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全世界失眠-第81部分
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霰⒋蛩阋�200万美元将研究报告卖给五角大楼。但美国军界高层人士对兰德的报告并不感兴趣，他们坚持认为中国刚经历了8年抗日战争、3年解放战争，无论人力财力都不具备出兵的可能性。然而，战争的发展和结局却被兰德准确言中，引起美国军界一片哗然。朝鲜战争失败后，五角大楼为了全面检讨在朝鲜战争中的决策失误，还是花了200万美元买下兰德那份已经过时的研究报告。如今兰德很多专家雇员也是旋木的顾问，每年为旋木出一份未来一年全球经济情况的预测报告……”沈军滔滔不绝的说着，和平时惜言如金的他，判若两人。
听沈军这么一说，我不注的点了点头。
“当年我在德隆也有这么一批智囊团，当时他们也做了一份研究报告，预测德隆如果照现在的规模和速度发展下去，在中国未来的经济环境下，不出五年就将崩溃。但是，我们也犯了和五角大楼一样的错误，我们当时完全陶醉在德隆在资本市场长袖善舞的巨大成功中，没想到还不到五年，只过了三年，我们的金融帝国就分崩离析了……”沈军无限惆怅的说。
平时的沈军很低调而不会喜怒于色，这是我第一次看见他有这种惆怅的神情。
“好了，就说这么多！”沈军起身来对我说，然后走到门口，又扔了一句话给我，“太邦水泥，这次至少会跌百分之十五到二十，下周五你拿那三百万全仓买入肯定没错！”
这大概算是沈军为我上的第一课，却让我深刻理解了信息的重要性，而我现在就正背靠旋木，却没有充分利用旋木的信息资源，真是可惜。
周一，太邦水泥果然直接跌停，而周五股价企稳的时候，我也没全仓买进太邦水泥。整个一周，我都在研究如何将外界信息与我的分析软件结合在一起，从而更加准确的预测股票的走势。
我的程序一整个星期都没有休息，孜孜不倦的从历史数据挖掘股市中的各种人。我吃惊的发现，这个程序不光把股市中各个庄家，私募给分析出来，还把各个公募基金，社保基金都展现的一览无疑。
我看了看程序的分析结果，标识最近三个月夏华大盘基金正在建仓宝钢股份，目前的建仓成本是十二块。
我赶紧给黎雨彤打了一个电话，让她帮我查查。不一会儿，黎雨彤给我反馈，夏华大盘果然在建仓宝钢股份，黎雨彤还把夏华大盘最近三个月买入最多的十只股票提供给我了，我一一进行了比对，果然全中。
我欣喜若狂，只要能分析出一只股票的庄家成本，股市就将会变成一个提款机。
夏薇从北京出差回来，我开车去机场接她。
一路上，夏薇兴致勃勃给我讲起在北京的逸闻趣事，我有一句没一句的搭着。
从在机场见到夏薇那一刻，我心里面就极度矛盾。夏薇和我久别重逢，一见到我就兴奋的抱着我，在大庭广众就偷偷的亲了我一下，我知道她是一心一意喜欢我的，而我却在她和黎雨彤之间摇摆不定。
夏薇也察觉我兴趣不似她那么高昂，立马非常关心的问我，“顾锐，你怎么了？”
“哦，没怎么……，我要专心开车呀！”我掩饰说。
“不是，今天我见你就没怎么笑过，即便是笑，也非常勉强，怎么了，是不是工作不太顺利？”夏薇继续关切的问。
“很顺利，非常顺利……”我努力笑的很真实的说。
“真的？”夏薇半信半疑的看真我。
“真的，……，对了，捷远国际马上开盘了，过两天我陪你和萱姐去挑房子！”我转移话题说。
“好呀，好呀！”夏薇拍手称快。
看着夏薇笑得如此开心，我心里面更加矛盾，而无从抉择。
