重生之互联网帝国-第235部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　　　明着说叶林，但实际上还是拿杨德开玩笑，大家都笑起来，杨德再次翻了个白眼，放在膝盖上的手在暗地里朝陈道辉竖起了中指。

　　　　赵倩雅虽然也是玩笑的对象之一。但表现得十分得体，仪态万端，显示出了非常良好的家教和素养。

　　　　宋辰笑着问道：“阿德，辰星如家怎么样了？还顺利吗？”

　　　　杨德沉吟道：“还好。目前正处于大规模基建周期！目前，辰星如家分别有六个正在运作的投资项目，有三个是旧楼改造项目，两个写字楼投资项目。以及一个物业收购计划！”

　　　　“嚯，还挺激进的，资金够不够啊！”崔曜大吃一惊。

　　　　翟悦摇头道：“虽然激进了一些。但只要物业拿到手，物业资产的升值迟早会反应到携程的财报上的！写字楼项目主要与上城、美开合作，我们投入部分资金，而他们将裙楼及部分店铺的物业所有权转让给我们！三个旧楼改造项目其中有两个在京城，一个在东瓯，至于物业收购，则是杨德在钱塘看中的物业！”

　　　　转过头，翟悦对宋辰说道：“只是这样一来，辰星如家第一批的投资预算远远超出当初设计的计划，财务比较吃紧！”

　　　　宋辰诧异地问道：“不可以将资产剥离出来向银行贷款吗？”

　　　　“当然可以！”

　　　　这次回答地是杨德，之间他耸耸肩，苦笑道：“只是，无论是写字楼裙楼物业，还是旧楼改造，都需要建造时间，在施工完毕之前，我们总不能拿项目企划书向银行申请贷款吧？目前，辰星如家只有钱塘文一路那块正在装潢的裙楼物业可以拿出来抵押贷款，所以我们公司的账面资金比较吃紧，现在已经不足八千万了！”

　　　　携程注册资金是2。3亿人民币，这么多项目同时启动却只花了1。5亿人民币，这在十年后的中国大陆显然是不可能的！

　　　　翟悦说道：“其实八千万已经足够了，只要等到其他项目竣工，我们就可以拿着这些资产向银行抵押，获得的贷款和只有资金足够支付装修、管理成本以及各类税费的支出了！”

　　　　周倩雅十分佩服地说道：“其实我很佩服诸位的生意经，财务杠杆用得十分纯熟，一拿到这些项目，第一时间就向银行申请贷款，融资思路与我们房地产公司非常相像！”

　　　　纪昌看了一眼微笑不语的宋辰，笑道：“我们这里有个好老师，这与辰星网吧当初的资本扩张相差不大，都是以资本为导向的扩张手段，两年下来，也算是摸得门清了！”

　　　　听大家各抒己见，宋辰却陷入了沉思：辰星如家的投资思路，说白了就是“酒店收入＋物业增值”。

　　　　前者是酒店的基础商业功能，后者的营业收入是建立在“对中国楼市长期看涨”的心理预期上，辰星如家的股东对宋辰的眼光深信不疑，所以辰星如家毫不犹豫地放弃了租赁物业，而是以“投资＋收购＋改造”的方式间接涉足房地产资产管理这一块业务，若是物业价格大跌，辰星如家的股东们即便不会大亏大损，也会被套牢在辰星如家的重资产上！

　　　　好在。这个可能性对于中国来说是不存在的，从十几年后穿越而来的宋辰，对此心知肚明。

　　　　眼下千禧年才刚刚开始，土地增值和商品房价格还没有几年后那么疯狂，但是上涨的趋势已经越来越明显，这将直接导致辰星如家的投资成本直线上升。

　　　　若非资金有限，人才储备不足，宋辰甚至会建议杨德购买一块地皮直接修建一个旗舰店式的酒店建筑！

　　　　杨德缓缓说道：“酒店产业属于资本密集型的重资产行业，辰星如家的资本规模还不足以形成一个‘投资＋贷款’的循环形式，再加上人才的限制。所以现在主要以企稳为主！最迟今年的八月份，辰星如家第一家酒店才能开业，而第二家第三家酒店物业明年以及02年才行，自己投资物业的话，辰星如家门店的增长速度将非常有限！”

