大牧场主-第85部分

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　　　　等了半天等来个孩子，还是过来商量上亿美元的大生意，刚才和韩老爷子才通过话，确实从他那里知道人已经到了，做不了假，语气无力道：“请往这边走，已经准备好了会议厅。”

　　　　“男孩！等等，抱歉，堵车来迟了。”

　　　　韩宣转过身，发现是在加州帮忙收购暴雪娱乐的佩雷斯律师和迪兰他们，这个团队专门负责sos集团的收购事宜，开口道：“我就知道爷爷他不放心我一个人过来。”

　　　　“让你失望了，我们这次不直接插手，只会向你提供建议，老板吩咐过。”

　　　　佩雷斯律师笑着说道，看向唐纳德：“又见面了，你应该不记得了吧，75年收购纽约中央车站旁的旅馆，我在给德里克律师当助手。”

　　　　“哦！你好。”

　　　　十多年过去了唐纳德哪能记清楚，不过那次收购确实是他的得意之作。

　　　　脸上露出他那招牌英雄式的“特朗普微笑”，从惊讶中缓过来，半点看不出公司遇到困境，热情道：“请跟我过来吧。”

　　　　低头看着韩宣：“我像你这么大的时候还在上学，你已经能谈生意了，真不错。”

　　　　“我也还在上学，布朗大学，先生。”

　　　　“是吗？那我们还是校友，我也是常春藤的，宾西法尼亚大学沃顿商学院。。。。。。。”（未完待续。）

第185章　救命稻草

　　　　螺旋状楼梯一直通到三楼。

　　　　唐纳德担心的事情没有发生，要是有人问为什么不坐电梯，难道要告诉说那只是样子货，里面是空的么？

　　　　没有轻视韩宣的意思，因为他身后站着尊资本大鳄，还是自己目前想要巴结的对象。

　　　　印象这东西建立起来难，毁起来容易，可能这男孩帮自己说上两句好话，抵得上自己近月时间的努力，还找不到门路。

　　　　半个月前sos集团总裁托人来问，纽约如今有什么好地段，唐纳德是不准备把这两块地告诉韩老爷子的，别看最近房地产行业萧条，可几十年来的从业经验告诉他，等将来这些地段一定会大涨、疯涨。

　　　　曼哈顿就那么大，随着六十年代陆续开发重建，想再弄到像200号、220号这样大面积位置又好的地段，难比登天。

　　　　只是公司资金链断裂，再过一段时间别说开发，特朗普公司还能不能存在都不一定，手里的赌场、将军足球队赚不了多少钱，想要迅速脱手套现，很难卖出合适的价格。

　　　　往返波士顿、纽约和华盛顿特区的梭运航空公司，被他打造成铺着松木地板，装有镀金水龙头洗手见的奢华航班，可以猜到结果，它一直在亏损，已经处在破产边缘。

　　　　到时候规定的五年日期到了，市政厅把两块地的开发重建权收回去，那才真是玩完，地是死的、公司是活的，卖出一块地佛罗里达和新泽西州那里还有。

　　　　打定主意要见男孩爷爷一面，用自己的想法和两块土地中一块换取他的赞赏，得到资金东山再起，唐纳德脸上笑容愈发灿烂。

　　　　脑子动得飞快。回想大儿子小时候讨厌和喜欢的，对韩宣说道：“你想喝什么，咖啡、或者茶？”

　　　　韩宣意外瞧了他眼，平时别人都问自己要喝果汁还是可乐，看来还真没把自己当孩子对待，难怪可以在政商两届混的如鱼得水。破产还要帮他，光这门琢磨人心本事就不一般。

　　　　开口道：“茶，要有红茶那就更好了。”

　　　　“当然有，没问题！”

　　　　唐纳德对助理使了个眼色，让他抢都要抢到红茶，得到肯定回应，接着对加布里尔他们说着：“休息室里有电视，我让人帮你们准备些点心，放心好了。我保证他在我这没事。”

