数了。本来我就是京城总部调过来的，在这儿也一干四年多，到了该换位置的时候。京城正好有一个不错的位置出现空缺，我找了老领导，他也觉得我不错，极力推荐我调回去，坐那个位子。但是没想到半路杀出个程咬金，出现了另外一位竞争对手，工作成绩、经历、岁数什么都跟我差不多，也有另外一位领导支持，导致那个位置现在都没定。所以我就想在最近做出一番成绩，增加我竞争获胜的几率。”
　　　　石磊这才了然的点点头：“原来是这样啊，难怪周叔叔你开口就要八千四百万呢，多出来的四百万，是利息？”
　　　　“对，当初算是给这个公司的老板低息贷款了，百分之五的年利率，贷款一年时间。但是他后来不是出事儿了么，公司资金链断了，导致破产，人也跳楼了。而那个卷了他钱跑掉的人，现在也都没抓住，听说是逃到国外去了。这八千万的本金是不能变的，所以这栋楼在这几年一直有人想买，但是出价都特别低，从六千多万到七千多万，就没一个肯出价到八千万的。昌盛地产如果肯八千四百万买了这栋楼，这就是说我不但把本金收回来了，当初该有的利息，也收回来了，我就能凭借这个成绩，打败竞争对手，最终坐上那个位子。”
　　　　“这个，周叔叔，我说句话您别不爱听啊。这栋楼烂在这里四年多了，而且周围房价也一直都没涨过。是，这块地皮当年就值五千多万，还有这建造了十八层的主体工程。但是我们买回来，不一定就卖得出去。这烂尾楼想要卖出去，可不是一般的困难。八千万可能就是我们公司最大的诚意了，八千四百万，董事长是不会同意的。”
　　　　石磊感觉有些不太好意思，怎么说他贷款的时候，周铭富也帮了他不少的忙。虽然是看在石喜同的面子上，但是最终的受益人还不是石磊么。他想了想，继续说道：“周叔叔，要不这样，如果这栋楼检测后结构没问题，还能继续往上盖，那四百万的利息，我个人出了，给您填上这个窟窿。”
　　　　周铭富很欣慰的看着石磊，然后摇了摇头：“不需要，叔叔怎么能让你个人出这笔钱呢。就算是赚不回利息，八千万卖出去，叔叔胜算也会大增。老石有你这么懂事的儿子，可真是好运气啊。”（未完待续。。）
　　　　ps：　　这是今天第二更，今天四更

第三百三十一章　质量检测
　　　　石磊没想到省工行卖这栋楼的心情这么急切，这么看来，只要主体结构质量检测合格，那这栋楼就可以轻松拿下了，还没任何一个竞争对手。
　　　　这边房子现在均价五千左右，要是能盖上二十七层，那等到地铁通车，这块房价肯定会飙升到八千以上，甚至到一万，到时候这栋楼想赚一个亿都没问题。而且工期还短，一个夏天就能全部搞定。
　　　　石磊回到公司，马上跟韩总说了这个情况。省工行请政~府的质量检测机构进行质量检测，他们也要马上请一家有资质的质量检测单位，并且公司自己也要组织人员进行质量检测。三管齐下，保证不会出现任何意外。
　　　　石磊这边催的也急了一些，昌盛地产直接请了一家相熟的质量检测单位，周三的时候，就把合同签了，周四就能开始检测。
　　　　昌盛地产这边的检测是质保部门经理和石磊的助理牵头，带着一些质量、施工、技术方面的专业人员，一起参与进去。
　　　　至于石磊，到那儿打个转就回来了，这些专业的东西，他一点都不懂。就说那些仪器，上面那么多按钮，看起来都差不多，谁知道是干嘛的啊。
　　　　石磊在公司，看另外一栋烂尾楼的资料。这栋烂尾楼也不是因为质量问题停工，而是因为私自更改设计。