　　　　这个问题也是宋辰一早就考虑到的，他笑道：“限制辰星如家规模的三个原因，一是资金，二是管理人才，三是投资周期！首先。人才问题并不难解决，我们可以从东瓯酒店或者其他酒店挖掘人；其次，酒店物业的投资周期比较久，除了与房地产公司合作。我们还可以以直接收购的方式予以解决，这样我们就可以将投资周期压缩在6个月以内；最后是资金，说到底，限制辰星如家增长速度的最终理由终究还是资金。这一点也不难解决，股东们不缺钱！”

　　　　“我们虽然不缺钱，也十分愿意投进去”陈道辉摸了摸鼻子。自嘲道，“不过这个roi（投资回报率）就是太慢了，习惯了网吧这头‘暴利的现金牛’，辰星如家实在让人提不起兴致！”

　　　　刘俊笑道：“所以你只是个千万富翁，人家宋辰是华人首富！眼光决定了格局啊，道辉同志！”

　　　　“嚯！华人首富，刘俊你也不怕闪了舌头！”宋辰哈哈一笑

　　　　王晓雪白了刘俊一眼，娇笑道：“你们别把他抬得这么高，华人首富现在还轮不到他，前面还有李嘉诚这个珠玉呢！以前倒是可以，身价还上千亿美元呢，现在纳斯达克跌得这么惨，若论净资产，阿辰也只能在国内逞凶，国际上还真算不上什么人物！”

　　　　宋辰讪笑道：“有你这么说我吗？”

　　　　王晓雪斜睨着宋辰啼笑皆非：“现在你的身价贬值得这么厉害，别说上千亿了，连一百亿美元估计也没有人会提起了，这总不是假的吧？”

　　　　在场所有人表情各异，都露出似笑非笑的表情，他们倒是非常好奇：若宋辰破产，又或者只是一名普通的富豪，王晓雪翟悦她们现在还会死心塌地地跟着宋辰吗？

　　　　王晓雪的挖苦与玩笑，让石涛想起了一件往事，他似笑非笑地问宋辰：“话说回来，两年前就算计到今天阿辰，纳斯达克股灾跌得越惨，你估计越开心吧？”

　　　　两年前就开始算计了？赵倩雅和杜丽音表情讶异，朱唇微启，忍不住倒抽了一口冷气。问了各自的男友，才知道原来宋辰在创业之初就已经预测到纳斯达克股市大热可能带来的结果！只是，当初大家都以为宋辰态度太过悲观，所以没怎么放在身上，谁能想到两年后，他会将时势时局利用得如此彻底？

　　　　“哈哈！”宋辰哈哈大笑，接着又跟变脸似的收起笑脸，正色道：“你们对我知根知底，若我在你们面前装蒜，那也显得我太矫情了！当初孙正义投资一亿美元的时候我就跟你们说，别太在意资本的变化，辰星控股价值一千亿美元也好，一亿美元也好都不重要，重要的是实现自己的目标！”

　　　　望着陈道辉，宋辰满含深意地说道：“其实，辰星如家的投资回报率并不会低！就像我以前说过的那样，中国的经济环境复杂，以政绩为导向的政府官僚为了公事和私事上的利益，必然会不遗余力地推高房地产价格！中央政府为了支持刺激中国的内需市场，同样会投放大量货币！换言之，人民币的贬值速度将会非常快，还有比固定资产更保值的物业吗！”

　　　　杨德若有所思地说道：“这样说来，早期的资本运作无疑是最稳妥的投资手段：利用银行的钱大量投资固定资产，因为银行的利息相比起人民币的贬值速度更低一些！”

　　　　“不错！”宋辰坦然一笑，“你们与其说是投资酒店物业，还不如说是间接获取了商业地产的收益，算是非常稳妥的投资组合！”

　　　　杜丽音妙目一闪，狐疑地问道：“那这样说起来，做房地产生意岂不是稳赚不赔？”

