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女神的节操哪去了-第85部分
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美冬摆摆手道：“所以部长桑，我等下就跟人事那里沟通一下了。十人二十人还是五十人，你的部门需要多少，人事方面就必须给你招募多少，直接掠过社长向我报告，明白！？”
最后一句高挑声调，美冬就是在观察，这位家路久有没有最终升职为社长的可能。
相比起所谓直接派遣的心腹高层，当然还是自己手把手培养的底层员工，要更配得上那样一个称呼。
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第二百零七章、老年公寓惠国惠民
美冬会将宫本物产设在江东区的直接原因，便在于它和宫本301研究所距离很近，后者作为石油制品逆还原项目研发中心，其所在地的浦安市就在江东区正东方，再隔一片江户川既是。如此一来，从千代田东部的宫本双子楼，到宫本物产的总部，再到这家研究所为止，一条自西向东的交通线便轻易建成了，辗转起来方便极了。
因为美冬知道，自己在东大念书的两年里，都免不得会在这三点一线间来回奔走，而刚刚被亲手成立的宫本物产，更是她会着重照看的对象。事实上，也正是考虑到自己在双子楼的主要工作就是阅览文件，美冬长期莅临新兴的宫本物产这里，反倒能尽情施展拳脚。
哪家新公司在刚成立时，不是有着一堆的工作要忙？
所以，由于本来就是人事频繁变动期，待到十月下旬时，美冬索性作出决定，亲自担任宫本物产的社长一职。这下她可算彻底光荣起来了，因为对普通人而言，社长这个头衔的名声，显然是比董事会主席一类的会长之名，要更加如雷贯耳的。
试问，当一个二十岁少女被喊做会长时，有谁想到的不是学生会长？
但社长的话，这个概念却是没人会混淆的。
新公司成立满一个月，首先展开的项目就是大批量老年公寓的修建，相关背景资料由三菱财团的水屯一家提供，他们也由此入股本公司，占有10％的额度。但美冬仍不会忘记让他们缴纳入股资金，只凭一个项目的援助就能被赠予股份，哪有那么好的事。
要说为何从这样一个项目入手，因为美冬首先考虑的是名声问题，毕竟公司新鲜成立，又是面向民生的地产业，相比起急着扩大产业规模，当然是先让老百姓喜欢自己更重要了。
从厚生省得来的详细资料表明，当前的日本的确正处于老龄化最严峻的时期，六十岁以上的公民占社会主体超40％。好在随着近二十年的经济再兴起，20后乃至30后的青年学生群体也在茁壮成长，这才没让前者的比例压倒至50％以上，谢天谢地。
但毋庸置疑的是，在新苗成为青葱大树前，社会仍需要努力安顿这些老者。不是所有退休人士都能成为潇洒的银发一族，况且有钱有闲也不等于无需照料，毕竟年轻人都是要努力工作的。如此一来，对老年人生活的安排，就不能仅局限于银发旅游这种行业，更要涉及到最基础的民生问题。
美冬就是以此作为切入点，这固然也和她曾经的生活经历无不关系，但其他人哪知晓这个。静冈那里，当家里人得知她的决定后，甚至都以为是为了怀念去世的祖父，千代祖母更是泪流满面，好不感动的样子。美冬事后得知，表面上诚惶诚恐的样子，心里也是好笑得很。
总之，既然是老年公寓的话，市场无非就是两类，即大都市里和偏僻乡下。因为感谢于土地私有制度，每个百姓都能永远居住在固定的土地上，但退休人士住所的固定化，自然和年轻人的上京欲望相违背。美冬看过太多独居老人黯然离世的间歇性新闻，想避免这种情况的出现，最简单的治标方法，当然就是这类公寓的诞生了。
楼层无需太高，五到七楼即可，但占地面积一定要足够。老人最怕的就是孤独，他们需要的绝非独门独户的摩天大厦，而是那种走出屋后一趟长廊，家家户户门洞分明的经典款式。同样基于用户需求，公寓一层要有院落，屋顶更要有园林。防水层的建设可是很简单的，因为本放长项目可不是普通的公寓，美冬再三提醒员工，一定要紧抓严盯产品的定位。
其实，就是都市里的养老院。
所以附属功能区也是要一口气建成的，也即是呈中国的住宅小区式布局，美冬在月末正式担任社长后，便再次派出考察团赴中，让他们从那些房地产大亨的项目里汲取经验。健身公园和市民活动中心，格外照顾老年客户的公共餐厅，乃至是至关重要的保健院，这样完善的周边配套，也能促进项目的价位提升嘛！
毕竟，日本的老人大多还是有钱的银发一族嘛！
其实，如美冬这样面面俱到的安排，是很抢占市场部的工作的，但既然有赴中考察团的出现，这一批人也算有自己工作能忙了。但考察团当然不只是由市场部的人组成，比如美冬自己就在向学校请假后，亲自负责起带队的任务。进而，销售部长的老熟人家路久，也有跟着来凑热闹了。
