八零后的重生传奇-第192部分

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着也是唏嘘不已，从别人嘴里说起，她好像真的是一个传奇，不过当时他说大话，而且还让别人知道的原因不就在这里吗？让那个本来就会破产的雷曼兄弟成为自己传奇的一部分。

　　　　“这更说明周总的远见了，吹了牛还是做最正确的事情！”孙鸿冰半是讨好半是认真的说，周石的吹牛其实对他造成的影响不会很大，一个这么年轻的人如果没有点不成熟，反而让人难以置信，周石的吹牛并不算什么，反而不受吹牛的影响，继续坚持赚钱才让人佩服，他如果能够坚持做最正确的事情，也不会像现在这样了。

　　　　“也不是这样，我那时候想着金融危机还没有结束，雷曼的股价还没有跌到底，等我赚了钱之后，如果没有被其他人收购，我就去收购雷曼的股份，成为他的大股东，没想到。。。。。。”周石

　　　　“现在不更好，周总都把雷曼买下来了。”孙鸿冰

　　　　“现在的资产还没有以前的五分之一，我宁愿做一个大公司的大股东，也不愿意要这个小公司，他们的影响力不一样，能够给我们的帮助也不一样。”周石

　　　　“即使是这样，周总也做到国内没有人做到的事情”孙鸿冰

　　　　“国内的土豪比我大方多了，我只能买他们看不上的企业，也就打了一个时间差，要是有人竞争，怎么也轮不到我”周石

　　　　“那可不一定，日本的野村就是那个想买也买不到的企业，而且我相信周总能够把天河证券发展壮大的！”孙鸿冰

　　　　“多谢，希望如此，不知道孙总这次为什么找我？”周石

　　　　“我希望周总加入融创的董事会！”孙鸿冰

第468章　融创孙宏斌（下）（）　
出人意料的事情是有发生，周石也没有猜到孙鸿冰会有这样的要求，加入融创董事会，好像是一个很小的事情，但是周石哪有这样的时间和精力。做一个出工不出力的人，也不是他现在的身份和地位适合做的。让别人平白无故利用自己的名气赚钱，他也不会这么大方。

　　　　“说实话，我投资地产其实只是想赚钱，而不是想涉足这个行业，国内的地产行业在我看来是实体经济发展中遇到的毒瘤，对华夏的发展是一个非常大的挑战，几乎是一切社会问题的根源之一，房地产过快的发展会让国内的经济逐渐失去活力。”周石，虽然他投资了恒大，不过是基于前世的印象，还有恒大足球队的辉煌，以及许恒大的财富奇迹。说实话，周石到现在还没有弄懂，许恒大为什么会有那么多的恒大股份。

　　　　孙鸿冰显然没有料到周石对地产行业会有这样的看法，一时间不知道说什么好。李滢掐了一下周石，周石转过头，李滢正嗔怪的看着他，周石耸耸肩，表示无奈，事实如此，他在储君那边都不屑于撒谎，别说为了一个还没有成长起来的地产富豪。要知道融创现在的销售额只有几十亿软妹币，土地储备面积也只有几百万平方米，这样的企业全国不说到处都是，起码会有几十家。毕竟销售额超过百亿的企业都超过了三十五家，万科销售额超过千亿，恒大也有500亿软妹币的规模，融创现在实在没有太大的优势，当然算上孙鸿冰的能力，一切就不一样了。

　　　　“周总这样说未免太偏颇，中国的城市化进程需要地产企业的努力，而且高房价不是我们的原因。”孙鸿冰

　　　　“我知道不能全怪地产公司，这主要是土地财政造成的，地产公司绑架银行，银行绑架消费者，消费者绑架政府，我国这样的社会毕竟不是完善的商业社会，很多问题不是简单得商业问题，可是我实在不想充当高房价的推手。”周石