　　　　见对方不以为然，宋辰哑然片刻，摇头道：“当然不是，中央政府之所以支持房地产，原因有多方面的，当时出台这个政策的背景是97年亚洲金融危机，刺激内需是一方面，另一方面也是希望房地产行业能带动全国经济发展，尽快摆脱亚洲金融危机的影响！若房价上涨弧度太快，中央就会利用政策予以调控，控制房价，避免经济受到影响！一旦政策出台，尤其是央行加息政策，若没有足够的现金储备，房地产行业会非常难受！”

　　　　王晓雪望着宋辰侃侃而谈的侧脸，美眸闪烁着幸福迷离的色彩，她最喜欢这时候的宋辰：表情坚毅，目光深邃，可以在众人面前用通俗易懂的语言讲述着他对一个行业的见解——谁能想到，眼前这个男人是一个没有读过大学，才22岁的男孩子呢？

　　　　“经济危机，现金为王！”杨德笑道，“这句话，最近一直被我爸挂在嘴边呢！倒是你，辰星控股手中拽着五六十亿美元，你有什么打算？”

　　　　了解宋辰核心战略的翟悦说道：“携程的核心战略之一是占据上游的部分酒店资源，所以对辰星如家主要以控股或保证影响力为主，在这个基点上，为了强化辰星如家的作用，我们将接受更多的投资！”（。。）

0424　闲谈新项目（）　
宋辰点点头，对杨德说道：“我对房地产行业没兴趣，但是房地产的暴利我也没道理轻轻放过，所以主要以投资参股为主！若是辰星如家账面资金紧张，我会让蔡崇信给你们注资一亿人民币，也可以让辰星宅急送拿出几个优质地皮以低价转让给辰星如家，发展我们自己的酒店建筑！”

　　　　陈道辉咧嘴笑道：“既然有你这个大财神在前，我们当然紧跟其后啦！”

　　　　宋辰翻了个白眼，沉吟道：“这里青年才俊很多，杨德担任辰星如家总经理之后，我最近手头上有一个项目，因为与自己的公司业务没有太大关联，所以依旧以投资为主，你们谁有兴趣的话也可以参股？”

　　　　赵倩雅眼睛一亮，嫣然道：“从宋董事长口中吐出来的项目，肯定不同凡响，我们洗耳恭听呢！”

　　　　“洗耳恭听就不用了，只是觉得非常有市场，而且一定程度上能给我们的线上业务带来帮助！”宋辰沉吟了一下。　。　。

　　　　叶林翻了个白眼，吐槽道：“你有话就说，卖什么关子！”

　　　　“国内现在还没有哪家传媒公司注意到这片蓝海；那就是在欧美比较流行的楼宇广告！”宋辰缓缓吐出了自己的另一个投资计划。

　　　　线下的广告投放成本很高，典型地是央视的黄金广告资源，可谓“一秒寸金”！

　　　　线上广告，宋辰已经有了百度和goog，辰星网络很快也将会拥有自己的门户网站和展示资源；而线下的广告资源，除了电视广告资源一时难以入手之外，后世跑销售时经常接触的楼宇广告，是宋辰十分重视的广告平台！

　　　　宋辰希望能在集团下组建一个横跨楼宇、户外、卖场终端、车站机场包括线上广告平台的大型传媒集团！若情况允许的话，宋辰打算以资本并购的方式增强集团在广告市场中的地位！

　　　　王晓雪神情严肃，眼神中闪烁着沉静的光彩。这个计划，宋辰之前跟她们探讨过。涉及到前程无忧的部分战略，所以王晓雪十分关注！

　　　　去年，前程无忧接受贝恩资本的游说，取消上市计划，转而获得贝恩资本和软银集团总计三千万美元的投资。作为交易的条件之一，贝恩资本中国公司创始人兼副总裁甄荣辉加盟前程无忧，担任coo（首席运营官）一职。

　　　　甄荣辉上任之后，“第一把火”就是与东瓯晚报合作，推出纸媒版的东瓯晚报？前程无忧专版，价格不变。版面增加，纸媒前程无忧招聘专版受到市场极大的欢迎，东瓯晚报也因此销量大增，可谓双方共赢共利的完美案例。

　　　　招聘信息销售业务已经成为前程无忧又一个值得期待的赢利点，前程无忧为此组建了更全面的销售队伍，向其他城市拓展同类业务，甄荣辉的能力获得同僚极大的认可，由此在前程无忧站稳了脚跟。

