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红楼之甄费奋起-第43部分
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贾敬很有信心，他读书确实一直不错，如今教导他的甄老爷又是进士，他没有信心才怪，可问题是，这一次去考试的人不止是贾敬，还有那个贾代儒，这贾敬有点不知所措了，因为他没有和长辈同台竞技的经验，他不知道到时候成绩出来，会是个什么样的情况！
要是他考上了，叔叔没有考上，叔叔会不会羞得自杀？要是叔叔没有自己名次好，会不会对自己看不顺眼？要是两个都没有考好，叔叔会不会觉得这是自己分了他的气运？
贾敬想的乱的不行，当然中心思想也很清楚，那都是自己好，贾代儒不好，从中我们也能看出对于自己水平的自信，只是就他这胡思乱想的劲头，要是让甄回知道了，只怕只有一个动作，那就是鄙视他！
当然实际上这个可能确实存在，原因很简单，贾敬是甄老爷这个进士全力辅导出来的，而贾代儒是自己请教家塾的那些举人们摸索出来的，这老师的水平实在是相差太多。在一个两个人的基础也不一样，贾敬那是国公府嫡子，打小开蒙的时候就请了一个秀才过来上课，还是单独授课，开的小灶，而贾代儒不过是家学里的先生大课中，流水线教导出来的产品，从根子上他们就是两个等级。
只是贾代儒毕竟生活经历丰富，还有常年的教学经验，从这一个角度来说，写出来的文章更容易有内涵，而家境毕竟年纪轻，经历少，在这一方面有些欠缺。只是不管是怎么样，有自信就是好事儿。虽然甄回对于这两个一次就能考上举人实在是没有什么信心，但是鼓励什么的还是需要的对吧。
“敬大哥哥，江南才子多，你不要有什么心理压力，实在不行，咱们能在京城考，这里是北方，参加考试的人不至于那么多，竞争也相对少些。你更容易中。“
“敬大哥哥，江南的那些举人，一个个都是血路里杀出来的，实在是太惨，你去金陵真是不合算。听说那里的录取比例已经是好几万里头选三百了，百里挑一都说轻了。“
“敬大哥哥，有权不用就是浪费，让贾大伯伯给你换到京城考吧，要不直接用一个国子监名额？这样你就能直接参加会试了。“
贾敬看着甄回，一脸的便秘样，孩子，你这是鼓励呢还是浇冷水呢？不过这京城参考，老实说贾敬真的很心动呢！他又不是傻子，金陵考试有多残酷再不清楚也能听到一二不是。
贾家在京城定居也有好几代了，这从此在北方参加考试，好像也合情合理，即使贾敬有心迎难而上一下，贾代化也不会放弃这更容易让贾家出头的方式，就像是甄回说的，有权不用那才是傻子，这可是合情合理的事儿呢！
☆、第60章
这一年的京城很是热闹，或者说，京城那就没有不热闹的时候。从甄回一家子到了京城之后，几乎每隔上一段时间，就能听到些大消息。也许这也就是京城的魅力所在了。
在户部折腾出来的拍卖会场里，每隔上几天就会有一场拍卖，甚至不少老一辈去世之后，准备发卖物件回老家的人，也开始很精明的吧这发卖家中物件的事儿交给了拍卖会场，这让不少喜欢掏老宅子，收集古籍古董的人都一下子失去了很多的市场。
倒是那些败家子们，一个个高兴的不行，往日想要把家里那些能看不能吃的东西卖出去，还怕找不到收购的人，或者是有了人买还卖不出价格，如今好了，到了这拍卖会场就不一样了，即使他们不懂这些东西的价值，不明白这到底能值多少，可是有人竞价就肯定有价值这一点他们还是懂的，反正绝对比自己胡乱卖出去的强，价格不知道高了多少，怎么能不让他们欣喜。
