我们房地产这些年-第55部分

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曾庆红1986

曾伟1988

曾培炎2003

张百发1978、1981

张元端1978、1990

张勋甫1980

赵紫阳1981

张勇1985

张五常1986

周建南1987

张宝全1988、1989、1992

张力1989、1994、1995

张玉良1989、2006

朱镕基1990—2002

朱孟依1990、1996

赵康1991

郑杨1992

张兴涛1992

张果喜1993

周小宁1994

赵章光1995

张国宝1997

张左己1997

周小川1997

祖建军1999

邹家健2001

钟培荣2002

周正毅2003

朱剑红2003

赵恩龙2004

周余武2004

张玉良2006

赵万一2007

张平2007

后记

对中国房地产业30年的历史进程进行记录和总结，是我萌生已久的愿望。20世纪90年代末，中央电视台二套节目推出了一个《中国房地产》栏目，当时我就产生了写当代中国房地产业史的念头。2002年，我在报社负责策划工作，恰好遇到一位曾为同行的电视导演，他听了我的想法非常兴奋，建议我赶快写出来，然后由他负责拍系列纪录片。经过几次讨论，我俩把书名和片名都定了下来，同为《中国房地产30年启示录》（现书名为出版社所改）。但是由于种种原因，我却没有去实践自己的愿望。

时光荏苒，每当我想起《中国房地产30年启示录》这个书名，总是不能释怀。

2005年年底，我供职的《中国房地产》报社发生了一场震惊新闻界的“变故”，2006年2月，我本人也遭遇了一场几乎令我进入天堂的严重车祸。此后两年多，我是在医院里度过的。躺在病床上的那段漫长的日子，让我有足够的时间思考人生的变化无常，思考房地产业的跌宕起伏。作为一个较早进入房地产领域的媒体人，对这一行业发展轨迹及其其间的江湖风云进行梳理和归纳，既是义不容辞的责任，又是顺理成章的事情。

转眼到了2009年春天，告别医院不久的我，受博众房地产管理研究院执行院长阎占斌博士的邀请来到重庆，名是开会，实为访友。在渝几日，我们聊得最多的话题就是《中国房地产30年启示录》这部书的现实意义。他催促我立即动笔，尽快完稿，早日出版。他认为我的从业经历是写作中国房地产业史的最大优势。可以说，占斌的肺腑之言和他蒸蒸日上的事业不仅给了我压力，也给了我动力。所以，我会记住他对此书的贡献。

离开重庆，我即开始写作此书。一开始我写得比较吃力，写出四五万字后，我想检验一下它的可读性，便不忍心地让正准备参加高考的女儿千乔看了一部分，她了解的房地产知识非常少，但她对我说了一句话：“挺有意思。”就是女儿的这句话让我一下子找到了感觉和信心。于是，我的写作速度陡然加快。在千乔踏进大学校园的同时，我也基本完成了这部书稿的写作。在这里，我祝愿千乔学有所成，心想事成。写作过程可以说是夜以继日，我基本上没有固定的休息时间，也几乎放弃了所有应酬，就连女儿高三最后一个学期住校，我一次都没有去看过。头脑清醒的时候就强迫自己坐在电脑前面敲击键盘。

这也许只是对发生过的历史的一次并不完整的叙述，但这毕竟是中国第一部房地产行业的“清明上河图”，忠实地记录了30年来中国人在居住方面的种种变迁，并试图通过这种变化来准确地勾勒出中国房地产业的发展轨迹，反映其对中国社会、经济、法律、文化、城市建筑和政治等各个层面所产生的深刻影响——这就是我写作此书的初衷。书稿付梓之时，我既诚惶诚恐，又倍感欣慰。能在半年多的时间里完成这样一个宏大工程和重大课题，是我当初没有想到的。我渴望能早日听到社会各界有识之士们的意见，无论毁誉。

