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弄潮-第840部分
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总的来说这一次招拍挂的计划更像是一个圈套，当然这是对完全以赢利为目的的房地产行业来说，甚至也有一部分的官员们沆瀣其中，走这条险路赵国栋也是迫不得已，没想到安都天孚地产也想要掺和进来。
对于天孚来说，现在赵国栋更像是一个外人，天孚建筑已经在香港联交所上市了，这是内地第一家从事建设主业在港上市的企业，而天孚这十年发展也的确当得起一步一个脚印兢兢业业的赞誉，目前还是天孚集团控股，但是等到解禁期之后，天孚集团会不会对天孚采取减持还未可知，不过目前天孚建筑的业绩相当好，也支撑起了天孚建筑股价在高位运行。
赵国栋哑然一笑，天孚想要来cha一脚那就等他们来吧，这样也好。等他们入了彀，到时候喊冤叫屈的时候，怪不得自己，一视同仁嘛，自己现在也不好打击他们的积极性，到时候他们就会知道宁陵这塘水不好趟啊。
“韵白，安都天孚要到宁陵发展，我虽然不乐意见到，但是也无权拒绝，土地招拍挂是政府行为，也没有什么秘密可言。当然就算是有，你们也甭打算在我这里知晓什么。”赵国栋笑了笑，“我估摸着除了你们天孚，也还会有其他省内外房企加入进来。”
瞿韵白小心的揣摩着赵国栋的心思，似乎若有所思，良久才有些犹豫的道：“我不太赞同进入宁陵市场，一来你在那儿，我不愿意你难做，二来，我也觉得至少在目前，我们不一定非要在宁陵市场开辟，在其他地方我们一样还有很多机会，比如海南，为什么一定要在宁陵呢？”
“韵白，你能这么想当然好，但是培哥和辉哥那边呢？许明远那里呢？”赵国栋既不反对，也不支持，显得很平静。
“他们只是有这个想法，还没有最后决定，可能还要商量一下。”瞿韵白摇摇头，“我的意见是暂时搁置进军宁陵的计划，市场还有很多，何况今年资金本来也不算充裕，精打细算一些，有些可上可不上的项目，暂时放一放没坏处。”
“你们自己看着办吧，我不cha言。”赵国栋很随意的笑了一笑。
※※※
当赵国栋最终得知安都天孚地产暂时搁置了进入宁陵的计划之后，心中还是舒了一口气，从下意识里，赵国栋还是不愿意自己工作范围和天孚有什么纠葛，尤其是自己担任市委书记，日后真要有个什么事情，瓜田李下，很难说清楚。
“赵书记，第一批市里边土地储备中心将把江东新区一期内的故宫路东一段A1、A5、C2、C3四块地以及天坛路B2、B3、D1、D2八宗地挂牌，估计在目前宁陵市场情况下，这八宗地共计三百亩地。预计可以拍到二点五个亿左右，，均价在八十五万每亩左右，这应该是一个比较合理的价格。”心情有些复杂的竺文魁看了一眼脸上有些兴奋的顾永彬，介绍道。
“都集中在江东新区一期内？”赵国栋不动声色的问道：“这样大面积的出让，都集中在一个区域，故宫路和天坛路都是江东新区一期的核心地段，永彬，文魁，你们考虑过和市里边规划的廉租房和经济适用房用地有没有冲突？”
第十六卷 雄姿英发 第三十四节 白眼狼
顾永彬意识到当初自己在安排江东新区一期故宫路和天坛路这几宗土地挂牌出让上为什么竺文魁会反对了。
当时他用自己常务副市长的身份压制了竺文魁，而且他也征得了钟跃军的同意，他感觉竺文魁的反对也只是因为赵国栋有不同看法，而非竺文魁完全赞同的赵国栋的意见，也就是说至少在市政府这个层面上，意见已经基本统一，正因为如此，顾永彬心里才颇有底气。
