重生之商机无限-第166部分

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里的原因吧。

　　　　古人说光宗耀祖，大概也就是这个感觉吧，老爸高兴比什么都重要，甚至路政都不知道发出去了多少钱，初二走亲戚，爱丽丝的家远在北美自然是去不了的，而且北美也没有这个习惯，所以两人就在家里接待亲戚。

　　　　一直忙碌到了初五，才算结束了。可以说虽然有些疲惫，甚至比拿下一个项目还要疲惫，但是看到父母脸上的笑容，也就无所谓辛苦了。

第二十七章：房地产的铂金时代（）　
前文说道，路政在家里热热闹闹的过了春节，不仅仅是家里人开心，村里的老少爷们也是很开心，春节之后路政带着爱丽丝与家人回到了牧野市，爱丽丝快要临产了，虽然有家庭医生但是路政还是不放心。

　　　　牧野市有开心系投资的医院，大学城的环境又比较好，所以路政一家人都过来了，路爸路妈也是跟着过来了，至于是闺女还是小子路政没有去查，路政的想法是随遇而安。

　　　　省的查了之后患得患失的，不管闺女小子都是自己的宝宝，医院距离住的地方不远，步行也不过五分钟就可以到达，而且路政还邀请了旗下最权威的专家在医院坐诊。

　　　　安排好爱丽丝的事情，路政这边跟地产板块的一众高层召开了视频会议，路政目前多数时间都是不在公司，所以视频会议就解决了这个问题，很多时候路政在家里就可以与大家开会。

　　　　黄宇与一众地产板块的高管都已经坐在了会议室，路政看了看有不少都是老面孔，当初创业的根基就是在地产，而地产板块也是目前盈利能力最强、发展规模最大的集团公司。

　　　　旗下已经拥有两家上市公司，其他的诸如快递、停车、小区广告、开心小超等等，与地产板块都有非常密切的联系，而地产板块带动的还包括医院、学校、物流、产业等等，也是开心系目前唯一的一家世界五百强企业。

　　　　比如说栗小玉，当初最早与路政一起创业的同事，十年里在地产板块里打磨，目前是路氏地产集团的副总裁、营销总监，称得上是路氏地产的核心中的核心。

　　　　回想一下当初头脑一热，就是要做。没有想到的是居然真的就做成了，路政与黄宇、栗小玉等几个熟悉的同事简单的聊了几句，才正式的开始了地产板块的年初会议。

　　　　路政说道这一次的地产行业调整，从2013年到现在将近两年的时间了，我们持续了两年稳健的发展政策，目前我们路氏地产集团是整个地产板块中唯一一家负债率不足百分之五十的企业。

　　　　可以说称得上优秀，这都是在坐各位的努力，我在这里代表路氏地产集团的全体员工，感谢你们为集团做出的努力。谢谢大家，路政深深的鞠了一躬。

　　　　一众高管连忙手忙脚乱的站起来，纷纷说道，都是路先生的指导，我们不过是执行者云云，路政虽然平时多数时间不在公司，但是路政的威严却是日渐的增加。

　　　　路政从某种程度上，对于开心系犹如一个图腾一般，成为了众人的信仰，创业过程中不出现错误这很难得，十年里不出现错误更是难，而路政不仅仅避免了错误，更是完美的把控了所有的机遇，犹如神助。

　　　　路政摆摆手，让大家坐下接着说道，但是从今年开始我们路氏地产的投资风格要进行转变了，要积极的拿地，我判断未来的房地产发展将逐渐的由过去的黄金时代逐渐的过度到白银时代。