如此，考察团赴中的时刻转瞬即到，时间是妥妥的十月末。
美冬的庞巴迪客机再赴上海，考察团全员得以借光涨次见识，与老板共乘私人飞机。至于能坐到美冬身旁的人，当然除了秘书斋藤外，就只有公司两位部长级人士了。更多的员工在后排闲聊，机头舱室那里，高层次的商务会谈从不会有停下的时候。
“像这类项目的寿命都是非常长的，日本老年人从六十岁算起，活到九十岁都是很平常的。也就是哪怕作为租户，他们每个人也都能在公寓里定居三十年以上，基本就等于永久住户了。三十年啊，谁知道在那么久的时间里，都够发生多少事了？”
不怪市场部长会这样感慨，今年刚满五十岁他，恰恰是平成初年出生，长大在经济衰退二十年里，又在三十岁出头赶上中印一战后的日本国民经济再兴起。正所谓三十年河东三十年河西，掐头去尾一下，他的整个人生几乎就是在印着这句话，这样一整个过山车般的流程。
“是这个道理，和中国的七十年产权一模一样。七十年，看着好像挺短暂，一到孙子辈就好像没房子住了，但瞧瞧这片国土上现在的楼群吧，2000年前的房产还剩下多少？还有谁家的民宅，真的住上超40年了？”
美冬怡然报出这个最保守不过的估计，笑盈盈地品着红酒，并朝窗外望了出去。
有看到了呢，坐落在长兴岛上的庞大造船厂，降落中的庞巴迪客机，恰好把这样壮观的一幕展现了出来。8）
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第二百零八章、上海调研三日汇报（上）
“这真是叫人兴奋的一幕，蒂姆的上海之旅，将最壮观的一幕留在最后，向朋友们进行介绍。大家看吧，这就是上海洋山港码头，全世界最大的深水集装箱码头之一。我简直快激动死了，瞧着一望无际的集装箱和沿线的吊机，真不愧是世界第一大强国，第一大进出口国和工业强国啊。你们知道嘛，截至今日，中国的工业产值等于美国加日本加德国……”
码头海风很大，却遮掩不住英国小哥录制节目的激动声音，通过内容可以听出，这显然是bbc出资的游记纪录片。主持人和摄像师都显得十分专业，周围其他的游客也都有为他们腾出充足的空间，并笑盈盈地听着牛津口音的英语自述。
这里正是上海洋山港码头，这一条平台上游人众多，都是为了取景洋山港的俯瞰景色，到处都是手持长枪短炮的摄影爱好者。来到上海至今已有三日，美冬个人提出离队，专程到这里参观了起来。
然而，哪怕是以有中方官员随行陪同的贵宾的身份，来这里一趟也并不容易。作为中国首个在微小岛上建设的港口，洋山港可是位于杭州湾口外的嵊泗崎岖列岛上的，尽管有跨海大桥四通八达，旅途仍旧漫漫。
“不愧是上海最大的港口之一，而且还在不断扩建中，当前愈2500万箱的年吞吐力，可不是我们那儿的清水港能比拟的呢。当然，当然，其实我更应该用东京湾来比较，仅仅是你们这片北港区和西港区，就已经是日本很难寻到的深港良地了。”
此时，一共有超十名陪同人员站在美冬旁边，除了她的秘书斋藤外，就是中方为迎接她派出的些许官员，领头人姓黄。虽然代表团主体是由新成立的宫本物产构成，但既然财团会长亲自莅临，为主人一方又岂有不郑重接待的道理。
原因须知，美冬此行除了房地产事宜外，正经抱着财团级的考察名头来的，甚至做好了对中国进行大量投资的安排。虽然她的体量尚比不过世界顶级富豪，但也无非就是请不动顶级高官罢了，让副厅和正处级干部陪同游玩，还是绰绰有余的。
“不只是港口，我国最近投资建设的大型核电站，也在这其中一栋岛屿上。它的设计年发电量超过三峡水电站，安装30台单机100万千瓦的机组，那是近五年里，本市最了不起的建设项目。”
这位领队的高官年过四旬，说话语调稳重，但仍难掩自豪的心情。美冬顺着他的手指向南方望去，确实有条条跨海大桥向远方延伸过去，直奔向地平线尽头的另一座岛屿。
“洋山岛核电站的大名早有耳闻，明年就可以宣告完工了呢，我对它还是非常了解的。裂变物质利用率提高至95％，哪怕拳头大的一块原材料，也能当成过去一桶重的燃料来烧。不过我想，虽然这项技术的论文早在二十年前就出现了，但在使用领域上……应该还不至于这么夸张吧？”
美冬是真情实意来了解中方实力的，而像这一类话题，哪个炎黄子孙能不感到自豪呢。陪同的官员们尽皆微笑，副厅级的带队姓黄领导更自豪点头。
“30％的程度！燃料的利用率如此之高，就等于让电站的运营成本至少降低了六倍，虽然我国核电在普及度上还远远比不过日方，但我相信……”
他说到这里就暂停了，美冬也没什么不好意思的，坦然点头道：“8％的程度。虽然是核电大国，但同样的技术，我们到底还是比中方晚提出约十年，而且国内各方势力争斗不休，研发成功并用于实践的成本是很高的。想达到中方目前的水平……的确还有一段路需要走啊！”
核电！