　　　　刻意不和佩雷斯他们交谈，看出职业特殊，容易产生误会，推开门进入小型会议厅，空间小互相之间会感觉亲近，加上简约温馨的装修格调，一直是他的不二法门。

　　　　韩宣对唐纳德热情感到诧异，资料上写着他性格张扬、行事招摇、捉摸不定。跟现在完全不同，老祖宗经验里有句事出反常必有妖。爷爷也说他是条老狐狸，当下在心里打起嘀咕。

　　　　这家伙从八十年代开始就想参加美国总统大选，前世重生那会儿正式宣布竞选，可能奇葩，但并不蠢，要是真觉得他蠢。那绝对就是上当了，傻子永远做不成亿万富豪。

　　　　要是桌子对面的唐纳德知道韩宣此刻想法，说不定能哭出来，什么时候热心也有错了，试探道：“是来说那两块地的事情吧。

　　　　当时为了拿下它们。我向市政厅付了四千万美元的保证金，到现在都没能拿出来。

　　　　你可能不知道，我的公司最近出了点问题，全指望这两块地帮我翻身。

　　　　220号那边风景好，坐拥整个中央公园景观，建成楼房出售一定会赚钱，七万多平米完全可以建成一个纽约顶级社区。

　　　　我公司旗下有最好的施工队，只要资金足够，给我两年就能建出来。”

　　　　韩宣搞不懂他意思，买地盖公司总部怎么成卖住宅了，回答他：“我来商量那两块地的事情没错，不过你可能误会了。

　　　　sos集团这几年扩张很块，洛杉矶的总部容纳不了那么多人，打算把总部搬到纽约来，正在寻找适合的地址，不是要出售。”

　　　　“哦，这样啊。”

　　　　唐纳德装糊涂道，心想看来sos集团的总裁还真没有插手房地产的想法，孩子说话比他本人更加可信，不由有些失望：“事实上这次我是来寻求资金的。

　　　　单纯把这些地出手的话，钱都落到纽约市政厅手里，对我公司没什么帮助，只能落点拆迁得来的辛苦费。

　　　　我宁愿把它们在手上压两年，寻找资金自己开发，至少还能又点机会拯救我公司，所以抱歉了，让你们白跑一趟。”

　　　　以sos集团规模建楼，需要的地皮自然不会小，帝国大厦面积只有两万多平米，一直是人们病诟的地方，在它周围甚至找不到位置停车，出了门就是大街，当然，这也是因为地价高昂的原因。

　　　　唐纳德这次看他们意思，好像手笔不小，曼哈顿还找不出几块像自己手里这么大的地段，其他那些要么位置太偏，要么已经有了开发计划。

　　　　索性把话摊开了说，磨叽反而会引起对方不舒服，到时候自然能够传到韩先生耳朵里。

　　　　韩宣恍然大悟，这个落水的家伙原来是想要来抱自己家这艘豪华游艇了。

　　　　好像特朗普公司情况比想象中更加严重啊，光是卖地赚的那些钱已经填不了资金缺口，死猪不怕开水烫这种绝招都使出来了。

　　　　反正这几年还不着急建楼，等段时间总能找到适合的新地段，这时候走了也没事，现金留在手里可能还能赚到更多。

　　　　不过韩宣这时候对唐纳德本人来了兴趣，毕竟是以后能进福布斯的人物，雪中送点碳给他，不仅能赚到人情，美金也少不了，地还能拿到手里，一颗石头砸死几只鸟，想想挺划算。

　　　　顺着他的话说道：“真是可惜了，我爷爷蛮喜欢那两块地，你说开发220号土地能赚钱，能赚多少？”

　　　　“其他地方不好说，以前在百分之二十左右，不过要是220号这样的地段，我保证最少有百分之三十，楼越高赚的越多，这个数字还能再扩大！

　　　　要是在手上压几年，打造成超豪华住宅，甚至可以翻一倍还多！”（未完待续。）

第186章　参股地产公司

　　　　《资本论》上说为了百分之一百的利润，资本家就敢践踏一切人间法律，有百分之三百的利润，资本家们就敢犯下任何罪行，甚至冒着绞首的危险。

　　　　唐纳德对这个数字没信心，为了吸引投资，只能夸大了说。

　　　　对于旁人来说，百分之百的利润足够吸引人，但对韩宣来说却远远不够，接下来一段时间是世界新经济产业的疯长期，投资微软、sun所能赚到的远远不止一倍。

　　　　不过他知道房地产行业比投资股票要稳妥，随着自己的到来，美国格局早就发生变化，说不定比尔…盖茨出门不幸被车碰了下，就会导致微软股价狂跌。

　　　　而纽约地价上涨是必然的事，从长远来看比较合适，爷爷他们也容易答应。

　　　　其中利润比唐纳德所说要高上几倍，足够让韩宣插一脚进去，问道：“你有什么想法，我是说假如肯投资的话。”

