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超级生物帝国-第183部分
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以杨小强的专业知识以及对农场的了解，自然是知道这十二万亩田地是实实在在的好地，只不过这些年以来缺少资金投入，无论是灌溉体系还是其他的基础设施都是相当破旧罢了。只要有资金投入。这十二万亩的土地，无论是种植反季节蔬菜还是两种水果，都能成为一个下金蛋的母鸡。再加上这些年以来琼岛的旅游产业在不断发展，十二万亩的大农场，发展观光农业也是一个极好的方向。
以前杨小强也想过关于华侨农场发展的一些问题，在他看来。只需要运营得当，这个农场一年下来起码能够产生一个亿的纯利润！
只是杨小强对于‘改良麻疯树’这种新物种的生物特性以及生长要求并不了解，也不知道华侨农场的条件适不适合？毕竟，农场的条件必须要符合‘改良麻疯树’的要求，要不然一切都是白搭！
“农场的情况我倒是挺满意，接下来不过就是讨价还价的过程罢了！”段磊对于农场的事情已经是胸有成竹，淡淡地笑道：“我倒是有一个事情想让你帮忙。”
“石头，咱们兄弟之间还用得着这么客气？”一听段磊这话。杨小强倒是有点不满意了。
“呵呵，是我着相了！”段磊哈哈一笑，说道：“将来示范基地开始动工之后，我想让你负责整个示范基地的建设以及将来的运营！”
“让我负责？！”杨小强被段磊的话惊得嘴巴几乎可以放入一个鸡蛋！
要知道，这些天以来他跟着段磊跑进跑出，而段磊对他也没有太多防备之心，相当多的核心机密也都让杨小强参与了解。
别的不说，光是要拿下农场，起码就要付出三到五个亿的资金，接下来还要对农场进行改造、建设，这些也是要付出好几亿的投资。根据段磊的保守估计，如果要想把这十二万亩的土地都种上‘改良麻疯树’，起码要投入七个亿左右的资金，这无论是对于个人还是企业来说，都是一笔巨大的数目。
七个亿，就相当于杨小强家里的农场要运营五百年以上，才能够挣到这笔钱！
现在，段磊居然邀请杨小强担任这个项目的负责人，这如何能不让杨小强吃惊不已呢？
“石头，你该不会说真的吧？”杨小强有点吃不准，迟疑地说道：“这么大的一个项目，由我负责是不是太儿戏了？”
说实在，杨小强倒也是觉得挺想出面主持这个项目，只不过他更担心的是自己的能力和经验都不足以掌控这么大的一个项目，坏了段磊的大事那就不好了。作为段磊的兄弟，他更多的是站在段磊的角度上考虑问题。
“没事的。不就是建设运营一个种植示范基地吗？我相信你的实力！”段磊摆摆手，说道：“公司这两年发展太快了，人才引进以及培育都有点跟不上，我身边也没有太多可以信任的人。在渝州的示范基地我现在都还没有找好负责人呢，现在又要都启动昌阁市的项目，想想我头都大了！”
这两年以来，‘玛卡科技’的规模在以一种令人咂舌的速度在膨胀，虽然段磊让各大猎头公司到处挖角，并且加大了招聘的力度，只不过人才匮乏的情况一时半会还真的不好解决。
人家黎叔都说了：“二十一世界什么最贵？人才！”
尤其是‘玛卡科技’这样高速发展的高新科技项目。对于各方面人才的渴求可不是一般传统企业所能想象的。这些日子以来，‘玛卡科技’人力资源部的工作最是繁忙，因为几乎每个月都会有各种招聘会、新进员工培训等等。
“你让我一进公司就负责这么大的一个项目，会不会引起其他员工的不满？”杨小强倒是很心动，不过他还是要考虑到‘玛卡科技’资深员工们的想法。
