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八零后咸鱼术士-第10部分
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然后大家忙做一团，准备迎接客户的到来。刘成和车晨当然不用亲自动手，坐在贵宾室那边喝茶聊天。
约好下午一点到店里的客户直到将近两点钟才姗姗来迟。
不过作为经纪人，自然不能对客户有所抱怨，尽管心里腹诽不已，表面上还得热情接待，要让客户有如沐春风一般的温暖。
房地产行业除了房子这硬件之外，最主要的就是服务。
无论是租房还是房屋买卖，必须令客户感到满意，并且有购买的欲望最终才有可能达成交易。
一辆临市营城车牌的黑色四环a6停到门前，这种车在华夏原本是政府部门和企业公司最喜欢使用的。随着近期反腐风潮的袭来，各地政府部门都改了作风，除了重要领导的配车，其它都换成了低调的车型。
因此车晨推测这位应该是某公司的老板，而非政府官员，不然不可能这样顶风作案。
司机停车开门，下来一位大腹便便的中年男士，年纪在四五十岁之间，身材中等，带着一股颐指气使的气质，再加上西装革履也掩盖不住他的痴肥，显然在生活中应该是身居高位的。
另一边则下来一位穿着暴露的娇艳女郎，应该二十五左右，只不过浓妆艳抹的破坏了原本的容颜，使她年龄看起来成熟了不少，一手拎着名牌包包，一下车就乳燕归巢一般的投入中年男的怀抱。看的后面几个年轻的经纪人心中都微微发酸。
美女豪车，简直就是成功人士的代表。
车晨在心里暗道，果然是土豪做派。
而且那女人一看就知道不是二奶就是小三，如果是正牌夫人，一开始就会介绍了。
男人看到迎接上来的明成众人，开口说：
“路上堵车，来的迟了！”
不过看样子却是没有多少诚意。
店长根本就当没有发生迟到一样，满脸堆笑的说着：
“没关系！没关系！杨先生和这位女士请进，这位是我们老板刘成刘总。”
刘成两人笑着寒暄，态度热络但不失矜持。
一行人热情庄重的将客户迎接到门店装修豪华的接待室。
刚一落座，茶水饮料和精美点心很快就送上，让客户感受到他们的热情招待。刘成作陪，店长负责主要接待，二组组长与其他两位组员在旁候着。车晨则冷着一张脸，远远的坐在一边不说话。
也不知道是有意还是无意，包括店长和二组组长在内的，都是年轻的男经纪，样貌也都在水准之上，就连三十几岁的店长也是正值壮年身材没有发福的精英模样，车晨都感觉对方那位女伴的眼神时不时的会往他们几个身上瞟去。
客套话过去，对方直接问：
“满足我提出的条件的房子找到了吗？”
店长微笑的回答。
“当然，根据您的要求，在滨城地区有两处新开盘的小区最符合，一处在新区，就是紧邻大万广场的蔚蓝庄园，精装修一手现房，全法式洋房设计，其中只有两栋高层更是小区的楼王，可以俯瞰整个新区，不出门便能欣赏到公园和海岸线的优美风景，闹市中取静，交通出行方便，是滨城目前最火爆的楼盘之一。”
“另一处则是青云华府的别墅项目，全盘别墅没有洋房与高层，地点位于中山区南部，靠近虎滩这国家五a级景区，距离市中心区域也只有半个小时分钟车程，周围没有任何工厂，空气为滨城全城之最。其坐北朝南，背靠山林，小区还有新建的直达景区的观景路；开发商倾情打造的面朝面积达到120亩合八万平米的人工湖，湖水被引入小区，形成环绕整个楼盘所有住宅的玉带溪流，在自家门前院子里就可以摸到清澈见底的溪水，站在二楼顶就能看到大海，开车不到五分钟就能直达海边。”
