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重生之2006-第672部分
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“刚刚文槿说的那些，是三方都已经同意了的吗？”
陆剑川摇了摇头，“还没，应该是战略部今天特的提出来建议。不过看样子，不管是我还是林总，亦或者亿科那边，都持以赞同的态度。”
说这话的时候，陆剑川回想起先前陆恒那紧皱眉头的模样，忽有所感。
“怎么，你不赞同吗？”
“三方还没定下来就好。”陆恒松了口气，随即回答道：“对于她所说的营销以及人力调配这一块，我表示认同。不过在开盘预售这一块儿，我想我们需要再度商榷一下。”
陆剑川诧异的眨了眨眼，随即反应过来，这一块极大地影响到他们的收益，陆恒的首席战略官身份又刚好在这一块儿有发言权，自己还真得认真听一下。
皱着眉头，陆剑川凝重的说道：“会上讨论不好，晚上吃饭的时候，让你岳父和亿科的负责人，我们几个再聊聊吧！”
陆恒点了点头，视线放到正在发言的文槿身上。
“让战略部的三个负责人也一起来吧！”
陆剑川笑了笑，“行，刚好也让她们见一见自己的顶头上司。”
。。。。。。。
北京某高档餐厅中，文槿坐立不安。
她的视线一直落在正和林总、陆总以及万总三人交谈的那个年轻男子身上。
偶尔，与她同来的同事会低声向她打听情况。
今儿怎么老板之间的聚会，让她们战略部的三个负责人也跟来了。
如果要说是老板犒赏员工请客吃饭，那也应该把其他部门的人也带来了，然而偏偏就叫了她们三个。
文槿一概表示不知，只不过心里却有些忐忑。
之前会议上，她能感受到那个名叫陆恒的男子望向自己的目光，眼神里跟带着钩子一样，掺杂着隐晦的**。
文槿很不满，亏她还对这个名声在外的年轻俊彦抱以很大的崇拜，然而本质上跟自己遇到的其他色男人没什么不同。
心中，文槿已经有了不好的预感，莫非这个老板看上自己了？
今晚的酒席，就是让自己来作陪？
那要是吃完了，会不会又让自己去做一些肮脏的事情？
想到这些，文槿就更加厌恶了。
当一个人对他人的观感变差后，一些其他不满的事情也就浮上心头。
陆恒是森柳公馆的首席战略官，且是自己等人的老大。
然而自项目开工以来，却极少来到工地上，甚至没有过任何在职工作的经历。
文槿在怀疑，他到底认不认识自己几个人，能不能把名字都叫出来！
文槿已经做好打算了，吃饭的时候自己不能坐在陆恒身边，即便吃完以后，就立即走，不给对方任何开口的机会。
“大家坐下边吃边聊吧！”林森笑呵呵的说道，另外还安抚了一下三个战略部的员工：“你们也别紧张，放轻松些。”
菜品上来，大家吃喝的兴致并不是很浓，谁都清楚，这顿饭绝不是想象中那么简单。
文槿犹豫了一会儿，开口问道：“林总，是有什么事情吩咐我们吗？”
林森笑了笑，目光看向陆恒。
陆恒放下筷子，端起酒杯，沉吟道：“事情并不大，就是在森柳公馆前三期项目的开盘预售这件事上，我有另外的想法。这些事情不好放在会议上说，恰好今天有人提到了，干脆就放到现在说了。”
这话出口，文槿呆了呆，心里却不由自主松了口气。
自己似乎想岔了啊！
一想到这里，她忽的记起，这位陆恒，似乎是自己老板的女婿。
文槿咽了口唾沫，幸好自己没做什么出格的事情。
不过紧接着，文槿就疑惑的张大了漂亮的眼睛，开盘预售的事情，不就是自己今天提出的吗？
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当然，大家不给也没事，自家人知道自家事，我脸红当中。
第一千三百二十九章 各有心思
“陆。。。。。。。”
女人开口，却在称呼上犯难了。
直呼其名肯定是不行的，若是叫陆总，可偏偏旁边还有一个陆总。
难道抛开陆恒在森柳项目的职位，另外称呼？
陆剑川笑呵呵的打趣道：“喊一声陆少就好，他年龄可比你们都小。”
文槿眼睛一亮，以陆恒的身份倒是担得起这个称呼。
“陆少，对于今天我在会议上提出的开盘预售企划方案，你有其他见解？”
说出这话后，不仅仅是文槿，包括战略部另外两个负责人，以及林森陆剑川几人也都专注的盯着陆恒。
对于房地产项目来说，拿地是第一手续，后续的施工是第二步，但要谈到如何收回成本，以及快速盈利，预售就是最重要的关键。
也正是如此，在森柳前三期项目，已经有两期接近竣工，另外一期进行到了三分之二的时候，楼房开盘和预售已经是可以提上日程的事情。
