侯沧海商路笔记-第296部分

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　　　　拆迁是工程项目前期准备工作。从理论上来说，具备了三通一平条件后，施工方才进入现场施工。在实际动作中，政府或者开发商必须要提前几个月甚至几年搞规划、落实资金、设计图纸。在大规模拆迁开始之前，基本上招投标或者施工企业就已经完成。所以在拆迁过程中，大多数施工队伍已经到位甚至会参与到委托拆迁的过程当中来。

　　　　六建司面临的就是如此状况，人马到位，土地还在扯皮。

　　　　土地扯皮的另一方就是“钉子户”，钉子户中最有名的人物是社会大哥包方。包方这一次没有使用大哥身份，回到村里以青树村村民的民义当起了狡猾如狐狸的钉子户。

　　　　青树村两个大院子位于六建司地块的重要区域，如果绕过，整个地块就会形成在腰里插上一把锄头，让六建司难受极了。包方知道此地块最后必拆，大家争闹，只是为价钱而己。

　　　　第一步，拆迁动员。

　　　　拆迁动员伊始，他说服青树村两个大院子的村民，全部笑容可掬地口头同意迁拆补偿协议。拆迁工作人员摸底以后，高高兴兴地回去交差，夸青树村靠近城边，素质就是高。

　　　　第二步，按程序签协议、搬家、拆房子、拿补偿款和抢楼层。

　　　　很久以来，凡是两个大院子的村民受了外人欺负，包方必然要出头。久而久之，包方这个社会大哥在两个大院子里享有绝对威信。他提出的方法是：凡是两个大院子以外的人要搬家，大家都说好，搬家还可以去帮忙，尽量让其他人不要成为钉子户。”

　　　　有村民不解，道：“我们就要团结起来和房老板搞事，人多力量大。”

　　　　包方道：“你傻啊，钉子户太多，我们最后得到的就越少。如果不是看到你们面子，我只想一家人当钉子户，绝对赚大钱。”

　　　　第三步，扯皮阶段。

　　　　等到拆到青树村两个院子之时，两个院子里就有了各种说法，各种不搬的奇葩理由让拆迁人员傻眼，比如有一家在因刑事案件被判刑，这家人要求平反，平反后就搬家，否则不搬家。

　　　　总之，两个大院子的村民使出浑身解数，拖延着不搬。往常在这种情况下，拆迁方总会采用分化战术，各个击破。这套战术到了两个大院子顿时失灵，大院子所有人最后都是一个腔调：钱给得低了，以后没有办法生活。

　　　　在这个阶段，随着局部拆迁推进，六建司施工队伍就已经开始工作。设备入场，二次平整，定位，开槽或者打桩灌桩，这也就意味着要给工人算工资了。不管是否遇到阻工，只有工人到了现场，就得有工资。工地上有好几百人，每天日工资加伙食费，花费极高。

　　　　被阻工后，这些工人坐在也要收钱，睡着也要收钱，上厕所也要收钱，亏得六建司心头发慌，撕心裂肺。

　　　　第四步，包方代表两个院子开始与六建司谈判。

　　　　六建司有人认出了眼前谈判的“农民”便是纵横江阳区的包老大，大感头痛。此刻骑在虎背上，明知山有虎，也必须得谈下去。

　　　　谈判中，六建司请来的拆迁公司上场了。拆迁公司原本是丁老熊手下开的公司，有着黑道背景，进场便开始与青树村村民干架。

　　　　包方清醒地认识到干架是必然过程，在两个楼顶上布置了摄像机。他先让村民们与拆迁公司狠斗，将对方打痛以后，便向院子回撤。回撤之时，刚才吃了亏拆迁公司的人必然会紧追不舍，出手凶狠。最后一段将被包方布置的人全程摄下来。

　　　　侯沧海来到工地之时，恰好遇到包方带着青树村大院子村民与拆迁公司的第二次干架。

　　　　前期是双方对打，黑衣汉子没有占到便宜。随后，村民后退，数十名穿黑衣戴头盔的汉子提着盾牌和木棍，气势汹汹地追进大院子。大院子楼上有人准备了许多石头，如雨点一样往下扔，打在盾牌上哗哗作响。偶尔有石头从盾牌空隙钻了过来，砸到人身上，痛得嗷嗷直叫。黑衣汉子打出了火气，追进院子逮人就狂揍，包括那些女子和老人都被揍得满院乱跑。

