重生九零小富婆-第33部分

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　　老思想中自己能有就不借别人的观念还是占据了主要，所以一开始他们就没打听过什么首付啊利率这些个事儿。
　　直到人家售楼处的销售和房产中介带着他们看房子的时候提到，问了夏之海打算首付百分之多少的时候，夏天才注意到这个问题，开始打听起来现在的市场行情，关于首付的比例和贷款的利息如何算等等这些。
　　等她问清楚了，夏天心里的喜悦简直都要溢出来了。
　　本来就是房价不超过四千，跟后世动不动就十□□万的均价比起来如同白菜般便宜，早买早占便宜的大好事儿了……
　　这下又听说很多房子首付只要付到全款的百分之二十就可以买下，剩下的房贷利率也比后世的商业借贷低得多得多，还可以贷到三十年以上再完全付清即可，这样的好事儿却是夏天之前怎么也没有想到的。
　　夏之海和方晓敏老思想，觉得自己有足够的钱，干嘛要去贷款，这一点夏天却是不同意的。
　　是，贷款，每月还贷，还要多给银行付出多余的利息，这在明明有能力全款买下来，一分钱不用多花的情况下，确实是显得有些没有必要了。
　　但这样的逻辑却是忽略了一个重要部分，就是你省下的那部
　　分资金，如果转动起来的话，可以带来的利益，可能远远超过那点子要付给银行的利息。如此算下来，还是把钱留自己手上生更多的钱来得更划算些。
　　这搁在别人身上也许只是个可供选择的方式之一，因为投资还有可能失败，有可能跑不过通胀，有可能赚的钱还没有直接买下房省出的利息来得多……
　　但这些情况在有夏天这个作弊器的前提条件下，发生的概率就变得微乎其微了。有她看着，家里会赔本的可能性不大。
　　别的先不说，只说花费同样的钱，贷款多买几处房产，十多年后光这多出的房子的价值，就能敌得过百倍千倍的利息了，这样的买卖不干才是傻子！
　　“我们家现在本来每月赚的钱就花不完，那么完全可以用这部分来还贷啊。从而多余的资金用来多买更多的房子，最后还清贷款后我们能多落几套房在手里，这不比啥都强？”
　　夏天劝说父母，各种举例说明留下注定只会通胀缩水的钱没啥用，拿着每月家里多赚的钱去一点点还贷，换来更多的房子产权，这才是最聪明的做法。
　　夏之海和方晓敏最后还是被夏天说服了。
　　什么经济学理论、通货膨胀、存贷款利率、宏观调控的他们也不太懂，两人唯一明白的就是家里的小财神说了，这房价以后能涨上天，留更多的房子在手里比傻傻的攥着钱更划算，那他们就这么干一准儿不会有错。
　　于是，秉承着最大限度多买几套房的原则，夏之海和方晓敏开始了一系列繁忙的看楼盘签合同确定贷款项目的工作。
　　B市是夏天最了解的地方，她给父母指定了几个日后房价高得恐怖的地段让他们买入。
　　除了这些定点之外，其他购买的大致范围就是是三环内闭着眼睛随便买，碰上拆迁算赚了，碰不上那地段日后价也低不了。
　　内城如今也是老房子居多，夏天跟父母说，反正他们现在也不是买了房子就要住的，那就无所谓二手房还是新房的，只要看着地段好，只管买就是了，所以在这方面夏家人倒是没有多做挑拣。
　　至于三环以外，正是B市房地产开发上升的时期，新楼盘很多。
　　夏天根据上辈子的记忆，着重看了几处
　　后来被划到学区里的楼盘，户型楼层有合适的差不多能买的都买了，价格便宜到另夏天不敢相信，其中就有她上辈子大学边上的一套房，重生前已经是二十万一平了，他们现在买下，均价3200……
