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地产式爱情-第192部分
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“我真的是需要好好向吴院长学习，迎头赶上了，否则，我们的城市建设真的要落后人家几十年了！”向鹏一副痛心疾首的样子。
卜光阳点点头说：“吴院长，那就麻烦你与向局好好配合，为我们g市打造一个全新的江北新城！”
第388章 向鹏的如意算盘
向鹏对吴天华佩服归佩服，但这并不代表他对君达会放一马。在与专家们一起吃工作餐的时候，省规划院的规划师尚可凡提及君达在各地建的君达广场，建议g市在江北新城的开发中不妨也引入这个项目，对提升江北新城的形象很有帮助。向鹏当即就表示反对，“江北新城的开发始终是zf行为，让君达规划院这样隶属于开发商的设计院参与进来已经是个特例，绝对不能再让君达地产来开发江北新城的项目，这最起码的避嫌总是应该的！”
在座众人对向鹏的过激反应都感到莫名其妙，童向前更是问向鹏：“向局觉得应该避什么嫌？你有去看过君达广场吗？对这个品牌项目的超前建设有了解吗？”
向鹏只要不是直接跟他讨论专业问题，他就不怕这些专家的言词，更何况今天童向前已经不止一次让他下不来台，反正自己的升迁命运也不是掌握在童向前手里，所以也就不肯再作退让：“童总，您是老前辈，专业上的事，我肯定是唯您马首是瞻。但是，像君达这样的开发商，在我们国家多如牛毛，只要我们江北新城规划得好，肯定有比君达更好的公司会来这里开发，我们何必现在来讨论由谁来开发的问题？何况，各位都是学者型的专家，对于专业当然是一把好手，对于项目操作，恕我不敬，未必大家都精通，是吧？”
“向鹏！你太狂妄了！”童向前推开自己面前的饭盆，噌地站起来指着向鹏，“你不但不学无术，还相当自以为是，早晚会吃苦头的！”说完也不顾众人，就独自负手离去。
其他省规划院的专家也都对向鹏刚才的话相当反感，纷纷离座而去，把刘洋急得团团转，他看一个也拦不住，只好跑回来在向鹏面前跺着脚埋怨：“卜书记刚刚还关照要好好照顾专家，你倒好，偏偏把他们都得罪了，这让我怎么回去交差啊？！”
向鹏不以为然地说：“有什么不好交差的？你就直说，是我得罪的，不就完了？”
“你！好，向局，你要是不怕挨批，我就如实汇报！”刘洋气结道。
“没事，你就这么汇报吧。”向鹏说完也走了。
刘洋心里恼火，当真就在下午上班后，一五一十地向卜光阳作了汇报，把卜光阳也气得当场拍了桌子，让刘洋马上去把向鹏给找来！
向鹏吃完午饭并没有离开市府大院，而是去大哥向天华那里聊了会天，他知道卜光阳会找自己，是故意候着等他来叫自己。果然下午上班时间刚过没多久，刘洋的电话就打来了，他马上跟向天华告辞，去了卜光阳的办公室。
“你想干什么，向鹏同志？！”向鹏一推门进去，卜光阳就指着他说。
“卜书记，你消消气。我这不也是想把咱们上午的面子给争回来吗！”向鹏说。
“有你这么争面子的？你有这个工夫和心气，就该把规划做漂亮来，而不是把决定这个方案命运的专家全都气跑！”卜光阳怒道。
向鹏尴尬地笑笑说：“卜书记，我知道自己业务水平是差了点，可是，你不是已经让我们跟君达规划院合作了吗？专家们既然那么看好吴院长，这个规划方案只要有他在，你还担心专家们会枪毙方案？”
卜光阳一愣，当下对向鹏看了又看，心里想，这小子确实滑头得可以，气量也小得可以！他指着向鹏说：“你坐下来说。”