　　　　而从今年开始将会进入过渡期，我称之为铂金时代，未来的地产公司可能会进入强者越强，弱者越弱的阶段，所以我们要趁着铂金时代彻底的拉开与其他地产公司的距离。

　　　　去年我们的销售额不过是2500亿，比第二名要高出400亿的份额，但是总的来说差别不算大，有两家企业的销售额突破了2000亿，而今年我们的销售额要达到3500亿。

　　　　彻底的拉开与其他的企业的距离，我们要形成一超多强的格局，所以从这个月开始全国的一二线城市要全力拿地，有一块地就要拿一块地，不惜成本，不惜负债。

　　　　目前我们账上的现金有多少？路政问到。

　　　　大概有两千亿出点头，如果提高负债率的话，那可以筹集到三千亿的资金。黄宇说道。

　　　　好，那就按照三千亿的规模去投资，但是资金要先到位，一二线城市的土地拿地的节点你们自己把握，但是有一个时间节点你们要把控，所有一二线城市的新增项目，要在明年的九月份之前开盘。

　　　　明年九月份之后，所有回笼的资金，全部投入到土地收购并购当中，所有地级市的土地，城镇人口超过一百万的都可以进入，明年的销售目标定为五千亿。

　　　　同样时间节点要把握，2018年6月份之前可以开盘的项目就可以拿，之后的要重新按照之前稳健的政策去发展，目前对于未来的发展我是这样的一个考虑，大家还有什么想法吗？

　　　　路先生，如此一来会不会太过激进了？如果负债率陡增的话，那有可能反映在股市上会使得股价下跌，有些得不偿失啊。一会负责财务的总监问到。

　　　　这个好说，上市这几年我减持了大概百分之五的股票，如果股价低于25块的话，我将会重新回购股票，我对于我的判断还是非常的有把握的，对于公司的未来也是持续看好的。

　　　　同时募集资金不一定非要找银行借款，银行方面当然是一个资金的来源，但是我们既然是一家上市企业，那么债券市场也可以着重的考虑，同时有合作的企业一律开门欢迎。

　　　　对于一众高管的问题路政一一回答了，其实大家的担心也是正常的，毕竟从一个稳健的发展模式进入激进的发展模式，这个转变有些大，所以路政也把自己的想法跟大家分享。

　　　　最后更是说道，既然房地产要从黄金时代进入白银时代，甚至未来会进入到青铜时代，那么我们现在拿地就是最好的时代，虽然我们现在大量的负债去拿地，但是未来仅仅是土地的溢价部分就可以让我们的负债率大大降低。

　　　　一句话就是你对未来的地产的判断了，路政还是说服了大家，而且路政作为控股股东都下了决定的，其他的管理层也不会说什么，路政所说的铂金时代是真的存在的。

　　　　作为后来人路政非常清楚地产发展的脉络，从2015年初开始全国一二线城市的房地产市场开始引爆，不少城市甚至翻了一倍的涨幅，这是有些夸张的一个涨幅。

　　　　房价的上涨，更是导致土地成本的暴涨，这些城市的土地价格少则上涨百分之五十左右，多则翻了一倍不止，所以路政非常清楚的是一二线城市目前拿地绝对的是最好的时代。

　　　　而从明年房价暴涨之后，一二线重启了限购、限售、限贷等政策，大量的购房者涌入了地级市，而随着地级市的棚改货币化，地级市的房价开始快速上涨，很多地市一年的涨幅超过了百分之五十。

　　　　当然这也是地级市最后的机会了，甚至一些县城都接着东风上涨了不少，但是真正从事地产的人才会明白，县城里的房子未来将会没有任何的价值，没有就业再加上人口的流失。

　　　　而地级市也是如此，如果经济没有好的基础，未来的房价终究会崩溃，而我国的人口已经进入了老龄化的时代，有人统计未来的人口，未来我国的人口乐观的说会有十亿左右。

　　　　比现在的人口减少了四亿，而悲观的结论是未来我国的人口将会剩下六亿，比现在的人口少了一半还不至，哪怕是放开了二孩政策，我国每年的新增人口也不过是一千多万，比八零一代减少了一千万。

　　　　所以马总才会高呼，未来最不值钱的将会是房子，说的一点都没有错，就像任大炮所说，全国的房子全部建设出来，可以居住三十四亿人口，他的结论是最终空出来的房子注定卖不掉，只能炸掉。