听完郑铭的简单介绍，杨姓中年的女伴连忙说道：
“这个别墅好，有山有水的！”
杨姓中年听了眉头一皱，开口说：“前面那个地点好，交通方便，生活也便利，还是先看那个好了。”
女人撅撅嘴，听话的不在言语。
二十 土豪看房 下（）
于是两个客人留下司机，上了门店安排的用来接待重要客户的商务车，刘成坐在第二排相陪，店长坐上副驾驶负责解说。
车晨面无表情的发动汽车，跟着当前开路的帕萨特，先送他们到蔚蓝庄园小区。
在车上，店长就把本次目标地点的详细情况介绍了一边。
“蔚蓝庄园是本省地产公司与京城那边合作开发的集刚需与休闲为一体的综合型小区，针对的目标是在滨城地区工作的高薪精英人士与退休后的养老人士。所以小区内部人员素质都很高，封闭式的管理也为业主们带来宁静与安全！”
“开发商特别推出了精品小户型，居家中等户型，以及豪华大户型三大类型住宅。其中两栋高层多是面积在39平至61平的精品小户型和面积在74平至93平的中等户型，四层高的别墅式跃层洋房则都是110平以上的大面积，一楼赠送私人花园，二楼以上都赠送露台，顶楼还有空中花园。”
“像杨先生这样有实力的客户，我比较推荐跃层洋房，首先一梯两户，公摊面积与下面的公寓相比非常小，其次跃层空间宽敞，并且屋内的摆设也可以根据楼层分布来调整，将住宿和娱乐分开，私密性更好，尤其是顶层赠送的露天花园抬头就可以看到整个天空，夜晚赏月观星，效果美极了！”
“另外需要特别说明的是唯二的两栋高层的顶层，是整个小区仅有两户的面积为320平米的大跃层，赠送面积达到150平，实际面积加起来为470平，同时赠送精装修和家电齐全，不但面积堪比别墅，而且占据了整个小区最好的风景，远望向北就能看到炮台山公园，更能遥望南面三公里外的海岸线，不光是在本小区，放在整个滨城新区也是名副其实的楼王。”
一番介绍下来，女人明显心动不已，到了售楼处与里面的工作人员交接，不放心的店长全程陪同看房。
所有户型样板都看完，杨姓中年明显对61平方米的一室小户型比较满意，虽然更大的房子也更好更宽敞，但是房价自然也要更贵。
这小区单价平均在八千左右的房价也是滨城新区范围相对高一些的价格了，普通老百姓想要买最小的39平方米户型估计都要比较吃力。
因为一般情况下户型越小，单价就越高。这种专门为单身白领高薪阶层打造的小户型非公寓式的高层住宅，公摊面积要比公寓小很多，而且格局漂亮，位置也全部朝南，因此单价就已经达到了九千五百，跟一般新区一带别墅的单价也差不多了。
当然跟市内几区动辄两三万的房价还是不能相比。
在女子强烈要求下，店长与销售人员一同带他们去看了已经装修完成的两栋高层顶层的楼王。刘成不愿意在下面傻等，也拉上车晨跟着一起去看看。
车晨知道，成哥也是为了让他多与人接触，改变一下自身的社交障碍，才借口人手不足请他帮忙的。如果是干妈他们那样直接跟他说教，效果反而不好，可是成哥这么做车晨也不好意思拒绝。
一行人乘坐电梯直达32层顶楼，一出电梯门，就看到整层只有一户的装修奢华的前厅入户门。
打开双扇大门，里面宽敞明亮的客厅顿时显露在众人面前。
车晨也不是第一次跟着成哥来实地看房了，见识过不少高档住宅的他也不由为这座楼王感到惊艳。
一层大厅全部落地窗，中央是天井样式，迎着上午的阳光显得整座屋子特别明媚。