虽说杨小强没有在大企业中干过，但是作为海大毕业的高材生，没有吃过猪肉，他还没有见过猪跑？他知道。现代企业中都有着相当严密的规章制度，就连人事任命也都会遵循一定的规律，就算段磊是公司创始人、董事长，也不能肆无忌惮地往企业中安插自己的亲信，任人唯亲。
要不然，哪怕发展得再好的企业。也会因为各种不满、嫉妒以及人心不稳，最终走向衰败。
杨小强虽然很眼热段磊提供的这个位置，但是为兄弟着想的因素，他还是想要把情况了解清楚。
“我们公司满打满算成立还不足三年，但是现在摊子铺得太大了。今年预计营业收入能够达到20个亿，投资也超过了30个亿。……”段磊给杨小强介绍‘玛卡科技’的一些情况，说道：“一些刚刚进入公司一年半载的应届毕业生有时候甚至要负责一些几千万上亿的项目，公司里并没有排资论辈的习惯。现在公司里缺的不是位置，而是可以值得信任的人！”
段磊是相当看好杨小强的能力以及成长空间，这在他回到家乡一年的时间就把原先只有年盈利三十多万元的家庭农场变成年入百万的效益。就可见端倪。再加上，杨小强是本地人，若是由他出面负责种植示范基地的项目，倒是可以省却很多的麻烦。
另外，最重要的原因是因为段磊和杨小强共同生活了好几年，对他的人品相当信任，认为它就是昌阁市项目的最佳负责人。
至于一个数亿元的项目就这样交给杨小强，段磊倒是一点都不担心会出什么问题。毕竟。‘玛卡科技’的每一个项目从立项之初，就会有‘叮叮’对整个项目进行最详细的分析，做出项目细分表，对每一个环节进行严格的控制。此外，‘玛卡科技’内部有‘叮叮’负责控制的自动办公系统，也会成为所有管理者的最佳助手以及最佳监督者。
因此，虽然这两年以来‘玛卡科技’的发展异常迅速，但是并不会因为各个项目负责人的能力、品质问题而引起严重的后果。有了‘叮叮’的帮忙，段磊总是能够很好地掌控整个公司的一举一动，尽量把所有的隐患消灭在萌芽之前。
“那行，我先帮着你把示范基地的筹备工作挑起来，若是将来有你有了合适的人选，再让他过来接替我！”段磊都说到这份上了，杨小强也不好再推托，点头答应了。
在他的想法中，先帮着段磊把示范基地的谈判、筹备工作做好，将来等段磊找到合适的人员之后，他功成身退，继续回到杨家农场创业。
“好！这两天你就把一些个人资料填写了，通过网络发回公司，然后让人事部那边把合约快递过来！”一听杨小强点头，段磊高兴地说道：“昌阁市项目部的负责人算是公司的二级经理，年薪50万，至于奖金之类的按照本部门当年具体情况安排。”
要说起来，‘玛卡科技’的薪资水平并不低。像张浦仕、陈翰墨等人都属于一级经理，年薪都超过了百万。此外，这些一级经理身上还有着不少的专利分红或者是奖金之类，一个月拿上十五万都是相当轻松的事情。以刚刚进入‘玛卡科技’的应届本科毕业生来说，一年下来只要勤勤恳恳，十万块的收入是很简单的事情，至于硕士生、博士生，收入就更高了。
在员工薪资、待遇这方面，段磊从来没有吝啬，一来是因为‘玛卡科技’各项产品的利润率极高。段磊给员工们发钱的时候并不会心疼。再说了，段磊并不赞同国内一些企业把企业的发展建立在压榨员工血汗的基础上，他一直笃信企业要让员工感受到幸福、价值的理念！
一般来说，负责子项目的二级经理，年薪都是五十万，配一辆别克轿车，至于保险、带薪假之类的，也是有着相当细致的规定。
当然了。给杨小强开出年薪五十万的薪资和杨家农场年入百万之间还是有点差距，不过段磊也只能按照公司的规章制度进行，顶多就是在年终奖金发放的时候，可以为杨小强做出一定的补偿。