　　　　虽然有些偏激，但是这就是事实，如果你是刚需，那就抓紧时间买，房地产公司就算空着、炸了也不会便宜卖掉的，如果你是投资，那就抓紧时间卖掉手里的房子。

　　　　而未来历史一样在重演，路氏地产也因此彻底的拉开了与其他的房地产公司的差距，一超多强的格局将会形成，而且这种格局将会持续多年。后来有人统计了路氏地产在铂金时代的几年购买的土地。

　　　　土地的总价值超过了五千亿，而后来随着房地产行情的引爆，土地平均升值了超过百分之五十，也就是哪怕路氏地产仅仅将手里的土地转让出去就可以赚两千五百亿。

　　　　但是路氏地产会转出去吗？答案是不会的，而这五千亿的土地将会产生超过一万五千亿的房屋，而路氏地产这期间的毛利率也突破了百分之三十，成为了当之无愧的吸金之王。

　　　　而因为路氏地产的负债率高涨，导致股价下跌过程中，抛售了股票的股民们更是后悔不易，因为度过了最困难时期后，路氏地产的股票累计上涨了一倍，总市值突破了五千亿。

　　　　而路政在这期间，更是大力的回购股票稳定股价，而路政更是仅仅因为股票的升值，就赚取了超过百亿的现金，让一众看客目瞪口呆。而路政不仅仅购买路氏地产的股票，这期间国家号召救世，路政前后投入了超过五百亿的资金进入股市。

　　　　大头自然是购买地产板块的股票，其他板块的股票路政也不是很懂，路政只是知道这些地产板块的股票后来都是大涨，路政后来套现之后股票的收益也超过了五百亿，再加上神奇投资在股市的投资，路政也被成为我国的投资之王。

　　　　世界上没有不透风的墙，路政这边会议的内容，多多少少流露了出去，一时间铂金时代也成为了2015年开年的第一个热词。

第二十八章：大鱼吃小鱼（）　
前文说道，路政与公司地产板块的高管开会，沟通了未来几年地产板块的发展，对于地产发展制定了严格的拿地计划，路政对于公司的计划并不担心暴露出去。

　　　　因为每一个公司都有自己的想法，这些地产老板能够做到几百亿上千亿的规模，自然是都有自己的考量，哪怕知道了路氏地产改变了策略，也未必会影响到多少企业。

　　　　但是一个新的词也闯进了所有人的视线中，那就是铂金时代以及白银时代，一时间无数的网友纷纷到路政的微博下面，询问这两个词语的意思，路政对此也做出了解释。

　　　　白银时代是相对于过去高速发展的房地产产业来说的，也就是说过去躺着赚钱的时代一去不复返了，未来房地产公司依然赚钱，但是赚钱的企业会变少，利润率会减少。

　　　　房地产企业的数量会快速的减少，目前来说百强房地产企业占比不到百分之十，而未来的发展可能会逆转，未来百强企业的销售额将会占据多数的房地产销售额。

　　　　而所谓的铂金时代则是从黄金时代过度到白银时代的一个产物，这个阶段大概两三年的时间，赚钱的企业依然会赚钱，甚至说未来的一段时间地产板块的业绩依然处于大爆发时期。

　　　　但是铂金时代对于企业的品牌、营销、口碑、服务都提出了更高的要求，一句话就是强者愈强，弱者愈弱的地步，而整个地产市场也将会进入大鱼吃小鱼的局面。

　　　　未来过度到白银时代的时候，房地产企业的数量会迅速的减少，而没有规模的企业要么守着自己的一亩三分地，慢慢退出历史舞台，要么迅速的发展壮大，成为大公司避免淘汰。

　　　　路政如此的阐述了自己对于地产发展的看法，那知道随着路政微博的发表，一时间更是引起了众多网友的兴趣，要知道在我国房地产不知道牵动了多少人的心声。

　　　　买了房子的人希望可以拥有更多的房子，因为在我国房子的投资属性，远远超过了其他的行业，从当年的炒房团到后来的各种各样的例子，都说明了房地产的金融属性。

　　　　所以拥有了房子的人自然希望房子的价格永远上涨，这样投资才有价值。相反的是没有买房子的人，这一类人永远希望房价能够暴跌，所以每天看到房价上涨的新闻就说房地产摧毁了实业。

