贞观祸害-第196部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　　　正堂里，谈事的掌柜脑门里甚至出了些虚汗，对他而言，杜构太高贵了，根本高攀不起。

　　　　。。。。。。

　　　　偏房里，杜构一进去，便看到武家姐妹正在热火朝天的算账，几个侍女也是忙前忙后的伺候。

　　　　看到杜构来，武家姐妹亲切的打了招呼，也没有起身，只顾着低头算账。

　　　　杜构见此，笑着把武顺叫到一边，武顺数术天赋一般，他只是帮着复检，耽误一会不妨事。

　　　　“哥哥，您怎么来了？”

　　　　“我来看看，还习惯吗？”

　　　　“还好，就是之前的账目太多，妹妹说要想掌控商楼，先要理清账目，否则成绩再好，得到的也是一笔糊涂账。”

　　　　“不错，媚娘做事条理分明，看来商楼交给她，是个好选择。”

　　　　武顺苦笑一声。“哥哥就惯着她，现在只是查账就忙的晕头转向，将来还不一定会有多少麻烦，我就担心他应付不过来。”

　　　　“呵呵，慢慢来，有我在，不用怕。”杜构安慰一声，然后问道：“外面的客人是怎么回事？我看到很多人都是抬着箱子进来的？”

　　　　“他们啊，他们是提前订货的。”

　　　　“订货？”

　　　　“是的，咱们上楼的货向来都很紧缺，尤其是新商品入市，更是是的很多人抢都抢不到。所以很多人就想提前下单，到时候直接提货。”

　　　　“商盟的生意这么好？看来我以后一段时间内都不会缺钱了。”杜构开了句玩笑，然后接着问：“现在什么东西卖得最好？”

　　　　“预定最多的是香皂，其次是宣纸，四轮马车和玻璃因为没看到成品，所以预定的还不是很多。”

　　　　杜构点点头，这一点他早就预料到了。

　　　　“有订单是好事，不过也不能无节制的售卖，咱们的存货不多，如果都提前预定出去了，那过几天的发布会咱们拿不出商品贩卖可就丢人了。”

　　　　“嗯嗯，哥哥放心，我们现在一个订单都没签，一直在等三子回来，好知道咱们到底有多少存货。”

　　　　“好，你们想到了就好。对了，立刻取货的不能给，但如果可以延迟一个月取货，那就可以大批量的接订单，左右就是多建工坊而已，这都不是问题。哦，对了，宣纸要推迟到三个月以后，宣纸制作周期长，需要等待。”

　　　　“嗯，我记下了。”

　　　　“还有什么问题？”

　　　　武顺想了想，道：“还有就是，商楼突然接受大量的钱财，存储是个问题，妹妹想建议哥哥，现在就开始着手建造一个金库，专门用来存储商盟的钱财！”

　　　　“金库？”

　　　　杜构一怔，然后眼睛逐渐发亮，一拍脑门，他突然想起来，他差点把以前计划好的事情给忘了，之前是因为时机不成熟，现在嘛！已经可以着手准备了，而且要加快速度做准备。

　　　　“行，我知道了，你告诉媚娘，在坚持一段时间，最晚三个月，我会仔细梳理商盟的钱财存储办法，让她别着急。”

　　　　“嗯，我记下了。”

　　　　“那行，你们先忙吧。有什么事，随时派人来找我。”

　　　　“嗯！哥哥慢走！”

　　　　杜构再次来到后院，看到一个个仆役手里抬着的大箱子，不由得感叹。商盟的出现对大唐的改变是方方面面的，至少在以前，大唐的商业还没这么繁荣，像这种大额交易，还很少见的。而现在，连这种大额交易都要排队了。看来大唐京畿地区的商业，已经进入了另一个阶段。那么某些机构，也就可以应运而生了。

