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天运-第666部分
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晚宴上，香港名流云集，商界大佬如过江之鲫，穿着华丽晚礼服的美女莺莺燕燕，举着盛满香槟酒的高脚杯，像花蝴蝶似的在人群中穿来穿去，结识着她们最希望认识的人。
酒会开始不久，就形成了一个个的小圈子，而金帅这个年轻的市长，则是令大家最瞩目的对像，其风头甚至还盖过了奚唐生这个特首。
接受了上次的教训，这一次对入场的新闻媒体记者资格审查得极为严格。特区政府政务司司长马秋里，还亲自与新闻出版社交涉，凡是关于这场酒会的新闻报道必须要经过严格的审核。
按理说，奚唐生既然没有参加欢迎金帅的宴会，也不会出席今天的就会，一开始负责酒会安排的卫清轩，也没有把他列入邀请的名单，可谁知道这位特首竟然不请自到。
其实，奚唐生参加今天这场酒会是有目的的，除了想与金帅这个太子有进一步的交往之外，还有要感谢花都市政府的意思。
这倒不是说花都市政府本身有什么值得奚唐生感谢，主要是跟随他们来的那两百多个人的商务代表团，太让香港政府吃惊了。短短的一周时间里，就与香港的商界签订了高达五百多亿美元的意向和合同，这对于急切要为香港大量沉淀资金寻找出路的特区政府来讲，无疑是雪中送炭。
有时候钱太多了也是一种负担，更需要给他们找一个出路，如果不能正确的引导资金的流向，让一大笔资金存在银行就如同在笼子里关进了一只老虎，如果笼子一旦不牢固，被这只老虎跑出来，那可是要吃人的，结果就是引起香港的物价膨胀，港币贬值。
奚唐生深谙为官一任造福一方的道理，对于如何处理多达近万亿的沉淀资金，奚唐生和他的团队可谓是绞尽脑汁。说实话，一开始他并没有看好花都市的商贸代表团，以为他们这些人也像内陆城市的招商会一样，只会拿一些不怎么好的项目来拉投资。
可是后来的事实改变了奚唐生的看法，花都市商贸代表团拿出来的项目，不仅具有很好的发展前景，而且利润率也非常高，特别是花都市政府三年之内投资一万亿，建设廉租房和经适房的计划，更是让奚唐生非常感兴趣。
在一些商界大佬和太平绅士的游说下，奚唐生决定亲自出马了，他这次要与金帅敲定，由香港商界全部包揽廉租房和经适房的建设。这就像蛋糕店里摆了一个硕大的蛋糕，由当家人去把它买回来，然后再分给家庭成员一样。
商界大佬们也知道，奚唐生这次参加酒会的目的是什么，看到奚唐生和金帅相谈甚欢，都很自觉的没有围上去，但是眼睛却都死死的盯着这两个人，这可是一个事关香港商界利益的大好机会，就看奚唐生这个特首能不能为他们抓住了。
“金先生，我非常佩服你的魄力，三年投资一万亿建设廉租房和经适房，这一个宏伟的大目标就是香港当年也做不到。”
听到奚唐生把话题引到了这方面，金帅笑了笑：“在房地产的建设问题上，花都市政府欠账太多，如果要像香港当年那样，每年有步骤有计划的投入资金，也就不会搞出这么大的动静了，打个形象化的比喻，就是以前的零星欠账，今天总体还债。”
奚唐生想了一下：“我现在的问题是，你们建设了这么多的廉租房和经适房，是不是会产生利用率不高的情况？”
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701交谈
金帅讲话时的语速虽然不快，却显示出他对这个问题已经考虑成熟：“在这方面我们做了周密的调查和认真的分析，花都市是一个对外开放城市，轻工业极为发达，随着经济的发展，需要大批的劳动力，而这部分人大部都是来自于内陆山区，随着我们国家老龄化的问题越来越严重，早晚有一天会产生用工荒，而要想留住这些技术熟练工人，就必须要给人家一个家。”
奚唐生惊讶的看了看金帅，不仅暗暗的佩服这个年轻的太子眼光看得极为长远。现在华夏已经是世界加工厂，每年都需要大批的熟练工人，而花都市的劳动密集型产业很多，在这方面的需求更大，要想留住这些熟练工人，就必须要给人家一个家，而廉租房和经适房对这部分人群则是最合适不过的。
“我还有个问题，听说花都市的空房率很高，大量的廉租房和经适房投入使用之后，原先建好的商品房卖不出去又怎么办呢？”
“这件事情也很好办，”金帅胸有成竹的说道：“花都市的空房率之所以高，主要是一些炒家造成的，花都市的楼房价格居高不下也与这些人有很大的关系。这些人也不是笨蛋，他们看到市政府要大规模兴建廉租房和经适房了，势必要赶紧脱手，再加上我们对房地产市场的整顿，已经初见成效，这样双管齐下，我相信花都市的楼房价格，肯定会有一个合理的下降幅度。”
