重生之最强人生-第261部分

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　　　　要是殷俊知道她们此时的想法，肯定得喊冤。
　　　　丫头是根本不愿意拍戏，这就是个小懒鬼，而且还有上学当幌子，我怎么来强迫她演戏啊
　　　　阿玉年龄还小，当然不可能揠苗助长，只有让她慢慢的去习惯拍戏，她才能积累经验。
　　　　钟楚虹不一样，她已经19岁了，正好是需要大力塑造的年龄，而且承受能力也很强，所以就可以给她加大强度，逼着她去进步。
　　　　幸好殷俊也知道，钟楚虹的抗击打能力很强的，如果她是跟蓝洁莹一样的玻璃心，那这样的方式就不适合了。
　　　　俊少，这事儿好办，到时候流氓大亨由我亲自来制作，保证照顾好她。叶韵馨当即就开口保证道。
　　　　刘添赐眉毛一挑，心想你下手真快啊。
　　　　不但先就选了一个好剧本，而且还讨好的阿俊，真不愧是叶娘子啊
　　　　殷俊闻言就摇手：馨姐，我希望你能好好的磨砺她，而不是什么照顾。一个好演员都是磨练出来的，而不是靠别人照顾出来的。如果你这么爱护她，反而是害了她。
　　　　那你的意思是
　　　　加倍苛刻的对待她，让她知道演女主角不是只有风光，还有那么多的困难。殷俊道，她的一颦一笑，她的一个动作，甚至是走路的姿势，我都希望都能由馨姐你这样的金牌监制来磨练出来。
　　　　不知道的，还以为你跟她有仇。叶韵馨笑了起来。
　　　　这么的磨练一个女主角，恐怕是之前从来没有过的。
　　　　但这样也有一个好处，那就是磨练出来了，这个女孩子肯定以后会演戏。
　　　　可如果磨练不出来的话，恐怕这个女孩子也就废了。
　　　　至少是在演艺事业上面如此。
　　　　叶韵馨知道如果按照殷俊的要求，对一个女孩子是多么大的磨砺，虽然之前她在两部戏里面肯定也经受住了磨练，但和现在即将开始的，完全不是一个等级的。
　　　　她不打算按照殷俊的要求去做，至少是在步骤和循序渐进的方式上面，她要慎重的考虑。
　　　　看到了殷俊对这个女孩子的态度，叶韵馨哪里不知道她对殷俊的重要程度，因此她就要好好的雕凿一下这个女孩子，而不是一味粗暴蛮横的去做金牌监制和普通监制的差别，就在这里体现了啊
　　　　不过，话说回来。梁书怡又问殷俊道，阿俊，我前两天和黄夕照喝了下午茶，你说我们两家这么合作着，能不能把无线给打趴下
　　　　自从邱得根执掌了亚视之后，佳视和亚视两大电视台的关系就密切了起来。
　　　　一起合作，像是之前那样打压无线tb，已经成了大家的共识。
　　　　两位总经理就经常通电话，积极的沟通，希望不要自己打自己，而是先把最强大的敌人打败了再说。
　　　　无线的威胁对两位从无线出来的高层来说，实在是太大，他们宁愿和对方一起生存，也不愿意让无线存活下来。
　　　　殷俊闻言一笑，在香江把无线tb彻底打趴下是不可能的，毕竟他们的底蕴太深厚了，又有源源不断的人才补充。但我们完全可以把眼光看远一点，靠着无线不断的磨砺，自己做出好的电视和综艺节目出来，在全亚洲获得极高的外埠收入，这样也未尝不好。
　　　　亚洲的地盘说起来很大，但也不是我们都能进去的。如果在外埠也是有无线来竞争的话，我们怎么能卖高价梁书怡有些不同意的道。
　　　　一个国家的一个电视台，不可能只依靠一个外埠节目来源的。殷俊道，除开现在的华国内地，亚洲也有十几亿的人口，我们远远没有把市场的潜力充分的挖掘出来。不说别的，印度市场你们有去攻略吗别说印度的国情不一样，他们和印尼菲律宾的差别也不是太大。印度城市和乡村里面的人，照样需要娱乐的
　　　　梁书怡听殷俊这么说，就没有再提起这事儿了。