“赵书记，咱们江东新区除了辉煌大道外，核心区域其实就是在故宫路、天坛路、地坛路以及天桥路这几条路之间的几块，说得再难听一点，也就是这几块核心区域的土地能卖得起价来，现在土地储备中心出手这几块已经是熟地，这也是开发商们最喜欢的，老竺那是较为保守的估计，按照我的设想，应该可以拍到二点七亿左右。”
顾永彬知道赵国栋未必会喜欢自己的观点，但是自己是就事论事，只针对这些土地的出然会给市财政带来多少收益，其他不是他考虑的问题，而今年市财政开销不小。尤其是要启动两座大桥以及江东新区二期正在紧锣密鼓的建设施工，三期征地拆迁也即将拉开序幕，这些都是花大钱的地方，如果不在土地上打主意，虽然税收增速也很快，但是蛇大窟窿大，收入增加，开支更是飞涨，他这个常务副市长比谁都清楚，这个家不好当。
赵国栋对于顾永彬满口商人味道般的口吻很是有些不习惯，但是他得承认，顾永彬在这一点上秉承了尤莲香的特性，而且有过之无不及，这让他很是有些不解，不知道这管钱的常务副市长是不是都喜欢和市委书记唱对台戏，反倒是市长退到了幕后，怎么自己到宁陵担任市委书记之后，两人常务副市长似乎都对自己的观点政策持反对意见呢？
“这八宗地都是精华地段，一次性推出有没有对价格形成影响，这一点你们考虑过没有？另外，我建议适当调整区域，合理搭配，就算好似这八宗地都要出手，也要和其他地合理搭配组团，这样可以最大限度获得较好的价格，请你们斟酌。”赵国栋想了一想，觉得现在还不能暴lou自己的意图。只能侧面用自己的权威来强制推进了。
顾永彬微微皱起眉头，这种具体事宜按照以往惯例赵国栋是不会过问的，为什么这一次他却这样坚执？难道是他觉察到了一些什么？顾永彬心中微微一凛，这家伙在怀庆时就是狗鼻子，孔敬原就是这样被他活生生给嗅出味道来，活生生给折腾倒台，自己倒是真需要小心了。
“那我们可以在斟酌一下，分做两次，再考虑搭配上其他一些相邻地块。赵书记，今年我们市里财政增速虽然也很快，但是您也知道在基础建设投入上市里边一样巨大，市里现在也有很多棘手的事情，加上江东新区这边土地分成重新界定之后，下一步市里财政可能会……”顾永彬没有说下去。
赵国栋轻轻一笑，他知道顾永彬的言外之意，他知道对方对于和东江区就江东新区土地转让金分配以及东江配套工业园区基础设施建设问题上一肚子气，认为自己过分偏袒东江，不过他也不想再多做解释，那样也没有意义，有些话说一遍就足够了。
“好了，永彬。文魁，具体操作你们市政府这边自行考虑，我只是提醒一下，另外要利用目前房地产市场开始复苏的势头，多做宣传鼓励省内外大型房企进入，在考虑范围上不妨拉大一些。”赵国栋不动声色的道：“文魁，江东新区三期拆迁规划和建设要加快，尤其是在拆迁量较少地区可以适当超前一些，我的意思是要先把规划中的框架主干道路拉出来，提前建好，便于下一步全面展开，东江区吃了甜头，我想在这方面他们的积极性会比较高，则有助于我们开展工作。”
在顾永彬和竺文魁离开之后，赵国栋才站起身来走到窗边，遥望窗外。
顾永彬这个人说不上有什么不好之处，但是赵国栋却总觉得有些不太投缘的感觉，总觉得对方什么事情都过分注重眼前利益，注重一城一地的得失，而且事事首先考虑到市政府本身角度如何如何，却很难从全市范围内来权衡利弊，尤其是极少考虑下边区县基层以及群众的想法。
像在土地开发上，他就极力主张大规模打捆将土地挂牌转让，甚至鼓励将生地也一并出手，这样可以减轻政府工作麻烦，将一些拆迁难题交给开放商，但是却从未考虑一旦开发商利用拆迁不利这个因素故意拖延开发时间，主观造成囤地带来的巨大影响，届时政府无法用行政手段处罚和收回土地。造成客观上土地价格暴涨而让开发商受益，甚至可能在拆迁中引发更多的社会矛盾。
