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重生之2006-第340部分
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（未完待续。）
第六百七十七章 立项
陆剑川咳嗽了一下，也不婆妈，直接就说出了自己打算。
“你们都知道，我干的就是房地产这个行业，对于这一块儿的嗅觉自问比你们都灵敏。”
看到几个人都拿似笑非笑的目光看着自己，陆剑川摸了摸鼻子，尴尬一笑，“骆雪东这块地不算，当初有点看走眼了，不过陆恒没走眼，就代表我也没亏，不是？”
大家都是一笑，让他遮掩过去了。
陆剑川端坐身子，继续说道：“若是一般情况下，在局势没有明显的时候，我即使再看好，也不会轻易入局。不过此次不同，此次有万达入场，就代表对方也是极其看好，那么我们就可以跟着****我的想法就是，充分利用起陆恒老弟那一块地皮，搞一个高档小区出来，初步规划在三期到六期工程之间，具体情况还得让我这边的工作人员勘测过后才能得出情况。”
陆恒皱了皱眉头，他最清楚那一块地皮面积，六期工程就代表六栋小区楼，但很明显，面积没有那么大。
“最多五期，六期不可能，地方没有那么大。”
“五期也足够了，其实三期就可以赚到不少的钱了，一期回本，两期略赚，三期大赚，多出两期工程，就更别提了。”陆剑川抿着嘴唇说道，模样像极了一匹见到肥肉的饿狼，就差眼冒绿光了。
陆恒扯了扯嘴角，淡然的说道：“很不好意思，我的集团公司现在还是租的别人家的房子。”
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众人无语的看着陆恒，陆剑川也是哭笑不得。
想了想，陆剑川深吸一口气说出了自己的想法，“陆恒，我是这么打算的，你那块地我和你合作开发，你出地皮，我出人手和一部分资金，陈潇和苏伦也会投资一部分进来。最后建成高档小区提前预售出去，我们四个人分。当然，按照各自出资不同，我们的分红份额也各不相同。”
陆恒眼皮子抬了抬，看向陈潇和苏伦，他们二人也是对陆恒点了点头，赞同这个打算。
最后，陆恒目光还是落到了陆剑川身上，“那按照你的经验，一万多平的面积需要多少成本，才能落成四期工程，以及我的那个集团总部工程。”
“你打算的集团总部多少层楼高？按照市面常见的标准打造，还是有什么独特的设计？”陆剑川反问，直指问题中心。
陆恒对此早有预料。
早在当初购买那块地的时候，他就做过估算，和现在的计划一般。
一部分地肯定要用来给当初还没有落成的恒成集团当做总部大楼，其他的地区就用来建造小区或者商业铺面出售。
从一开始他就没打算传统的屯地卖地，那是末等的做法。
陆剑川等人也清楚这个道理，所以今天见面之始，就没提过让陆恒把地卖给他们，而是提出共同开发。
他说出了自己的打算，“楼层不用太高，十层以上，十五层以下，规格和市面上一样，即使有什么独特的造型设计，也花费不了多少钱，你就按照标准来计算就是。”
陆剑川听后点了点头，然后低头开始默默计算起来。
他做这一行快十年了，一栋楼要花多少钱，比在场三人谁都要清楚。
只是片刻，他就得出了一个数目，深吸一口气，他就说出了预估的数字。
“你那一栋楼的成本在两千万左右，因为楼层不高，许多地方都不用考虑，因此材料成本上就节约了不少。至于另外四期工程，我是打算建造三十层高的小区，不算太高档，但是如果把小区环境弄起来了，就显得高档了。尤其是附近有轻轨站，临近巴水区和法兰区，学校超市皆有，以后万达入驻，商业环境也不差。背靠皇华山，上面可还有温泉区，这一切都显得那块地段尤为可贵。如此算下来，三十层高的楼房，一共四期的话，需要的成本就在一亿两千万左右。因此，总的成本，在一亿四千万上下浮动。”
陆恒皱了皱眉头，一亿两千万四期，那么一栋三十层的楼就是三千万，和自己十五层以下的两千万相比，似乎差距有点大啊！
陆剑川似乎看出了他的疑惑，稍微解释道：“多的那些楼成本其实就一千万，主要还看地基以上这一部分，具体的情况你可能不理解，不过到时候给你看了各种价格单你就清楚了。对了，今年钢材价格从五千四，跌到了三千多，所以才显得成本没有那么高。我给你的成本价格，可还是包含了各种各样的人工成本在里面。”
陆恒默然，果然如此，至于钢材价格，还是受了金融危机的影响吧，囤积了大量钢材的国有企业，在整体经济不景气的情况下，自然会跌价。
也幸亏这两年，国内房地产行业迎难而上，一涨再涨，他才能保住这个价格，要是像在国外，破产都是有可能的事情。