向鹏嘿嘿笑了笑在卜光阳对面坐下，“卜书记，虽说在讨论会上专家们批评的是我，但我们不是常说，打狗还得看主人三分薄面，好歹你也在那儿坐着，这不存心让你下不来台吗？”
卜光阳现在有点后悔上午当着向鹏对吴天华说的那番话，让这小子知道了自己心里也为丢面子懊恼，现在拿着这事来拉自己当垫背。
“你反对君达到江北新城开发仅仅是让他们自己避嫌这个原因吗？”卜光阳突然问。
向鹏想也不想地说：“是啊，不然还有什么原因？”
卜光阳目不转睛地看着向鹏说：“清者自清，君达如果真的如此不知轻重，也不会在业界得来如此好评！我想，你是多虑了。”
“卜书记，家有梧桐树，引得凤凰来。我还是那句话，开发商多了去了，规划方案做好了，那些大开发商会不请自来的，我们何必让君达牵着自己鼻子走？”向鹏不以为然地说。
卜光阳倒真没想到向鹏会这么不待见君达，起先还觉得杨隐有点小题大作，现在看来还真是这样。但向鹏到底是建设局局长，卜光阳也不能一直管到建设局的事情，杨隐那个成立项目推进小组的建议就跑到卜光阳大脑里了。他也不动声色，只是点了点头说：“你讲的不是没有道理，只是以后要注意场合！再说，童总他们毕竟都是前辈，你这局长、局党委副书记，尊重老同志这点觉悟总要有吧？”
向鹏早料到卜光阳在这事上是抓不住自己什么把柄的，再说了，自己只要不犯什么错，也不打算再往上升官，只要管住建设局这一亩三分地，他相信，卜光阳应该还是不会把他向鹏怎么样的。因而心里难免就得意了，心想你杨隐现在就算本事再大，到了g市，我才是地头蛇，你根本翻不了天，别说翻不了天，我连进都不让你进来，看你还能怎么样！
要说向鹏与杨隐他们实在也没什么过节，他这么忌讳杨隐他们回来，主要还在于他自己这些年真不怎么干净，就怕万一哪天一个不小心，也像孙庭凯似的砸杨隐手里，那就太对不起自己这么多年在g市的苦心经营了。可他就是不明白一个道理，螳臂挡车的结果，只会让自己落到更加难堪的境地，这是后话。目前，他与君达倒是真的结下梁子了。
卜光阳不痛不痒的嘱咐，向鹏当然是接受的，点着头答应了，然后就问卜光阳还有没有其他事，要没有他就回局里了。卜光阳挥挥手让他去了。
向鹏这天的言论，包括他午饭时说的话，都一字不落地传到了杨隐耳朵里，杨隐确定卜光阳不久就会跟自己讨论项目推进组的事了。
果真，卜光阳下班前就打电话给杨隐，说君达的人到了以后，他都没空招待，所以今晚想请杨隐吃饭。当然，他不习惯人太多，希望还是小范围的，和杨隐两个人吃个便饭。
杨隐当即同意了。
说是便饭，还真是便饭，而且是在卜光阳家里自己做的面条，唯一的特点是，卜光阳自己动手擀的面，吃起来还很劲道。
“卜书记，没想到你擀的面这么好吃啊！”杨隐叹道，“我对厨房的事可就一窍不通了！”
卜光阳也一点不谦虚，“尝过我这手艺的人，没有一个不说好的！”
“从哪学的啊？”
“自己琢磨的呗！以前在国外读书，想死了这口家乡的面食，就去买了粉，自己在宿舍里捣鼓，慢慢的竟练就了这功夫。不错吧？”
杨隐一边点头，一边吸溜着面，含糊不清地说：“不错，真不错！”
卜光阳自己也下了一碗，在杨隐对面吃起来，边吃边问：“如果江北新城的规划里有类似你们君达广场的项目，但我们要通过竞标来落实开发商，你能接受吗？”
杨隐已经吃完面，擦了擦嘴说：“如果君达不能自己来开发这个项目，那么君达规划院是不会参与你们的新城规划设计的，你们完全也可以通过招标的方式来选定规划院完成设计工作。”
“呵呵，你这是捆绑啊！”