奚唐生点了点头，又提出了一个新的问题：“对于花都市的地产业，我了解到的情况虽然并不一定准确，但还很愿意和金市长共同探讨一下。卖出去的楼盘有三分之一的空置率，这可是一个很不小的比例，你们把廉租房和经适房的需求阶层定性为进程务工的农民工和低收入群体，但大量的中产阶层还是需要有一个大一点的房子，你们准备如何解决这个问题？”
奚唐生不愧是经济学家，提出来的问题非常尖锐，如果说其他人的话，有可能被难住，但对于金帅来讲，这些问题都是考虑成熟了的，并没有什么难度。
“我们的办法还是双管齐下，第一要充分考虑到群众的刚性需求，在土地供应方面要保证这一类住宅的建设用地，每年按照计划建设一定的中高端楼盘，其次对于那些空置房，我们也会采取相应的措施。”
“比如说……”
“加强税收杠杆的作用，国内有些经济学家正在酝酿着征收物业税，想用这种办法把那些炒家挤走，这个办法我认为并不可取，必须另辟奇径。”
奚唐生来了兴趣：“对于物业税的征收，目前的争论比较大，反对意见也很多，这是因为一些买房子自住的群体，担心自己住的房子还要多交税，他们自然是不会同意了。”
金帅点了点头：“你说的确实是这种情况，最近这段时间我亲自到居民小区去征求群众的意见，群众是反对征收物业税的，所以对这个税种的征收，中央迟迟下不了决心。确切的说，物业税只会增加群众的负担，对抑制房价的上涨并没有多大的用处。”
“看来你也不同意征收物业税，不知道你刚才所讲的另辟奇经又是什么意思？”
“我是学金融的，在美国攻读博士学位的时候，我就涉猎过这方面的课题，并对法国征收房屋空置税的情况进行了深入的研究，结合到大陆的实际情况，我认为在大陆征收空置税比较合适。物业税是普征，确切的说就是不管青红皂白，有房者都要交税，而空置税则是惩罚性的税收，一家人拥有一套房子是合理需求，为了炒房买上三套五套甚至是十几套待价而沽，这就是市场投机行为。个人和企业的收入达到一定水平时，国家就要对其征收所得税，炒房者形成的利润同样也应该交税，这从法理上也是讲的过去的。”
奚唐生笑了：“这个办法不错，看来这一次又让你走在了前面，敢为天下先这是一种胸襟，更是一种气魄。”
金帅笑了笑：“对于征收空置税这个问题，如何界定空置标准才是最大的难题，这就需要自上而下的建立起一套完整的监控体系，但不管怎么说，我认为对空置税的征收势在必行。”
奚唐生看了看金帅，没有再讲话，他已经看出来了，金帅的决心已定，如果是其他的人提出这个想法来，奚唐生肯定会嗤之以鼻，但对于金帅，奚唐生缺认为他完全有能力把征收空置税这个做法付诸实施。
对于金帅的情况，奚唐生还是了解得很清楚，六号首长的孙子，总理眼中的红人，本人又是留美博士，现任的副部级高官，他的意见肯定会引起中央的重视。
看到金帅那张英俊的面孔，奚唐生暗暗的叹了一口气，觉得自己是不是已经老了，没有了年轻时那种雄心壮志。通过与金帅的交谈，奚唐生认为金帅不仅有很强的工作能力，而且眼光看得极为长远，在花都市实施的一系列的方针政策，也是行之有效的。
看了看站在不远处窃窃私语的几个商界大佬，奚唐生微笑着向金帅举了举酒杯。两个身穿晚礼服的贵妇要走过来，却被苏润生礼貌的拦住了。这些人之所以站在周围，就是为了给他与金帅之间的谈话创造一个条件。
“我个人认为，建设廉租房和经适房以及征收空置税，是抑制房价上涨，实现居者有其屋目标的必由之路，但是廉租房和经适房的建设同样也是一种商业行为，单纯靠行政命令是行不通的。”
金帅明白奚唐生话里的意思，稍一思忖笑着说道：“在市场经济发展过程中，政府最大的作用是调控，也就是说划出一个圈子来，大家都在这个圈子里进行活动，当然了，这个圈子必须要适应生产力的发展。”
“你具体有什么设想？”
金帅此时已经知道奚唐生谈话的目的了，而这也正是他这次来香港考察希望得到的，正因为这个原因，他才没有对奚唐生的步步紧*产生反感。
“既然廉租房和经适房的建设是一种商业行为，我们就要按照市场规律办事。我今天可以向你透露一个消息，花都市政府将以土地作价，商界提供资金为基础，双方成立若干家合资企业，建设好的廉租房和经适房由政府出资收购，再进行分配，这样就可以减少若干不必要的开支，当然了，合理的利润我们还是应该保证的。”
作为一个经济学家，奚唐生自然很清楚金帅的这种做法，政府出土地，商界出资金，这样就形成了一种强强联合的局面，想必任何一个商人都喜欢这样的方式。香港的商界就流传着这样一种话，谁能够与大陆的政府进行合作，赚钱才稳当。现在的问题是，花都市政府如何才能保证合理的利润呢？
