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重生1980之强国崛起-第195部分
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刘琅接过来看了起来，这效果图做的还算凑合，这十万平米的土地是一种狭长的方式分布，从王府井开始，然后沿着著名的中心街向前行进，大约有八九百米远，跟前世那块地差不多。
火家在块地上准备盖起五栋摩天大楼，最高的一栋有七十多层高，最矮的也有六十多层，其中三栋是商场，其他两栋是住宅楼，周围还画着各种设施，这样的设计也算是中规中矩，但在刘琅眼里实在是太low了。
“呵呵，你这样设计是无法通过的！”
刘琅只看了一眼就就放在了一旁。
“通不过？为什么？”
几个人吓了一跳。
“很简单，王府井距离最核心的地方太近了，你建的这么高，站在最高处往下一看不是把核心之地看的清清楚楚吗？你觉得国家会允许吗？”
刘琅这么一说所有人都明白了过来。
“哎呀，这件事怎么忘记了？”
尤其是王振东，他身为军人都没有想到这一层，简直是有种负罪感。
在前世，这块土地在九十年代初被李家买到，然后历经了很多波折最后才建设成功，其中一点就是因为设计的问题数次变动，那李家最先的设计也跟火家一样建的高高大大，但因为地点太敏感，最后被国家给否决了，刘琅可是学建筑的，对于建筑行业的了解比机械还要深刻，这点“野史”当然是一清二楚了。
“那……那怎么办？”
火天霆一下子就有些懵了，花了这么多钱买了一片土地还不能修太高，那不完蛋了吗？
“火大哥你不用急，来，给我一支笔一张纸！”
刘琅拿过笔纸飞快的画了起来。
只是十多分钟后，一副图就呈现在了众人的眼前。
“这是什么？”
所有人都没看过这样的建筑。
这是一栋六层高的建筑，建筑高度也就四十多米，但是长度惊人，达到了整个地块长度的九成，这种设计超出了普通建筑的样式，绝对是史无前例。
不过刘琅的设计非常好看，建筑风格既有国外流行的样式又有国内传统的风格，虽然有些粗略，可光看整体设计就超出火家的方案太多。
刘琅这以长为主的设计一时间让火天霆有些接受不了，但是这种设计风格他非常喜欢，火家搞了半辈子地产，对建筑行业非常了解，但他从没有看过刘琅的这种设计风格，简直是把流行和传统完美融合在了一起，而且这种流行风格应该属于建筑行业中的未来派，极具视觉冲击力。
。
第四百五十五章 刘琅的设计方案（）
刘琅的设计图跟前世李家的那种设计方案有着很大的不同，是他的原创设计。
他当年在工作空闲的时候曾经对很多知名建筑进行“修改”，这栋建筑他按照自己的臆想画出了一个新的设计，当然，这些设计都没用，只能放在他的抽屉里，这一世他把这些设计拿了出来，这可都是属于二十一世纪的建筑风格，当然是远远超过这个时代了。
“火大哥，你刚才的设计是以高为主，但是国家不会同意，我的设计只不过把高变成了长，而且这块土地不要建住宅楼，那就浪费了，要全部建成商场店铺，而且我告诉你，这些商场店铺最好不要卖，要以出租的形式进行，最开始的时候房租或许便宜，但到了二十年后，呵呵，我告诉你，一间二三十平的店铺每年的租金就会达到百万，你想想看，这么大的商场一年下来租金会有多少？数十亿吧！”
前世刘琅不是什么知名的设计师，参与过的建筑也都是传统的商业住宅，建筑商也没有什么名气，自然也没有什么设计风格可言，他本身呢，设计方面没有任何作品，只能算是一个合格的项目经理吧。
可是每一个项目经理都有一个设计大师的心，刘琅更是如此，什么贝律铭这种建筑大师的作品买了很多，无事的时候就翻一翻，不光看这些建筑类的书籍，他有时还会做一些建筑“小品”，比如设计一些建筑图了；对一些看不上眼的建筑修整一下了等等。
当然，这些纯粹是他的爱好，没有人会采用他的设计，事实上看过他画的这些图纸的人也只有自己的妻子洪玉，所有的图纸都被他放到了箱子的最低下。
他就曾经对李家建造的那栋商业楼进行过“修改”，而且还是刘琅自认为不错的一个设计。
原有的建筑设计太稀松平常了，没有一丝风格可言，唯一一点可取的地方就是它够长，只是够长的原因不是设计因素，而且迫不得已。
刘琅就做出来自己的设计，建筑还是那么长，首尾两栋标志性主体建筑是两座城楼模样，这不是普通的城楼，一座城楼是仿照中华门，另一座城楼也是地安门，虽然只是寥寥几笔，但两座城楼古朴庄严已经跃然纸上。
这样的设计是刘琅为了纪念这两座已经被拆除掉的，最后连块砖石都不剩的城楼。
这两座城楼屹立了五百多年，本就属于这里，只是因为旧城改造而让人拆成砖头，刘琅就将两座城楼复原。
