超级金钱帝国-第548部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　　　张伟没有管他们，和老爸聊了几句。

　　　　“爸，刚谁给你打电话？”

　　　　“王栋梁，他问我什么时候带你一起去泰国。”

　　　　“去泰国呀？他有什么急事吗？”

　　　　“嗨，瞧你这混小子，老王不是和你说过发现了一大片煤矿的事情吗？上次你去美帝他等了很久，眼瞅再过几个月要过年了，你觉得他还等得下去吗？”

　　　　“那行，等我这边招商计划写完交给别人去做，然后我和你先去泰国，嗯，你先回个电话给他。”

　　　　“好，那我现在打电话给他！”

　　　　泰国是志在必行的，一方面要去瞧瞧老爸把电信事业搞得怎么样了，另一方面就是要和王栋梁共同拿下煤矿。

　　　　……

　　　　外面。

　　　　靠近走廊尽头的窗户边。

　　　　贝思哲靠在墙边上抽烟，一口一口抽得很急，不时还咳嗽两声。

　　　　“总裁先生。”张伟笑呵呵地走过去，“抽烟呢？”

　　　　贝思哲瞥了他一眼，光顾着咳嗽没搭理。

　　　　张伟知道对方以为自己坑了他，很有可能受到沃尔玛处罚，带着气呢，他半蹲着抬头看过去，“渴不渴？要不要让人给你弄点饮料或者咖啡什么过来？”

　　　　贝思哲把烟往垃圾桶上面的烟灰缸掐灭，“张，我和卡斯滕怎么说你的？说你这个人够意思，更是商业奇才中的奇才，我看过你很多经典案例，听过你各种演讲分析，见识过你在股市上运营，也一直相信你确实拥有常人不能及的能力，你虽然比我小了二十多岁，可我发自内心对你佩服，可你不能这么坑我呀，我这就给人打工的，好不容易成为了中华区域总裁，真经不住这种折腾。”张伟在中华的实力摆在这边，又是华人首富家族的独生子，在美帝商业圈也拥有巨大影响力，所以贝思哲有火也发不出来。

　　　　张伟想了一下，反问道：“贝思哲先生，既然你对我这么了解，那么我问你一件事，网景我运用的成功不成功？”

　　　　贝思哲沉吟片刻，“成功！”

　　　　张伟继续问道：“那华锋钢铁成为美帝钢铁行业市值第一你觉得是偶然吗？”

　　　　贝思哲摇摇头，道：“不是偶然！”

　　　　张伟笑了笑，道：“我说句不太谦虚的话，我从事过粮油、互联网、手机、钢铁等等行业，有过失败的案例吗？”

　　　　贝思哲一愣，低头认真思考着，突然发现张伟说得好像一点都没错，这人至始至终都没有失败过，无论是自家企业，还是替别人开发什么，哪怕很多人都不看好，最后证明张伟都成功了！

　　　　对于贝思哲这个人，张伟还是有点欣赏的，因为根据记忆，这位可是真正意义上的打工皇帝，从普通人到记忆中日后的沃尔玛亚洲区域总裁，可谓是能力十分巨大，于是张伟就说了一句，“还记得我替诺基亚做3310手机的时候，多少人质疑我？没办法，大家都认为那么廉价根本研发不出手机，即便研发出来也是劣质产品，可最后，我取得了全球第一销量，贝思哲先生，我在这里和你保证一件事，如果沃尔玛把你开除了，我这边可以开同样年薪甚至更高邀请你来工作，现在放心了吗？”

　　　　贝思哲怦然心动道：“你说的是真的？”

　　　　张伟站起身伸了伸懒腰道：“不信你现在可以和沃尔玛辞职，我马上给你准备一份合同。”

　　　　贝思哲哑然失笑道：“我怎么有种你在拐骗我的错觉？”

　　　　张伟意味深长道：“沃尔玛是沃尔顿家族型产业，总公司总裁位置一直是他们自家人轮流坐，就算你干得再漂亮最多也就是某区域总裁，而我这边不一样，我可以让给你一定量股份，以及……整个集团的所有掌控权，前提是，只要你让我满意！”