即便福岛事故已经发生许多年了，日本的核电业仍被掌控在私企之下，最多不过是有些政府入股罢了。而作为全国第一大的东京电力公司，更承担了日本近20％的电力供应份额，存在感无疑十足。而美冬就有知晓，宫本财团在东电是掌有股份的！
前人栽树后人乘凉，入股东电的行为，恰是福岛电站事故导致其股价大跌时，由祖父悍然决定的。时隔愈20年的时光，财团早把各种相关技术都学得七七八八了，随时都能成立独属自己的核电站。美冬年芳二十落座会长之位，面对这样一个极为诱人的计划，哪能有不将其展开的打算？
所以，此行前往洋山港码头的游览，很快便转移向对新建大型核电站的参观，既然是明年就能开始运营的机构，今日也完全有能力接纳日方友人的评判。同样遥想20多年前，比尔盖茨尚有资历同国家总理探讨核电事宜，那美冬在地方官员陪同下瞧一瞧在建电站，又有什么稀奇的呢？
当然，这样的一件导游活动，还是交给更专业的公务员同志为好，美冬可不是普通的客人，既至少要有厂长出面还得做些预先准备，何况东方文明本就讲究宾客礼仪一事，哪有说去就去的道理。所以，虽然电站近在眼前，时间也不过才傍中午，对它的参观日程还是被挪到了明天，美冬倒也很赞同这个做法。
当天晚上回到官方提供的宾馆后，美冬没急着独自休息，而是把一路跟随的女秘斋藤请进套房客厅，同时还有宫本物产的市场、销售部长二人。
“说说你们今天的收获吧。”
三杯两盏淡酒，美冬有请属下落座，并亲自开封一瓶拉菲：“今天是咱们到上海的第三日，全市各种档次的住宅小区，看过的没有十个也有八个，你们都怎么想？”
总计三天的时光里，美冬作为财团会长，自有在开始时担任主角的必要，只是在第三天才跑到洋山港参观，略作休憩罢了。但员工无疑仍需要工作，市场部年过五旬的老部长，和从本州重工直接调来的前王牌销售员，什么东西放在他们眼里，就算是坨屎，都能看出花来！
“其实属下觉得，既然是老年公寓的话，我们要做到的无非就是两个词的事。”
无需沉默思考，老部长便缓缓开口了：“那就是所谓的以人为本，和成本控制罢了。”
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第二百零九章、上海调研三日汇报（下）
美冬不动声色地点头，有请老部长继续发言。
“想将老年人们留在咱们的公寓里，就必须让他们满意，如果只是普通养老院式的环境，我们凭什么让他们一住几十年不换地方？所以在房产质量和内部装修上，我们首先要保证质量和费用的恰到统一，然后就是高度人性化的设计。这方面就需要设计部门出大力啊，无比要让老年人感到在家一样的感觉。”
“相比之下，很多中国的新建小区，环境和质量的确很好，但毕竟都是照着七十年产权建设的。如果是酒店式公寓，却又正如这个名称一样，太给人以生硬的感觉了。如果只是都市里忙于工作的金领也就罢了，老年人的话，果然还是更希望有一个纯粹的家吧？”
所以，这就是老部长提出的以人为本的原则，这个词其实早就被中方用烂了，而西方又何尝没有类似的想法，日本也早有凭借优良的设计能力来贯彻它。所以听了这番话后，小屋里其他几人都一副见惯不怪的样子，因为套话完毕后，具体该如何设计自己的项目，才是问题的核心所在。
“上海很多小区利用太阳能供电的做法，虽然也是清洁能源，但并不适用于我们。因为我国早就是个高度核能化的国家，没有什么严重的空气污染，贸然利用高成本去赶太阳能发电的时髦，其实是很多余的做法。”
听到这里时，美冬缓缓地点了点头，嗯了一声，并慢悠悠望向窗外。
这里是市中心五星级酒店的高层，能望见的当然只有商业区的摩天高楼，看不到居民区此起彼伏的高层公寓。但今日好歹也是第三天了，美冬眼睛瞧着这里，脑海里浮现的却是上海栋栋民居屋顶上，热效率极高的太阳能电池板。
其实这样的一笔电费，当然还是算在官方范畴的，只是被分摊到了每家每户上，用于每一栋楼的辅助供电。平日里储能，阴天里供能，充分利用着太阳的美好，降低了电站的负担，如意算盘打得真不错。
“随着人口集中化不断发展，公寓的价值迟早一天会被彻底体现，别看东京都内到处都是独栋民宅，平均每人才能摊到多大面积，大家心里都清楚得很。不管怎么提高个体的价值，一个国家要想屹立于世界巅峰，都需要依赖庞大的人口基数，现在的政府和民间也都深刻意识到这个问题了。”
美冬轻轻说道：“但日本的面积毕竟有限，除非真能再花上几十年时光经营新的城市群，否则东京、阪神、名古屋三大圈永远都是一切的核心。超75％的人口集中度，决定矮层公寓这种建筑，到底是免不了的啊……”
大小姐居然感慨了起来，这颇让在座各人有些面面相觑，�
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