当然，这跟原有的城楼当然不能相提并论，但也算是“祭奠”了一下，或许也能给后人留下点念想。
这两栋城楼自然是极具传统风格，庄严肃穆，剩下的部分则是中西结合，在一些房檐屋拱之处同样采用的是传统建筑风格，也就是所谓的“勾心斗角”，其他主体部分则多为二十一世纪西方比较流行的建筑风格。
这栋“中西结合”的建筑刘琅在前世就设计出来，这一世终于派上用场，不过他还是做出了一些改变，前世他的智商有限，想象能力远非这一世所能相比，这一世他的设计还是以原有的为主，但是在中西结合上就更加的自然，同在一栋建筑上也没有任何的违和感，反而让人有种未来的气息。
这张草图被刘琅放在了桌子上，王振东和木小虎看着那两座城楼有些眼熟，似乎跟天安门有些相似，可仔细看看又不是。
火天霆和他的两个手下目光都集中在了整体设计上，尤其是他的两个手下，这两人可是不折不扣的建筑设计师，对当今世界的建筑风格都很熟悉。但是这种中西结合之中带有未来味道的设计风格却为所未闻，只是，他们觉得这个设计非常完美，凭他们的本事是挑不出来任何毛病的。
“刘琅，这两个城楼是什么？”
王振东开口问道。
“已经被拆的中华门和地安门，火家的这栋建筑不仅仅是国家土地改革的开始，还将会成为国家第一座综合体商场，它对首都来说是具有标志性作用的，既然是我们国家首都标志性的建筑，那就要有我们自己的风格，不仅仅是这两栋城楼一样的建筑，在主体上还要有古建筑的其他风格，比如说我们古代独有的飞檐结构等等，当然，未来首都将成为世界性的大都市，国际化也要有，所以主体外墙风格就采用的是西方形式！”
刘琅简单的介绍了一下。
“火大哥，你懂吗？反正我是不懂，但这个设计我觉得很好看，不错，不错！”
木小虎连连点头，不过他的意见没什么价值，就算是刘琅设计出一栋没窗户的碉堡他也没有任何意见。
“刘总的设计……恕我直言，中西结合而又没有任何突兀之感，以我的水平是万万无法做出这样的设计，这简直是有种鬼斧神工的感觉……刘总，我侯君生活了六十多年，第一次见到这样的建筑，佩服，佩服，火总，如果我们能将它建造出来，绝对可以获得世界建筑大奖，甚至有可能在世界建筑史上留下辉煌的一笔！”
火天霆的手下连连感叹，看着刘琅的眼神既羡慕又嫉妒。
人比人不能比呀！刘琅随意的涂鸦都能创造出经典，我们这帮老头子真是没法活了。
火天霆看着这张草图实在是无语了，刘琅这个小家伙怎么什么都会？机械、经济、漫画、变形金刚，听说他还在做什么集成电路，现在好了，建筑又在行，连跟随火家数十年，搞了半辈子建筑设计的建筑大师都被他随手画的草图给折服，他难道就没有不会的东西？
恐怕没有！
当然，火天霆也理解，谁让刘琅是神仙下凡呢？
“火大哥，这只是一张草图，我回去后会给你画一张清晰的设计图，不过我也只能给你画出效果图了，至于说建筑图纸，我最近没有时间，你们只要按照我设计的形象进行回溯即可，绝对不会存在施工方面的问题！”
效果图是效果图，图纸是图纸，设计的再好如果无法施工，那就只能当做漫画了，刘琅当初的设计可是一套图纸，平面、立面、剖面全部都有，不过要是那样设计的话，就需要花费时间了，起码的一周，刘琅可没有这么多时间浪费。
“刘总您放心，施工图就由我们来设计，您的设计鬼斧神工，但是技术方面没有多大问题，化繁为简大巧不工，这才是真正的高手呀！”
显然刘琅又多出了两位崇拜者。
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第四百五十六章 给我十套商铺就够了（）
还有刘琅提出的只租不卖，也让火天霆更加确认以前的打算。
商业楼开发主要是以租为主，因为租金可以随着市场不停的增加，要是卖掉那就是一次性买卖了，但火家也有顾虑，对国内的市场前景还是不确定，所以就想盖两栋住宅楼用作出售。
“刘琅，其实我们也想只建商场，不建住宅，毕竟国家还没有商业用住宅，我们公司认为国家在未来还是要开放这一块的，只是不知道具体时间是什么时候，所以存在着风险，但毕竟是分担风险嘛，现在听到你这么一说，那我们也就放心去做商场租赁了！”
火天霆对刘琅的话已经深信不疑。
现在国家在房屋这一块实行的是免费制度，也就是说老百姓住房并不会花钱，如果需要换房就会和那房子的主人商量，只要对方同意即可互换，整个首都一年要有数万人想要换房，所以就出现了一种叫做换房员的工作，由政府派出专门人员负责，这些人手里掌握着本地的换房资源，然后每天行走在大街小巷，东家倒西家，西家倒南家，南家再倒北家，这么一阵折腾，常常牵扯到十几家房屋的交换，这工作才叫累。