当然现在赵国栋还看不出其中有没有其他问题，但是顾永彬的一些观点是他无法接受的，所以他毫不犹豫的否决了出让生地以及打捆转让这些设想。
按照赵国栋的想法宁陵可以在近期连续出让土地以便为下一步建设筹集资金，保障房建设目前在全省都还没有真正提到一个高度上来考虑，即便是像安都、绵州这些所谓走到前面的城市也不过是就是撒胡椒面一样做做样子，实质上并没有对城市低收入阶层的住房问题起到多大作用。
宁陵不打算这样作，赵国栋知道根据后世记忆中的一些片段，保障房建设真正要落实到位要在十二计划中去了，这中间相差整整五六年时间，但正是社会保障房建设工作滞后，各级政府在这方面工作的严重缺位，而房价的扶摇直上，导致了国内一片怨声载道，看起来这是城市化进程加快和房地产商人的黑心，但是真正知晓其中底细的，都清楚这是政府在其中推波助澜，尤其是地方政府，而这给一座城市一个地区带来的影响也是深远的。
他不想让宁陵变成那样的城市，他想要在这方面先行一步，哪怕只是打下一个基础，当然这可能会引来很多敌视、非议和攻讦。
而保障房建设又要依赖于充裕的财政收入，税收只是一方面。土地出让金更应该作为保障房建设的主要资金来源。
而保障房建设毫无疑问会对商品房市场形成打压，而且保障房规模越大对商品房市场尤其是中低端商品房市场压制更大，所以这是一个矛盾综合体。
怎样来灵活拿捏其中分寸，就是作为政府来综合平衡考虑的问题了。
※※※
黄汇生斜倚在沙发上，摆在云石图案的紫檀木桌上的规划图显然是来自官方，他已经看了很多遍，其间地块分布了如指掌，宁陵东江新区多宗土地拍卖在即，相信这些资料在安都市里有些实力的房地产开发商那里都摆着一份，甚至那些强势入安的猛龙们也一样觊觎着宁陵这一轮土地挂牌。
他轻轻叹了一口气，谁让自己眼力就差了那么一点呢？从去年开始其实他就注意到了宁陵经济的快速发展。而宁陵江东新区的开发进度很快，尤其是基础设施建设进度让人瞠目结舌，几乎是几个月间沿着乌江东岸几公里宽的新区的几条主干道就成型了，而紧接着下来的各种附属设施和绿化建设更是一点一点把东江新区的靓丽展现在市民面前。
作为安原省里排得上名号的地产商，汇生地产在根基在安都，但是安都现在面临着巨大竞争力，而且由于安都城市规划始终没有形成一个较为明晰的方案，让安都很多房地产商都在下手拿地时显得有些缩手缩脚，再加上外有中洋地产、金地、万科这样的巨鳄入安，内有天孚、华港这些本土巨头的崛起，汇生地产也一样是感觉到如果再局限于安都一隅，那可能真的要在这一轮大潮中被淘去变成沙了。
门被轻轻的推了开来，助手走了进来，“黄总，曹省长那边我没有见到人，但是我把意请柬带给了他的秘书，也和他通了电话，他表示知道了。”
“唔，没见着人？怎么这会儿就见不着人了？”黄汇生轻轻哼了一声，“他知道了就好，甭管他，那边呢？联系得怎么样？”
“那边还没有回话，据说一直在宁陵那边，这两天他会回来，到时候再面谈。”助手有些不安，看得出来老板心情不太好。
“看来他现在是手里忙乎就在乎咱们了啊，咋都是些喂不饱的白眼狼呢？”黄汇生面色如恒，微微俯身，端起茶案上的茶盏，轻轻用杯盖xian了xian茶沫。
这是一个大情节，风波不小，牵扯恩恩怨怨，小赵会在这一波大风波中完成宁陵市委书记的蜕变，真正成熟起来，兄弟们给力，月票多给几张，今晚来努力回报！
第十六卷 雄姿英发 第三十五节 交锋前