　　　　黑衣人正在出恶气，从楼顶扔下来一个燃烧瓶，落在角落，轰地燃了起来。燃烧瓶目的是吓人，根本就是避开人扔的。但是，熊熊火光吓了黑衣人一大跳，担心真扔一个瓶子到身边就出了大事，赶紧撤走。

　　　　围在外围与村民对峙。

　　　　这时，派出所民警开着警车来到现场。

　　　　侯沧海站在一旁看到此处，道：“包方真聪明。六建司肯定要破财。”

　　　　警车到来，热闹结束，侯沧海回到沧海地产工地上，研究酒店。

　　　　“你和苏刚接触得多，这个人态度暧昧，很狡猾啊。”提起酒店，侯沧海必然要想起苏刚。

　　　　陈杰道：“苏刚这人业务能力挺强。银行对酒店类放贷确实谨慎得多，他怕担风险。”

　　　　侯沧海站在一块空阔的地基前，道：“还得攻攻关，无论如何也得贷下来。我们花钱的地方还很多，不可能把现金全花在酒店上。”

　　　　陈杰神神秘秘地道：“这事让江莉出面，肯定能成功。苏刚不知道什么原因，特别迷江莉。其实，江莉除了腿长得长一些，相貌不过中人之姿吧。”

　　　　侯沧海坚决否定这个提议，道：“江莉是沧海集团核心骨干，怎么能为了贷款出卖身体，绝对不行。我宁愿换一家银行，也不会做这种事。”他觉得这样说还不够，强调道：“企业做到这一步，大家都有身家有身份，以后要当政协委员、人大代表，必须要自重身份。”

　　　　陈杰没有再提此事。

　　　　这时，包方慢条斯理地走了过来，拱手道：“让两位见笑了，为了给街坊邻居弄点零花钱，使了点…江湖小手段。”

　　　　陈杰提醒道：“六建司是丁老熊的企业，你这样整，说不定要擦枪走火。”

　　　　包方用无所谓的态度道：“有理走遍天下，无理寸步难行，我们明天就要把视频和伤员都抬到市委门口，讲道理，请领导主持公道。”

　　　　陈杰道：“为什么要明天去？”

　　　　包方笑了笑，道：“今天都到医院去，我们得弄个诊断书啊，这就是有理有据。”

　　　　侯沧海调侃道：“包老大，我和陈杰都是地产商啊。你如此明目张胆，是在和尚面前骂秃子。”

　　　　包方拱了拱手，道：“我们是袍。哥人家，讲究有恩报恩，有仇报仇，有钱赚钱，不赚白不赚。而且，我这一套方法都是跟侯子学的，当初侯子在面条厂把这招玩得太熟悉了。”

　　　　侯沧海对一大恶人体系了解最多，也提醒道：“你虽然是以青树村村民的名义来当钉子户，但是丁老熊不一定会这样认为，他肯定会把你当成包老大，要适可而止，真别擦枪走火。”

　　　　（第四百二十二章）

　第四百二十三章　异心

　　　　侯沧海有预感：包方当了钉子户，其率领众村民与拆迁公司打架的行为或许会算在自己的头上。

　　　　产生预感的理由很简单，包方除了在当钉子户以外，还在沧海地产的工地上承包了土石方工程。六建司的人有极大概率将侯沧海和包方联系在一起，会认为这是一种恶性竞争。

　　　　侯沧海想到了这一点，也没有太在意。既然事情已经发过，畏手畏脚，心惊胆战，于事无补。

　　　　包方组织两个院子村民与拆迁人员打了一架，随即准备去找包青天，多组织一些沾亲带故的村民前往市委大院。人多力量大，在与政府打交道时成为至理名言。只要有上百号村民在市委大院喊冤，且有视频作为依据，六建司被市委打巴掌的可能性极高。

