叶凌天李雨欣-第327部分

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　　　　“问题的关键就是人流量了，其实这是个伪命题，有人流量我们就能成功，没人流量我们整个项目也就失败了，这是我们成败的关键因素，如果真的没有人流量我们也就不需要担心这个问题了，那到时候整个项目就宣布失败，也不存在这么一个小问题了，所以没什么好担心的。机场必须建，你的计划里面有这个没有首发
　　　　“有，但是现在没建。”
　　　　“建，你们这边把机场一定建起来，相关的批示什么的我回来之后去上面弄下来。油轮要，飞机也要，不管如何交通一定要保证便利，交通都不便利谁会来这？前期没有人流量我们就亏损再多也要保证这两个交通方式，这个就不再做讨论了。真的要亏我们也不在乎多亏这一点了。好了，岛上的工作准备到哪一阶段了？你给我说说看。”叶凌天点了根烟后问着。
　　　　“光伏发电厂已经建好了，发电量完全满足我们的要求绰绰有余，只是，成本会比较大，所以以后岛上的用电单价要比内地起码要贵到一点五到两倍左右。海水淡化厂也已经建好，同样的道理，根据我们的预计，到时候提供给岛上的用户饮用水也就是桶装水的价格可能达到十倍价格以上，生活用水也同样要达到十倍之上。通讯基站也已经建好，我们试用了一下，完全没有问题，另外，对方的通讯公司也表明，等到这里建好之后，他们会派人在这边建立一个营业厅和一个工作小组，专门负责基站维护以及客户服务工作，这个事比较好的。但是同样的，移动通讯资费与国内一致，不过这里的网络通讯的费用按照他们预计的定价，会是国内的五倍，当然，速度他们是能够保证的。这几项都已经全部建好了，另外就是码头，码头也已经建好，现在施工材料都是通过大型邮轮运输的。这些所有的基础设施已经全部完工，现在正在进行全面建造。”李雨欣说到这里的时候，拿出一张图放在了桌子上，这张图是整个三黄岛三个岛的地图，李雨欣指着地图说道：“我给你大致所以下规划。三个岛，这是主岛，这是次岛二黄岛，这是副岛，也就是最小的岛，三黄岛。现在，我们的水厂、电厂和通讯基站全部建在这里三黄岛上面，这个岛面积较小，没有其它的开发价值，刚好用做这些基础设施的用地最为合适。这是二黄岛，我们的规划这里将是一个别墅区，整个岛不对外开放，只对业主开放。这是主岛，也就是我们整个旅游区的位置。这里是码头，这里是海滨浴场，这里是一个五星级的超大酒店·····这就是我们的整个规划。”
　　　　“建成之后，整个旅游区的容量是多少？”叶凌天问着。
　　　　“可以同时容纳一万两千名游客，我们是按照这个标准来进行建造的。另外，别墅区这边，我们一共将建设一百八十套别墅。”
　　　　“根据你现在的估计，我们总共的投资大概多少？”
　　　　“七十五亿元，后续还需要其它的投资，全部加起来大概在九十个亿左右，但是，在我们开始营业的时候我们需要投资的资金是在七十五个亿，其余的十五个亿将是边营业边进行投资。你要问我们的全部投资规模，那就是九十个亿，这个预算应该是比较的准确了。当然，还有其它的一些不确定的投资没算在里面，比如今后要给航空公司等的亏损补助等。”
　　　　“九十个亿啊，这还不包括免费为我们安装的这些水电通讯等吧，”
　　　　“当然，如果要把水、电、通讯、以及我们以后可能有的机场等等等等加起来的话，可能所有的投资加在一起能达到两百亿左右。”
　　　　“这么多？”叶凌天瞪大了眼睛。