　　　　贝思哲咽了咽口水，尽量保持理智道：“我想想。”

　　　　说完这句话，两人开始朝着会议室走去。

　　　　张伟实在挺欣赏贝思哲这个人，后世沃尔玛能在亚洲区域那么成功，除了营业模式外，贝思哲也有很大功劳。

　　　　不怕你不动心！

　　　　这种人才得想办法拉到自己麾下啊！

第八百七十一章　让人惊呆的商业模式（二）

　　　　会议室里。

　　　　转账快到公司账户了。

　　　　张伟趴在桌子上眯了一会，脑子里却在回忆关于订单式房地产模式每一个细节，这些东西他虽然已经整理了不少，但有些东西不能透露，所以要好好组织一下语言。在后世，万达一直到05年才隐隐约约摸到了这个商业模式的门槛，然后越来越发力，甚至到12年以后，每年用二十座万达城动工，同时，有二十座万达城投入使用，就是这么一个模式，打造出了中华房地产行业的神话！

　　　　当然，这里有个题外话，有不少人认为中华房子这么贵都是万达的锅，其实不尽然，因为万达主要做的是商业地产，房价贵和万达关系并不大，万达的商户都是出租并非出售，而住宅楼等等，全是为了商户服务，属于一体系房产，房价贵真和万达关系不大。

　　　　而这个商业模式，里面有一部分东西必须告诉品牌商们，否则，那些品牌商如何才能心甘情愿掏钱？如何才能心甘情愿一直跟着张伟家走下去？今天，张伟会告诉他们几点。

　　　　第一，想要在中华成功离不开政府的支持。

　　　　第二，想要迅速开疆扩土必须有一个精妙、运作井井有序的资金运转。

　　　　第三，以张伟家万泰置业为平台，打造一个庞大而和谐的商业生态系统。

　　　　这三点都是张伟可以和他们说的，嗯，可能还会给他们洗个脑！

　　　　“小伟？”

　　　　“小张董？”

　　　　“资金到账了，可以说了吗？”

　　　　“汗，怎么趴那边睡着了呀？”

　　　　大家见状都有些哭笑不得，还商业领域的神话人物？你妹啊！真是闻名不如见面啊！先是坑人，现在又趴在那边睡觉，简直太你妈让人无语了啊！

　　　　张伟睁开眼睛，打了个哈欠道：“刚在想和你们怎么说。”

　　　　黄光玉都已经认命了，“那行吧，现在想好怎么说了吧？”

　　　　张伟道：“嗯，想好了，我这里要和你们说三点，第一就是政府关系，第二，资金运作，第三商业生态。”

　　　　吉姆。沃尔顿无奈道：“你继续说，我们都听着，我们现在只要一个信服的理由。”

　　　　张伟心说我正在说啊，“我肯定会让你们信服，放心。”

　　　　黄光玉都在翻白眼了，“要是我们不能信服也没办法，毕竟合同也和你们签好了，反正你早点说完我早点回去准备准备。”

　　　　张伟当即道：“这样吧，要是你们听完还不信服的话，那么我可以和你们和平解约，当然，已经到我账户上那点钱不会还给你们，因为这是你们交给我鹿家嘴那边商户的租金，还有一点，我接下来说的每句话都适用于保密合同里，你们不能向外界透露一星半点，否则不管我们是不是还继续合作下去，反正我一定会追究法律责任，好了，现在你们仔细听着，你们觉得不好我不要一分钱就解约！”

　　　　吉姆。沃尔顿一愕！

　　　　黄光玉和贝思哲等人也都懵了！

　　　　“张……”贝思哲道：“你这是？”

　　　　张伟笑道：“我还不至于为了你们每人一个亿失去信誉，既然我这么说，那么你们可以绝对相信。”