楼下是三个客房与餐厅、厨房、卫生间，还有一个小型吧台，沿着客厅与餐厅交界处的楼梯上去，楼上则有一间主卧，一间次卧，还有一间赠送三十平露台的阳光书房。
二楼房间都分别带独立卫生间，尤其主卧那边的超大卫生间里更是有着豪华浴室和一座外面是落地窗的阳台，可以一边泡澡，一般欣赏外面的风景，这个高度也不怕被人看光。
从二楼两个卧室都可以直接通往面积达到三十平米的露天花园，花园与书房那边的露台是相连通的，所以无论是午后休闲还是夜晚烧烤都有足够的面积，十分适合朋友聚会，将来也可以改造为阳光玻璃花房。
看完这栋楼王，女子明显心动不已，看着杨老板媚眼如丝，眼睛都要滴出水来了。
杨老板虽然对这套楼王也十分喜欢，但是一听价格立马摇头。
虽然这里不过是高层顶，但无论是位置、视野还是格局，都不输于独栋别墅了，因此单价都在一万五千块，就算给了优惠，那也在一万三千块出头，全部下来也需要五百万左右，因为是在新区，所以才是这个价格，如果是在市内几区，估计翻上几倍也有人买。
单价一万多块在滨城这座挤入二线城市前列的海港城市虽然不算高，但是对于一般地级市的老百姓来说已经是货真价实的豪宅。
这不是给自家买房，而是买给身边的女人，如果买下了的话投资太大，足够他再包、养二十几个女学生了，他无论如何也是舍不得的。而且动用这么多资金还容易被家里的黄脸婆察觉，到时候闹起来就麻烦了！
女子虽然委屈，但是也没有胡搅蛮缠，只是离开的时候三步一回头，显然是十分不舍。
“那么我带二位去看看中区那边青云华府的别墅吧！”
车子继续向东南往市区驶去，看到车内气氛有些尴尬，店长活跃气氛开口说道。
“我们去看的这座别墅区大格局是经由香江知名风水大师设计的，背靠秀山，意为背后有靠山，面朝湖泊溪水，意味着玉带环腰的风水格局，风生水起，可以为居住者带来财富与机会，真可谓是要权有权，要钱有钱，其名便是取的好风借力、直上青云的意义，而且这湖水还不是死水，经过巧妙的设计，引来清溪河的水源直接分为两支流入小区，一支引入小区配置的小型净水厂，有着大型反渗透处理，作为全社区的饮用水，而不是使用市自来水公司的供水，这样可以在源头上给住户供给最纯净的饮水与生活用水。另一支直接进入小区水网，最后汇入人工湖中，再通过人工干预，由小区另一端流入，形成了环绕整个别墅区流动不息的水网，名为九曲十八溪，所有的溪流河道底部都铺设的黄沙与鹅卵石，更有三重闸门过滤系统，因此整座别墅区的溪水都是清澈甘甜的，拿到古代甚至可以直接饮用！”
……………………………………
伴郎对于这几年的房价不太了解，只知道上涨的很快，也有跌的，所以大致查了一下自行推测的，如有差误大家不必计较啊！
二十一 青云华府（）
一出闹市区，顿时感觉空气又清新了许多。
滨城的空气质量在整个长江以北地区能排在前十，全国也能达到前二十，主要的功臣便是海洋气候带来的净化作用与位于市区范围内的众多森林公园和山峰等风景区带来的自然空气。
滨城的山，不少是具有喀斯特地貌的类型，山峰虽然不高，但是丘陵不少，导致曾经交通有些不便，市内各区都呈叉状分布，直到有了快轨地铁之后人们出行才方便了许多。
虽然市区的空气也很不错，但是因为到底是城市，即便没有什么污染大的重工业，却也车来车往，难免会有汽车尾气排放，自然赶不上没有污染的景区和山区。
而到达坐落于青山绿水之间的这片欧式别墅群落之后，众人顿时感觉到空气中的气息再次有了不一样的变化。