“石头，五十万是不是太多了？”一听段磊开出的年薪，杨小强吓了一跳！
根据杨小强的了解。从海大本科毕业的农学院学生工作两年之后普遍的薪资水平能够达到十万，这已经算是不错的水准了，某些诸如金融、IT类的热门行业，员工的薪资会更高一点。
当然了，作为海大的毕业生。杨小强也是见多识广的人，并不会觉得五十万的年薪有多高。
以海城著名的海东银行为例，他们去年的薪资水平稳定在40万左右，算是国内所有银行中薪资水平最高的，其中不少高管的年薪都在三百至五百万之间，算得上是真正的金领！若是和海东相比。‘玛卡科技’所开出的薪资并不算高，但是这两个企业并不是一个量级的。
海东银行去年的总资产水平达到了一万亿，盈利超过一千亿，可以算得上市国内数一数二的大型企业，而段磊的‘玛卡科技’满打满算成立还不足三年，就有底气开出如此高薪！
如今，段磊给自己开出了五十万的年薪，如何能不让杨小强惊讶。因为他再自信，也不会以为自己刚刚毕业一年，就能开始和那些银行业的精英们媲美了。
“你还不太了解我们公司的薪资结构吧？”段磊对于杨小强的反应似乎早有预料，笑着说道：“我们公司二级经理的薪水等级就是五十万，并不是因为你的关系而有所区别，就拿这一次跟我来的这几个员工，都是刚刚本科和研究生毕业，去年拿到的钱没有低于15万的！公司的发展状况很好，利润水平也不低，所以我一向坚持不要亏待员工！”
听完段磊的解释，杨小强终于明白，段磊开出的薪水并不是心血来潮，而是照章办事！
想了想，杨小强也明白过来，段磊是开公司，并不是慈善机构，并不会无缘无故地把钱拿出来做善财童子！
既然段磊所说的一切都是有公司的规章制度作为依据，杨小强也就没有再坚持下去了。现在，他心里最大的想法就是如今尽快进入角色状态，帮助段磊把用最低的代价华侨农场拿下？
“段总，接下来我们该怎么办？”既然决定了接受段磊的邀请加盟‘玛卡科技’，杨小强的称呼立刻就改了！
“这几天胃口也吊着差不多了，明天就开始和农场方面进行谈判，争取早点拿下农场！”段磊点点头，说道：“你通知龚场长他们明天上午九点就在农场的办公室展开第一轮的谈判，为接下来的合作建立一个框架！”
对于杨小强改口的细节，段磊看在心里，喜上眉梢，终于肯定自己并没有看错人。虽然杨小强加盟‘玛卡科技’并不会减弱两人之间的交情，但是杨小强如此快的进入角色，还是让段磊很满意。因此，段磊对于杨小强所领导下的昌阁市种植示范基地未来的运营前景拥有着相当的信心！
……
在和杨小强以及考察组的成员商量之后，段磊就让杨小强通知龚志国开始举行第一轮的磋商谈判，试探一下对方的想法，也把自己的意图透露出去。
和渝州示范基地绝大多数土地是分散在农户以及各个村委会的情况完全不同的是，这一次农场的土地都集中在农场之下，因此段磊说要采取的措施也有所不同。
在渝州的时候，只要段磊透露出投资的意向，又愿意在土地租金以及用工问题上向当地农民倾斜，地方政府的积极性比段磊还要积极，主动帮着把所有的事情揽了过去，‘玛卡科技’只需要按时付款就可以了。
但是在昌阁市，华侨农场所面临的情况就更加复杂了，因为它深陷三角债务的泥潭之中，对外借款、贷款数量超过了三个亿，而也有不少单位和个人向农场借款，也有好几千万。
光是这个错综复杂的债务问题，就足以让段磊头疼了！
另外，农场中还有三千多的职工、家属以及退休员工，这些人将来的生活、就业、医疗以及子女就学、就业等问题也是不容忽视。
‘玛卡科技’只有把这两个主要的问题给解决了，才能够让谈判顺利地进行下去，也才有可能建立起种植示范基地。