　　　　要是别人这么说，大家可能不太相信。

　　　　可这话是从张伟嘴巴里说出来的，所以全都相信了！

　　　　张伟家是一个什么样的家族？那是在去年光给灾区捐款就捐了八亿多物资的主啊！还有，现在每年都花一到两亿去建设希望小学！再则还有一点，张伟家在世界上都属于有名气的那种，不说别的，中华首富四个字就是一块照片，难道还会为了两个亿损失名誉？张伟家根本不在乎这点钱！为什么银龙鱼能够在中华迅速崛起？甚至到了现在，还有好多人对于张伟家大手笔捐款念念不忘，不少人津津乐道不已，这也是张伟家做过任何事情当中，唯一一件没有人背后嚼舌根的事情，是的，好多人觉得张伟性格和人品方面不太好，弄出国很多臭名昭著的事情，但在这样的事情上，绝对没有人怀疑，也怀疑不了，因为这个人一诺千金！

　　　　张伟这个承诺是在场每个人都没想到的，包括张爱国，这明显不符合利益。

　　　　贝思哲心里一阵颤抖，这一刻，他忽然明白了一件事，张伟是真心想要有钱一起赚，不是在和他们开玩笑！

　　　　黄光玉沉默了一小会，他是那种带点江湖气质的人，从某种角度上来说，和张伟有点像，“小张董，合同是我们自愿签的，你不必意气用事，既然我签下合同，就想好了和你共同进退。”

　　　　张伟点头道：“那我就给你一个共同进退的理由，不会让你们心不甘情不愿，甚至，我可以保证一点，如果日后你们营业额达不到标准，我会补贴百分之几的钱。”

　　　　沃尔玛的一个白人妇女高层讶然道：“营业额不达标你还会补贴？”

　　　　这也是万达的一个模式，张伟确定道：“是的，我现在和你们讲的就是订单式房地产其中一个好处，一旦和我们合作的品牌商，如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算，我大概会拿出8％~9％的目标营业额补贴，但是，这一天应该不会来临，因为我的口号就是万泰广场城市中心所在和万泰所至中心所在！”

　　　　黄光玉冒汗道：“这口号太霸道了啊！”

　　　　张伟却道：“等你们听完我的三个分析点就不会觉得霸道了，以后你们会发现，无论你身在哪个城市，屹立其中的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里，城市新核心就延伸到哪里！”

　　　　吉姆。沃尔顿两眼发黑，“这有点夸张吧？”

　　　　张伟笑呵呵道：“一点都不夸张，你们试想一下，将来在万泰商业广场上有无数家品牌店、五星级酒店、影院、百货、旗舰店、专业店等到这些巨无霸商户，那么会造成什么样效果？”

　　　　沃尔顿一董事道：“什么样效果？”

　　　　张伟耸耸肩俏皮道：“刚才和你们说了，城市商业新核心！”

　　　　吉姆。沃尔顿无语道：“你为什么一定认为你嘴里的万泰广场能够成为城市核心？”他心说，你妹啊，合着你刚才在和我绕口令啊？

　　　　张伟不知道他心里想什么，自信道：“因为我先前说的三个核心点。”

　　　　黄光玉道：“可我们不知道政府关系、资金运作以及商业生态到底什么意思，说句不好听的，我先说一点，政府为什么一点要把最好的地给你？就因为你家有关系？中华有关系的人多了去了。”

　　　　吉姆。沃尔顿也很专业道：“是的，在这个资本为王的市场上，只有庞大资金才能拿到城市中心的地，即便有关系也未必能够拿到吧？”

　　　　张伟乐了乐，“我什么时候说拿城市中心的地了？”

　　　　在场好多人都纳闷极了，“你刚才说的呀，万泰广场到哪城市中心就在哪。”

　　　　张伟解释道：“你们要注意我说话的主次，我说的是万泰在哪，城市中心就在哪，并非城市中心在哪万泰就去哪。”

　　　　贝思哲隐约有些明白，“你是说？”

　　　　张伟想了下道：“我写下来给你看吧。”

　　　　“我让人去电脑和打印机，你直接输入快一点。”张爱国问道：“需要投影仪吗？”

　　　　张伟想到要给大家展示，所以就点头同意道：“嗯，就这么办吧。”