　　　　“当然，无论是水、电还是通讯机场以及机场等等都是很贵很贵的，我的计算方式是按照市场价格来的。所以，实际上，上面是给了我们很大很大的资助的。”李雨欣点头说着。
　　　　叶凌天抽着烟，最后点了点头，说道：“我们要达到什么标准才能回收成本？”
　　　　“按照我们经过一年时间做的各种演算和预估，我们给别墅区的定价定在三千万一套，我们不会按照面积出售，按栋出售。如果全部卖出去，整个别墅区的收入就是九十个亿。也就是说，基本上光这一个别墅区就能大致的收回我们的全部投入，但是，基本上不太可能达到全部卖出去的情况，按照我们最理想的估计，能卖出百分之三十就已经很不错了，也就是卖出五十五套，也就是十六点五个亿。”李雨欣直接说着，没有拿什么资料看，可见，这些数据她是经过很长时间的反复计算，这些数据早就已经刻在她的脑子里了。

第872章　婚礼（七）
　　　　“旅游区这边，按照我们的定价模式等等综合各方面情况来算做一个大致的预估，平均每人每天的消费在三千元左右，另外，我们按照最为理想的情况算计，每天能够达到同时有一千人的旅游人次就已经很不错了，所以，每天的营业额最佳的情况也就是三百万，三百万的话我们的利润还是比较高，综合起来各方面包括销售以及旅游等等，除去我们的各项成本，当然，这个是从国外相关旅游区里面得来的大致数据，我们的利润能够百分之五十五到百分之六十，我们按照最理想情况算，也就是百分之六十，每天的利润就是一百八十万。九十亿的投资，别墅区那边能收回十六点五个亿，还剩下七十三点五亿，也就是说，我们需要经营差不多四千一百天就能够回收我们的所有投资，总的来说吧，我们需要经营差不多十三年左右就能够完全回本。当然，如果你按照两百亿来算的话，这个··这个数据我就没办法给你统计了，而且，这个十三年还是按照最理想的状态来算的。最差的情况就是一栋别墅都卖不出，旅游区每天的销售额还不及我们的支出，也就是说入不敷出，不但没有盈利反而还要亏损进行正常的维持。”李雨欣接着说着。
　　　　叶凌天愣了愣，随机苦笑，然后说道：“成事在天，谋事在人。我说说我的意见吧，记得当初我们在讨论的时候你就说过，别墅区，我们针对的是极少数的精英阶层，通俗的讲，我们针对的就是最有钱的那拨人，我想，如果他们真的要来这里买别墅度假，他们也不会在乎这一千万两千万，对于他们来说，钱不是个事，问题是我们要有足够的理由让他们来买房。所以，别墅区的定价三千万太低，我在东海那套别墅二手的都花了三千万。起码定价在八千万左右。旅游区这边，你想想看看，我们这上面的消费多高？水电以及吃住都会很贵，因为我们的成本就很贵，来这里旅游的我想也是有钱人吧，没钱的人能来吗？来得起吗？当然，我们也不能太高了，但是我想，这个消费的标准平均值应该想办法提高到五千到六千，达不到这个标准我们就不太可能能赚钱，也不太可能能回收成本。我们可是两百个亿的投资呀。如果真的有钱的人，也不会在乎这一点点钱。主要的问题就是我们这里是否有那么大的吸引力，这个才是最为关键的地方。还有，我们其实是破壶沉舟吧，我们的成功率本来就不高，所以价格就索性定的高一点，这样一旦成功了我们还有翻本的可能，另外，你要抓住国人的一个心理，国人很大一部分人出去吃饭都喜欢去大酒店，其实吃的并不是味道，而是面子，他们不是去吃好的，而是吃贵的，因为觉得，贵的才能体现自己的身份，才有面子，至于吃的什么他们并不在乎，我们这里主要针对的还是我们国人，所以我想，在价格上一定要提高，而且不能降低，我们没有退路，我们就要把精英路线一条道走到黑。而且要放宽心态，我们已经做了失败的最坏准备了，所以，没什么是不敢做的，怕什么？对不对？”