还有些纨绔，手头紧，想要换点银子花花，也不用瞎折腾了，直接从自己屋子里拿个值钱的摆件，立马就能换来足够的银子。只要不显眼的，不至于让外人一看就知道是自家的，不至于丢了自家的颜面，就是隔上三五个月，都不一定有人知道是自己卖的，这人家拍卖会场可是有卖家，买家姓名不泄露的条款的。
说起这个不泄露姓名什么的，一开始是专门针对买家的，谁也不希望刚买了东西，一出门就让人抢劫不是，还有中国人特有的财不露白的传统意识，所以就有了二楼三楼专用的匿名包厢，从这一点来说，热鸟户部真心是有人才。而这卖家不透露姓名，那是皇帝搞出来的，谁让皇帝时常要加上些私货往外放呢，这样一来倒是也算造福了不少人了。
能真正知道所有信息的人，除了户部几个高官能有权查阅资料之外，剩下的或许只有皇帝了，他属于特权的特权，就是让人知道了这拍卖会场对着皇帝透明，估计也没有人会说些什么。
不过在火热的事儿也有过去的时候，像是到了六月份，这京城百姓的注意力就放到了别的事儿上，比如这即将在八月开始的乡试。
六月份，周边地方不少的秀才们开始慢慢的往京城汇集，三年一次，只要是有乡试考场的地方都已经习惯了这样的规律，不止是乡试，等这乡试过去，只要过一个年，那就是会试，殿试，这都是全天下的学子们的盛事，到时候来的可不仅仅是周边的秀才了，来自全国的举子们都会在这天下的中心汇聚，每到了这样的时候，就是京城很多百姓们挣钱的良机。
开客栈的，开饭馆的就不说了，就是没有这些，他们的生意也不会太差，毕竟是京城，消费潜力本身就比别的地方高些，关键是，那些卖菜的，买各式各样物品的，哪怕是卖泥人的，都能比往日多做三成的生意，这才是提高整个京城gdp的关键。那些出租房子的，帮人洗衣服的，给人做饭的，拉车的，卖文具的，就不说了，衣食住行，哪一样不需要对吧，这人口总数上去，自然这需求量也上去了，可是连着给人专门做考篮，考试专用服装的都能大大的挣上一笔，这真的是让不少人有些哭笑不得的感觉了。
甄家这一次也算是借了东风了，那一处刚买了没有半年的三进宅子就这么租了出去，重要的是，有甄回这个财迷在，这宅子在出租的过程中，他那是发挥了十二万分的本事，所有的屋子利用的简直令人发指。
这三进的宅子是典型的北方格局，倒座，正屋，后罩房，在甄回的操作下，直接就变成了三个院子，最前面的倒座，被他又分割成了三个小院子，进门左边的单间小院本身在连接进门照壁的那边就有个圆形的拱门，这上头装上对开门，可不就是一个小院子了？还有进门的右边，还有一处圆形拱门，和那个小院子门对应，也加上了门，里头是三间屋子，这又是一处院子，可以算是中等的院子了，虽然朝向不怎么好，可是这地方大，二门这里又被封住了，放上了大盆的绿色植物，怎么看怎么就是处不错的住宅。在往里，原本还有出圆形拱门，只是这一处还是被封住了，那里头的两间的宅子被甄回让人从宅子围墙这里重新开了一处们，也成了一个院子，如此一来，相互之间互不影响，直接就变成了三个院子，可以分被租给三个条件不一样的考生。