　　　　不多时，张爱国叫人拿来了东西。

　　　　大家不知道张伟这个新商业模式到底是什么东西，全都围了过来，也没看投影仪。

　　　　张伟记忆中那些宝贵的东西可不是假的，他直接在电脑上敲打，把他记忆中对于订单式商业模式的一些东西稍微改动了一下写了出来，写道：

　　　　《万泰置业订单式房地产模式核心内容》。

第八百七十一章　让人惊呆的商业模式（三）

　　　　所有人都围着张伟。

　　　　看着一个个字从键盘上敲击出来。

　　　　第一行字

　　　　政府关系：在很大程度上讲，万泰要成功离不开政府的支持。如我刚才所说，因为万泰广场能为地方（不少是二三线城市）带来国际一线品牌、豪华的五星级酒店和崭新的“城市中心”，而且万泰广场会“快速建成”（这一点对很多官员来说很重要）、我们要达到“开一座火一座”塑造绝佳口碑，因此，到时一些地方政府会主动找上门来、希望和万泰合作，并为此开出了优厚的条件。这不仅能降低万泰项目运作的成本，而且为其高效运作（包括建设、销售等）提供了有力保障。此外，我们要和政府、公共关系经营与维护，到时万泰将成立专门设有相关部门负责选择项目、“拿地”、与政府谈判、协调拆迁与建设、“取证”等事务。在这方面，万泰会成为“专家”。

　　　　第一部分张伟写完了。

　　　　黄光玉这个熟悉国情的人惊讶道：“原来你是用国际一线品牌打开政府这边的关系？”

　　　　吉姆。沃尔顿也看呆了，突然叫好道：“这个商业创意实在太好了！简直绝了啊！这样一来的话不仅能够快速回笼资金，而且在建筑、销售方面政府也会帮忙，毕竟大功一件，但前提是能够开一座火一座，但不管怎么样，看到这一段，我已经对你说的订单式房地产模式充满期待感！”

　　　　沃尔玛其他的董事和高层们也啧啧称奇，原来房地产还能这样运营和政府之间的关系！还可以反客为主！太不可思议了啊！

　　　　反客为主？

　　　　应该是成为追捧的对象！

　　　　在场的人一改先前对张伟的看法，眼神里都带着佩服！

　　　　张伟没有理他们，而是继续在键盘上敲击着，现在他要说的是最重要，也是要展现给沃尔玛和国美看见的东西，让他们明白万泰置业为何要先收钱，为何一定能够开一座火一座。

　　　　二，资金运作：

　　　　“1：由于前期有了政府的支持，万泰只需支付不高的拿地成本……2：到时与国有大型建筑企业建立长期合作伙伴，对供应商时会有较强的谈判实力……3：万泰会成立大量的自有物业，能与银行建立长期良好的关系……4：一旦达到预售条件，万泰可快速将城市综合体中的写字楼、公寓或住宅等出售……

　　　　5：由于万泰广场到时树立起了品牌、口碑和证明了实力，以及万达与银行的良好关系，可以协助公寓等购买者、投资人申请贷款。

　　　　6：一旦广场建筑封顶，万泰就可以申办产权证，从而向银行申请抵押贷款。

　　　　7：等到广场开业，合作品牌/商铺的租金、管理费、万泰自有的百货、酒店、院线、娱乐等业态的营收，就可以实现细水长流。

　　　　就这样，万泰就能以不多的资金实现跨越式、超常规、滚动式发展，屡屡有投资几十亿、数百亿的项目启动，加上前面所述的运作体系以及其他风险管控措施，万泰甚至可以做到游刃有余。”

　　　　这一行字足足打了半个多小时，张伟写的手都有点酸了，可这些都是能够告诉外人的核心思想，必须想品牌商们说明白，否则对方哪怕再对自己有信心，也不可能无缘无故相信。

　　　　就这么一段话，周围的人都看傻了！

　　　　其中吉姆。沃尔顿这个商界大佬更是拍着桌子叫绝道：“好！好一个资金运作模式！”

　　　　“小张董，这模式……”

　　　　“呃，我从来没想过能够这样跨越式滚动发展的方案！”

　　　　“到时几十亿乃至几百亿的项目按照上面所