　　　　李雨欣看着叶凌天，随后点头道：“你的想法跟我的一样，只是你比我更加光棍，也更加洒脱，我的新没你这么大。如果价格定得这么高，可能人数会降下来很多很多首发
　　　　“还是那句话，成事在天，谋事在人，那些都是后话，我们不去管他了，总之现在要明确一点，我们走的是精英路线，我们首先要保证我们有理由有能力让对方想过来花钱，愿意过来花钱，而且还要在花完钱之后觉得很值得，这个才是我们目前要考虑的事，而这个事情我要交给你了。”叶凌天直接说着。
　　　　“这个你放心吧，我的整个团体花了一年多时间在这个上面，我可以保证，我这里不必马尔代夫差。你现在看不出什么来，等到全面建好了你再来看，绝对不会让你失望，我对这方面有信心。”李雨欣说到这里很肯定。
　　　　“我更加相信你，所以对于这上面的规划这一块我才全部交给你，我问都不问，一切都按照你的规划来办，我只管钱的事。”叶凌天笑着。
　　　　“我们整个团队已经对后续的营销方式进行了充分细致的规划了，现在已经有一些非常好的创意出来，你要不要看一看？我觉得这些创意的营销手段很有价值。”李雨欣拿出一份文件来问叶凌天。
　　　　“我就不看了，我说过了，这里的事情全部由你做主，我是个外行，特别是营销这一块，我一个外行就不参与你们内行的事了，我看了万一提出什么意见说不定还是在帮倒忙，所以我一律不管这些事。我只保证我每半年上岛看一次，对于大致的进度心里有个度就行了。其余的事情全部由你做主，不管你想到什么你觉得可行的你就大胆地去做，没钱了你跟我说，我想办法给你筹集资金。需要其他与高层沟通的需要什么协助的我给你去上面给你办，其余的事情你都不需要通过我，你想怎么干就怎么干。就这些。”叶凌天再次摇头说着。
　　　　“你的心还真大，这可是你的全部身家呀。”李雨欣没好气地说着。
　　　　“我能有今天，公司能有今天不都是靠了你吗？如果不是你公司能有今天的规模吗？按照我的设想，最多也就在东海开八到九家店就心满意足了。而且，投了全部身家在这里面不止我一个，你不也一样吗？如果不相信你，那么我也就再也没有相信的人了。”叶凌天笑了笑。

第873章　感情（一）
　　　　三个人坐在那开会，其实更像是在聊天。在船上呆了三十来个小时后叶凌天终于是第一次来到了所谓的三黄岛，这些人当中就只有他是第一次上首发
　　　　船停在了码头边，岸边已经有很多人站在岸边迎接了，有七八个公司的人，其中就包括了周玉林，另外还有几个施工单位这个项目的负责人。
　　　　叶凌天在岛上呆了一天一夜，在周玉林的陪同下把整个岛上的规划以及建设情况都详细的了解了一遍。目前而言，在岛上的住宿条件还是比较简陋，都是住在临时性的板房里面，但是过段时间就能好转，因为施工方要修建的第一栋建筑就是投资公司的办公楼以及宿舍楼，与这个同时进行的还有一家五星级酒店以及稍次的四星级酒店。
　　　　叶凌天在岛上呆了一天之后，就与李雨欣和刘尚荣三人回去了。叶凌天在三亚再次逗留了一天便就依旧回到了东海市。
　　　　回到东海市之后，叶凌天与李燕再次去了医院，进行了第三次试管婴儿手术，按照李燕的说法，这是最后一次了，如果这次还不成功，她不会再进行下一次了，别说李燕，他叶凌天也都已经到了崩溃的边缘了。
　　　　这天，叶凌天正在办公室里面上班，忽然接到了陆莹的电话。
　　　　“喂！”
　　　　“叶凌天，你在哪？”陆莹直接问道，但是语气却显得很严肃。
　　　　“在办公室，怎么了？”
　　　　“你看了新闻没有？”陆莹问道。