　第467章　炒房

　　　　从东市往南走，经过两个坊，再往东一拐，紧挨着延兴门，便是升道坊。全本小说网，HTTPS：//。．ＣＯm；

　　　　唐朝的长安城，格局很明显。大概来说，就是东贵西富，南稀北繁。长安城大部分人人口都聚集在城北，而城南，多是些普通百姓，人口稀疏。

　　　　所以，这里的房家也是便宜得很。

　　　　杜构还是第一次逛城南，他曾经想过城南会有些破旧，但是他没想到会这么破旧。

　　　　升道坊的说是一个坊，其实根本没有多少人气。要不是破旧的土坯坊墙犹在，杜构甚至以为这是一处平民窟。而且就算有坊墙，也是已经破旧的不像样子了。

　　　　小小看着破旧的坊墙，闻着街道两边排水沟散发着的臭味，不由得紧蹙黛眉。

　　　　“公子，您不会是要在这里买宅子吧？”

　　　　杜构耸耸肩。“如果这里是升道坊的话，那就没错了。”

　　　　“可是，这里也太破了点吧？”

　　　　“没关系。”杜构倒是看得开。“长安城是个大都市，现在是建国初，人口少，等再过十几年乃至几十年，长安城定然人满为患。到时，像这样的宅子都会被人疯抢的。另外，坊市是否破旧，不在位置，而是看里面住的是谁，现在我来了，你觉得，这里还会继续破旧下去吗？”

　　　　小小有些着迷的看着杜构，在他眼里，自信的公子是最迷人的。

　　　　“嗯，公子说的对。公子，我觉得你宅子买少了？”

　　　　复购愕然回头。“什么意思？”

　　　　“我的意思是，既然您有信心让这里热闹起来，那也就意味着，不久的将来，这里的房价肯定会暴涨，那既然如此，干嘛不把所有的宅子全都买过来？”

　　　　杜构顿时哭笑不得，揉了揉小小的小脑袋，笑道：“看不出来了，你还会做房地产生意？”

　　　　“什么是房地产？”

　　　　“额，这不重要！”杜构急忙转移话题。“有一点你说的是对的。这里的房子，确实可以都买过来。”

　　　　小小的话给了杜构灵感，让他有了进一步的谋划。

　　　　“驾！”

　　　　骑着马，杜构进了升道坊。

　　　　一进入坊市，杜构便发现狄知逊正等在门口，都是事先约好的。

　　　　“老狄！”“公子！”

　　　　杜构和狄知逊互相建立。

　　　　招呼过后，狄知逊带着杜构进了升道坊，在里面闲逛。

　　　　“老狄，说说升道坊的情况吧。”

　　　　“好！”狄知逊答应一声，便开始介绍。“升道坊位处长安城东南角，人烟稀少。在这里居住百姓，多是长安的原住民。这里的房价仅仅是崇仁坊的三成不到。所以，很多商家都喜欢在这边建工坊。”

　　　　“嗯？升道坊里的工坊有很多吗？”

　　　　“那倒没有。长安城的工坊多处在东南和西南两角。这里是工坊和居民区的过渡地段，目前工坊还不多。可以说，升道坊里，有六成是居民，两成是工坊，剩下的两成则是破败之地，暂时空着？”

　　　　“空着？那多浪费啊！”杜构看着和崇仁坊天差地别的升道坊，不由得心里激起一股豪情。“老狄，你选这个坊市，想必也是明白了我的心思吧？”

　　　　狄知逊微微躬身。“狄某只是妄自猜测，不知对不对。”

　　　　“哎，老狄，都不是外人，有什么话，随便说。”

　　　　“是！那狄某就谈谈看法。”狄知逊一边引着杜构往前走，一边道：“目前而言。商盟的酒楼、四方社、梨园都是潜力无限，有着自己的发展路线。没有桎梏，只需要按部就班的发展，不需要公子操心太多。而茶楼，其他的都还好说，只是有两点，狄某还不清楚公子的谋划，其一就是茶楼的主楼，据闻掌柜说，那里是公子最花心思的地方，但到现在为止，公子依旧没有发展主楼的想法。公子关于主楼的想法，我也听闻掌柜说了。当时就惊为天人，对公子的才情佩服的五体投地。说真的，听闻掌柜说完，我都有些心痒难耐，想试一试论坛的乐趣。不过公子似乎并没有为主楼造势的打算。”

　　　　“呵呵，既然你知道了计划，那你说说，主楼现在最欠缺的是什么？”

　　　　狄知逊仔细想了想，突然恍然。“我知道了，是书！不对，是纸！”