　　　　“周总的理由也是我的理由，这也是融创为什么坚持从事高端住宅、别墅，商业写字楼开发的原因，因为这些对普通人的影响相对较小。如果有足够的资源，我们未来的方向主要集中在商业地产商。”孙鸿冰

　　　　md，难道不是开发普通住宅项目的顺驰被别人收购了，你只有发展高端住宅项目的融创，所以才这么说。也就周石对孙鸿冰这人印象很好，当年他收购宋为平陷入困境的绿城地产，主动把其中的违约条款删掉。融创接手绿城短短几个月时间，绿城的回款几乎翻了一倍，单单9月份销售额接近百亿，而绿城没有易主前，上半年的业绩显示平均回款额不足30亿。绿城的经营状况好转之后，宋为平突然反悔，说“我买错了人”。到了这时候，孙鸿冰依然说“老宋，你还是我大哥。”，以后还有一个为了梦想接盘贾布斯乐视的故事，接盘万达的故事，可见这个人的胸怀确实不是一般人可以比拟的。有人也会说他这是为了赚钱，但谁的目的是为了慈善，他难道不知道做这些事其中的风险？

　　　　“其实我主要是想做城市综合体，不过缺少资金，这次找周总也有这方面的原因。”孙鸿冰

　　　　“城市综合体，这是什么？”周石对地产除了知道它每年都会涨价，一直涨到2018年，其他一点都不熟悉。

　　　　“这是当前世界最先进的房地产开发模式，以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，这些建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。主要有知名地标有：洛克菲勒中心，巴黎拉德芳斯，东京六本木，香港太古广场等等。”孙鸿冰

　　　　“呃，抱歉，这些地方我都没有去过”周石尴尬的低下了头，孙鸿冰等人露出一副不可置信的神色

　　　　“周石他真的没有在意过这些，他从来没有逛过街，大多数时候都是在公司、酒店，飞机和家里渡过。”李滢连忙解释

　　　　“城市综合体具有“城中城”特征，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的城市布局，有利于突破“单中心”的城市发展模式，从而使城市价值能得到最大化的体现。这一点和周总让时光朋友采用的发展模式很类似。对于大城市来说，多个城市综合体共同崛起，能够有效的分散人流，解决拥堵。对于中小城市来说，他可以有效的提升城市的价值。”孙鸿冰抿了抿嘴，继续说：“可以说谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来。放眼国际，每个大都市都需要一个脍炙人口的综合体名片。犹如一座城市的缩影，反映城市的进步历程，承担城市的造血功能。。。。。。”

　　　　孙宏斌边说着，便让他的团队成员拿出了电脑，打开ppt给周石做展示。看到比较直观的图片，周石终于对城市综合体有了一些认识，好像和以后的万达广场很像。难道以后遍布全国的万达广场就是城市综合体吗？万达不是宣传这是他们特有的模式？使他们不断发展的产物，md，这些个骗子公司。

　　　　“周总，我们的时间快要到了，你看。。。。。。”谌雯打断了他们之间的交流，孙鸿冰也停止了说话，知道这时候很关键。融创的发展就看周石最后的决定了。

　　　　周石看了看孙鸿冰诚挚的表情，城市综合体挺起来很有逼格，而且和以后的万达广场很像，如果真是这样，这种商业模式显然很有前途。而且商业地产对普通人的伤害不大，对城市的发展还能起到不小的帮助，这样的商业模式好像真的很不错。

　　　　“可是这种商业模式对政商关系要求很大吧，我除了资金并不能给你带来其他的帮助，而且对公司的管理，产品的质量也会有我的要求，不可能像顺驰那时候饥不择食。”周石没有回应谌雯，反问孙鸿冰。

