神抽手-第65部分

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110　房产大亨（）　
李乘风确实想跟别的股东谈一谈，准备在下一版的波菲红酒的商标上打上自己的烙印，他自己写了一个“李”字，别的不管，反正有6000箱必须归他处理，专门销往中国，打上他亲手写就的“李”标记。

　　　　别的股东虽然不喜欢这个亚洲土鳖，不过，6000箱的份额的要求确实不过分，谁叫人家真的有30％的股份呢？

　　　　乘现在红酒业界还再传播中国“房地产大亨”入股二级庄的新闻，这条特别土鳖的新闻继续让传闻的热度升高。

　　　　李乘风深知真正的红酒爱好者是不屑于这种土鳖化的品牌的，不过，既然走直播路线，那就是吊丝路线，让那些本来没什么兴趣的吃瓜网友变成偶尔消费一下红酒的吃酒网友。

　　　　可惜立体雕像和防伪瓶盖的研发需要时间，不能一蹴而就。

　　　　时隔半年，李乘风又回到了橙乡，又跟林熏走在夏日的橙河边，十分感慨：“我们又回来了。”

　　　　林熏笑而不语，她心中已经充满了甜蜜，显然超越了兄妹感情，不过，她又没有过哥哥或者情郎并不知道两者的区别。

　　　　李乘风很羡慕住在河边的农民，说：“我是不是应该买块地在河边该一幢房子？我估计也很便宜，河景房，多好啊，以后我们来河边走就不用开车来去了。”

　　　　林熏指着前路，说：“看，那里是自来水厂，有一条水泥路，要买房，也应该在水厂旁边，开车方便，而且旁边还有一座小山。半山别墅，风景更佳。”

　　　　李乘风：“我这就找水厂的老同学去，有个帅哥在水厂上班，是我初中同学。”

　　　　用了五分钟时间，在微信里联系好了，那同学还在上班，就屁颠颠跑回来了，反正上班也是在附近，他家就在河边，刚刚新建的一幢两层楼的小洋房，仿红砖的外墙，看上去很不错的样子。

　　　　“老同学，陈炫；我妹妹，林熏。”李乘风介绍了一下。

　　　　陈炫看到林熏，短暂的失神，然后抓了抓脑袋，说：“你好！”他想伸出手来跟美女握个手，可是伸到一半，忽然想起男士先伸手不合礼仪，就赶紧收了起来，林熏扑哧笑了一声。

　　　　陈炫顿时脸红了，继续抓脑袋。

　　　　他居然都没注意到兄妹俩不同姓。

　　　　“你家的房子很不错啊。”李乘风表扬，一边又看了看小洋房。

　　　　陈炫赶紧道：“哪儿不错！小地方，不像风哥，早就到曦城去发财了，你平时也不在群里发言，怎么样啊？”

　　　　李乘风：“还行啊，在曦城房地产集团做个小领导。”

　　　　陈炫：“听说你还做直播？长得好看就是好啊，你妹妹也……跟你有点像，很漂亮。”

　　　　李乘风哈哈一笑：“胡说八道，我们不是亲兄妹，刚才我不是说了吗？她姓林。”

　　　　陈炫：“哦？那你们岂不是可以谈恋爱？”

　　　　林熏：“我哥有女朋友了，很好看的。估计再过一年半载就带回来见家长喽。”

　　　　陈炫暗喜：“哦，这样啊，挺好！妹妹在哪里上班，还是上学？”

　　　　李乘风：“林妹妹厉害了，在苏城大学，园林专业，苏城的园林你也知道了，顶尖的。苏城大学也是全国前30的，比我曦城大学高到哪里去了。”

　　　　林熏谦虚道：“没有，我哥才厉害，我一辈子赶不上他的成就，别的不说，在曦房集团就是监察室主任，除了几个头头，谁敢不看他眼色？”

　　　　李乘风哈哈一笑：“太夸张了，我就是上头整人的工具而已。我就是革命一块板砖，领导让我砸谁我就往哪儿招呼。”