听到奚唐生提出了这个问题，金帅毫不犹豫的答道：“刚才我们已经谈过了，廉租房和经适房的建设是一种商业行为，既然市政府提供土地参股了，就有权过问合资公司的经营状况，在核算完成本之后，我们可以根据具体的情况给这家公司留出百分之十五至十八的利润空间。”
奚唐生的大脑在急速运转着，目前香港银行最高的存款年利率才有百分之六，一年时间完全可以建设成一个楼盘，有百分之十五到十八的利润远比把钱放在银行里要好得多。再说了，对这部分楼房的销售不可能等楼盘全部完成后才进行，完全可以建成一栋销售一栋，这样的话，还可以加快资金的运转。
702追求完美
到了这个时候，奚唐生已经全部明白了，他不得不佩服金帅这个办法极为高明。政府既然以土地作价入股，当然就有权利对楼盘的建设及资金使用情况进行监督和检查了。
从花都市目前的情况来看，经适房和廉租房一旦建成，将是皇帝的女儿不愁嫁，由于政府的利益也牵扯在其中，参与的商人也放心，确切的说这是以政府的信誉和土地为担保的商业活动，虽然没有的暴利，但总比把钱放在银行躺着睡大觉要好得多吧。
以前香港的商人还喜欢到欧美国家去寻找投资机会，但由于这些年来欧美的经济急剧衰退，把资金放到那里很不安全，所以香港才形成一笔巨大的闲置资金，这个时候，就要为这些资金寻找一条出路，而花都市的经适房和廉租房的建设，无疑是一个最好的选择。
奚唐生也不得不佩服金帅，这个时候来到香港考察，提出了廉租房和经适房的建设，时间掌握得恰到好处，也确实是抓住了目前的有利时机，确切的说已经摸准了香港经济的脉搏。从目前的情况来看，香港商界如果想赚钱，除了与花都市政府合作建设廉租房和经适房之外，是没有第二条路可走的。
如果在这之前，奚唐生还认为金帅是靠着背景爬上来的话，那么通过这次谈话，彻底的改变了自己的看法，奚唐生又一次仔细的看了看金帅，怪不得总理会那么赏识他，人家确实是有真才实学。
“在经适房和廉租房的建设上，花都市政府又一次敢为天下先，金市长，我相信我们双方在这件事情上，有非常广阔的合作空间。”
奚唐生的话讲得很明白了，而这也正是金帅希望得到的。尽管心里很高兴，但金帅的脸上依然很平静：“我们欢迎香港商界的朋友到花都市参与我们的城市建设。这一次我们的商贸代表团与香港商界签订了高达五百亿美元的一揽子经济合作协议，随着花都市经济的发展，相信我们双方的合作会越来越广泛，越来越深入，香港与花都的合作必定是一种双赢的局面。”
金帅讲这句话的时候，提高了声音，有意识的让站在他周边的商界大佬们听到。听到金帅的表态，周围的人群爆发出一阵热烈的掌声，金帅的表态已经很明确了，不仅欢迎香港商界参与到经适房和廉租房的建设当中，而且还会与香港展开全方位的合作。
这一次的酒会举办得很成功，金帅的谈吐风雅，渊博的学识，超人的眼光，彬彬有礼的举止，给来参加酒会的客人留下了难忘的印象。一些站在远处的贵妇人眼巴巴的瞅着金帅和特首的交谈，想要过去搭讪又没有机会，也不知道是谁起的头，这些莺莺燕燕们竟然给金帅起了一个金童市长的称号，并迅速在客人中间传开了。
听到这个称号之后，金帅只是笑了笑，并没有觉得有什么不对的地方。三十五岁年龄本来就不大，在奚唐生和那些商界大佬面前，金帅确实可以称得上“童”这个字。再说了，金童市长这个称号的意思只褒不贬，也代表了香港政商两界对金帅的喜爱。
酒会结束后，金帅站在大门口和所有的宾客握手告别，他的这种举动又一次得到了客人们的高度赞赏。一些大家闺秀在和金帅握手的时候，火辣辣的目光就好像要把金帅给融化了似的。
回到房间不久，卫清轩和严洪泽走了进来，一进门两个人就是一阵大笑，金帅奇怪了，这两个人笑什么呢？
“呵呵，金市长，您这个金童市长可是出名了。”
“香港受欧洲风气影响，和我们大陆人不一样，他们拥有一种东西方交融的文化体系，性格表现含蓄，但又不失张扬，人家怎么评判我们，是他们的事情，但我们自己却要有一个正确的对待。”
卫清轩是花都市资格最老的官员的了，也是和金帅同级的副部级干部，讲起话来自然就不会像严洪泽那么谨慎了，在官中里平级干部在一起，谁的资历最老谁就会受到尊重。
“这一次我们来香港考察，可以说非常成功，特别是商务代表团，更给了我们一个意外的惊喜，五百亿美元啊，可足够我们消化一阵子的了。”
金帅点了点头：“不仅是五百亿美元，特首奚唐生先生明确表态，香港商界也将积极参加我们的廉租房和经适房建设。原来我还以为在资金的筹措方面会有一点难度，可是现在看来，这已经不成问题了。我们下一步头痛的就是，如何分�
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