　　　　前程无忧的纸媒广告可以算是辰星控股线下的广告渠道，属于面向当地的招聘信息销售业务。而宋辰的计划是打造更加全面综合的传媒平台，可以全方位覆盖集团子公司的广告需求，大幅度降低广告的投放成本。

　　　　从这方面来说，宋辰对于这个传媒集团的长远要求很低：只要能做到收支平衡就能为整个集团带来巨大的回报！

　　　　“楼宇广告吗？”石涛沉吟道。“这里没有一个人是行业人士！”

　　　　“我知道！”宋辰笑道，“所以这方面，我打算通过收购的方式涉足传媒公司！当然，如果你们有懂行的人就更好了。可以把机会让给你们，等有具体的收购对象，再来找你们‘要钱’！”

　　　　“呵呵！”

　　　　大家会意地微笑起来。翟悦轻巧地转移了话题，好奇地问道：“对了刘俊，网吧生意还可以吧？”

　　　　杨德执掌辰星如家之后，刘俊接他的班，成了辰星网吧连锁公司的总经理。他耸耸肩，说道：“还可以，随着分店的增加，营业收入和利润都有很大的增长，不过这一年以来，覆盖高中端网吧的竞争对手很多，而抵挡网吧大量开业一定程度地拉低了网吧整体行业的价格，毛利也下降地比较厉害！总之，马马虎虎过得去吧！”

　　　　“说到网吧！”叶林埋怨道，“虽然加盟店每年的贡献收入很高，但现在总店管理起来非常麻烦，而且加盟商只顾眼前利益，不愿遵守我们加盟商的公司制度，严重损坏了辰星网吧的品牌价值！现在看不出来，以后我们的招牌恐怕会坏在这些人手里！”

　　　　辰星网吧是针对高品位高价位的高档网吧，讲究环境舒适，重视消费者体验，为此公司不惜投入重资将店面修葺得华美jing致，在服务上务必追求jing益求jing，在形式上希望能给顾客留下深刻的印象。

　　　　但是，网吧行业早期的整体xing暴利让业主短时间内回笼大部分投资资金的同时，也让他们失去了平衡心，当他们意识到普通的装修，二手的机子，低下的服务水平一样能让他们赚到“快钱”的时候，也就不能指望他们会静下心来jing耕细作。

　　　　最后，当他们盲目追求市场份额的时候，价格战就不可避免，不唯独是网吧行业，90年代末将洋品牌赶到市场角落的国产家电企业，不思索着投入重资研发新产品，反而因为大好形势大打出手，最终导致洋品牌重新反思中国战略，如三星lg松下等洋品牌在千禧年之后卷土从来

　　　　这也是中国企业难以诞生伟大公司的重要原因之一，缺乏创新基因仿佛已经成了中国的顽疾，自从改革开放以来一直困扰着民营企业，至于国企恐怕只能用“不思进取”来形容。

　　　　加盟店是宋辰指点杨德他们的敛财妙招，但对于可能产生的后果，宋辰其实早已心中有数。加盟店听调不听宣的行为，宋辰亦无可无不可，在他眼中，辰星网吧最重要的资产。是分布在全国的十几万台电脑终端和线上线下广告平台，为辰星娱乐接下来的热血传奇和奇迹mu的推广铺平道路！

　　　　宋辰笑道：“三线城市以下的市场就随便他们折腾吧，你们只要做好一二线城市的管理工作就行！反正加盟费，管理费不要缺了就行！今明两年，辰星网吧的电脑要大规模地更新换代了吧？”

　　　　刘俊苦笑着点点头：“是啊，我简单地计算了一下，至少要几百万的投资预算，再加上最近流行的系统还原卡，恐怕也要额外支出十数万，真是令人心疼！”

　　　　“守财奴！”陈道辉哈哈一笑。见刘俊作势要踢过来，他连忙站起身跑开了。

　　　　等他们二人打闹了一下，宋辰微笑着对刘俊说道：“过两个月，我有一款新网游会在韩国中国同步上市！这款游戏简单易玩，如果我的预感没有错的话，这款游戏会非