　　　　林熏笑喷。陈炫则觉得林妹妹真好看，笑容炫目。

　　　　“岂不是相当于纪委？”陈炫不愧是在体制内混的，很快掌握了方向。

　　　　李乘风：“对啊，其实不是什么好工作，前阵子还得罪了一个有权势的，明明知道我只是一块领导的板砖，还把账算到我头上，我冤死了。可惜我女朋友不让我辞职，否则我就专心搞自己的公司去了。”

　　　　陈炫：“因为工资高吧，都叫集团了，而且是房地产的，肯定很有钱。”

　　　　李乘风可不敢说自己一个月工资是12万，不知道会不会把老同学吓倒，在水厂上班，即使是厂长，恐怕也没多少薪水。

　　　　他模糊处理：“还可以，不过主要还是跟女朋友的单位有点关系，我在的话，对她有好处……对了，我是想来问问啊，你这块地是怎么买的？我也想在河边建一幢房子。”

　　　　陈炫暗喜，卧槽，如果忽悠到老同学在这里买地建房，岂不是经常能见到林妹妹了？赶紧把自己知道的一切合盘托出，附近就有一块宅基地，属于陈炫的一个亲戚，一切好商量，大家有信任基础。

　　　　李乘风：“我明天就回去，这次是送林熏回来过暑假的，买地建房的事情就交给她了，价钱好说，我不会亏待你那亲戚的。这个位置我看大概还行。”他怕日手遮阴地搭了个凉棚在眼睛上。

　　　　“那个……”林熏指了指一个方向，李乘风定睛一看，卧槽，有两个祖坟，完了，林熏肯定不喜欢这种东西的附近。

　　　　陈炫也叹了口气，看来李乘风是唯林妹妹马首是瞻啊，她不喜欢就算了。

　　　　“就是那杀千刀的祖坟，还得我亲戚的宅基地一直卖不出去，自己也没钱建房子，唉！”

　　　　李乘风：“那你这亲戚打算买多少钱啊？”

　　　　陈炫：“8万，一共90平米呢。”

　　　　李乘风：“啊？好便宜。”

　　　　陈炫：“对啊，所以，还是值得考虑考虑的，如果这是在你家那个位置，90平至少100万！”

　　　　李乘风：“咦？你还知道我家的位置？”

　　　　陈炫：“哈！我去过你家路过，看到你了！”

　　　　李乘风：“我们回去吧，去你家喝杯茶，或者，你要上班的话，回去吧，我们走了。”

　　　　陈炫：“不不，不急，我叫人替班的，互相替班，经常的事儿。到我家喝茶，我刚刚买的雨前茶，保证香！”

　　　　没想到在路上刚好碰陈炫的那个有宅基地的亲戚，赶紧叫到家中一块儿谈笑风生。

　　　　亲戚当然要打听一下李乘风是干么的，知道在曦房集团当领导之后，赶紧顺手牵羊：“那太好了，我们家老二在曦城打工，在工地上，可辛苦了，你要是帮她找份儿靠谱的工作，那我可以便宜卖给你！本来像你们党领导的，我肯定开口要15万，现在10万就行了！”

　　　　这已经涨价2万了好不好？真是会做生意啊，不过对李乘风来说都不算什么，他笑眯眯地。

　　　　林熏：“我们以为8万呢。找工作肯定没问题，我哥一个月工资12万，随随便便给你儿子找份工作都好几千吧？”

　　　　陈炫刚刚还有点不好意思，听到“一个月工资12万”这个数字，就呆住了。

　　　　阿姨还追问了一遍：“一年12万？那不是一万一个月？太高了！曦城就是曦城！省城就是不一样。”

　　　　陈炫：“她说的好像是一个月……”

　　　　阿姨笑道：“别逗了，哪有这么高工资的？听都没听过！”

　　　　林熏笑道：“我们还是回去商量商量吧，价钱不是问题，就是旁边有不少祖坟，我们晚上就怕怕了！”

　　　　李乘风的心思倒是飞到了别的地方，我靠，这个地方，山景河景一样不少，低价居然才8万10万，岂不是1000一平？买下来搞一个小区，像李乘风爸妈给林熏买房子的那个丽园小区，不过3万平米的土地面积，3000万就可以盘下来，绿化覆盖率36％，还能建造11幢房子，一共住了800多户人家。