　　　　殷俊看得出来，梁书怡是想要击败无线的，而且她这种女人，意志非常的坚定，根本不会受到别人的动摇。
　　　　让佳视和亚视去碰一碰无线也好。
　　　　没有强大的对手，怎么能迸发出好的经典作品呢

第三百六十八章　备受冷落的地铁
　　　　第三百六十八章　备受冷落的地铁
　　　　9月30号这天，对于香江人来说，是一个新鲜的开始。
　　　　因为在这一天，总督麦理浩主持了香江第一条地铁线路的通车仪式，并且乘坐了首班地铁。
　　　　虽然这条地铁只是修到了一半，只开通了观塘石硖尾的几个站点，此时也只有4列地铁车辆来回行驶，但就此香江便开通了地下轨道交通。
　　　　对于香江这样的地方狭小人口稠密的城市来说，地下轨道交通却是绝对的帮助城市发展的神器。
　　　　人们可以通过四通八达的地铁，从城市的各个角落出发到上班的地方去，不用担心红绿灯堵车，不用担心交通事故，不用担心车辆晚点等等，这就更加促成了大城市圈的形成。
　　　　从此，香江人完全可以往城市外面迁移，住到房价更加便宜的屋邨，而不用在城市中心点找地方住。
　　　　许多重要的城市商业体，也可以不用再挤在中环金钟这样的地方了，哪儿人多他们就可以开到哪里。
　　　　但有一点，却是现在已经开始改变，而且以后会成为衡量商业价值的最主要因素了。
　　　　那就是地铁沿线的地铁站点
　　　　因为地铁口就是城市一个个的连接点，基本上以后地铁全部修建起来了之后，就会成为蜘蛛网上的一个个支撑点，把整个香江的地下轨道交通给支撑起来。
　　　　如果民众想要有便捷的生活工作环境，那么久必须要有边界的交通环境。
　　　　这样的交通环境从哪里找
　　　　简单啊
　　　　不就是我住在地铁口，就是最便利的了吗
　　　　别说是住在地铁口不远，就是住在地铁口几百米一两公里的地方，十几分钟就可以走到了，然后便能坐地铁去我想去的地方，这就是很好的通勤上学条件了
　　　　所以，普通的民众肯定愿意住地铁口，地铁口不行就住地铁附近，反正越近越好。
　　　　好了。
　　　　这么一来，地铁口周边的房价是不是就会上涨
　　　　而因为人口聚集在地铁口周围方圆一两平方公里以内，那么商场医院学校电影院等等设施机构，肯定也会扎堆在这里啊
　　　　既然这些人们生活必须的设施场所机构都在地铁口周围了，那么会不会有更多的人想要往这里面挤呢
　　　　不用说，这是肯定的呀
　　　　因此，这就会造成地铁口周围的房地产不断的升值，这里的人口也越来越多，从而形成了一个个人口商业稠密繁华区。
　　　　基本上，你把香江的每个地铁口的方圆两公里给炸了，那么香江也就没有什么人了，什么商业设施建设，也全都没有了。
　　　　当然了，也没有这么丧心病狂的人，而且殷俊还希望香江现在有这样的繁荣。
　　　　只要香江能繁荣起来，那么它就能撑起更多的房地产经济。
　　　　有了房地产经济的繁荣，殷俊就能赚到更多的钱，发展自己的文化娱乐帝国。
　　　　第二天，也就是10月1号，地铁正式开通了，但民众们却没有意想之中那么的捧场。
　　　　除开了最开始的那一两个小时之外，4列地铁，来回各两列，特别是在中午的时候，居然很多时候都是空的。
　　　　报纸上和新闻里是一片哗然，觉得有些不可思议，但殷俊一点儿也不吃惊。
　　　　第一个原因是现在的地铁票价太贵了，这么一小段距离，几个站点，居然就要1块钱。
　　　　同等距离之下，巴士只要2毫钱，只有地铁价格的五分之一。
　　　　你是说地铁方便快捷，但现在香江人可不富裕啊，一天上班来回就是2块钱，2块钱能在外面勉强吃一个盒饭，或者是一碗素面呢
　　　　稍微多坐个10分钟，就能省下这么多的钱，谁不愿意