中间的正院倒是没有分割，甄回也想做点大生意不是，就这么一个正院，正面三间四耳的正房，两边各三间，靠向二门处又各带着一个耳房的厢房，整体加在一处，收拾收拾，那可就是十五间屋子，怎么分都没有办法划分规整，所以他索性直接租给了浙江会馆，这浙江会馆，就像是浙江驻京办，只是这一般都是民间商户自发组织的民间机构，专门为老乡们提供各种帮助的，如此一来凡是进京有麻烦的时不时就会找上门，像是丢了钱，没地方住的，像是找人的，或者是做生意的，什么人都有，这和浙江会馆里头虽然也有住宿的地方，可是房间毕竟有限，所以常在外头租用些院子，好缓解一二。至于房钱谁出？浙江人有钱！特别是能当上什么会馆主事的，那一般都是浙江的大商家，他们已经不看重钱了，看中的是人脉，是名声。这样的人甄回自然是不会放过的，把这正院租给他们，让他们又有面子，又能得到实惠，毕竟不是整体院子，价钱上自然比其他地方便宜不少不是，全是按照房间数量来算的。从正房边上开上一个门，没什么不妥当的。绝对是大家都满意的事儿。
至于后罩房？那自然更加是要重新开门的，要不是想要多挣钱，连开门都省了，这宅子本来就有后门，直接用后门就成是的，就这一溜的七间屋子，他居然还能在分割，后门这边五间，专门租给最没钱的秀才们，按照一间屋子两张床来算，可以安置十个人呢，这是用数量来弥补质量的典范。另一边有两间是被一处圆形拱门隔开的地方，也不知是不是原本用作厨房的，反正甄回让人重新大装修了一遍，然后开了个门，堵上和五间屋子联通的地方，把这里又作为一个两间屋子的独立小院给租出去了。
你还别说，这甄回的想法真的是很不错，很有针对性的，像是中间的给会馆的就不说了，地域性太强，这会儿估计来住的人不会太多，要到过年后，会试即将开始的时候才能发挥最大的作用，到时候浙江来的考生，估计能把这十多间屋子全填满。倒是前后这些给秀才的屋子，已经全部租出去了，两间的小院最抢手，因为这最符合一个秀才带着一个或者两个书童长随的配置。就是跟随的人在多上一二个，这两间屋子也是住的下的，一间屋子的那个院子，那是有洁癖，喜欢清静的书生的最爱，哪怕是带着书童，有些挤，可是看在清静的份上，也不缺人要。还有三间的院子，那是讲究点的书生租下的，他除了自己的屋子，下人的屋子，还留出一间当了会客室，要接待来访的好友。只有那五间的哪一处，如今只住下了一半，这也正常，越是没钱的秀才，来的就越晚，原因很简单，想要减少在京城的开销呗。
买下这宅子，甄老爷花费了一千两，甄回改造了一下，用了一百两，搬进去一些最最简单实用便宜的实木家具，又花费了三百两，也就是说这整体成本不到一千五百两。而到了如今，算算这屋子，要是住满人，一个月的月租金就已经很可观了，两间屋子的两个小院，因为朝向的问题，价格不一样，一处五两，一处七两一个月，一间屋子的小院是三两，三间屋子的是十两，正院直接打包给浙江会馆，是一个月三十两。那个五间的地方，一个床位是一两，十个床位，那就是十两，如此一来，六十五两，再加上甄回还给他们提供了洗衣服服务，一人一百文一个月，这个可以给家中仆妇们干，另外给分红。还有提供饭食，可提前告知是不是需要，每一餐，一荤一素一碗白饭，一人三十文，多一个菜，多加钱，荤菜二十文，素菜十文，随便点，就是最最没钱的，光要白饭加汤他也能提供，五文钱保证汤多饭饱，绝对成本供应。这个可以交给自家大厨房，反正两个宅子近，买菜什么的可以合在一起，量大便宜，大锅里多一勺少一勺的事儿。要不是怕吃相太难看，影响了他家的名声，他都准备练笔墨纸砚都提供优惠价，把这些人的所有生意都做完。咳咳咳，或许这就是他把正院包租给浙江会馆而不是江苏会馆的原因了，好歹在老乡面前遮着点，没暴露出本性来。不管怎么说吧，只要到时候人住满了，按照甄回计算的，那一个月一百两绝对有！如此一来，只要一年，那就什么成本都回来了！