　　　　而房价上涨还是下跌，每一个群体都有自己的小算盘，但是真正了解我国的人才会知道，在我国房价暴跌那是完全不可能的事情，其他的不说我国至少多数的城市人口都是拥有住房的。

　　　　目前国内的情况与当年香江的情况很类似，与当年东瀛的情况也差不多，都是因为经济的不断暴涨导致了房地产市场的火爆，最后导致的结果则是工薪阶层需要花费三辈子的积蓄才能够购买一套住房。

　　　　那么一旦大家拼了老命买了房子之后，谁敢让房子暴跌，那么这些人将会出来拼命，香江当年也是因为房价暴跌，导致很多人成为了负资产者，什么叫作负资产者？

　　　　举个例子来说，当初买房子的时候这一套房子价值六百万，你花费两百万支付了首付，还了两年的贷款之后才发现，原来这个时候你的房子价值只有三百万。

　　　　如此一来你就会面临一个局面，继续支付房贷你的资产是负资产，哪怕你卖掉了房子你还欠银行的贷款，这就是负资产者。而香江当初也是因为房价的暴跌而导致了五十万人的大游行。

　　　　最终政府出面才稳定住了局面，包括东瀛也是如此。如果我国的房价暴跌，无数的人成为负资产者，那么这些人能活下去吗？显然是活不了的，我国现在拥有住房的人有多数？

　　　　太多不敢说，至少有五六亿的居民是有住房的，而房价暴跌而引起的连锁反应，绝对能够摧毁我国的经济。目前我国的经济发展差不多有六分之一的经济是与房地产相关的。

　　　　东瀛失落的二十年已经告诉我们，如果一旦房子进入崩溃，我国可能会陷入到二十年，甚至更久的经济衰退期，有多么恐怖谁能够想象呢？首当其冲的就是银行大量的坏账导致银行破产。

　　　　然后地方政府没有了财政收入大量倒闭，其他地产板块说影响的各个环节，足以摧毁国家的经济发展。这也是为何大家明明知道房地产处于危险的边缘，还是只能如此。

　　　　但是未来要说炒房，那也完全没有必要，前文咱们已经说过了，未来几十年的时间里，我国的人口保守来说也只剩下十亿，比现在少了四亿的人口，甚至可能剩下六亿的人口，比现在少了八亿。

　　　　炒房已经没有了价值，如果你有一套到两套住房，那么完全没有问题，但是你拥有三套甚至更多的住房，那么问题就大了，就如同马总所说的一样，未来最不值钱的可能就是房子。

　　　　一句话，如果你买房子是用来住的，那抓紧时间买，因为你不用考虑他的升值还是贬值，但是如果你是用来炒房的，那么建议你远离房子，很有可能未来你就是那个接盘侠。

　　　　对于其他人的影响有多大，路政不知道，但是路氏地产已经是在严格的执行路政的安排，全国一二线城市快速的拿地，而且不仅仅是通过招拍挂拿地，受并购的速度一样不慢。

　　　　而路政对于地产板块的同事提出的要求，只收购项目，不收购整个企业。什么意思呢？不管你这个公司有多少项目，我只收购你的项目公司，只要是土地符合我的要求就可以。

　　　　但是打包收购你的企业，那只能说不好意思，我们没有这样的打算，之所以如此还要说道地产届的另一个大咖孙宏兵，这是被称作狼性团队的代表的人物。

　　　　孙宏兵也是厉害，刚毕业的时候进入到国内电脑企业，短短几年的