这些困难，段磊还真的绕不开，毕竟要想找到这样合适的农场，还真的不太容易！
第181章共赢方案
欢迎大家来到：
共赢方案
谈判开始之后，农场方面和‘玛卡科技’之间还是存在着相当大的分歧，主要集中在租金的水平以及租期的长短上，另外，在租金支付方式上，双方的想法也不太一样。
从争取最大利益的角度出发，自然是租金越低、租期越长对于‘玛卡科技’来说越有利，但是考虑到农场职工的情感，压价的技巧其实也很关键。
毕竟，将来示范基地总是要建设在别人的地盘上，‘玛卡科技’若是摆出一副赶尽杀绝的架势，即便最终达成协议，恐怕也会引起农场数千名职工和家属的敌视。
强龙不压地头蛇这个道理段磊还是懂的！
取舍、平衡之道，很考验段磊！
农场一共拥有12万亩的土地面积，刨除了山林、水面以及建筑所占的面积之后，一共还有10万亩的耕地，其中水田两万亩，山地面积8万亩。
其中，两万亩的水田租金双方并没有分歧，每亩每年2000块钱，比市面上的价格稍微低一点，也算是农场方面对‘玛卡科技’大规模租赁的优惠了。毕竟，这连片的两万亩水田可是在南方少见的可以实现大规模机械化耕种的上等良田，再加上昌阁市可以一年三熟的耕作方式，每亩2000块钱的价格其实也不算太离谱。
这两万亩的水田段磊并没有打算在上面种植‘麻疯树2号’。而是想以此为基地，种植将来‘玛卡科技’重点培育的优质水稻。如今，被‘玛卡生物’内部成为‘超级水稻’的项目已经悄然立项，这种始脱于‘玛卡技术’的‘超级水稻’预计亩产量能够达到2500斤，可谓是名符其实的吨产粮。
不过，项目才刚刚启动，要想出成果，还得花上一些时间！
至于坐落在丘陵地区的山地，龚志国等人希望能够以每亩500块钱的价格出租给‘玛卡科技’。龚志国等人也是通过各种渠道对‘玛卡科技’在渝州的示范基地进行了了解，甚至还派人过去考察过。知道‘玛卡科技’需要这些山地来种植一些特殊作物。因此也就把价格开得稍微高了一点。毕竟，这些山地并不是荒地，只需要把原先的农作物铲除，建设新的灌溉系统之后就可以大面积种植了。
这样算下来，整个农场的租金就定在了8000万每年，龚志国等人一年下来什么都不用干，就能收获一大笔资金。此外，‘玛卡科技’总是要雇佣农场的职工干活吧。这样一来农场的困境也就完全解决了。
其实，从‘麻疯树’高效益的角度出发，每年八千万的租金其实并不高，但是段磊知道自己不能答应得太快，以免人家把自己当成冤大头。再说了，‘玛卡科技’如今的资金压力也很大。段磊也想着以最小的代价把农场拿下。
在段磊的心里，每年六千万左右是最合适的价格，这样既能够让‘玛卡科技’赢得最大的利益，又不会让农场方面太过反感。
于是，双方就租金的高低、租期的长短以及支付方式展开了激烈的谈判。就如同菜市场买菜一样讨价还价，争得脸红脖子粗。
……
自从‘玛卡科技’代表团和农场领导层就农场田地的租赁问题展开谈判之后，农场的职工也是人心思动，议论纷纷。
其实，说起来华侨农场的日常状况并不糟糕，两万亩的水田一年三熟。可以生产三万吨的水稻，利润一千多万；八万亩山地上种植了大量的热带水果、甘蔗等等经济作物，一年下来也有一两千万的收入。
只不过农业生产很容易受到气候变化以及极端天气的影响，尤其昌阁市属于热带风暴的重灾区，每年夏天都要遭受好几次台风袭击，对华侨农场的生产造成了巨大的破坏。
说到底�
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