　　　　都是辛苦上班的人，日后都要结婚生子房贷医疗等等，都要花钱的，谁不想能节约就节约
　　　　这样一来，自然造成了除了一些人尝鲜之外，并没有多少人愿意去乘坐地铁。
　　　　第二个原因，也是最重要的原因，就是这段地铁只是香江第一条地铁的北段而已。
　　　　等到之后，站点陆续延伸到尖沙咀油麻地旺角一直到明年2月，南段的过海地铁尖沙咀中环段通车，就会立刻大大的提高了民众乘坐地铁的热情。
　　　　地铁的优势就是在于距离越远，费用越便宜，然后速度也更快，也能更多的节约时间
　　　　这么短短一节，可能和公交车就是十来分钟的差距，但如果你从观塘一直到旺角去，公交车都会走上一个小时，地铁却只要16分钟，你说有没有人愿意节约这45分钟的时间
　　　　绝对有啊
　　　　从油麻地到尖沙咀没有什么，但你从油麻地直接过海，坐到中环或者金钟站呢
　　　　天星小轮都要20分钟呢，还不加上排队的时间，还不包括巴士转乘的时间，一个多小时的坐车时间，坐地铁20分钟不到就抵达了，而且出来就是繁华区域，这样的方便快捷，可没有几个人愿意放弃吧
　　　　这还仅仅是地铁第一号线而已，等到第二条第三条第四条线建设起来了，地铁能方便快捷的通向香江的任何一个繁华区，那时候地铁利用的人数，真的是可想而知有多么的拥挤火爆
　　　　也可想而知的是，香江地铁公司会有多么的赚钱。
　　　　虽然香江地铁公司现在还很穷，都要靠卖掉地铁站上盖物业来筹集地铁修建的资金，但只要熬过了这几年，等到地铁网络四通八达了，地铁公司就无疑会成为一个恐怖的吸金利器，赚钱赚得手软
　　　　要知道，地铁公司可不仅仅是只有买卖车票这样的生意的，每一个地铁站里的任何铺面都是他们的，而且许多地铁站上盖物业也都有他们的股份
　　　　想一想地铁数十个大大小小的站点，以及站点上面的无数商业大厦，这一摊子的收入，可就比卖车票多十几倍了
　　　　如果香江地铁公司是一家上市的企业，现在无疑就是他们最困难的时期，殷俊只要买到了他们的股份，基本上以后靠分红都能过一辈子舒服日子了。
　　　　可惜的是，现在香江地铁仍旧是100香江政府持股。
　　　　等两年香江地铁上市之后，香江政府就会宣布，因为地铁是属于公共营业事业，所以除了香江政府之外，任何公司未经许可，都不能收购5以上的地铁股票。
　　　　要等到九几年之后，这条规定才会撤销，但之后几十年里，香江政府仍旧是第一股东也没有人愿意在这方面和政府去争夺，公共营业的事业，虽然赚钱也不好弄，出了点什么事情，保证没有好日子。
　　　　说起来，这一次香江第一条地铁经过的区域，尖东填海地就是其中的一块儿。
　　　　六七十年代，香江的尖沙咀区域，只是限于金马伦道周围，早已拥挤不堪，所以为了让尖沙咀的经济发展持续和扩大规模，香江政府就在周围的尖东进行了大规模的填海工程，得到了大约18公顷的土地。
　　　　这些土地先后以拍卖的方式卖出，其中黄氏家族的信和地产买了9公顷的土地，而且都是高价，被人讽刺为疯狂的举动。
　　　　但这75年过后，因为有着地铁的预期，尖东这个地块一下子就火爆了起来。
　　　　至今为止，信和地产只开发了两个工程尖沙咀中心和帝国中心，就已经把当初买地的钱赚了回来，而且还有上亿港币的利润。
　　　　而现在，信和地产手里的土地储备还多达6公顷，还剩下三分之二
　　　　可想而知的是，随着房地产的不断发展价格的不断上涨，等到三五年七八年十五六年之后，这些土地陆续的被开发出来，他们简直是会赚得盆满钵满
　　　　殷俊也知道，日后黄氏家族的信和地产就会被誉为尖东地王，然后他们还直接把公司名字改为了尖沙咀置业
　　　　另外，中环之王就是置地，九龙仓靠着海港城称霸尖沙咀。