　　　　“这……”

　　　　“没关系，唐纳德先生，他的意思就是韩先生的意思。”佩雷斯看出对方顾虑，出言道。

　　　　“抄底、炒地。

　　　　低端房价利润不大，但我觉得高端房价价格还没达到预期，十多年来纽约房价增长缓慢，人口变得越来越多，现在卡在瓶颈一直上不去，只要有人肯推它一把，市场接到信号，绝对会来个大跨越。”

　　　　韩宣认真听着，这手段好像很熟悉啊，接口道：“大多数人只会盲目跟风，房地产和股票差不多，买涨不买跌，前期炒作，后面不用插手。雪球自然而然就会越滚越大，你是这样想的吧。

　　　　经济危机后银行日子不好过，听说最近正在打算放宽贷款限制，增加收入渠道。

　　　　美联储今年二月份宣布加息，世界各地的美元往国内回流，刺激美国经济增涨。三大产业中的房地产产业就会首当其冲，价格上涨。

　　　　这几个月纽约房价小幅度上涨，还没达到预期，确实是次抄底的好机会。”

　　　　唐纳德目瞪口呆，彻底震惊了，老爷子请来的收购团队里那帮人，表情也跟他一样。

　　　　佩雷斯律师苦笑看了看韩宣，难怪老板不让他们插手……

　　　　“差不多是这样，前期开发投资不了多少钱。只要把设计图公布出去，满纽约打广告，光是定金就足够开发。”

　　　　收起轻视，唐纳德感慨道，联想起自己那整天在学校里吃喝玩乐的大儿子，以前不相信华人严格教育方法，现在有点想在他身上试试了。

　　　　“我知道你在皇后区、布朗克斯区、布鲁克林都有开发好的楼盘，等楼市回暖房价上涨。立刻就能赚到一笔，但我能得到什么呢？

　　　　唐纳德先生。别说卖一块地给我，那不够，相信以你目前在各大银行的信用等级，已经得不到大笔贷款了吧，我手里还有一笔钱，但不能白白借给你。那不符合规矩。”

　　　　韩宣端起杯子喝了口红茶，迎着唐纳德目光对视，轻笑道。

　　　　“前期投资最少要两亿美元才能撬动市场，少了没作用，加上造势宣传差不多需要这些。”

　　　　说完顿了顿。察觉男孩目无表情，不是虚张声势，那就是真的有这底气来投资了，狠心道：“借给我一点五个亿，其他那些我去凑，三个月时间，我给你10％的利息。”

　　　　韩宣摇头道：“还是不够，你现在只有固定资产，要是没运作好破产了，我要那些楼也卖不出去，还不能打动我。”

　　　　“半年，20％！一个月赚500万，放在哪家银行都没这么高的利润！”唐纳德粗着脖子，如今商量到这地步，如果不得出结论，估计就没下文了，华人看重家族情感，sos集团总裁自然不会和孙子做对。

　　　　“今天是来商量那两块地的事情，要是你肯把中城区59街200号开发权转卖给我，我愿意出1000万美元接下，你还能拿回放在市政厅的保证金，足够撑过这段时间了。”

　　　　听出韩宣拒绝意思，唐纳德着急了，道：“究竟怎么样你才肯答应，这条件很优厚，绝对不会亏的，我以信誉担保！”

　　　　“我知道先生名誉非常好。”