“哪里，我们这是对君达知识产权的保护。这里面有我们太多的心血，我们不可能让别人来做我们的东西，而且那样做出来的肯定也不是我们设计之初的东西了。”
“我看这是垄断哦！”
“呵呵，这是各人见解不同罢了。但我相信，国内没有第二家规划院能做到我们这个水平了。我建议你去国外请设计师来做，最多成本高一点，这样就不用说我绑架你了。如果你们做出来的规划里面有我们感兴趣的项目，我们还是会来参与项目招投标的。”
卜光阳放下筷子看着杨隐，随即又笑了笑说：“你给我出了个难题啊！虽然我对你们和向鹏的过节不感兴趣，但是他到底也是建设局局长，他的意见我不能直接否决。而且，不论哪个项目，就算我有意让你们来做，也还是要走招投标程序的。”
杨隐接道：“这个性质是不一样的。你想让我们做，但要走程序，和我们必须经由程序决定有没有资格进入这个项目是有区别的。无论哪个城市已建和在建的君达广场，都不是个小项目，这么庞大的商业项目，一般的开发商也做不了、做不好！建设局反对我们来做这个项目的理由在我看来是儿戏的，更何况，土地招拍挂是国土局的事，卜书记不必这么在意向鹏的意见吧？”
“就算你们拿下了这个项目，你也不可能绕开他啊！”
“所以我才会建议你设立项目推进组啊！这个项目的建设规模绝对能排上江北新城的重点工程，由项目推进组来推进项目进程，我们和他之间也不会起什么正面摩擦，也不会让你那么为难了。”
卜光阳终于点了点头说：“这个事我会好好考虑的。”
第389章 私募的企业风险
就在卜光阳请杨隐到家里吃饭的两天后，投资考察团到了g市，卜光阳白天忙于向投资团的人介绍招商项目，晚上又忙于宴请这些手握大笔资金的人，g市各级政府都被调动起来，为的就是能趁这个机会签成几个大项目。卜光阳整整忙了差不多一周，杨隐在g市也干坐着等了差不多一周，直到最后一天，卜光阳才打电话给杨隐，让他下午去自己的办公室，说有两家pe企业的ceo想见见他。
卜光阳所说的两家pe分别是国联投资和雷宏投资，ceo分别是何时风、萧啸天，都是卜光阳相交多年的朋友，何时风还是卜光阳在英国读书时的舍友。
对这些做pe的人来说，时间就是金钱，因而杨隐一落座，他们就直切主题，让杨隐挑重点介绍一下自己的公司和项目。杨隐便将君达目前的年销售额和盈利能力，以及未来几年的增长预期作了个介绍，又介绍了君达广场的运作方式，随后就将自己带来的公司历年开发的项目数据给了何时风和萧啸天。
何时风翻了翻杨隐带来的资料，笑说：“你的准备工作还是蛮充分的，超过我的预期。”
杨隐接道：“过奖！”
萧啸天则问：“我看你这么多城市的商业项目几乎无一出售，我想知道你是如何保证收回成本的呢？”
“我们所有的商业项目都配建了高层公寓，目前住宅市场的销售价格一日高过一日，君达正是利用公寓项目补足商业项目短期内不能返利的弱点。”杨隐回道。
“那你的上市计划呢？”何时风问。
这其实才是何时风与萧啸天最关心的问题，如果君达没有上市的计划，对pe来说就毫无价值。
杨隐耸了耸眉毛说：“八年内。”
“这么久？”萧啸天问。
杨隐笑笑说：“不久了。其实从内心来讲，我每一天都在盼望上市！但是，你们也知道，房地产企业上市不是一件容易的事，既要zc允许，又要市场条件适当，两者不管缺了哪一条都不是上市的恰当时机。”
何时风与萧啸天同时点了点头，萧啸天又说：“我和时风是同行，今天同时和你谈其实是不合适的，但既然是光阳书记介绍的，我们也不避忌了。不过，具体的细节问题，我们回去会各自研究后分别与你接触，最后选择哪家做，或是我们选不选择与你合作，都要经过反复认证、谈判后才能定下来。但是，我想三天内，我和时风肯定都会有一个初步的信息给你。”