　　　　群众——政府——资本，这是山南的游戏格局，政府永远排在中间，维持着群众和资本的平衡，不让某一方完全压倒另一方。为了维持总体平衡，政府提出的执政理念是为人民服务，用以压制了资本最原始冲动。

　　　　群众——资本——政府，这是某些西方的游戏格局，资本永远站在群众和政府的中间，事实上，不论左边的群众和右边的政府都在其支配之下。

　　　　“包青天是老支书，其实年龄不大，我觉得可以重新出来工作。”侯沧海在黑河在重大开发，还真是希望包青天重新出任村支部书记。

　　　　包青天是多年的村支书，最熟悉基层运作模式，离职后外出一年多，回到青树村后再次成为大家的主心骨，以前有官方身份，如今是纯粹靠多年积累的威信。有官方身份加上威信往往能做成创造性的事情，没有官方身份，只凭着威信，很难做成创造性事情，比如，现在的包青天没有办法修一条路。此时包青天积累起来的威信却很容易成为反面的力量，比如，要和开发商斗争时，包青天出面，绝对是一呼百应。侯沧海不希望包青天成为反面的力量，希望其成为有建设性的力量。

　　　　包方又给侯沧海和陈杰散发了两枝香烟，道：“侯总和杨书记离开黑河，包叔和镇里当官的詹军搞得水火不容，在会上都吵过架。青树村堵了收费站以后，包叔发誓再也不在村里当官了。”

　　　　“可惜了，包青天是做工作的一把好手。”侯沧海想起了黑河岁月以及在看守所“自杀”的詹军，很有些感慨。

　　　　“侯总，等会到包叔家里喝鸡汤。”包方知道侯沧海和包青天关系很好，有意继续加深友谊，以便获得更多工程。

　　　　侯沧海摆了摆手，道：“改天吧，今天全部安排满了。包青天是老朋友，随时都可以去，不急于今天。”

　　　　“那我就先告辞，明天要到市委喊冤，我们还得认真组织。”包方很潇洒地离开，去动员青树村村民到市委喊冤。

　　　　侯沧海和陈杰留在工地，在工地里谈项目。项目启动以后便千头万绪，一件事情未了结，另一件事情便又冒出来，侯沧海作为沧海集团老大，不太管细节，更注重的是全局性问题。

　　　　江州四月风大，远处天空有风筝在天空飞翔。有工艺卓越的风筝越飞越高，最后只剩下一个小黑点。风吹来，带来阵阵工地上特地的尘灰。

　　　　侯沧海和陈杰来到临时办公室，隔着玻璃望工地。

　　　　沧海地产黑河项目用地约185亩，不计算酒店，住宅面积约二十万平米，有四栋多层住宅，十二栋小高层住宅，六栋高层住宅，分为两期实施，费用都略超十亿，其中建筑工程费约5个亿，土地费用约3个亿，水处理、照明等设备购置和安装约有近2千万，还有建设单位管理费、综合配套费等其他费用约1个亿。

　　　　按照规划，商用住宅建设期2年，从建设期的第二年开始销售，销售期为五年，也就是说项目财务预算的计算期为4年。项目收入分为住宅销售收入、地下储藏室和车库的销售收入三部分。根据投入和销售收入测算，商用住宅项目顺利完成后，可获近三个亿净利润。

　　　　由于黑河地产具有如此高的利润，时间又短，侯沧海才将黑河项目列入当前最紧要的工作，而将体系建设较为成熟的沧兰万金（系列）产品日常工作交由张小兰负责，而排在最后是一直没有什么起色的沧兰商城。

　　　　桌前摆了一大摊图纸，侯沧海目光从图纸中脱出出来，道：“在高州我们做过两个住宅项目，又有三个可用的建筑商，对于商用住宅这一块，我没有太多压力。我比较担心酒店。酒店是五星级，是黑河的门脸，也是海市长的门脸。操作得不好，没有达到地标目的，我们不太好交差。我打算花高薪挖一个懂酒店建设的人才作为你的助手，以后的管理可以考虑委托专业团队。”

　　　　“我当然欢迎有酒店建设经验的助手，只是真难挑选合适的人选。公司在江州，又不是赫赫有名的大公司，真正管用的高手不一定愿意来。”