　　　　资料上说他经常从事慈善活动，曾经在路上汽车抛锚，有个人帮助过他，唐纳德随后就帮那位好心人还完了所有的住房贷款。

　　　　这点韩宣可以相信，不过投资和收入不成正比，还没达到心理预期，想了想说道：“200号开发权我一定要拿到，至于前面就按照你说的那些，一亿五千万，半年利息给我20％。

　　　　半年后拿笔钱不用拿出来，我们共同成立一家新公司，开发220号地段，至于股份分成，就看你到时候能投入多少钱了。”

　　　　“这不可能！条件太苛刻了！”唐纳德猛的站起来，脸瞬间涨红，握着拳头想要敲桌子，随后又忍住，等于手里两块肉一下子只剩小半块，放在谁身上都受不了。

　　　　“听我说完。”

　　　　韩宣站起身子压压手，示意他別激动，嘴里说道：“得到这笔钱炒作，仅仅是把手里积压的房子卖出去，就能让你回笼超过一亿的资金，200号开发权我用1000万美元从你这里买，拆迁只花了300多万吧。

　　　　纽约房价上涨，新泽西州和弗罗里达州那边也会跟着涨，到时候赚钱投资进去，新公司还是你的，甚至我还能给你优先融资权。

　　　　等拿回被银行托管的土地，就可以再次开发，趁这次机会赚上一笔。”

　　　　唐纳德深吸了口气坐下来，冲动解决不了问题。

　　　　思考了会儿说道：“我帮你联系市政厅，低价买下59街200号的永久使用权，半年百分之二十利息也能答应。

　　　　但新公司不行，这件事得依靠特朗普公司的名气才能达到，特朗普没有上市，股份都在我手里，半年之后我给你公司25％股份。”

　　　　“好吧，先生，看来现在问题都在股份上了。”韩宣算是认同他的提议，继续道：“我觉得不用等半年后比较好，现在特朗普公司估价将近四亿美元，我用一点五亿收购你40％的股份，你觉得怎么样。”

　　　　“巅峰时期它值十三亿美元！特朗普公司的价格被远远低估了！”

　　　　“但它已经快破产了不是么，要不是银行放宽你的还款期限。

　　　　你也不想错过这么好的时机吧。”

　　　　唐纳德脸色一阵青一阵红，卖了损失很大，但可以获得一笔资金用来炒楼，说不定就能乘机扩张。

　　　　不卖公司还是自己的，但等纽约经济恢复需要很长一段时间，前两年不是没想过出售一部分股份，可没找到想要接手的人，几家同行倒是有兴趣，只是那价格。。。。。。

　　　　“一点五亿美元买35％特朗普公司的股份，债务按比例共同分担，1000万卖给你200号开发权。”唐纳德瘫坐在椅子上，揉揉太阳穴说道。

　　　　“成交，先生，你做了个正确的决定。”

　　　　韩宣笑道，赶紧扭头对佩雷斯律师开口：“合同我可以签吗？”

　　　　“我想唐纳德先生也不会答应吧，安东尼先生早上和我们一起来纽约了，可以请他帮忙。”佩雷斯说道：“拟定合约需要时间，明天上午怎么样？”

　　　　“都行，给我一个晚上反悔吧。”

　　　　唐纳德苦笑。？（未完待续。）

第187章　美国十大地主

　　　　夜幕低垂，曼哈顿上西区变得安静起来。

　　　　梧桐树旁六层老楼亮着灯，栏杆大门紧紧关闭，不时能看见保镖来回走动。

　　　　客厅里。

　　　　盒子装着玫瑰金色的卡片，韩宣探身抽出一张，拿起来看了看，上面镂空刻出“雪山投资公司董事长”、“漫威漫画公司总裁助理”两个名称，还写了他的名字和号码。

　　　　名片没有棱角，左上角弧度要比其他三个大上许多，放在手心掂了掂，挺有分量感。

　　　　再打开另一盒，卡片相同，不过只刻出爷爷的名字和公司号码，以他的地位，有这就够了。

　　　　瞧见孙子脸色，韩老爷子露出笑容道：“名片用完了，顺便帮你制作了一批，总不能拿张纸出去，太丢你这个大公司老板的脸。”

　　　　“別笑话我，和唐纳德…特朗普谈的事情你知道了吧？”韩宣翻白眼说道。

　　　　老爷子点点头，坐在沙发上打开电视，边看nbc电视台7