　　　　这么说，自己岂不是可以当开发商了？

　　　　当然，现在小城市的房地产没那么火，不一定能赚大钱。

　　　　现在红酒届都盛传自己是“房地产大亨”，自己连一个楼盘都没有，算个屁的大亨啊，要是弄一个800户的楼盘玩一玩，说出去都有面儿，毕竟是开发商了，体面啊。

　　　　按照目前爸妈的施工造价，也忒贵了，1500一平，盖10层楼，每层楼的地价成本是成本是500左右，就花掉2000，售价3000，不行，看来还得想办法找便宜的建筑承包商。

　　　　至少欧风给自己盖的虎溪别墅那样，1000每平米才划算，还是钢结构，建造速度快。

　　　　陈炫哪里知道，自己的“高工资”老同学脑袋里居然在转着做开发商的主意呢。

　　　　就是不知道能不能盘下一块连在一起的好地。河边地势复杂，还都是国家耕地，转变土地用途不简单的。

　　　　他在曦城还有一个规划局详细规划处的赵处长做靠山，在橙乡市，啥人也不认识啊。

　　　　除了河景房，别的他暂时不感兴趣。

　　　　随着封山育林的发展，橙河的河面上经常有大型水鸟出没，看着就讨喜，所以李乘风越来越喜欢河景房的概念了，人同此心，想必很多同好会喜欢这样的房子。这样他的楼盘才能卖得出去。

　　　　把一个地方变成大型楼盘之后，祖坟什么的就不在乎了，赔点钱让他们迁坟，这么多户人家，阳气压倒阴气分分钟的事情。

　　　　赔本儿肯定是不会的，因为他肯定采用钢结构，建造速度快，完成一期，立即出售回笼现金，看销量来定第二期的施工，一幢楼的建筑面积才一万平，花掉1000万建筑费用而已嘛，他完全可以轻松承受。

111　橙乡分公司（）　
作为建筑学的毕业生，李乘风总是乐于使用快速、高效、性价比高的钢结构，不过，他显然忽略了国内钢结构建筑公司数量少的问题，到橙乡市的规划局了解了一下，竟然整个城市都没有一家擅长钢结构的公司。

　　　　这也可能是一个机会，他跟曦房集团市场拓展部的部长通了电话，主要是商量能不能到橙乡市拓展房地产业务的事宜。

　　　　得到的初步回答是：“现在三级城市的房地产市场都不太景气，曦城又开始限购，恐怕短时间内咱们集团是不打算到橙乡去拓展业务喽。”

　　　　李乘风：“如果我来出钱呢？我需要一个精通钢结构高层住宅的施工队。”

　　　　部长：“啊？你还要钢结构啊？我们整个曦房集团都没这种人才，摩都政府鼓励钢结构，你可能要去摩都找建筑公司。”他的语气不乏嘲讽。

　　　　李乘风颇为郁闷，连曦房集团居然都没有这样的人才，看来在橙乡搞这种小区的计划要破产了，从摩都弄来施工队，那成本就高了。

　　　　过了一阵子，部长突然又打电话过来，说：“我想起一个事儿啊，现在房地产不够景气，一线、二线城市又搞限购，中原钢构公司开始接5000万以下的单子了，你可以去试试，他们的钢结构肯定玩的溜，500米高的建筑都没问题，哈哈！不过你的单子要是太小了也不行啊，毕竟人家是搞大事的。”

　　　　李乘风预计要建设20万平米的楼盘，第一期5万平米试试水，每平米造价1000，则刚好5000万，哈哈，看来找中原钢构还是有可能的。

　　　　正所谓蚊子肉也是肉，市场部的崔部长忽然明白过来，忽然开始热情洋溢，跟李乘风商量合资的事情，问：“李主任，你打算投资多少啊？”

　　　　李乘风：“我主要是想建设家乡，看看能买多少地，如果给我敞开了买，我买它3万平米，其中2万拿来盖房子，盖10层的，一共20万平米，当然，不可能一次投入那么多，一期就建5万平，希望建筑成本是1000每平米。”

　　　　崔部长：“那挺好啊，刚才你说你出钱，跟公司合作，是怎么个章程？”

　　　　李乘风：“我是投资人，利用集团的大品牌，否则我用的钢结构，可能买家会有顾虑，他们又不知道钢结构是未来的大趋势。”