　　爽，这种提前捡了大便宜的感觉真的是爽爆了！
　　……
　　夏天带着父母在B市一通地买买买，等到了S市和广深两市也是同样的操作。
　　对剩下的三个城市了解不多，但往靠近市中心、全国名头都响亮的中学、大学附近，以及靠近江、海、湖的这些绝佳位置，还有开发商一听就是后世全国龙头老大的几家楼盘去买，指定不会错了就是。
　　世纪之交的B市房产均价不超过四千，S市和广深两市的房价就更便宜些。
　　在这三个城市，花差不多同样的钱，能够买下的房产基本能比B市的多出一两套甚至两三套的。
　　陆陆续续的跑下来，一路疯狂买买买，加上各种手续的办理，差不多为期两个月的暑假很快就这么过去了。
　　因为是贷款，所以最后夏家买下的房产数量比夏天之前预估的要多出许多——
　　这也就是还考虑到家里每月收入要负担得起房子的还款了，不然她还能让爹妈买得更多。
　　等到最后回到西城的家里，一堆合同房本的放一起，一家三口买上头的脑袋才冷静了下来。
　　清点一番，拿了不到三百万出去，换回了四个城市共三十五套的房产。其中B市和S市两地买的最多，分别是十二套和十套，广深两市合起来共有十三套。
　　“这么些房，都是咱们的了？”
　　方晓敏还有点在梦中似的，不敢相信自己从原先借住别人家漏雨的平房，不过几年，就一跃成为了拥有数十套房产的大富婆了。这变化之大，真真让人有些不知所措了。
　　“现在还不能完全算咱的。要是每月不能按时还银行的钱，这房还会被收回去的。”
　　夏之海也有点恍惚，这话说出来提醒妻子的同时也是给自己醒醒脑子，跟房子同样多的是要还掉的房贷，现在开心还是太早了。
　　“爸爸妈妈，你们也别有那么大的负担啊。这些房子我们现在都住不上，不是已经打算全部往外出租了嘛。”
　　“这几个大城市别的不说，
　　经济足够发达，吸引过去的外来人口就多，想把咱家的房子全部租出去不是什么难事。”
　　“到时候我们每月的租金就差不多能够覆盖大部分的贷款了，多余的部分按照咱家现在四个铺子的赚钱速度，还起来压力也不大，只是时间问题而已。”
　　“更何况，老爸不是还在跟干爸合作干大项目嘛。那个要是做成了利润可老大了呢。而且咱还有别的积蓄，平时过得也不奢侈浪费，花费不了多少的，你们就把心放肚子里去吧，那些贷款压不倒我们的。”
　　夏天知道父母一想到外债心里就不大踏实。
　　这也正常，这年头又不像后世，谁家买房欠个几十上百万的都很正常，人人背着沉重的债务还不是照常生活，但这搁在如今，大概确实是很多人所不能接受的。
　　夏之海经过这几个月的风风雨雨，思想境界也变得开阔了许多。听女儿这么一说，他倒也没有那么焦心了。
　　“明儿我就去银行，租个保险柜把这些房产证啊啥的都放里面保管好。”
　　“哦，还有，这回我们买完房还剩了十来二十万的，咱还是按照之前说好的，直接换成金条算了。我明儿去银行，直接把这些事儿全给办了吧。”
　　“先不急啊爸爸。”
　　听到夏之海这样安排，夏天不由开口打断了他：
　　“您先别着急买金子的，我这儿还有个别的想法，也许能用上这些钱为我们带来更大的收益呢！”


第53章　父亲节加更
　　问夏天；家里买了一堆房子后的感想？
　　开心喜悦自不必多说，但又不止这些。
　　人性好像真的就是贪得无厌的；有了这么些她上辈子可望而不可及的东西之后；她想的更多的却是如何能更进一步——房子买了；那么下一步是不是就该买买商铺、写字楼啥的了？
　　人啊；欲望真是无穷无尽的。