正文 （179）
周一，市政府的政府公告公布了施枂任规划局副局长的消息，跟政府关系比较密切的房地产商早就收到风了，早就开始通过各种渠道和施枂套近乎。
迟少也坐不住了，不断催促我安排和施枂见上一面。
“现在施枂刚上任，不光是你，南京所有地产商都想请她吃饭，这么敏感的时候，你觉得能约的出来吗？”我摇了摇头对迟少说。
“哎，”迟少叹了一口气，“早知如此，我就应该报名跟你一起上那个MBA班，……，对了，现在还收不收插班生，帮我问问……”
“你这人，现在是大老板了，做事怎么还这么冲动，……，班上这么多同学，我看也没几个能约到她吃饭。施枂既然对捷远国际的项目如此了解，对你肯定也是有所耳闻了，你与其请她吃饭，还不如多花些心思想想捷远国际的开盘价！”
“我叫会计算过，整个楼盘的成本差不多在三千五左右，开盘价我想开到均价七千五左右，比市区的价格还低一点，之前调研公司调查过，市场对河西这一片靠近地铁的新楼盘开盘价的预期在八千到九千！”迟少想了想说。
我点了点头，“你还可以考虑对教师，劳模这些特殊群体给一点额外的优惠，这样不仅可以让媒体免费帮你做广告，也顺便向政府表个态，捷远地产不光想着挣钱，还是具有一定的社会责任感！”
“嗯，好办法！”迟少想了想，同意我的建议。
“到时候让夏薇安排一个对你的专访，再在报纸上买几个整版的广告，捷远在南京的第一炮就算是打响了，而且捷远国际毕竟是河西这片第一个开盘的地铁物业，我想媒体的关注程度肯定非比寻常！”我给迟少出谋划策。
周三，政府公布了地铁规划的意见征求稿，虽然只是一个意见征求稿，但是在所有人看来，最终的地铁方案也不过如此了。
我拿到政府的地铁规划，和香港人作的规划预测进行了比较，竟然丝毫不差，对他们的专业水平不禁肃然起敬。
而这个规划一公布，地铁沿线的楼价应声而涨，少的涨了百分之二十，多的涨的五十，大家对地铁的期望都非常高。
施枂这周要实地视察地铁沿线的规划情况，我力邀施枂去捷远国际视察。
施枂笑了笑对我说：“要我给你免费做广告？”
“我们配合政府，也想沾点政府的光！”我也笑着回答。
“开盘均价定下来了吧？”施枂问我。
“嗯，八千三左右！”我回答说。
“八千三！”施枂一听，皱了皱眉头，“贵了点吧？”
“毕竟是地铁物业，而且河西将来两三年也是政府开发的重点，所以对这一片楼盘，目前市场的预期价格都不低于九千！”我给施枂解释说。
“别的楼盘可能要开到这个价格才能保证利润率，但是你们当时拍下河西名苑可是拣了个大便宜……”施枂果然非常精明。
“说实话，我不是捷远国际的老板做不了主，明天你到捷远国际视察直接跟迟老板谈，他才是最终拍板的主！”我找接口推脱说。
迟少让广告公司赶制了一面大横幅挂在捷远国际的大门口，和公司的几个高管欢迎施枂的视察。夏薇及时赶到，进行跟踪报道。
施枂在迟少的陪同下，看了看捷远国际的施工情况，给捷远国际一些客套的评价。
“施局，虽然这次是我们捷远地产第一次进军南京市场，但是我们公司回报社会的宗旨始终如一，所以这次我们会对教师，劳模，军人这些为社会做出贡献的特殊群体给予额外的折扣……”迟少有点激昂的说。
施枂笑着说，“难得迟老板有这种回馈社会的胸怀，那我真要替广大市民感谢你了！”
“过奖，过奖……”迟少赶紧谦虚的说，“以后还要政府多多支持！”
“施局，目前河西这一片的开发刚开始，不知道政府后续有什么开发计划，尤其是相关的配套建设！”夏薇不失时机的问。