当然这样的好事儿可能性不大毕竟这事儿三年才一回，可是你别忘了这可是从六七月，能一直持续到三月底的，也就是说能有大半年，这样一来的话，就是其他时间没有全满，估计用上两年，那成本也就全回来了。再加上住下的秀才也好，举人也好，谁也说不准他们会不会留在京城，继续租用房子当个京漂什么的，他们不愁没有租客。如此一来，当包租公其实还是很有钱途的事业。
甄回的账算得精明不说，还干净利索，什么因素都能考虑的分外的周详，在这计划书出炉的那一刻，就是甄老爷都有些震惊了，他可是知道的，在京城，就是直接租用一个三进的院子也不过是五十两一个月，当初买宅子的时候，他就想过没人住，就直接租出去的，所以行情什么的早就打听好了。而到了儿子手里，这收益居然就能直接翻上一翻，这实在是太不可思议了。难道他生的不是儿子，而是财神？哎呦，罪过罪过，神仙别怪罪啊！他真的是太吃惊了。
吃惊的人不止是甄老爷，连最最没有金钱意识的林家人也有点吃惊，林家人虽然是书香门第，对什么权利名望之类的不怎么看重，也从不缺钱花，可是这不代表他们不知道银钱的好处，只是看的不重而已，但是如今看到甄回用一个只能租出去五十两的院子，一下子变成一百两收入的院子，他们还是很好奇的。这说明了什么？别人或许只能看到他贪财的一面，可是林家的人，特别是曾经在家族里主过事儿的林家三老爷和身为侯爷，又做着官的林侯爷来说，他们看到的却是甄回机变的性子。
有这样一个孩子，还是身边的孩子，他们忍不住就多想了，自家孩子是个什么样子他们自家知道，都不是什么生财有道的人，虽然他们这样的人家也不需要生财有道，可是精通庶务却还是需要的，不然以后成为一家之主，只怕是会受不住家业，要是这样的话，他们就是去了地下，只怕也不安心，所以他们就想着是不是让自家的孩子跟着甄回学学，不求能像是甄回这样能点石成金一样的本事，只要知道怎么利用手里的本钱往家回笼投资就成。
于是乎，难得的林洵和林海都被家里的老爹关照，要学着甄回做一回生意，把自家交给他们的一处宅子租出去挣钱，至于他们怎么做，怎么处理，那就要他们自己做主了，唯一的要求是这每个月的收入要符合这宅子租出去市场的租金，要是有多的，那就是他们的私房钱，要是亏了，那就要他们自己的私房钱补贴出来。
听了这样的要求，这两个孩子差点没直接露出一张哭丧脸，他们对于这些真的是不精通啊！好在还有个能剥削的人力资源，那就是甄回。在甄回带着他们听了小厮们报告的各处租房子的情况，知道了各处租金的价格波动，再去参观了甄回主持改造的院子之后，这两个不愿意多在这上头动脑子的小子很直接就让身边的心腹小厮来个萧规曹随，跟着甄回的样子做，把院子全改整了一下，反正都是一样的三进的宅子，就林海手里的多了一个跨院，好改的很，弄好了就像甄回一样放出去，想来银子绝对不会少。
他们觉得这事儿其实还是很省心的，不过是听了一天的京城物价的事儿，参观了一下地方，加在一起也就是三天的时间，至于银钱？只要不亏本，那就成了，他们也不指望多多少银子花。
只是这样的情绪到一个月之后，他们手里突然多了五十两银子的时候，那情况就变了，愣是谁，特别是小孩子，突然多出将近半年月例钱的银子，也会有点傻眼。当然他们都是好孩子，有了银子，也不会财迷的立马藏起来，在多了这些银子之后，第一个反应就是去买了好些的礼物给父母兄弟什么的。一开始真的只是觉得意外之财，花出去痛快什么的，可是当用属于自己的，或者说是自己亲自挣来的银子送礼物的时候，这感觉
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