　　也是夏天这次家里落实了一大票房子之后；她虽高兴兴奋；但说实话并没有觉得百分百的满足，这才意识到，自己内心深处的物欲也是没有限度的。这有了一就想要一百，人性啊；真真是永远没个知足的时候。
　　为了自己那难填的欲壑；夏天觉得；不能只吃老本，老爸掺和一脚干爸的事业是一方面，还有没有其他路子；她也要好好地想一想了。
　　若说来钱最快的途径；除了刑法上那些不允许的勾当以外；便是以小博大的投资和彩票了。而刚好；这两部分，夏天都有计划。
　　零一年会有怎样震动世界的事情发生，经历过上辈子的夏天知道的再清楚不过了。
　　而由这次恐怖事件对全球经济带来的多重影响中分析，可以被自家利用到赚钱的方式还有很多。
　　对此，她已经有了一系列的构想和比较完善的计划了。相信有了股票事件的打底；她再来劝说父母实施起来不会很难。
　　这事儿值得一试，不出意外的话可以给家里带来又一次飞跃。
　　零一大事件，零二年国际上也很是热闹，其中最被人广泛讨论的年度主题就是世界杯了。
　　这个被称为世界杯史上最黑暗的一届比赛，上辈子看得夏天、夏之海这对球迷父女就是满心的郁结。
　　也因此，夏天对那届世界杯的几乎每场比赛的情况，包括输赢甚至具体到比分，她都记得清清楚楚。
　　有这些情报打底，不走歪门邪道的赌、球这样风险极高的途径，仅靠着国家正式发行的体育彩票，夏天都能凭借先知的记忆，狠狠给家里赚上一笔。
　　当然了，这并不是说她家赢了彩票就挡了别人的青云路了。
　　因为夏天记得很清楚，因为某个国家过于不要face，导致比赛频频爆大冷门，最颠覆人认知的那场比赛，
　　全国没有一个人猜中结果的，故而也就没有一个人拿回奖金。
　　所以，夏天要是出手去赚这个钱，完全谈不上挡了别家的气韵——她做事还是很有分寸的，家里已经很富有了，没必要去突破这样的道德底线给自己败人品。
　　这两个轻松赚大钱的计划，夏天跟股票事件一样，都是一重生回来就打算好了的，只待时机到来实施即可。
　　但现在还是99年，距离那两个大事件的到来还有两三年的时间呢，那家里这段时间要如何，就成了一个比较重要的问题了。
　　她之前的计划就是保持原样的同时让父亲跟着罗天往更高处走走试试。
　　这样的想法虽然守成但能确保平稳。只不过经过暑假去几个大城市转悠，看到那新开的火爆到不行的店铺，夏天突然就有了新的灵感，决定一改先前保守的规划，打算趁这两年的时间好好实验实验这个新的项目。
　　所以，原本打算用来买金子的钱，现在还是先让她挪用到别处一下下吧——要是计划通，钱自然不会少赚，还怕买不了黄金不成。
　　“什么，你是说开网吧？！”夏之海夫妻俩又一次被女儿的语出惊人吓个了不轻。
　　“对啊，爸爸妈妈你们也看到了，现在人家大城市用计算机有多么普及，一条街上开出了多少个网吧。我们打印合同什么的不也是去过几次，你们没注意吗，那里头什么时候少过人了？我觉得这一行没准儿比我们想象中还要赚钱呢！”
　　是的，夏·没事儿就爱捣鼓·天小同学，看中的具有很大赚钱潜力的行当，就是开网吧了。
　　国内最早的网吧出现在96年的S市，到98年之间，算是这个行业的第一个发展高峰，慢慢开始成为游戏场所。
　　而98到2000年乃至之后的02年，网吧行业都处在一个迅速膨胀上升的阶段。
　　夏天还记得，上辈子自己小学的时候被舅舅家的表姐带着去网吧看樱桃小丸子的经历。
　　那时候西城几乎遍地都是网吧，每一家日常都是爆满的状态。在单个家庭无力负担昂贵的电脑的时代，网吧的出现很好地弥补了这一空缺，也是这个行业能够大赚一笔的关键。