别墅区的绿化极好，移植了不少适合本地生长的常绿作物，还有枫树、梅花树等入秋变色、入冬开花的观赏树种，保证一年四季都有自然景观，即使寒冬时节，也能在白雪中展现动人的翠绿与嫣红。
更让人耳目一新的是点缀在别墅区东侧的那一片翠绿的竹林，这还是东北地区首创的，在辽南半岛也只有最温暖的南部一带才能种植成活，而且还是耐寒的竹子新品种。
还没进门就能够听到悦耳的竹林涛声，也将别墅与外界隔离开来，营造成私密的居住空间。
也许是视觉给人造成的错觉，看到这满眼绿色与红色，之前市郊范围的空气虽然清新，也只不过是清新而已，可这里的空气中仿佛带有着一丝灵气一样，让人精神一震。
不过开启了心光视觉的车晨却知道，这里的环境确实与众不同，经过人工改造干预和天然环境的便利，整个别墅区上空都浮现了一层淡淡的蓝绿交汇的雾气，竟然通过聚集地气和水气，真的在别墅区内打造出一片蕴含这“灵气”的灵地。尽管只是通过地气与水气交汇模拟出的伪灵气，对修炼起不到什么大作用，但是如果在这里常年居住的话，对人体健康还是很有好处的。
相比之前那闹市区独占鳌头的稀有楼王，车晨更喜欢这里的一座普通小别墅。可能是因为这一丝“灵气”，也可能是这里清净的环境的缘故吧！
尽管那楼王的价格可能还要高于这里的一栋小型别墅。
在第一眼看到这里的时候，车晨就有一种将来要是有钱了，肯定要在这里买一栋别墅，把干爸干妈他们都接来住的赶脚。
跟车晨有着同样想法的还包括在场的其他人，无论买不买得起，都无法阻挡大家对这里的美好向往。
“果然是香江风水大师设计的楼盘，虽然不明白具体原理，但是整个楼盘放眼望去给人一种很玄妙的感觉。”
这是这位杨老板第一次主动开口评价看的房子。
店长心中也有点激动，这个别墅区是他最开始亲自跑的盘，因为价格高，客户档次也高，缺点是位置偏僻了些，但是只有偏僻原始的地方才能有这样优美的环境。
所以开发商每售出一栋的给的分成也高，最高的独栋大宅提成能达到几十万以上甚至上百万。如果卖出一套中等的，扣掉税和公司那一部分，他就可以拿到至少十五万左右的提成。
这可是十五万啊！抵得上他一年半的收入了。
只要做成这一单，到时候凑一凑买一栋小别墅的首付款就都不用愁了！
一进青云华府大门，就可以看到一座巨大的仿古石雕牌坊，上书青云华府四个金色大字，两边是“三山海口神仙府邸、辽东郡外人间福地”的门联。
店长介绍道：“滨城古名辽东郡，战国时就已经设郡，历代多次改称，在魏晋时称三山，唐朝时称三山浦，明清时称三山海口、青泥洼口。不过以辽东郡和三山这两个名字最多。”
“待会儿登记一下，然后就让售楼顾问给杨先生你们详细讲解一下。”
来到售楼处门口，简单登记之后，一位身穿职业装的女售楼顾问就走过来，为大家安排了冷饮与茶水，然后就带领杨姓土豪和其女人到项目沙盘那边讲解大体结构。这里的售楼顾问显然比之前的蔚蓝庄园更加专业，根本没有那种故意挤、奶、暴、露等等行为，看起来就是高学历的精英人士，显然香江来的开发商实力强大，在各方面都用了心。当然也跟内地房地产成本比香江低很多有关，如果是在香江搞这么大的楼盘，先不说有没有这么大地方，光是巨额投资那非得是几大首富那种大企业才能做得起来。
售楼小姐拿着激光笔在沙盘上指点，嘴上用甜美的声音讲解道：
“青云华府整个楼盘项目分为中式华府大�
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