我觉得夏薇真还不笨，现在让施枂介绍河西的配套建设，无疑是在让施枂为捷远国际做广告，因为如今地产商的诚信广泛受质疑，一个规划局副局长的画的饼肯定比一个地产商画的饼要真实可信的多。
施枂看了夏薇一眼，然后又看了我一眼，小声问我说：“你安排的？”
“绝对不是！”我信誓旦旦的说。
施枂笑了笑对夏薇说，“未来两三年，河西肯定是我们建设的重点，相关的配套建设正在规划中，具体的方案你们可以留意规划局的相关公告！”
施枂说得即得体又分寸得当，不愧了当了这么多年新闻发言人。
夏薇也经验老道，知道从施枂嘴里面问不出什么，转而又问迟少，“迟总，捷远国际什么时候开盘，均价大概多少？”
施枂也非常关心这个问题，看着迟少，等待答案，显然施枂对我昨天说的八千三不太满意。
“捷远国际基本已经封顶，预计下周开始预售，至于价格嘛，……”迟少顿了顿，看了一眼施枂的表情，接着说：“目前市场对这一片地铁物业预期是九千左右……”
施枂听了，表情有点不悦，但没有吭声。
“我可以负责任的说，捷远国际的开盘均价肯定远低于这个价格，具体数字现在还不方便透露！”迟少说的游刃有余。
施枂点了点头，对迟少说：“希望捷远地产在保证合理利润基础上，兼顾社会公平，制定合理的开盘价格，履行你们回报社会的承诺！”
迟少点了点头，对施枂说：“施局，这个你尽可放心！我现在可以向你保证，捷远国际开盘的均价不会超过八千！”
施枂满意的点了点头，显然对迟少这个保证非常满意，意味深长的说：“你们捷远地产带了一个好头呀！”
送走了施枂，迟少如释重负，赶紧问我和夏薇：“我今天表现的还不错吧！”
夏薇对迟少竖起大拇指，“非常好！”
我也笑着说，“你当然非常好了，昨天我去做了一次坏人！”，然后把昨天的事给两人说了一遍。
“顾少，你太够义气了，走，中午我请你们好好吃一顿！”迟少高兴的说。
“不行，我还没挑房子呢！”夏薇赶紧对迟少说。
“这么多，你随便挑！”迟少慷慨的指着捷远国际的沙盘对夏薇说。
正文 （180）
迟少关于捷远国际开盘均价不超过八千的承诺，第二天便见诸于南京各大报纸的头版头条，再配上与施枂亲切交谈的图片，在这个房地产开发商被置于与广大人民群众对立面的今天，迟少和捷远地产被树立为有社会责任感的榜样。
一夜之间，捷远地产在整个南京市名声大震，让迟少都有点措手不及。
捷远国际施工指挥现场的电话，从早上七点到晚上十二点就没有停过，迟少忽然意识到媒体的力量太强大了，能让捷远地产这个三线开发商，一夜之间街知巷闻，但迟少没意识到，媒体既可以“造神”也可以“毁人”。
我回到金陵阁继续研究股票分析软件，沈军说只给我两周时间，很快就要到期了，而且尚且不知道沈军到时候给我会给我安排什么样的任务。
我在大厅碰见沈军，不知道从哪儿又弄回来一件宝贝瓷器，正戴着一双白手套，拿着放大镜仔仔细细研究。
沈军看见我回来，立刻把我叫住。
我坐在沈军旁边的椅子上，沈军把瓷器小心翼翼放在架子上，开心不已的对我说，“元代的青花缠枝牡丹大罐，漂亮吧？”
我对这些古董瓷器彻底就是个门外汉，只好不懂装懂的点了点头说，“嗯，一看就知道是精品！”
沈军也不去计较我是真懂还假懂，拿起手边的一份报纸对我说：“施枂视察捷远国际，是你策划的？”
我看了看报纸，一张大幅迟少和施枂亲切交谈的照片，当然迟少旁边那个笑容可掬的就是我，这个记者还挺会选角度的，迟少只是个侧面，给我了一个正面特写。
“也不是刻意策划，不过是凑巧而已！”我笑着给沈军解释说。