既然都说到这里了，其实陆恒也已经同意了这个项目，只不过还有些事需要确认一二，这还是最重要的一点！
“你们各自打算出资多少，又想占据多少分红份额，把这个说透彻，才是我们良好合作的基础。”陆恒说道，将问题抛给了他们。
他拥有着土地使用权，地皮都是他的，自然主动权也掌握在他手里。
三人各自思考，随后开始一一说出自己的打算。
这个出资和分红份额不是谁想多少就多少的事情，大家都知道赚钱，那各自都想多出钱，到时候赚更多的利润，其他人怎么办？
这是一个不断磋商、讨论的过程。
足足花了两个小时，才讨论出一个结果来。
一亿四千万的工程成本，苏伦出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陈潇出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陆剑川出资五千万，工程由他的建筑公司承包，人手也由他提供，整个项目全权由他负责，占据百分三十的份额。
陆恒提供地皮，并且追加两千万的投资，占据百分之三十的分红份额，同时，他获得一栋十二层楼高的办公大楼！
（未完待续。）
第六百七十八章 改邪归正
对于这个出资和占据的分红份额，都是在各方争取、妥协，一点点商量出来的。
过程中自然也有吵得面红耳赤，，一步不让的情况出现，尤其是有关陆剑川这一块儿，吵得最厉害。
看起来，由他负责最多的事情，并且出最大的投资，是吃了亏，但苏伦他们甚至还不想同意。
原因很简单，工程是由他的建筑公司承包，陆恒他们投资的一部分钱都要落入他手里。
购买材料的时候，说不定还会有什么返点回扣的出现，让他另有所获，而且还给他养活了他手下的工人。
也正是基于这个考虑，才将他的分红压到了和陆恒持平的份额上。
至于陈潇，大大小小的消息都是他传出来的，这个项目的启动，也是建立在他第一手之上，所以出资四千万，获得五分之一的分红份额问题不大。
苏伦那边也是类似的情况，和陈潇相同的出资额度。由于他家算是本地的首富，尤其在零售行业上是龙头老大，可以提供给陆剑川一些便宜的进货渠道，得到这个份额也有他的功劳。
至于两个年轻人能否拿出这笔巨款，这就不是什么问题了。
陈潇这些年玩股票，小有所获，虽然不像国外那些金融巨鳄一般，动辄数十亿，但区区四千万还是拿得出来的。
苏伦倒是没有这么多现金，但他是谁？
首富之子，第二继承人，以后家产不知道要分到多少，还有一个投资千万，获利稳定的大众汽车4s店，向银行贷款没有任何问题。
陆剑川本身就有这个积蓄，五千万对于他来说，无伤大雅。
这年头，房地产老板可是最赚钱的，在场四人中，若是论及背景，苏伦、陈潇自然数一数二，论及商业规模，拥有一个集团作为后盾的陆恒也足够强。
但若是论起现金流，怕是没有任何一个人比陆剑川多。
倒是陆恒这边，出资两千万加上一块地皮，所得却是超过他们任何一个人，百分之三十的分红份额，还免费得到一栋办公大楼。
他才算是其中最大的赢家！
不过，苏伦三人倒是没有多大意见，仅仅只是陆恒提出这个要求后，他们考虑一会儿就同意了。
原因很简单，地皮是陆恒的！
一切的利润，都得建立在地皮开发成高档小区出售之上。
如果他们不同意，陆恒大可抛开他们自己单干。
这年头，要找一两个建筑承包商又不是什么难事，如果换做两方入股，而不是他们现在四方投资，陆恒所得肯定还要超过他们。
看得出来，陆恒是看在朋友关系上，才让大家都参与进来，达成共赢局面。
对此，苏伦，陈潇两人还是很感激的，他俩才算是货真价实的甩手老板，不出人、不出地，就投点钱，以后就可以坐着收钱了。
磋商好之后，大家又变成之前那副谈笑风生，你好我好大家好的景象了。
仿佛先前吵得面红耳赤，就差大打出手的场景不曾出现过一样。
众人都明白，之前的争吵只是商业上的过场，若是没了这遭，匆匆忙忙商量好的分红份额在未来动辄数亿利润面前，很有可能闹得不愉快。
他们的合作并不仅仅只是建立在金钱上，更多的还有一份私交在里面。
不然，能够参与到这次投资的人将会更多。
“好了，项目我们是立下了，这第一批启动资金就由我个人来出吧！等正式施工的时候，你们再把钱打到我公司账户上便可。具体的操作，有我公司的人去办，你们三个少爷就当甩手掌柜就可以了！”陆剑川靠在沙发上，衬衫领口扯开，一副我吃了亏，但我不说，因为大家是朋友的样子。
陈潇摇头一笑，伸手指了指他，“这次我可给你说，别给我搞那些幺蛾子。上次赚你那几百万，我被家里的老头骂得狗血淋头，要不是钱不多，估计他都敢拿扫把打我出门！”