后记我需要感谢的人实在太多，首先是这段历史的参与者、记录者和研究者们。因为是当代行业史，因为新闻职业的优势，使我有机会接触到本书中论及的不少人，房地产界的知名人物如王石、任志强、冯仑、潘石屹、孙宏斌、谢强、王志纲、俞正声、侯捷、杨慎、顾云昌、王平、奚瑞林、魏杰、易宪容等，印象深刻。对于一些并未亲历的房地产界人物和事件，则需要大量地阅读和采访，我尽可能多地查阅了重要的国内外报刊、书籍以及网络上的相关新闻。我要感谢很多在新闻一线辛勤工作着的传媒业同仁们，在很多房地产重大事件中，他们作为第一目击者记录了很多珍贵的现场资料并进行了深度的调研和思考，以富有独立精神的工作责任感留存了中国房地产业的第一手资料。但是，现在让我来回忆使用了什么资料，已经难以复述和一一列出，十分抱歉，感激在心。写作难，写史尤其难，写大家都喜欢读的行业史更是难上加难，凌志军的《交锋》与《沉浮》、吴晓波的《激荡三十年》给了我很大的启发，让我受益匪浅。谢家瑾《房地产这十年》也让我了解到更多的有关房地产政策出台前后的内幕，这十分重要，理应致谢。需要说明的是，我在本书中引用了很多高官、学者和房地产商的观点，一定要感谢他们，如曲解其意，责任全部由我承担。

我总算完成了力所能及的工作。感谢《中国房地产报》，这份曾经创造奇迹的报纸，为我提供了深入了解房地产业的很好平台。这是我生命历程中的一段重要经历，感谢我在不同岗位上的多位领导，他们在不同阶段给了我许多关怀和爱护，令我终身难忘；感谢我的同事柳枢、龚后雨、马慧芳、张杰、卢清才、娄立平、戴志忠、陈海岚、马赛、董怀武、胡德怀、赵斌、常江、庄士鹏、孙军、刘庆斌，他们在为《中国房地产报》的发展竭力打拼的同时，也给了我太多的帮助和信心。《地产商学院》的石永泉主编、中信出版社的蒋蕾编辑、纺织出版社的高振亚编辑、太平洋保险的杨曦光女士以及上面说到的孙林导演也给予我许多建议和鼓励，让我铭刻于心。还要感谢蓝狮子财经出版中心和浙江大学出版社对这部书稿的青睐，钱济平编辑和王留全编辑对本书的出版耗费了不少心血。是他们的辛勤劳动，让这部书及时面世。

最后，我要特别感谢年过七旬的父母，他们正直、善良的品德足以让我享用终生。因此，在写作中，我尽可能详尽地将业内发生的事实完整而不带情绪地记录下来。我始终提醒自己要冷静、审慎、公正、客观，实事求是，真实再现历史，以不辜负父母对自己的教育。

哲学家说，时间可以使人成长，成长中孕育成熟。我想，人可以终身成长，我们的事业也一样。经过30年的风雨兼程，我们为之奋斗的房地产行业必将艰难地走向成熟。对此，我将继续跟踪和关注。

卜凡中

2009年12月11日于北京石景山鲁谷

参考书目

1。　邓小平：　《邓小平文选》第三卷，人民出版社，1993年。2。　凌志军：　《沉浮》，湖北人民出版社，2008年。3。　凌志军：　《交锋》，湖北人民出版社，2008年。4。　吴晓波：　《激荡三十年》，中信出版社，2008年。5。　谢家瑾：　《房地产这十年》，中国市场出版社，2009年。6。　王石、缪川：　《道路与梦想》，中信出版社，2006年。

7。　彭征、张伟：　《地产狂人任志强》，浙江人民出版社，2009年。

8。　宋革、许建慧：　《大事件：　1980…2005深圳地产黄金25年辉煌巨献》，深圳报业集团出版社，2006年。

9。　杨晓升：　《现实中国》，文汇出版社，2008年。

10。　叶永烈：　《商品房白皮书》，作家出版社，2003年。

11。　羊慧明：　《中国房市警告》，中国商业出版社，2005年。

12。　谭启泰：　《谋事在人：　王志纲策划实录》，人民出版社，2007年。

13。　栗文忠：　《中国房地产经营谋略》，作家出版社，2002年。14。　吴比：　《奔腾入海》（上），中华工商联合出版社，2009年。15。　夏骏、阴山：　《人居中国》，五洲传媒出版社，2007年。16。　俞雷：　《追寻商业中国》，中信出版社，2009年。

17。　中共中央文献研究室：　《中国1978…2008》，湖南人民出版社、中国文献出版社，2009年。

18。　阎月君等：　《朦胧诗选》，春风出版社，1985年。19。　刘春：　《朦胧诗以后》，昆仑出版社，2008/年。20。　徐敬亚：　《中国诗典》，时代文艺出版社，2009年。