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侯沧海商路笔记-第173部分
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在山腰坐了一个多小时，能到汗水完全收干以后，侯沧海和杨兵这才离开山腰。
回到高州，侯沧海与麻贵取得了联系。
“有什么进展吗？”
“收集了不少资料，但是没有特殊东西。我们这一行要有耐心，长期持续的观察肯定就会有效果。”
“我到了王沟煤矿，坐在对面山腰看了一个小时。”
“原来是你们两人，我正在纳闷，谁发神经，专门过来看煤矿。”
“你怎么知道我们是两人？”
“拿人钱财，替人消灾，我有我的办法。你别细问，我不会细节。”
通话以后，侯沧海对麻贵的能力多了一些信心。与此同时，他觉得纯粹依靠麻贵也不靠谱。麻贵作为地下的**，可以为自己服务，当然也可以为远远比自己有钱的一大恶人服务。他决定建立一个属于自己的研究中心，平时为企业收集信息，暗中也收集一大恶人的情报，还可以收集竞争对手的信息。
虽然侯沧海如今基本等同于穷光蛋，可以支配现金如秃子顶上的头发，有几根都能数得清楚。但是，他坚信自己肯定会成功。既然能成功，就得提前谋篇布局。
有了建立研究中心的想法，就得为中心配置领导人，谁来领导研究中心是一个大问题。侯沧海以前在伙食团尝到过人才匮乏带来的痛苦，这一次要做一个更大的蛋糕，人才问题就立刻跳到面前，一分钟都没有迟疑。不管有多好的想法，必须要由人来落实，没有人才，一切空了吹。
按照侯沧海的想法，杨兵更适应做一个内当家，成为自己最紧密的助手，其隐忧就是孙艺欣。这个女人格局太小，会影响杨兵和自己的关系。
陈杰应该能成为自己在房地产方面的方面大将。在江南地产工作时，陈杰主要负责外部工作。做房地产必须要有政府各机关打交道，陈杰在这方面积累了丰富的经验，他的缺陷在于内部管理。
江莉一直在江南地产办公室，可以成为其副手。
在保健品方面暂时没有人选。妹妹侯水河可以参加保健品建设，但是在没有找到小河前，她不能成为稳定人选。
至于设想中的研究中心，现在只能是一个设想。
杨定和原本是一个极好的人才，只是他年龄稍稍长了一些，而且身体不太行了。短时间可以与陈杰一起搞房地产，但是很难与企业一起共同成长。
至于周苗，以前虽然在一起做过同事，而且都是杨定和圈子里面的人，但是她是停薪留职，迟早要回去。在没有辞职之前，很难做为公司骨干培训。
侯沧海想了一会人才问题，随即自嘲自己想得太多。
第三天，杨定和与周苗一起来到高州，住进新公司所在的办公室附近的公寓。公寓由新区提供给入驻企业管理层，要交租金，费用相对较低。这是市长黄德勇来到高州提出的吸引人才措施，确实也解决了入驻高州企业高管们的住宿问题。当初侯沧海选择将办公室定在此地，其中一个重要原因就是附近有费用较低的公寓。
杨定和周苗到来后，江莉暂时不用辞职，继续在江南地产上班。
如今，周一到周五，侯沧海、陈杰和江莉在江南地产工作。周六和周七，他们就来到新的办公地点，与杨定和与周苗在一起商量下星期具体工作。
新城立的望城房地产公司主要任务是买地，暂时没有考虑开发。这个工作任务对于杨定和与周苗来说很简单。两人是从政府机关出来，对政府机关程序非常熟悉，跑了几趟国土局、房地产交易中心，基本上就将买卖土地的基本程序弄得清楚明白。
现在我们说土地出让是“招、拍、挂”方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点，但在运行程序等方面又有所不同，在土地交易中所发挥的作用也存在着一定差异。
通俗地说，差异在于使哪一方的效益最大化。
当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定条件选择一个卖方交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化；
当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化；
挂牌出让适用于不具备招标拍卖出让条件的地块。实际工作中，多数为政府收回，需要进行旧城改造的地块。比如，某市旧城改造项目，因改造地块涉及的产权主体较多，拆迁面积较大，回迁安置复杂等，针对这一情况，土地管理部门应合理考虑多方面因素，采取挂牌方式出让，避免盲目投资，造成不良后果。挂牌出让报价时间较长，给予投资者更加充分的理性思考空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价的现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。