　　　　陈杰观察侯沧海表情，又道：“我们真没有把握，建议不做酒店，做酒店的那块地皮可以修城市别墅。”

　　　　侯沧海目光从工地移回办公室，道：“海市长很看重这个酒店，希望我们打造一个五星级酒店，一步一步提高黑河档次。在海市长眼里，沧海酒店就是未来的cbd，以后还会在沧海酒店附近布置银行、通讯和大型企业总部。如果不修这个酒店，海市长不会用这种方式把地交给我们。市规委会最终审过方案，不可能变动。这些你都应该明白啊。现在不是建不建的问题，是如何建的问题。你改天抽时间和宁总去找杨行长，把贷款尽快落实。”

　　　　陈杰焦虑地道：“不算酒店都要十个亿，酒店也得花七八个亿，资金压力太大。”

　　　　侯沧海不是太担心集团资金链条。

　　　　目前除了苏刚以外，在海强市长牵线下，沧海集团已经与另一个国有银行开始接触，有了基本贷款意向。侯沧海现在更担心项目成本控制和项目的质量管理，在这方面，沧海地产缺少专家级人才，一时半会也很难挖到真正管用的高级人才。随着企业发展，地处江州的人才劣势慢慢显露出来，成为企业发展的短板。但是，沧海集团投入巨资在黑河进行投资，短时间无法转移到省会城市，争取更多高级别人才便成为企业的战略性问题。

　　　　两人正在聊，包青天来到了工地。

　　　　“侯子，既然来到青树村，不到我家里喝鸡汤，是不是当了老总，尾巴翘上天。”包青天穿了一套农村基层干部常穿了地摊西装，里面是毛衣，进门就大声地道。

　　　　侯沧海给包青天扔了烟，道：“等会有个建筑老板要来，土方结束，他们就要进场。”

　　　　包青天不依，道：“那就把他们一起叫过来，来到青树村，不到包青天家里喝鸡汤，这就是瞧不起我。我给杨书记打了电话，他也要过来。”

　　　　包青天是重感情的地头蛇，如此盛情相邀，侯沧海无法拒绝，也不应拒绝，便随着其去喝鸡汤。

　　　　陈杰留下来等待蒲小兵。要到中午之时，蒲小兵打来电话，称有紧急事情来不了。陈杰在房间里闷坐一会儿，打了一通电话，开车出去。

　　　　小车来到皇冠夜总会，直接进入楼下贵宾停车场。陈杰从电梯上了楼以后，老谭很快就出现在包房里。

　　　　“今天怎么玩？”老谭笑嬉嬉地道。

　　　　陈杰用手摸了摸头发，道：“先洗澡，工地上的灰尘太大，满头发都是灰。”

　　　　老谭道：“今天新来了两个小美女，嫩得很，先陪你洗。洗完，我们喝点小酒，下午你如果没有事，我们打牌。”

　　　　陈杰正要动身。

　　　　老谭又道：“今天六建司拆迁队吃了大亏，到底怎么回事？包方和侯沧海关系很深，这事是不是侯沧海在后面操纵？”

　　　　陈杰摇头道：“今天上午我和侯沧海恰好在现场，看到他们打架全过程，后来包方又过来说了此事。包方本来就是青树村那个院子里的人，这次和拆迁队打架的全部是青树村的人，没有包方的马仔。明天青树村的人还要到市委去喊冤，去的人应该比较多。而且，包方还在楼上用了摄像机，录了视频。”

　　　　老谭想了想，道：“你和侯沧海上午在一起，那么，侯沧海现在在哪里？”

　　　　陈杰道：“和包方一起，到包青天家里喝酒。”

　　　　老谭道：“你还说他们没有勾结。我敢肯定地说，包方和侯沧海肯定联手做事。摄像机这些招数，包方这个土货是用不出来的。”

　　　　陈杰道：“我说的是真话，骗你有什么意思。包方很早就认识侯沧海，上一次江州面条厂到市政府去喊冤，包方全过程旁观，学了些招术，所以准备带农民喊冤。”

　　　　“用摄像机的方法也是跟侯沧