陆恒嘴角抽搐了一下，总觉得“陆少”这个称谓不怎么舒服，颇像一些都市作品里的反面角色。
不过这种感觉也仅仅是一晃而过，称谓而已。
他理了理思绪缓缓说道：“按照文经理今天的说法，你们想在今年春节之后，进行两栋花园洋房的预售。然后在明年五月，开始高层住宅的预售，对吧？”
众人点了点头，文槿更是眨着美目轻声说道：“是这样，这件事并不只是我们战略部的看法，项目计划部以及工程预算部门那边，也都有共识。”
“我觉得着急了些。”陆恒慢慢摇头，也不理会其他人的诧异，径直问道：“你们打算的预售价位在什么范围之内？”
“不算着急吧！”
一个沉稳的声音从来，位于林森旁边。
陆恒看过去，正是那位来自亿科的万姓副总。
对这个人陆恒有所了解，虽不多，但也大概够了。
他是亿科严彬的小舅子，本身能力出众，森柳公馆是个涉及金额上亿的大项目，严彬脱不开身，所以专门把他安排过来，就为了时时刻刻盯着这个项目。
见陆恒看过来，万副总稳健的说道：“我长期待在工地这边，对工程进度了解得比你们都多。最多三个月，两期花园洋房基础设施都能完成，在春节过后完全可以开盘。”
文槿也跟着说道：“这三个月我们就可以开始进行宣传，在各大地铁、商场以及电视上投放广告。想必三个月后，我们洋房的开盘形式不会太差。”
另外一个战略部负责人也适时说道：“预售价位这一块儿，洋房就定在每平二万七以上，至于高层住宅则以二万四到二万七之间。”
陆恒看向林森和陆剑川，等着他们开口。
陆剑川没有说话，他在会议上就知道陆恒对此有异议，以他对陆恒的了解，知道陆恒肯定不会无的放矢。
而且林森和陆恒还有着翁婿关系，想必林森接下来要说的话，不会比自己想说的差到哪里，他也不会顾忌什么。
果不其然，林森皱着眉头张开了嘴。
“陆恒，可能你不了解我们三家公司的具体财务情况。剑川地产在北京开了分公司，亿科那边又在石家庄那边拿了一块地皮，而我们三林公司则是绝大部分资金都压在这次项目上。也就是说，大家目前财务状况都不算太好，早一些时间预售开盘，有助于我们收回部分成本。”
此话一出，陆剑川和万副总皆是不约而同的点头认同。
大家目前日子都不算太好过，急需一笔资金用于各自公司周转。
听完这些话后，陆恒有些讶异。
他只从陆剑川那边知道剑川地产开了北京分公司，想必花了不少钱，毕竟开公司也是需要一笔初始资金的。
可三林地产和亿科的情况，他还真不怎么清楚。
不过仅仅想了想，他就大致理清了思绪。
亿科实力雄厚，目前又正是国内房地产行业风生水起的时候，不说各方面项目大动干戈，起码囤积地皮是百利而无一害的事情。
至于三林地产，之前有过一次公司股权结构方面的大动荡，林森差点滨临破产。
好不容易熬过波及全球的金融危机，以前的项目陆续收回资金，却又全都放在森柳公馆项目上了。
老丈人缺钱的事情，他也就明白了。
不过话是这么说，陆恒却又另有看法。
看着陆恒沉吟不语的样子，文槿撇了撇嘴，似乎这位盛名在外的男人并没有想象中那么厉害。
在不清楚具体情况的时候，就开始指手画脚。
或许他对于汽车零售这一块儿有着独到的见解，在投资方面也有着远超常人的卓越见识。
但是房地产行业，可就不是他想的这么简单了。
这可不是拿地，建房然后销售这么简单。
其中涉及到的东西，复杂得很，各方面资金调动，就是最关键的事情。
别的不多说，目前三家投资商都遇到了资金问题，急需三个项目预售套现。
如果不这样做的话，投资方资金链出问题，那么项目后续资金也定然会出现问题。
到时候所损失的，可就大了去了。
文槿心中微微摇头，他到底是年轻了些。
突然间，陆恒抬头看向众人。
“难道，你们就不想多赚一些？”
陆剑川哈哈一笑，“想啊，大家做生意的，不都这么想吗？”
林森也会心一笑，“我们现在所做的，不就是为了赚得更多吗。”
万副总沉眸硬声道：“那就得看怎么多赚了，就目前而言，预售是收拢资金快速开启第四期项目最好的方式。就森柳公馆这个项目，我们已经在银行进行过两次贷款，资金流已经到了极限，开盘预售是必须要做的事情了。”
夹了片牛肉，陆恒缓慢咀嚼着，心中开始快速思索各自话语中的含义。
万副总这边透露出的信息最多，银行方面已经不能给出太大的帮助，所以资金链随时有断裂的可能，这也正是三家都想快速收回成本，然后依靠接下来几期项目大赚特赚。
不过也仅仅如此，陆恒可不会相信，凭借三家公司的名头，无法从银行贷出更多的钱。