侯沧海看中的地块虽然面积不大，但是涉及到破产小厂的回迁安置，因此政府采取了挂牌出让方式。
当锁厂危房改造项目启动以后，南城区委书记海强最担心好事办砸锅，给南城区惹出一系列大麻烦。江南地产入驻之初，海强更是对于江南地产持观望态度，不太相信两个年轻人领导的新成立房地产公司能将复杂的危房改造项目做好。只不过锁厂危房改造是新市长黄德勇主持的项目，他不便多提意见。让海强彻底转变观念是在**期间，侯沧海这个年轻人在**的关键时刻勇敢地站出来，将差点崩溃局面维持住。
更让他惊讶的事情发生在**以后，每次到工地，锁厂老工人们提起侯沧海都异口同声夸奖。
正因为此，当侯沧海提出想要独自做三十亩小项目时，海强明确表态一定会让侯沧海按程序接到这个项目。但是，当侯沧海询问隧道是否能打通时，海强也很坦诚：“南城区委一直在力推此事，市委市政府有不同意见，黄市长赞成打通隧道，但是书记担心高州借债太多，以后还款压力大，迟迟没有下定决心。”
侯沧海始终认为打通隧道是大势。市委书记迟早会下定决心，就算他一直不能下定决心，在明年市委换届之时，新来的市委书记也必然会下定打通隧道的决心。在他眼里，过了这个村，就没有这个店，坚持将这三十亩低价土地拿到手。
在这个背景下，杨定和与周苗来到望城房地产公司以后，进行了现场勘察，正式提出了竞买申请，正式启动望城房地产公司第一笔土地购买流程。
当杨定和填写完竞买报价单后，他对侯沧海感叹地道：“可惜啊，我把黄金年龄都耗在了黑河镇政府，当时以甲方身份主持了不少项目，在张跃武等企业家恭维下指点江山激扬文字，觉得自己了不起。其实这些都是幻觉，当我接到在区委政法委接到改非通知后，就从以前幻觉中彻底清醒。如果再让我选择人生，我会在九十年代初期走出机关，那时下海潮提供了无数机会。可惜啊，我现在老了，没有再奋力一搏的勇气了。”
杨定和曾经是侯沧海的领导和老师，两人私交很不错。侯沧海见老领导感慨颇多，想起肯定要启动的保健品项目，试探道：“以后我肯定还有项目，杨书记可以参股。”
杨定和道：“我和你嫂子都有一份工资，退休以后够用了。我现在就打打工，发挥余热，入股投资就算了。这几天我们一起开会谈事，我已经看得很清楚，我是下午四五点的太阳，你是十点的太阳，世界终究是你们的。我现在五十出头，在你这里工作到六十岁，回家带孙，安享晚年。”
侯沧海暗自叹息一声。
（第二百四十二章）
第二百四十二章 瓦斯爆炸
感谢朋友们对小桥的支持，今天开篇有几句话，用的就是“hyingjun1971”的评论，谢谢。
…………………………
侯沧海能够理解杨书记的决定。
如果是投资房地产，杨书记应该还会有信心。房地产能赚钱，不会亏损，这是行业外多数人的想法，想必杨书记也不例外。至于保健品，那是八字没有一撇的东西，亏损机率明显很大，投钱进去等于肉包子打狗。站在杨书记的角度来看问题，他在体制中多年，撑不死饿不着，万一在沧海这边跌个跟头，下半生养老都成问题。
侯沧海经营保健品的初衷是找一款能建立全国性网络的产品，至于能否赚钱，赚多少钱，还真说不清楚。有健力宝、太阳神行销全国的先例，他凭着直觉认为确实能帮助睡眠的保健品应该能赚钱。但是直觉往往只能意会不能言传，更不能强让别人相信。
“锁厂项目什么时候结束？”杨定和问。
“快了，杨兵组建了一个销售团队，正在进入。”
“这块地三十亩，我看你的样子也不想亲自操作。那么就存在一个问题，我和周苗把地买下来就完成了使命，没有多的事情做。我有一个建议。”讲到这里，杨定和停顿了一下。
“杨书记别客气，有话直说。”
“房地产公司成立以后就不能闲着，总要找事情来做，否则以前聚拢的人气就要消失。我觉得可以回黑河去做房地产。詹军在黑河这两三年，不办正事，只顾着整人，大大地耽误了黑河开发。但是凭着我们当年打下的基础，位置优越的黑河肯定会成为城区的一部分，你早点布局，能抢到先手。你有用熟的建筑队伍，还有开发团队和销售团队，仅仅炒作地皮，太可惜了。”
“黑河虽然人熟地熟，可是没有大项目落地，始终没有题材点。我还得再想一想。”
有了辞去公职的两年工作经验，侯沧海的思路和杨定和的思路已经有了明显区别。在侯沧海眼里，只要有好的地段，好的题材点，不管是南州、江州、秦阳和湖州，全省哪个地方都可以去。有了项目，何愁在当地建立不起关系网。杨定和在体制内工作得太久，思维着力仍然在江州，在以前工作过的黑河，这其实是眼界受到了限制，思维受到禁锢的表现。
与杨定和书记分手后，侯沧海从市房地产交易中心回到锁厂工地。此刻，十几幢高楼已经拔地而起，在南城区独树一帜，傲视群屋，极有气势。高楼之下的景观带还没有完成，但是一条清可见底的溪流环着小区流过，与小区外面小河连结，给楼盘增加了不少灵动之气。