苏伦深有同感，也是瞪了陆剑川一样。
陆剑川嘿嘿一笑，也不辩驳，他清楚之前是自己做得不对，惹怒了兄弟。
以前他都喜欢搞点豆腐渣工程什么的，钱是大把大把的赚了，只不过有些昧心。
陈潇家里是官场上的，对于这种豆腐渣工程，虽然睁一只眼闭一只眼，但要是家里人参与了，肯定是不会同意的。
要是事发，知道开发商里面有陈潇这个家族子弟在，说不定还会连累父辈的前程。
可能也正是如此，自那之后，不管自己有多好的赚钱工程，陈潇和苏伦都不怎么插手了。
他们不缺这个钱，赚了自然是好，不赚也没事，但要是涉及到那些东西，就是惹一身骚，凭空麻烦。
这一次他们意外的参与进来，不是看在自己面子上，而是对面那个年轻人影响了他们。
陆剑川看了一眼正低头看腕表的陆恒，想到之前在汶川那些事，心下暗暗思量，随后拍了拍胸脯说道：“兄弟们放心，这次我就不搞那些黑心工程了。该怎么做，就怎么做，说是高档小区，那我就给他做到位，让谁也挑不出毛病来。你们赚这个钱，也赚得心安理得！”
陆恒瞄了他一眼，没说话。
陈潇撇撇嘴，整个人都快缩到沙发里面去了，双手抱着膝盖说道：“其他我不管，这一次我是看在风险极小，确保能够赚到钱，以及陆恒的面子上，我才会参与进来。你年龄还比我们三个大几岁，心里也应该有数，如果还像以前那样，那我们连朋友都没法做。”
陆剑川摸了摸鼻子，点了一支烟，站起身子直了个腰。
“行了，我也有数了。现在温度下来，我们出去玩几杆？”
苏伦跃跃欲试，每次来这边他都喜欢玩几杆高尔夫，今天讨论很久事情，手都痒了。
陈潇摆摆手，“你们玩吧，我在这儿躺一会儿。”
陆剑川看向陆恒，邀请道：“一起？”
陆恒整理好衣服，摇摇头，“算了，我回学校了，没你们这么多空闲功夫，明儿还有课要上呢。”
“好吧，我们就不耽搁祖国的未来栋梁了，走好喔！”苏伦阴阳怪气的说道，手舞足蹈的模样，像是挥杆一般撵着陆恒。
陆恒也就笑笑，不理会他的打趣，独自离开了会所。
（未完待续。）
第六百七十九章 搭讪
开车回学校的路上，正处于下班高峰期，陆恒被堵在车流中。
越野车里放着轻柔舒缓的音乐，他干脆松开方向盘，打开车窗，点燃了一支烟。
多久没抽烟了，仔细算一算也有一段时间了，以往那种工作繁忙的时候，就想通过抽烟题神的习惯也没了。
就连刚才讨论问题时，陆剑川和苏伦不停抽烟，陆恒也发现自己并没有太大的抽烟欲/望。
这样想来，他基本算是坐到了林素对他的叮嘱。
尽量少抽烟！
林素也知道他工作上有需要，完全戒烟是不可能的，偶尔抽一抽还是可以。
陆恒现在是堵在路上无聊了，所以才抽烟，完全是打发时间，顺便捋顺先前的事情。
说实话，先前有关合作开发他那块地皮的事对于他来说显得有些急促和被动。
只是因为很早之前，在从骆雪东那里以两百万价格趁火打劫得到皇华山那块地皮的时候，陆恒考虑过这一天，所以心里有点准备。
但陆剑川和陈潇他们的主动，就让陆恒格外的被动了。
也幸亏陆恒在谈话中一点点掌握了话语权和主动，才可以轻松得到自己想要的东西。
如苏伦他们所说，那块地皮的价格早就不局限在当初的两百万之上了，翻十倍也不能用来估量，价格起码在两千万以上。
而且作为其使用权的拥有人，陆恒无形中就有决定权，那块地的价格还得往上翻。
再加上自己还往里面投资两千万，和陆剑川他们的让步，陆恒才得到了自己想要的东西。
百分之三十的分红份额，以及一栋按照市面标准打造的办公大楼！
未来，恒成集团的总部就可以搬迁过来，再也不用每年支付高昂的租赁费用，也可以让集团员工产生归属感。
纵观中外，大凡成功的企业，基本都拥有属于自己的办公大楼，而不是租赁别人的场地。
就像陈潇是看在陆恒面子上才参与进来一样，陆恒也完全是看在和他们三人是朋友的份上才同意合作开发。
他也思考过，若是撇开他们另外寻找房地产开发商的方案。
只是到了最后，还是被陆恒否决了。
外面的人不一定有陆剑川他们可靠，至少陆恒对于他们还算知根知底，朋友间不会坑他。
而且陈潇和苏伦身份在那里摆着，陆剑川就是敢坑，也得顾忌到他俩的存在。
陆恒有学业在身，本身也要兼顾恒成集团那边，就注定他的精力不可能太多，所以压根没有太多时间去盯着合作伙伴。
换做陆剑川来负责，苏伦和陈潇就可以帮自己盯着了，他要做的就是提供地皮，以及资金。
这是一个互惠互利的局面，起码对于陆恒来说是如此。
正抽烟想事的时候，旁边一辆红色宝马mini也降下了车窗，坐在副驾驶上的女人笑着看向他�
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