　　　　原本这里就没有取得规划及国土等部门的相关手续，开发商胆子也大，当时这是这个区里的明星企业，盖的楼也在区里的中心，他们认为只要盖了，区里会想办法帮助他们取得这些相关合法手续。
　　　　但很不巧的是。他们公关成功的区领导被调查了，而新来的区领导则根本不甩他们。后来好不容易再次公关成功另外一个领导，市里也认为，这栋楼既然已经建造了，那就罚点钱，让他盖完好了。
　　　　结果这个开发商一看。市里让步了，那说明他们也希望这栋楼完工。于是他们又做出了一次更加疯狂的决定，将这栋楼已经批复的规划再次进行调整。
　　　　将原先只能出租或区内自用、不能买卖的商务办公用房改为商品房，将原先预计的地下两层，地面十六层私自增加到地下两层，地面二十七层，建筑面积由12000增加至18000平方米。
　　　　区里领导和市里相关部门下文叫停，他们还继续施工，好不顾忌。并且开发商还扬言，这这是要给区里建造地标性建筑，不到那不应惩罚，还应该鼓励。
　　　　区里本想再让一步，这栋楼的质量达不到优秀，但是也完全合格。这栋楼为商住两用的楼盘，跟普通商品房能一样么？就说产权，商住两用的楼盘为五十年产权。等一般的住户拿到手的时候，基本上就剩下四十几年了。因为产权是根据地皮购买时间算的。还有商住两用房不能落户，如果按揭，首付比例不能低于百分之五十，这跟七十年产权的商品房有很大的区别。
　　　　这个开发商就死心的要区里更改规划，说可以补上这二十年的价差，但是要在房屋售出以后。他现在手里没钱。市里和区里都要罚款，他也两手一摊，没钱！开发楼盘的钱，还都是银行贷款呢，这房子出售以后。先要把银行的贷款还了，然后才能支付你地价的价差。
　　　　什么？你要封了我这楼盘？我可告诉你，这楼欠着银行贷款呢，还有预售出去了一些，你要是封了，银行那边还好说，预售的业主不找你麻烦？到时候我就说政~府出尔反尔，让业主金钱打水漂。
　　　　当时这个开发商的口吻没气死区里的领导，市里领导也咬牙切齿。最后看他态度愈发嚣张，直接把他公司封了，这栋楼也封了。公司拍卖掉，包括公司名下的工程机械、机动车辆等等，用来偿还那些业主的房款，这栋楼就被法院判给了区里的建设银行，一直压在这儿。因为手续等问题，好多人表示想买，但是买来也只允许作为商住两用楼，后来就都退却了，这栋楼就烂在这里了三年，主体框架已经完工封顶。
　　　　不过银行一直在跟区里扯皮，本来这栋楼是能卖出去的，但是区里卡着手续，一直不给办，才会导致成为一栋烂尾楼。
　　　　石磊的下一个目标，就是洽谈收购这栋楼。
　　　　石磊这边还没传来好消息，胡昌盛那边则完成了对富达地产手中那块地的收购。就是四点三亿，多一分没有，最后赵金富还是接受了这个条件。
　　　　“胡哥，恭喜恭喜，拿下这块最值钱的地皮，公司今年还可以不开发，留到明年。到时候无论是买地皮，还是卖项目，甚至自己开发卖楼，都能大赚一笔。”石磊举着香槟，向胡昌盛发出祝贺。
　　　　“哈哈哈，公司也有你的一份，这次出力最大的也是你。当初卖给你公司股份，我还有过犹豫，到底要不要给你那么多的股份。现在看来，一点都不亏，不但不亏，我还赚了！”胡昌盛笑的很畅快，让石磊加入公司真是一个英明的决定啊。
　　　　“胡哥是怎么让他答应了，一分钱不涨，他就卖了呢，还不止是地皮，是整个项目。”
　　　　项目和地皮有着本质的区别，地皮就是地皮，但是项目还包含了富达地产对这块地的整体规划，而且拥有完善的政~府相关部门审批手续，也就说昌盛地产随时可以动工建造，不用再担心手续不全。
　　　　这些手续，价值也