　　　　“可以，我们最缺的就是资金！”孙鸿冰略一思考，果断的答复了周石。

第469章　结束2009年（）　
周石没有离开燕京，直接让谌雯退掉了机票，然后在第二天和孙鸿冰一起考察国内外的城市综合体，这种先进高效的城市建设模式，对融创的未来有了更多的信心。不过他对孙鸿冰邀请自己加入融创的初衷还是有些怀疑，名气这东西能有多大的用处，还真不见得。如果说为了资金，周石在国内也没有银行，而且城市综合体的开发，更多的依仗于当地的官府。资金借贷也是和当地银行打交道，周石的四象基金，魔都证券对这些可没有太大的影响力，说不定还比不上融创本身的关系。

　　　　“融创本来计划这个月在香港上市，不过政策的调控让房地产的未来很不乐观，尽管融创中国的国际配售部分超额完成，但其保证金认购却远未足额。不想按照下限定价也不想开盘跌停，所以他中断了这次上市。”李滢

　　　　“这样啊？可是我们有了百分之三十五的股份，再多不利于孙鸿冰保持控股地位吧？”周石

　　　　“他可能想发行垃圾债吧？或者是非上市资产融资。”李滢也不清楚孙鸿冰的想法

　　　　“算了，反正他到时候会说的，我不急。”周石之所以留下了，主要原因还是看重孙鸿冰这个人，不管他是谁的白手套，或者是他自己的资产，反正不到十年他就可以挥舞资本在国内大肆买买买，成功是肯定的。而且周石想到星光影院的发展，未来最大的竞争对手万达影院就要开启高速扩张的模式了，他也不能没有任何动作吧。

　　　　周石和旺达的老汪关系不算好，主要是这家伙的军人作风让他看不上眼，感觉他似乎是要被社会淘汰的那一部分。“清华北大不如胆子大”，“先顶一个小目标”都是让他吐槽的一部分，这种崇尚野蛮生长，压制底下员工创造力的老板，当他失去自己最大的优势之后，肯定会面临着严重的衰退。

　　　　在老王的眼中，可能关系和胆识最重要，周石却认为时势造英雄，在正确的时间做正确的事情最重要，人才资源是一切发展的核心要素，资本其次。不是说地产行业对国内经济发展没有贡献，只是国内的地产商人大部分都是国民经济的吸血鬼，从实体经济吸血供养自己。当然，地产老板还不是华夏最可恶的一个群体，最让人恶心的是大多数“煤老板”，他们的道德底线恐怕比地产开发商更低，而且更加难以关注。也不知道煤老板的矿井之下会有多少冤魂，这样一想，那些因为强拆而被毁家灭户的或许还没有矿井下的冤魂多。

　　　　几天之后，周石乘坐他的私人飞机离开了香港，飞往硅谷。也基本算是敲定了与融创的合作，青龙基金的百分之三十五的股份被拆分成三分，青龙基金持有百分之二十，四象基金百分之十，周石百分之五加五，其中另外的百分之来自于融创的直接融资。这也算是pro…ipo吧！孙鸿冰准备调整公司的发展方向，半年之内重启融资。至于城市综合体项目，目前还在筹划中，所以。。。。。。

　　　　本来想和王希睿一起去纽约时代广场这个世界的中心体验2010年跨年之夜，没想到这一耽误，他留在了香江维多利亚港和李滢一起度过。也不知道她是故意的还是有意的。回到了硅谷，周石第一时间去看了王希睿，果然很不开心。周石废了九牛二虎之力，这才让她稍稍开心。