“宁陵东寨机场那边他拿下了一个大工程。恐怕是有些忙乎不过来，这也可以理解。”助手似乎清楚黄汇生和这位口中的白眼狼之间的密切关系，腆着脸解释道。
“哼，不用你说，我知道，东寨机场那边众狼分食，就他拿点底子本事，如果人家不是看到他姐夫的面子上，轮得到他？”黄汇生轻轻的撇了撇嘴，意似不屑，但是很快又控制住了自己情绪，“那好，你在给他说，还是宁陵的事儿，如果他有兴趣，咱们不妨合作一下，保管比他光是搞建材划算。”
助手一惊，目光落在黄汇生脸上，“老板，真的要和他在这个项目上合作？他有什么资本，就凭那点关系？”
“哼。关系就是生产力，没听说过这句话么？他就能凭这层关系搞定一切，而我们也需要他这层关系，有些时候吃小亏就是占大便宜，当然我们让他分一勺羹，那也得让他拿出一点像样的东西来。”黄汇生淡淡的道：“当然，小打小闹可不行。”
宁陵挂出的几宗地已经引起了省内外很多有心人的关注，宁陵这一次也学乖了，没有急于拍卖，而是在前期不断放风酝酿，吊起大家的胃口，而且甚至还在京沪穗等地做广告，工作倒是做得挺足，省里边几家同行都是兴致盎然，再加上宁陵本地几家也颇具实力的房地产企业，看好这几宗地的人不少。
宁陵方面敢于在京沪穗等地向那些个大地产商们吆喝，那也是有些底气。
这两年宁陵声誉鹊起，除了工业经济快速崛起之外，西柳、安湘两条主干铁路在这里形成十字交汇，让宁陵的铁路枢纽地位陡然凸显，而宁陵港的吞吐能力在二期扩建之后已经当之无愧成为安都内河第一大港，集装箱码头和滚装散货码头的建成加上乌江东岸新港区码头也在规划之中，使得宁陵的地理优势越发明显。
现在几家竞争中的东寨机场终于在争论声中拖颖而出，而且以前所未有的速度开建，也预示着宁陵的地理优势、经济优势再加上交通优势构成了一个完美的发展综合体，已经对昔日安原第二大城市——偏处西北的绵州构成了巨大挑战，而且可以预料。今年宁陵将把永梁、绵州都彻底甩在后边，正式成为安原经济的榜眼。
这就像一块一直掩盖阴暗处的宝石，突然拂去表面的沙土灰尘，陡然绽放出耀眼的光芒，让所有人都才发现在这个地方竟然还有一块如此熠熠生辉的风水宝地等待自己去开发，按照目前宁陵经济增速，已经有人预测，宁陵今年GDP极有可能突破1000亿，而在去年，全国突破一千亿的地级市仅仅只有十二个！
地方经济越发达，房地产行业也就会越红火，这是成正比关系，再加上宁陵的旅游产业也是欣欣向荣，旅游业对房地产行业也有相当大的促进作用，所以正因为如此，宁陵一下子就成了地产商们眼中炙手可热的抢手货。
汇生地产不会错过进入宁陵市场的机会，在黄汇生看来，现在抓住时机进入宁陵还为时不晚，真正等到那些个真正的深海大鳄都注意到宁陵时，那个时候汇生地产要和这些巨头角力，那就很吃力了。
宁陵市在去前年对土地市场虽推行招拍挂制度。一来当时宁陵经济还未彰显，二来东江新区的开发刚刚铺开，三来宁陵市里边推出的土地地块也较为零散，没有多少真正像样的整块地块，但是这一次不一样，挂出来的多宗地面积都不小，小则二三十十亩，大的超过百亩，虽然足见这一次宁陵市的动作之大。
宁陵的动作吸引了很多有实力的房地产商的注意力，这一次要在这塘水里来搅合一下的不少，汇生地产也不会错过机会，但是以黄汇生的性格，要么汇生地产就不去，去了就必须要有所斩获，所以黄汇生从一得知消息就开始寻找路子策划方略。
当然他黄汇生敢于下决心也是有些�
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