　　　　杜构指着狄知逊哈哈大笑。“老狄，你不实在，我可不相信你是才想出来的。”

　　　　狄知逊尴尬的挠挠头。

　　　　杜构也没追问。“你继续说。”

　　　　“是，既然公子说到纸，那就说到了主旨上。按现在情况来说，茶楼的发展也没什么桎梏。那现在商盟最大的麻烦，就是在商楼。据闻掌柜介绍，商楼，是公子谋划最多的一个分部，也是发展最缓慢的分部。究其原因，就是在作坊。自从商楼出现以后，虽然很多新鲜事物风靡一时，但是因为产量低，使得很多货物价格居高不下。这样虽然也赚钱，但我想公子绝对不想看到这样的情况。另外，公子最近谋划的发布会，也存在货物不足的情况。再加上商盟处处缺纸，我想，公子的下一步谋划，应该就是大批量建造工坊了。

　　　　另外，公子之所以把造纸坊建在木兰堂旁边，就是希望木兰堂能够顺便保护造纸作坊。那么我想，公子如果想大量建造作坊，肯定也希望建在兽营和木兰堂周边吧？”

　　　　杜构感叹。“老狄，如果你早点来帮我，我也不至于这么累。你简直就是我肚子里的蛔虫，太懂我了！”

　　　　狄知逊笑了。“我如果不懂公子，还怎么为公子做事？”

　　　　“哈哈哈，好！老狄，得你之助，幸甚！”

　　　　“我能有机会助公子，同样幸甚。”

　　　　“哈哈哈，好！那你说说，在升道坊，咱们能拿多少地？”

　　　　“这个。。。。。。如果有钱，以公子的身份，就算买下八成的升道坊都不是问题。只是这需要大量的钱财。现在升道坊一亩地就要八千余钱，整个升道坊，近千亩地，需要钱财近万贯。一次性拿出来，对公子来说，不但难办，而且得不偿失！”

　　　　“哈哈哈，钱不是问题。老狄，你不了解房地产，其实炒房地产，最好的办法就是空手套白狼，我们也可以试试的。”

　　　　狄知逊一怔。“空手。。。。。。。套白狼？”

　第468章　捉钱人

　　　　“请公子指教！”狄知逊微低头，态度谦卑。（全本小说网，https：//。）

　　　　“指教不敢当，共同探讨吧。”杜构谦虚道。

　　　　其实他心里也犯嘀咕，房地产这个行业要想玩的转，和银行是分不开的。没有银行的抵押贷款，全是全款买地的话，赔不赔先不说，光是这种玩法就没几个人玩得起。数千近万贯全用来买地皮，真的太亏了。

　　　　只是唐朝别说银行，连钱庄都不存在，就算是钱庄的前身、银行的雏形——柜坊，那也是玄宗朝才出现的，现在的贞观朝，连商业都是刚刚起步，更别提钱庄了。

　　　　杜构也一直在筹谋建造钱庄，但那也是半年以后的事了。他没时间等钱庄出现在买地。

　　　　现在看来，就只能在和官府做生意了。

　　　　“亮节，你对捉钱人了解多少？”

　　　　“捉钱人？”狄知逊皱眉想了想。“我有点印象，听我爹提起过，只是了解的不多。”

　　　　“我了解的也不多。但是知道一点内情。”

　　　　据杜构所致，唐朝的很多制度都很人性化。例如，朝廷有规定，各个衙门必须有供应官员午饭的公厨，也就相当于后世官府食堂。而食堂的花销，都是在每年年初一次性拨付一年的费用。然后衙门的长官拿到这些钱，基本不会直接用来吃喝，而是用来作生意。

　　　　没错，和民间商人公开做生意，也就是所谓的捉钱人。

　　　　衙门把一年的伙食费分成几份，分别找几个捉钱人，让他们拿着钱去做生意，谈好利息。用钱来生钱。当然，做生意没有稳赚不赔的，肯定有很多捉钱人拿了钱去做生意，然后赔的血本无归。那么这个衙门一年的伙食质量都会降低，有的甚至根本没钱吃饭。也有的衙门从捉钱人那里得到丰厚的回报，那这个衙门一年的伙食质量都将上升一个台阶。