虽然这样做可以让很多人换到想住的房屋，但房屋的质量都是一样，老旧不说，面积还小，最大的也就四五十平米，一家三口还凑合，可要是有五六口人，甚至是三代同堂那就远远不够用了。
去年开始全国有了福利房制度，各个企业可以自行建造楼房，然后分给职工居住，比如刘琅一家去年就分到了福利房，而且是按照厅局级的级别，三居室的房子四十多平米，最小的一间屋子连十平米都不到，这样的房屋已经是非常不错了。
但福利房制度虽然很好，毕竟要由企业自己建房，要是企业没钱那就没办法了，另外即便修建了福利房也不可能是人手一栋，有钱人还想住别墅呢！
所以在九十年代初期，当土地政策放开后，商品房的发展时代就来临了，一大批房产商人也随之出现。
国家第一代的房产商人开始都是某个企业的负责人，因为那时搞房地产还是以企业为主，企业成立房产公司，然后再以企业的名义修建楼房对外销售。
不过这种房产公司很快就同国企改革一样开始向私有化转变，那些买下房产公司的一些人在以后的岁月里就逐渐成为了国家的房地产商，不过在九十年代初期到末期房地产行业绝对不是一个暴利的行业，当然，它的收益率还是要比大部分行业好一些的，但也仅仅是好一些而已。
这一世随着国家放开了土地政策，那么商品房政策恐怕也会马上跟上，所以说房地产这个行业也会很快出现，这一切都是刘琅这只小小的“蝴蝶”闪动翅膀所致。
“国家很快就会放开商业住宅这一块了，随着老百姓收入越来越高，相信房地产行业的春天也会很快来临，所以火大哥你们根本无需担心，只管大胆的干就是了！”
刘琅的话算是给火天霆等人吃了定心丸。
“好，那我就放心了…………既然技术上是没问题，咱们还得仔细研究一下这块地如何操作，首先是要拆迁，这是个大工程，那里都是各个部委所在地，拆起来要大费周折了！”
火天霆直入主题，他们火家是有钱，可在这里，很多问题不是钱能解决的。
“放心，有我和三哥在，这方面无需你操心了！”
木小虎回答。
“哈哈，小虎，我等的就是你这句话，你和三哥负责和那些大人们商量，我就负责盖楼，只要把地块腾出来，剩下的就交给我了，至多两年时间时间，我就把这栋大楼给盖出来，到时候在座的各位就等着数钱吧！”
火天霆高兴的说道。
“刘琅，你虽然不加入我们，但是功劳却是居功至伟，没有你的提醒恐怕这个项目也无法启动，现在又做出了如此好的设计………这么办吧，等这栋楼建造完成后，我给你一百套商铺，别人只能租，你的是给，算是你的劳务费了！”
火天霆开口就拿出一百套商铺，刘琅心里一算，如果这些商铺放到三十年后，恐怕得价值二三十亿吧，就是出租，一年的租金也得数百万。
“呵呵，火大哥，当初我就曾说过地产生意我不会介入………！”
“对对对，我还记得，当时你说地产生意没有多少挑战性嘛，对你来说当然没有，你的责任是为了国家和人类的未来，盖房子这种苦差事就交给我们这些人了，不过刘琅你再厉害，不还得住在房子里吧，这些房子都给你，你随便住，一天换一个也能换上三个多月呢！”
火天霆打断刘琅的话，这一百套商铺他的确是真心要给对方，在火家心里，刘琅的价值可是远远高于这些房子的。
“嗯，好，商铺我可以要，但是一百套太多了，十套足够了，我留着以后给家人吧！”
刘琅一摆手。
“你的家人？哈哈，刘琅，你的家人还用得上这些店铺？”
所有人都笑了起来，在他们看来刘琅以后必是亿万富翁，正所谓一人得道鸡犬升天，亿万富翁的亲人还会靠收租过活？
这十个店铺还真是刘琅留给自己家人的，他的父母可是有一帮兄弟姐妹，以后还会有表弟表妹和堂弟堂妹，如果这一世和前世相同，光是和他同辈的兄弟姐妹就有十几位。
刘琅父母那一辈和刘琅这一辈没有大富大贵之人，当然，也没有太糟糕的生活，算不得小康之家，但也要比温饱强些，都是再平常不过的人家了。
这一世当然不一样了，刘琅这颗苍天大树已经改变了所有人的生活，别说是这些直系亲属了，便是一些八竿子打不着的远亲都得了不少好处，反正每次过年的时候就能拿到不少茅台酒和中华烟。
不过给钱什么的刘琅不会做的，他可以免费提供教育，只要你学习好，或者喜欢学习，那么所有费用刘琅承担，留学什么的也不是问题。
刘琅父母那一辈人已经过了上学的年纪，以他们的本事，自然跟前世相同，所以这些店铺就是给这帮亲戚准备的。
一个店铺的租金与刘琅的财富相比那是微不足道，但养活一家人没有任何问题，要知道三十年后，首都中心位置的店铺，就算是只有三四十平米，一年的租金也得百万起步，一个年收入百万的�
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