沈军意味深长的笑了笑，“无论是策划还是凑巧，这步棋走得非常漂亮，让南京大小媒体为捷远地产和捷远国际做了一回免费广告，至少现在百分之八十的南京人都知道捷远地产！”
“但愿如此！”我点了点头说，“不过捷远地产实力还是比较单薄，要想在南京站稳脚跟任重而道远！”
“不过，”沈军忽然话锋一转，一阵见血的说：“捷远地产这次也树敌不少！”
我惊讶的看着沈军，等待他的下文。
“捷远国际旁边还有好几个楼盘已经接近封顶，他们的成本造价要远高于捷远国际，你的朋友公开宣布开盘均价不超过八千，无疑是在给他们施压！”沈军解释说。
沈军这么一说，的确让我意识到，那几楼盘的地开发商的都是公开拍下来，整个楼盘的造价成本比捷远国际高出一大截，他们为了保证楼盘平均利润水平，开盘价格至少要在九千以上，捷远现在宣布均价八千的上限，其余几个楼盘要么下个月和捷远国际一起开盘，但必须降低开盘均价；要不就推迟几个月，等楼价上涨到九千左右再开盘。
这两种情况都是开发商不愿见到的，降低利润固然不合算；推迟几个月开盘，意味着流动资金又要压几个月，对开发商压力也不小。
我点了点头，“看来的确是得罪不少同行！”，我知道包括万盛地产也有个楼盘在河西，即将封顶开盘。
“所谓不破不立，没关系了，每个行业都没有永恒的朋友，只有永恒的利益！”沈军很洒脱的说，“只有把自己做大做强才是硬道理！”
“好，先不说这个事，我今天想跟你谈谈，在捷远国际这个项目中，存在一个盲点套利的机会！”沈军诡秘的笑了笑。
“怎么说？”我知道沈军是要传授我一些资本运作的方法。
“你觉得河西这片的新楼盘，目前的合理价位应该是多少？”沈军问我。
“八千五到九千！”我想了想说。我私下跟施枂聊过，河西这一片出了有地铁规划，明后年还将建一个体育公园，而且学校，医院，大型超市这些配套也将在两年内完善，因此这里的楼价未来两年必将飙升，说八千五到九千都是保守估计。
“你们的开盘价呢？”
“七千五左右！”
“好，你们之所以敢开这个价，一方面是因为本来你们就捡了个大便宜，另一方面是为了讨好政府，但并不代表这个楼盘的真实市场价格，也就是说，很快这个楼盘的价格会涨到八千五到九千左右，这中间有百分之十五到二十的获利空间。但如果这个房子是通过银行按揭的方式，你仅用支付三层的首付，除去银行的利息，这样的获利空间就变成百分之六十到百分之八十，而且仅仅是三、四个月的时间！”沈军解释说。
我点了点头说：“但是，这中间还要过户，契税就要交不少，况且买一两套，也赚不了多少！”
“那你就太不懂行了，操作这种楼盘，你不用去房产局办房产登记，到时候买的时候也不用过户，在买家看来就是一手房，同时也可以规避各种税费！”沈军解释说。
“不在房产局办理登记，能在银行贷款吗？”我不解的问沈军。
“其实你买新楼盘，就算正常手续，通常都要在半年后才能办下来房产证，只要在银行有关系也可以贷到款，国内某大型房地产开发商就因为流动资金紧张，逼迫员工用这种方法去银行‘套贷’！”沈军继续解释说。
我若有所思的点了点头。
“至于你那个朋友想怎么操作我不太清楚，如果是其他开发商，即使表面上响应政府的号召，私下里也会千方百计捂盘，……你也可以想办法囤几十套！应该赚个几百万是没问题！”沈军笑着给我建议。
我正和沈军聊着，突然手机响了，我一看来电显示，是王宇打来的。
他怎么会给我电话，难倒是关于合同的事？我心里面嘀咕着。
正文 全世界失眠（181）
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