　　　　也就是说，一个衙门一年的公厨伙食质量，全看长官的眼光。长官选对了捉钱人。那所有跟着吃肉，长官选错了捉钱人，所有人可能连汤都喝不上。当然，还有一些愚蠢的长官把钱交给自己人，然后谎称捉钱人赔钱了，血本无归，然后自己吞下这笔钱。这样的官不是没有，只是代价太大，不说贪污的风险，还会得罪所有同僚，除非太缺钱，不想要前途了，否则一般人不会这么做。

　　　　杜构把捉钱人的事和狄知逊简单说了一遍，狄知逊顿时乐了。“这太好了，这长安城，没有比您更靠谱的捉钱人了，估计现在肯定有很多衙门等着您登门呢。”

　　　　杜构笑而不语。狄知逊说的没错，他之所以知道所谓的捉钱人，就是因为有人找过他，毕竟他财神的名气在外，商盟的成功让很多人羡慕的红了眼。只是当时他事情太多，没有多余精力帮忙，现在有了这档子事，也不介意让人跟着他一起发财。

　　　　“有商盟在，咱们的工坊赚钱不是问题，只是时间快慢而已。目前而言，咱们只需要建造宣纸作坊、贞观纸作坊、印刷作坊、车行、香皂作坊以及之前没有形成规模的木作坊，用来生产折扇、新式家具、象棋等等。这其中，香皂、车行、木作坊都是回钱快，印刷和造纸作坊回钱慢但是利润高。所以，谈判的时候要给他们讲清楚利弊。让他们自己选择。”

　　　　狄知逊瞳孔倏地放大。“公子的意思是，让我去谈？”

　　　　“当然！你也是官宦子弟，叔父也是堂堂的尚书省高官，你出面正合适，我还有别的事情做，忙不过来。另外，钱到位以后，你顺便把地皮的事情也办了。”

　　　　狄知逊惊喜不已，他知道跟杜构会有很多好处，却没想到好处来的这么突然。

　　　　这个任务可是个大大的美差啊。毕竟这是稳赚不赔的生意，和衙门做生意，就相当于给他们送钱，这是摆明了让他去送人情去了，只要他把这消息放出去，那他不但能结交很多高官，还能获得一大笔人情，这都是以后迈入官场的本钱啊。

　　　　当然，更主要的是，杜构能把这事交给他来半，是对他的信任。

　　　　“多谢公子信任，我一定不负公子期望。”

　　　　杜构点点头，没说什么。不一会，俩人来到了狄知逊相中的三个宅子前，杜构绕着三个宅子转了一圈，又进里面看了看。这三个宅子，其中有两个挨在一起，彼此通过小门连通。另一个宅子也只是隔了一个街道，彼此都不愿。

　　　　其实，这里的宅子多半都是这样，每两个宅子连在一起，然后和其他的宅子用街道隔开。这三个宅子现在基本上出了院墙和几间有些破旧的房屋意外，什么都没有。其他地方也都差不多，好不到哪里去。

　　　　不过杜构很满意，反正唐朝的房子都没好到哪里去，还不如自己重建，这样省着拆房了。

　　　　“你一会就去办吧。先弄出一笔钱来。然后拿出一千贯，算是借我的。然后用这笔钱给我把这两个宅子买下来，算我私人的账。再之后，去新闻院支取一笔钱，把旁边的两个宅子买下来，算是新闻院的造纸印刷作坊，这笔钱理应他们出。最后，剩下的钱再用来买其他的地皮，这笔账，算是以后联合工坊的。至于之前崇仁坊的三个宅子，你和老闻沟通一下，让他用商楼的名义买下来，然后把钱分别给我和新闻院。”

　　　　杜构喘了口气，接着道：“随着产业越来越多，账目也越来越多，你要帮我区分开，分别记好。现在明确分明的共有笔帐。商盟茶楼算是魏叔玉等人的。商盟商楼算是程处嗣等人的。除此之外的酒楼、梨园等都算是共同持股的。还有新闻院的造纸印刷作坊要单独立账目，木兰堂、兽营算我私人的，单独立账。最后这个联合做坊，暂且记到我个人账目，等我确定合伙人再说。你有时间把这些账