　　如今，世纪之交，正是网吧行业发展的蓬勃时期。
　　这东西
　　前期投入虽然很大，但只要运营起来后也不存在过多的技术含量，基本就是只要搭好台子、维护好了，就是坐等收钱的生意。
　　夏天觉得，自家完全可以试上一试，作为对传统开店生意很好的一个补充。
　　哪怕只是趁这行业兴起的这几年多捞一点呢，等到大家生活水平提高，各家都有私人电脑了，网吧的需求不再那么大的时候，自家好赖还能落的个店铺的所有权不是，怎么算账都不会亏本的。
　　是的，夏天现在底气充足了，要开网吧首先想的就是自己买下铺面做生意，打算从源头杜绝租别人家的地方，人家看他们生意好了后会眼红的各种捣乱的可能。
　　“可真要是开网吧的话，我们手上的这不到二十万，连带买铺子到购置电脑，装修和人工，加起来也不一定够啊。乐宝你别忘了，咱股票赚的那二百多万，老爸可是听你的全拿去跟你罗叔叔做项目了啊，再多我可真就拿不出来了呢。”
　　夏之海说的没错，他这个同志动作也快，赶在放暑假前，就已经把手头的资金分别投到了他考察之后相当看好的罗天的地产和矿产两个项目上去了。
　　这两个大生意因为罗天的关系这次他虽有份参与，也知道这里头庞大的利润，但毕竟他出的份额较少，起不到什么决定性作用，话语权弱，到底没办法干涉太多。而这些项目又是回本很慢，周期很长的生意，他钱是投进去了，但什么时候能收的回来还真是不好说。
　　所以现在的夏之海也不是在哭穷，家里目前确实没有更多的钱了，剩余的二十万固定存款不到万不得已是绝对不能动的，这是家里人早就达成过的共识。
　　“爸爸，你难道忘了，我们还有贷款这个选择啊！”
　　用自己的钱赚钱算什么本事，用别人的资本给自己创造财富才是真理啊！
　　夏天这个暑假算是尝到借钱融资的好处了，这会儿第一个就想到了最最善良可爱的银行霸霸～
　　“又要借钱啊，万一还不上咋办？”方晓敏担忧道。
　　她对这个什么网吧完全不懂，家里的那台电脑她都玩儿不转呢，总觉着轻易进入什么都不懂的领域这事儿太不靠谱，为此再欠下那么老多的钱总归
　　不是太好的。照她说，家里现在维持现状就挺好的。
　　“怎么会还不上呢妈妈！”
　　“我们就来简单粗暴的算一笔账：
　　假如我们开了网吧，购置了五十台电脑。这些电脑不需要全部都用太好的，可以找懂行的帮我们组装，甚至可以找比较新的二手机子，这一部分算下来成本不会超过三十万，这还是我们购入一部分较高档的电脑用来吸引顾客的情况下。”
　　“店铺如果是买的话，根据现在市场上的行情，十多二十万就能买到面积挺大的铺面了。而且我们也不是要把网吧开到繁华的商业区去，如果是大学附近或者周围企业多的地段，相信铺面还能更便宜些，满打满算也就不到二十万吧。”
　　“这些前期投入听上去不少，再加上需要聘请网管、经理、保洁等的人工费，以及电费这些，我们初步就把成本按照五十万算。”
　　“按照B市和S市的网吧收费标准，咱们西城这边适当降低一些的话，一般的机子算一块五到三块一小时，好点的机器五元一小时，这个价格应该还算是很合理的了。”
　　“那么我们姑且理想点看，一台机器二十四小时一直被使用的话，均价按照3元计算，一台一天就有72元的收益，五十台就是3600，一个月算下来就是108000了！这是多么可怕的数字啊！”
　　“即便现实情况肯定不会每天每台机器都时刻爆满。但我们就算是打个对折，一个月按五万的收益计算，刨出日常人工水电这些费用的话，算起来最慢一年也就回本了，之后再运营，那就是净赚了，妈妈难道这还不足以令你动心吗？”