　　　　“新闻？什么新闻？”
　　　　“网络新闻。”
　　　　“今天还没来得及，我也不太注意那个，怎么了？发生什么事了？”叶凌天问道。
　　　　“没看就算了，你现在立即来我这，我在家里，你直接来我家，赶紧过来。”陆莹说完就挂断了电话。
　　　　叶凌天愣了愣，本想去网络上找找今天的新闻到底说了什么，但是到了最后还是忍住了。直接提着包出了公司，然后开着车直接往陆莹家赶去。他想不到陆莹究竟是因为什么事这么急切地要自己过去，但是一件事情能够让陆莹这么急切地，那这件事肯定是一件很严重的事，这是毋庸置疑的。叶凌天仔细地想了想安保公司那边的事情，好像并没有发生什么大事。
　　　　叶凌天带着疑惑直接把车开到了陆莹家的院子里，然后直接走进了陆莹家，直接进去是因为陆莹家的门并没有关。
　　　　叶凌天走进屋子里的时候才发现，陆莹坐在沙发上，紧锁着眉头，面前的茶几上面摆着一个笔记本电脑。
　　　　“怎么了？发生什么事了？”叶凌天走进去问着。
　　　　陆莹看了看叶凌天，站了起来，指了指面前的电脑说道：“你看看吧！”，然后自己展开，把位置让给了叶凌天。
　　　　叶凌天带着疑惑走了过去，蹲在电脑面前看着，一看，他整个人都有些不好了。
　　　　陆莹打开的是一个新闻页面，新闻页面是引用别人在论坛上的发帖进行的说明，大致上就是说，今天，有人匿名在某论坛上发帖，称大唐集团总经理全国女首富陆莹与旗下安保公司总经理叶凌天存在不正当的男女关系，多次通奸。并称叶凌天就是陆莹包养的小白脸，然后陆莹为了扶持自己的小白脸，不惜破坏大唐集团的利益，花远超实际价格收购了叶凌天的安保公司，其中详细说了，叶凌天的安保公司只值一两个亿，而陆莹所花的收购价格却接近八个亿。另外，在收购了后，继续让叶凌天当人公司的总经理，并且还单独给了叶凌天百分之五的股份。其实就是在变相的给叶凌天的钱，好享受叶凌天提供的身体服务。反正话说的很难听。而在这些之后，还上传了很多的图片，大部分的图片都是叶凌天在酒店房间与陆莹见面的照片，说来也怪，叶凌天很多次与陆莹都是在酒店的房间见面，而且也只有他们两个人，孤男寡女的，人家只贴出他们两人见面的照片，但是这些东西也根本解释不清楚。当然，最重要的是里面还有几张照片，这几张照片才真正的过火。这几张照片拍了叶凌天与陆莹在酒店游泳池里面游泳嬉闹的照片，还有一张显示了叶凌天与陆莹就在泳池边激情四射的场景，虽然拍的不是很清晰，距离也很远，但是人家在上传的照片上清晰地进行了标注。
　　　　看到这，叶凌天的眉头深深的皱了起来，他很清楚，这些东西被爆料出来，对自己预示着什么，对陆莹又预示着什么。
　　　　“什么时候的事？”叶凌天淡淡地问着，他还是显得比较镇定，而一旁的陆莹也同样是。他们两个都是沉得出气的人。
　　　　“今天早上，我本来准备去北京，后来我的助理给我打电话说了这个事，我就取消了行程，直接回家了。我也刚看这个新闻，看了之后就给你打了电话。”陆莹慢慢地说着。
　　　　“有没有办法阻止事态的进一步恶化？比如通过你的公关手段。”叶凌天想了想问着。
　　　　“没有办法，网络的流传速度你不是不知道，这个事情不可能堵住的，现在你我看到了，那么也就是说有成千上万的人看到了，而且还会有其它的新闻媒体进行转载评论，看到的人越来越多，怎么可能阻止的了。”陆莹摇了摇头道。
　　　　“这是什么人弄的你知道吗？”叶凌天最后问着。
　　　　“除了张友林还会有谁？我想不出还有谁。因为这事很明显的就是针对我来的，特意点了我的名，还把我所有的身份都列了出来，点你的名字也是