“太好了！非常感谢你们二位，我期盼着能与你们其中一位的合作！”杨隐说。
“我们也是！”何时风与萧啸天相对一笑。
从市政府出来，杨隐心情非常好，这段时间以来，资金问题是困扰君达的重要问题，如果能通过pe使这件事获得解决，让君达获得成长，那将是一件令人振奋的事。正好余竞冬将徐峰请到g市，让她出面请向天华出席君达心理医院的开幕式，余竞冬为此特意安排了晚饭，让杨隐一同出席，趁其他人没到，杨隐与徐峰说起pe的事。
徐峰听后却提醒他：“这是一把双刃剑，谈判的时候，你一定要慎之又慎！”
杨隐忙问：“你觉得会有哪些问题？”
“你这些年埋头项目开发，融资这一块也是以贷款为主，对pe这个东西了解得不够全面。目前国内真正注重企业成长性而不考虑经营权操控的pe为数不多，有很多风投，尤其是一些年轻的投资经理，非常喜欢做并购项目，并且快速建立退出通道，这对企业是相当不利的。”徐峰说。
杨隐满腔的热情被徐峰如此一说，立刻灭下去大半，“那你对这两家怎么看？”
“据我所知，这两家其实是以做vc为主的，而不是我们早期引进的pe，他们讲究的是快速融入，快速退出。从seedstage到maturestage过程相当短，这期间，他们关注的就是对不良资产的剥离，然后exit，不会帮你考虑什么企业良性成长之类的东西。其基金管理团队里面基本都是金融界和学院派人物，没有企业界人士，你想获得成长支持，恕我直言，很难！”
杨隐一听这话，心彻底凉了。他喃喃地说，“这些汪昕倒是没有提醒我，我还以为只要能把他们的资金引进来就可以了。如此看来，我还需要好好学学这方面的东西，否则结果难料啊！”
“这是肯定的！凡是做投资的，无一不是资本高手，你若不练就一身本事，想要在资本市场讨一杯羹，谈何容易！”徐峰看了看杨隐忽然说，“其实，汪小轩原来的恒河投资也是做这个的，不过因为谷华喜欢长期投资，他们做的倒都是pe。”
“如果真是这样，这两家都是不可选了？”杨隐问。
“那也不绝对，你可以看看他们谈判时主导的方向再定。不过，按你跟他们说八年的上市计划，我看悬。”
“唉，说真的，这个时候有个懂这方面知识的人就好了！我一时间也不可能把这些精深的东西都给搞明白啊！”
徐峰奇道：“开玩笑吧！你老婆学的就是经济，我跟她讨论过这方面的东西，她门清啊！你身边有个现成的高参都不用，你在想什么啊？”
杨隐黯然叹道：“一直没告诉你，我和她不久前离婚了。”
“离婚？为什么啊？”徐峰惊得差点跳起来。
杨隐只好将自己与沈蕴秋的事大概地跟徐峰说了说，末了说：“也不知道还有没有可能跟她复婚。”
徐峰叹口气说：“你啊，什么都好，就是在女人这件事上面……”她不想再说下去，这感情的事，外人是最难判断的，更何况她现在也不是经常碰到他们夫妻，真的不是太好予以置评。
杨隐突然问：“徐姐，有没有想过离开银行？”
徐峰一愣，“你说我？”
“对，你！”
徐峰审视杨隐，觉得他不像是在开玩笑，“我如果没有理解错的话，你是想让我加入君达，帮你搞融资这块，是吗？”
杨隐点了点对说：“我想不出比你更适合的人了。”
“封敏不是离开银行跟康亚平到梅州了吗？你可以让她帮你啊。”
“呵呵，为了我和蕴秋离婚的事，她现在认为我就是一个十恶不赦的混蛋，根本不会搭理我。而且，她现在跟蕴秋一起开了家担保公司，一切也都�
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