江南地产销售部正在装修，销售部的牌子已经挂起。杨兵为了学习销售房屋经验，带着团队到省城南州以及省外一线城市去考察房地产销售。
按照行业内部说法，只要是合格的医药代表，转行到其他行业都能胜任工作，如果是转到其他销售行业更是得心应手，短时间就能成为高手。杨兵有过多年销售医药经验，又实际操作过二七高州分公司，组建销售团队、制定销售规则都得心应手。
在招聘销售人员时，他采用了当年侯沧海霸气的方法，将招聘人员分成两堆，不做任何挑选，直接淘汰另外一堆。
霸气招聘结果并不差，招来的手下二男六女都是帅哥美女，组团出去回头率高，很是增加面子。
考察了十几家大中型房地产公司的销售部以后，杨兵有了初步销售思路，几个新人摩拳擦掌，跃跃欲试。
孙艺欣对杨兵带着一群美女考察房地产销售的行为很不满。在她心目中，吃在嘴里，夹在手里，看着锅里，这是男人通病，杨兵肯定不能免俗。只是杨兵离开高州，她得守着抗生素这一摊子事。钱和男人一样，只要看得不紧都容易出事。这一次，她选择把钱看住。
在如何装修样板房上，侯沧海主要听取杨兵意见。他已经适应了总经理职务，着眼于大事，抓住牛鼻子，而不用过多插手部下的具体事情。他对样板房唯一提出的建议是在书房摆一个象棋棋盘。每周能在书房与高手对垒是侯沧海从小的梦想。他如今以江南地产总经理身份小小地以权谋私，将自己的梦想放进样板书房。
正在与杨兵谈样板房，麻贵电话打了过来。
麻贵已经得了严重职业病，什么人都不相信，任何事情都要防一手。他随身用了好几张电话卡，打电话的这张卡在这一段时间专门和侯沧海联系。
侯沧海接到电话后，从正在装修的样板房间出来，看见了在工地货车旁边站着的穿着工作服的麻贵。私家侦探麻贵修炼成精，成精的表现是越来越普通，长相普通，气质普通，穿着普通，站在工人堆里，便毫不显眼地隐身在工人堆里面。
两人走进位于工地的二楼办公室。
麻贵压低声音道：“王沟煤矿出事了。”
侯沧海道：“什么事？”
麻贵朝外看了一眼。侯沧海明白其意思，道：“我这里的保卫严格，外松内紧，一般人进不了工地，陌生人进不了这个办公室。”
麻贵指了指自己。
侯沧海道：“你是专业人士，和工人没有任何区别，是例外。但是，你也进不了二楼。 ”
麻贵这才道：“王沟煤矿发生了瓦斯爆炸。”
为了对付一大恶人，侯沧海一直在研究其薄弱点，目前能够被自己看到的明显薄弱点便是位于茂云的煤矿和江州的夜总会。
夜总会鱼龙混杂，不管是治安还是刑事都容易抓到小辫子。
王沟煤矿属于高瓦斯煤矿。
只要满足于以下指标之一的都属于高瓦斯煤矿：矿井相对瓦斯涌出量大于10立方米/t；矿井绝对瓦斯涌出量大于40立方米/min；矿井任一掘进工作面绝对瓦斯涌出量大于3立方米/min；矿井任一采煤工作面绝对瓦斯涌出量大于5立方米/min。
依着一大恶人乌有义穷凶极恶的手法，肯定不会为了治理瓦斯投入巨资，所以，出事概率极大。侯沧海出钱让麻贵紧盯王沟煤矿，正是基于这种考虑。功夫不负有心人，王沟煤矿果然出了事。
“死了多少人？”
“肯定很多，但是据我掌握的情况，王家煤矿隐瞒了死亡人数。”
“隐瞒了多少？”
“报了二人，至少瞒报了十具。我有内线安在王沟煤矿周边。据他说，至少有十二人遇难。昨天矿上的人找到家属中，开出价码，只要不报出去，就多得钱。谁家敢报出去，一分钱都没有。”
得到打击王沟煤矿的猛料，侯沧海觉得自己的肾上脉激素突突地在上升，道：“除了内线的说法，你手里还有什么拿得出手资料？”
“一段视频。”
这是一段关于村民们对瓦斯爆炸的讨论。聚在一起的村民没有意识到有人偷拍，有人愤怒，有人伤心，有人说风凉话，有人在说哪些家的男人出了事。
放完视频，麻贵拿出一张纸，道：“我根据视频整理出来资料，又到相应的人家去看了，确实是十二人遇难。他们只报了二人，胆子太肥了。”
侯沧海曾经在黑河镇政府工作多年，对山南省煤矿等级有基本了解。按山南省《煤矿生产安全事故报告和处理规定》，煤矿事故分为四级：
一般事故：一次重伤3人以下或死亡2人以下或直接财产损失10万元以上50万元以下的；
重大事故：一次重伤4人以上10人以下或死亡3人以上、9人以下或直接财产损失50万元以上100万元以下的；
特大事故：一次重伤10人以上或死亡29人以下或直接财产损失100万元以上300万元以下或性质严重、产生重大不良影响的；
特别重大事故：一次重伤50人以上或死亡30人以上或直接财产损失300万元以上或性质严重、产生�
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