　　　　雪莉桑德伯格这时候也正式的接任了美国朋友网ceo的职位，沈浩宇来到了yelp，当任周石的副手，公司的coo。

　　　　“怎么样，到新公司还适应吗？”周石和雪莉在朋友网的休息室聊天。

　　　　“挺好的，公司的管理制度虽然不是很完善，但是公司的文化建设很不错，工作氛围很好。”雪莉

　　　　“你知道的，我最希望就是公司的员工把企业当成自己的，能够更多的发挥主动性。”周石

　　　　“这一点你一直做的不错。”雪莉想到自己被他从谷歌忽悠到youtube，后来又到了yelp，现在到了朋友网，这中间的发展真算曲折离奇了，也不知道自己着了什么魔。

　　　　“公司的重心还是社交网络，重点在移动互联网上，我认为移动互联网的发展速度回超出大家的想象。”周石

　　　　“是不是果壳手机在去年12月份的销量增速很大？”雪莉

　　　　“差不多吧，果壳手机去年的销量超过了1300万部，最后一个月销量超过300万，果壳pad销量超过百万部（手机正常可以达到，这个平板其实很难达到，他们的销售渠道不一样，这里暂时设定是一样吧，等到果壳之家建立起来后在改变销售渠道）。”周石有些兴奋，却还是压抑着自己的激动。

　　　　2009年全球智能手机销量大约在1。8亿部，其中诺基亚占据绝对领导地位，销量6500万；其次是黑莓，销量3300万；第三的是苹果iphone，销量2500万；接下来就是果壳和坚果了，销量分别是1300万和600万，然后是宏达电和三星都是500万部左右。虽然果壳和坚果加起来都没有超过iphone，但是市场占有率超过百分之十，这样的成就还是让他很满意，要知道果壳的技术实力和积累可没有苹果这么深厚，品牌影响力也远远不如，如果不是苹果开拓市场，谷歌，高通等android产业发展联盟在背后支持，果壳也不会有现在的发展。这一次的广告宣传就是果壳品牌蜕变的开始，接下来还有超级碗决赛的广告，在整个2010年，果壳的广告都会不间断的出现在全球各个角落。

　　　　全球智能手机市场就要爆发了，如果没有巨大的支出，果壳怎么和那些有着多年历史的品牌一较高下。还好，果壳1300万的销量，销售额按照400美元部计算，有52亿美元，果壳pad按照最低500美元台计算，也有5亿美元，总销售额应该可以超过60亿美元，利润不好算，不过手机和平板的毛利润率超过百分之三十，就是初期的研发，专利，营销，渠道成本耗费太多。

　　　　“你们再聊什么？”路奇，周石他们正聊得开心，路奇走了过来。

　　　　“果壳的发展，今年就要正式与世界各地的对手竞争了，有些兴奋。”周石

　　　　“你就是停不下来，要不然我们也不会被facebook在美国市场压下一头了。”路奇

　　　　“我相信你和雪莉能够比我做的更好。”周石

　　　　“那可不一定，没有你的指点，说不定我们就走在岔路上去了！”路奇

　　　　“是啊，simon或许对公司的具体运营不了解，但是对行业的发展认识很深刻，这是我远远比不上的。”雪莉

　　　　“哈哈哈没有谁可以永远正确，我也不例外！”周石

第470章　美国朋友网（）　
周石来到果壳自然不是为了吹嘘自己的功绩，而是为了了解朋友网的具体运营。

　　　　“朋友网2009年的营收在67亿美元之间，应该比facebook略多（历史上脸书营收是67亿，这时候应该会有变化，两家公司加起来不会有这么多收入，但是具体怎么算实在弄不清楚，先这样吧），亏损在一亿美元左右。”路奇

　　　　“很不错的数据，比yelp强多了。”雪莉，至于yelp的数据，不说也罢，主要是懒得编，太麻烦了。

　　　　“我们和facebook的竞争虽然加速了这个市场，但是以后的发展很难把握，广告的效率不高。”路奇

　　　　“这就是我的责任了！”雪莉知道，她虽然是ceo，但是真正负责的，或者说她的工作重心还是负责开拓公司的收入来源。

　　　　“庸俗的说我们的目的就是建立一个巨大的免费的流量中心，路奇的责任是想办法吸引大家留下来，扩大和保持我们的流量来源；雪莉的责任就是想办法把流量变现。我们为全世界的用户提供更优质的服务，这是基础。这期间还要与facebook竞争，怎么在盈利和优质服务之间平衡，很考验大家的协同能力”周石

　　　　“你以前可不是这么说的