只不过是各自都有其他的心思。
像亿科肯定在不断囤积地皮，做大做强。
而陆剑川这边，分公司开起，也会有一些小项目立项等等。
大家都愿意把钱花到自己公司身上，森柳公馆这边，别的不多说，光看名字，就知道是以三林的林森为主导，别人是不会为他付出太多的。
“其实我想说的是，现在北京房地产行业势头越发高涨，如果能将预售时间稍微往后延长一段，可以赚到的钱肯定会更多。”
万副总皱眉道：“大致能有多少？而你所说的稍微延长，又是多长时间？第四期项目如果拖得太久，那森柳公馆的时间成本会更高，对三林地产的影响也会越大。”
第一千三百三十章 我来吧
一系列问题接连不断的抛出，由此可见，这人是真的有能力，都问到点子上了。
文槿等人是小人物，不敢多说，但也对万副总的话表示赞同。
他们也想看看，陆恒到底会给出怎样的答复。
没有想太长时间，对于他们的疑问，陆恒很快速的就给出了答案。
“将洋房的开盘时间延长到五月份去，和高层住宅到时候一起开售，这样宣传也更好做。而能多赚多少这一块儿，具体数额我给不出，但以我的推断，别的不多说，起码每平米房价可以涨上个三千以上。”
万副总瞪大了眼睛，有些不敢相信陆恒所说的话。
陆剑川有些激动，如果真能多赚这么多，那他肯定是愿意等的。
在场中，林森算是老成持重之辈，他在心中稍微算了一下。
如果按照陆恒所说，稍微延长三个月，就可以每平多赚三千，结合三期项目的总面积，那这笔数额之大。。。。。。。
林森深吸一口气，或许就凭着这三期项目，就能把之前的投入成本，赚回百分之五六十以上。
而森柳公馆接下来，起码还有七期工程。
按照之前的规划，共有三栋高层住宅，四栋花园洋房。
即使房价不再上涨，维持陆恒所说三个月后的情况，他们的总体纯利润，也能高达百亿。
虽说这笔利润，要三家划分，但三林地产可是占据主导位置，可以分到更多！
除了他们三个高位者，另外三个战略部的人也都惊呆了。
不过他们是距离市场最近的一线人员，很快就冷静下来，尤其是文槿。
文槿立即出声说道：“陆少，你是不是太看好行情了？北京这两年房产市场确实在猛涨，从当初一万左右，就涨到了如今两万多。但仅仅三个月，就可以每平米再往上翻三千？这我不相信！”
另外两个也快速点头，甚至出声附和。
“政府不可能放任房价这么爆涨的，人民的不满，不是执政者愿意看到的！”
陆恒摇了摇头，“上位者的心思不是我们能揣摩的，但是市场的行情，我们完全可以自己判断。09年出台的四万亿救市计划，绝大部分资金都涌入了房地产行业，你们觉得区区两年时间，就能消化掉这些钱？”
“北京是我国经济文化乃至政治中心，这是可以和纽约、东京这些超级城市并列的存在，两三万的房价绝不是终点，而涨势就在最近这几年，这也是我国综合国力不断提升带来的必然影响！”
“别的不多说，银行里老百姓的存款日益增多，这些钱与其烂在银行不动，不如调动出来，刺激市场经济。”
“房产兴邦可不是戏谑之语。”
说到后面，陆恒也谨慎了起来。
这些话，放在公众场合，他是不敢说的。
但在这次餐桌上，他还是可以调侃一二，而他所说的，也确实是事实。
国内房价飙升，如果说没有政府的推波助澜，他绝对不相信。
所有人都陷入了沉默，只不过在沉默中，充满了贪婪与激动。
大家都明白，如果真的按照陆恒这么说，以森柳公馆的超大面积，后续能赚多少，那将是一个天文数字。
见众人都沉默不语，陆恒又抛出了一个让所有人都心动的条件。
“或许你们在担心森柳公馆项目的资金链断裂，但是我可以提供部分资金，维持第四期项目的正常进行！”
林森等人愣住了！
如果说之前陆恒所言，还有些虚幻，甚至会让人觉得他在夸大其词。
但是轮到陆恒愿意亲自掏钱，加入这场生意，那就不是这么个情况了。
这必然是因为陆恒对自己的推断，有着充分的信心，所以他才愿意入场。
要知道，一期项目，即便只是楼层不那么高的花园洋房，所投入的资金也绝不是一个小数目。
陆剑川眨了眨眼，看着陆恒，心有所感。
他是认为赚定了啊！
万副总皱眉思索，看见他这模样，陆恒很怀疑，这人是不是表情大多如此，一直都是愁眉苦目的样子。
半晌，万副总才说道：“如果有新资金涌入，那多等几个月，肯定是没问题的。不过这不是小事情，我得回去和严总等人商量再说。”
陆剑川笑道：“陆恒你要是愿意入场，那我倒不抗拒，怎么说你也有我公司的�
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