　　　　希慎置业，也就是现在无线董事长利氏家族的产业，也会成为铜锣湾之霸
　　　　这些公司的发展，和日后香江的房地产富豪们都没有什么关系。
　　　　他们都是靠着十几年前几十年前甚至是百年之前的布局，才得到了这么的机会，事实上是时局造就了他们，而不是他们真正的实力。
　　　　日后真正的香江地产超级富豪们，他们的布局是在整个香江
　　　　他们靠着一个又一个的楼盘，不断的发展，不断的伴随着香江的发展而发展壮大，而不是像上面的这些公司一样，只能守着自己的地盘守成，而没有开拓，所以最后也就是收租吃饭而已。
　　　　而殷俊也从来不羡慕这些占据了先机的人。
　　　　甚至于他对于香江四大地产富豪都没有什么好羡慕的。
　　　　从一开始殷俊就已经定好了目标。
　　　　自己的奋斗方向是文化娱乐帝国。
　　　　任何的地产产业，都只是为了累计资本和实力，都是为了这个目标服务的。
　　　　以殷俊的心性，当然不会迷醉在房子买卖的赚钱之中，从而忘记了自己应该要做什么的。

第三百六十九章　传说中的换地权益书
　　　　，。
　　　　香江的房地产经济发展，当然不可能是只有这一个区域发展，而是会一个地方发展之后，再带动周边区域发展。
　　　　比如上面所说的尖沙咀发展之后，带动着尖东地区火爆起来，就是同样的道理。
　　　　从房地产价格来说，也就是尖沙咀的房地产先涨价，然后带动着尖东的房地产也涨价，再带动更远的地方涨价……于是到了最后，香江大部分的区域都会跟着涨价。
　　　　特别是现在的偏远区域，即使是没有中心区域涨价得多，但一个个新市镇建造好了之后，可是也会暴涨许多的。
　　　　关键在于这些现在的乡村区域，土地价格便宜啊！
　　　　故而买下来，囤地几年，肯定就能有更大的升值潜力。
　　　　这里所说的偏远区域，最主要指的就是新界这一块儿。
　　　　在60年代，政。府已经陆陆续续的开始了对新界的开发，开始建立起了新市镇。
　　　　因为这里的地势非常好，又靠近油尖旺区域，香江岛那边的发展已经到了极致，没办法再开拓新的大片可以居住的区域了，所以新界就是香江想要大力发展的第一区域。
　　　　新界其实在现在来说，都是以农业为主的区域，大部分区域住的都是农民，根本没有多少城市人愿意去那里居住的。
　　　　政。府在这里建造的新市镇，多半是以公屋、基础建设、学校、商场、医院……等等为主。
　　　　在目前阶段，也只有公屋这样的东西，才会吸引许多穷人过来居住了。
　　　　通常来说，公屋的租金只有同等区域市场上出租房子的20％左右的租金。
　　　　新界的房租就更加低了。
　　　　按照殷俊之前和魏小范、章婶租住的那套屋子来算，如果换到了九龙的公共屋邨来租住，同样的租金，每个人可以租到一套40平米的房子。
　　　　这对于单身汉来说，可能没有什么，但对于一家三口人来说，就是一笔很不小的开支节省了！
　　　　有了这群穷人们的居住，才会给新市镇带来生机，才会有机会慢慢的发展成一个成熟的区域。
　　　　然后这么五六个、七八个散布在几平方公里的新市镇再用公路等链接起来，就又成了一个大片都市区域。
　　　　接下来的开发，便可以依托这个区域向四周扩展了。
　　　　只不过，香江政。府想得很好，但实现起来却是非常的困难。
　　　　新界这边实在是太偏远了，就算是有人愿意来这边居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更远的港岛区上班。
　　　　这样一来，工作去上班实在是太辛苦了，一天起码有五六个小时奔波在上班下班的途中，普通人都难以忍受，还不如贵点住上班的附近，然后多点时间睡眠，这样工作起来也会有精神。
　　　　所以现