　　　　崔部长又劝了一句：“如果在曦城这么干还行，橙乡毕竟是小城市，消费能力不行啊，观念也落后。你一定要钢结构吗？”

　　　　李乘风：“当然，钢结构建造速度快，我等着资金回笼呢，毕竟我还有好多其他的投资，一大笔钱砸在一个地方没意思，如果卖不出去，也没关系，我可以全面转向融资租赁，提高租金，租够10年、20年房子就归租户，首尔什么的都是这种买房的方式。

　　　　这种方式老有效了！崔部长，你知道吗？原来我的卖7000块的飘飘单车，一天只能卖3辆，一旦开始融资租赁，销售数字蹭蹭往上涨，现在一天可以卖10辆了！”

　　　　崔部长：“嗯？飘飘单车？这是什么鬼？”

　　　　李乘风给解释了一遍，崔部长还是半懂不懂，看来部长大人是老了，对共享经济什么的完全没概念，也好，专注拓展生意好了。

　　　　崔部长：“也就是说，先期要投资3000万买地和5000万建房，8000万，公司出2000万吧，占25％股份，合资公司可以用曦房集团的名义。”

　　　　李乘风笑道：“好啊，跟崔部长合作就是这么愉快！正中我的下怀。你们派一个精通橙乡这边的过来当项目经理，我做合资公司的董事长就好了。”

　　　　崔部长：“好啊，你打算叫什么公司啊？”

　　　　李乘风：“曦城房地产开发集团橙乡分公司！”

　　　　崔部长哈哈一笑：“好！就这么定了，等你回来签合同。”

　　　　李乘风总算是迈向了地产大亨的第一步了。

　　　　在初中同学圈子里，大家都知道了李乘风回来，那个开苹果专卖店的陈振宇又跳出来了，微信说：“老同学！听说你要在河边买地建房？”

　　　　李乘风：“怎么？你有门路？”

　　　　陈振宇：“你开玩笑！我舅舅是国土局领导，要不要出来喝一杯？”

　　　　李乘风大喜，正愁没有渠道，想睡觉居然有枕头送上门来了。

　　　　双方约到了陈振宇的家里吃饭，陈老板在一座小山边建了一幢5层楼的大房子，每层可能有150平那么大，一共有750平的规模，把四周的矮小邻居都比了下去，站在楼下，陈老板顾盼生姿，说：“这就是我家，第一次来吧？”

　　　　李乘风盛赞：“好啊！真是好房子！花了不少钱吧？”

　　　　陈振宇嘚瑟道：“本来是要1500一平的，不过，我舅舅认识的包工同要讨好领导，给了我1200一平的优惠价，要不要我介绍给你们认识啊？”

　　　　李乘风：“我也能拿到1200吗？”

　　　　陈老板：“那肯定不行了，我们关系远了点，但是1300、1400还是可以的吧，而且保证用料足，给别人打工可能偷工减料，跟我这里，绝对不敢！”

　　　　李乘风点点头：“哦，可惜了，我爸妈的房子重建已经找好施工队了，1500的。”

　　　　陈老板的舅舅毛局长姗姗来迟，开了一辆迈腾，有些年头，一看就有“老钱”，有身份。

　　　　毛局长一到来就注意到了李乘风的那辆model…x，说：“下面那车是你的？什么牌子？没见过呢。”

　　　　李乘风微笑道：“是新牌子，造车没几年，电瓶车来的。”

　　　　毛局长：“哦，电瓶车啊，挺好看的。”

　　　　陈老板哈哈一笑：“别听李乘风瞎说，什么电瓶车！这是80多万的电动suv！我说，卖房子还真赚钱啊，居然奥迪都不坐了，又换了这么好的车。”

　　　　李乘风谦虚道：“再好的车也比不上陈老板你家这大房子啊！这地段，光是地价都得200万吧？”

　　　　陈老板嘚瑟道：“哪里？最多也就180万吧。”

　　　　李乘风暗笑不已。

　　　　毛局长：“你想买多大的地啊？”

　　　　李乘风：“可能比较大，不知道现在政策怎么样，所以要请教毛局长。”

　　　　毛局长：“超过200平米吗？这确实有点难，很少人的宅基地这么大的。”

　　　　李乘风：“不