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智能工业帝国-第503部分
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司自己的厂房开发，在商品房开发上面并没有什么经验，也没有什么名气；第二，公司人手本来就少，要是同时在五个城市开发房地产，本来就紧张的人手将会更加紧张；第三，也是最为重要的一点，资金问题……”
这妹纸面对他们这传奇老板，丝毫都不怯场，而且，准备工作还是做的很是充足的。
云非没有想到，这还真是一个大问题。
在他原来的那个世界里面，一个房产公司并不需要多少员工，因为大多数的工程都是外包的。
设计方面有着国家的那些建筑设计院，施工有着各个建筑公司分包，销售同样有专业的销售公司……
房产企业只需要在拿到地之后成立一个项目组就行了，一起都是花钱请别人干这些事情……
“这确实是一个问题。”蒋建兴头痛地点着头说道。
云非就是这样一个人，很多的东西都是头脑发热，一想起来就必须要干，而且也不管他手下的人专业与否。他是老板，只需要负责公司战略方向以及选择投资方向就行了。
公司现在的投资方向已经很多了，蒋建兴都得不断地为云非把关。
他最怕的就是云非动不动就对他说：“舅舅，我觉得xx行业有着很好的前景……”
“你的意见呢？”云非心中尴尬，但是脸上却丝毫都没有表示出来。
跟一帮子不要脸的老货在一起的时间长了，他的脸皮早就比城墙倒拐还厚了。
“第一期暂时就投资蓉城，主要就是修建九一大厦，同时一边招聘一边培养，当蓉城的项目完工之后，我们就有着足够的人手以及经验往别的城市开发项目……”彭柳认真地说道。
“目前，我们的投资方向主要在商业地产上面。商品房暂时不考虑。初步考虑，蓉城九一大厦建四十九层，纯商业用途，不考虑住房……”对于这个自己没有丝毫印象的妹纸，云非认真地说道。
九一集团的总部必须建设，这是刻不容缓的事情呢个了。
蓉城市委市政府一直想要忽悠着云非修建九十一层的九一大厦，云非并不同意。
修这么高，等到零八年的时候那场大地震的时候他就得哭了。
“商业楼盘的开发跟房地产开发也没有任何任何区别。而且，如果按照总部定下来的战略，咱们必须要成立自己的物业公司来管理这些老板不打算出售。只打算租赁的物业……”彭柳根本就没有想到，仅仅是她的一句话，就又弄出来了一个公司。
蒋建兴瞪着她，恨不得一口把她给吃了！
“那就再成立一个物业公司嘛。物业管理什么的，九一职工小区的后勤部门管理的很是不错嘛。这些不是问题。还有什么意见吗？”云非淡淡地说道。
物业公司那也是很赚钱的一个项目。
不过这些都是一些小头。
云非原来准备在自己开发的楼盘里面请国外的物管公司或者国内的一些大型物管公司来管理。现在彭柳既然这样说了，那索性就不再去说其他的。
修建中国第一高楼的事情，他也没有这样的高调。
再怎么修建，到以后，肯定没有办法跟中东的那个土鳖比的。
“老板。我觉得如果以后我们在全国各大城市里面都修建一模一样的九一大厦，这是不是有点……”九一建筑的副总唐星云提出他的意见。
云非要复制万达广场的模式，抄袭他们的理念，但是他想要打造自己的帝国特色。所以计划在未来十五年之内修建一百五十座九一大厦。
他这就是走别人的路，让别人无路可走。
而且，平均每年修建十座大楼，每年也不过百多亿的成本。
当然。这是以后的开发建设成本。
而现在他开发一座四十九层的九一大厦，抛开用地成本，建设成本也不过才六亿多而已。
这年头的物价可没有后世那样疯狂。
云非计划把所有的九一购物广场都修建成一样。到时候形成的品牌效应绝对会远远高于万达，而且价值会比万达的更高。
“你是不是说没有什么特色？没有特色，就是最大的特色！”云非毫不犹豫地说道。
全国上百座的大楼都是一摸一样，这就是特色！
其他人都提出了自己的意见，有很多东西都是云非没有考虑到的，对于这些，他都是虚心地接受。至于那些危及到他的理念的，一律都是通通的不采纳。
而且，修建的都是一样的大厦，仅仅是建设费用，都会节省很大的一笔成本。
“云非，你真的打算再成立一个物业公司以及室内装潢设计公司？”蒋建兴现在很想把彭柳那个二十八岁还没有对象的女人给开除了。
这女人在一开始就弄出来了一个物业管理公司，然后在要结束的时候忽悠着云非弄出来一个室内设计装潢的公司。
虽然这样做，能够让九一集团每年省下很多的成本，但是这样一来，整个云氏控股就会变得更加的庞大。
蒋建兴那是一心想要收缩产业，现在云非又弄出来几个公司，而且将来会随着九一建筑的扩张，这两个公司的扩张也会变得更加迅速。
国家时候会允许出现国外那样庞大无比的经济集团，而且还是掌握在一个人的手中，那还是一个未知数呢。
万一不允许呢？
“舅舅，虽然咱们有钱，但是能够省的也就必须省下来不是？你想想，到了以后，如果我们建起了数十座的九一大厦，一栋大厦的管理费用不说多了，每年就按照一千万算，这也得几亿了吧？”云非的抠门儿，认识他的人那是都知道的。
虽然在一些大项目的投资上面，他从来都是不眨眼的，但是一些小钱，他也看得上。
这是他原来所处的社会环境决定的。
越是生活在最为基层的人，对于钱也就看的越重。
尤其是一些数目不是非常大的小钱。
“这样下来，公司以后的管理将会更加困难。”蒋建兴皱着眉头说道。
他这说的是事实，公司涉及到的产业越庞大，管理起来也就越困难，尤其是云非的这种按照家族经营模式的管理理念，跟整个公司的发展已经脱轨了。
“咱们的erp系统可不仅仅只是能够用于生产型的企业。而且，我们可以引入职业经理人管理各个公司，到时候再利用erp系统进行监控不就得了？”云非淡淡地说道。
“拉倒吧，从九一集团成立开始，你就说要用职业经理人管理公司，而且也从德国把麦伦团队给引入了九一集团，但是你是怎么做的？”不说这事情还好，一说这事情，蒋建兴就是火大无比。
云非这小子那是典型地说一套做一套。
麦伦老头宁愿放弃九一集团的股份，都不愿意再跟九一集团合作，这跟云非的那种在管理上面说一套做一套的处事方法有着很大的关系。
从麦伦老头到九一集团之后，云非都只是让他管理集团公司的内部事务，这对麦伦老头来说也不是什么不能够接受的事情。但是这小子却把下面的各个重要部门的位置上都是安排着自己的亲信，认人唯亲而不是唯能。
这实在是让麦伦老头无法忍受。
换着是谁，都是无法忍受这样的事情的。
所以，老头子把今年干完之后就会离开了集团公司。
而现在云非又把这引入职业经理人的事情放在嘴上，蒋建兴如何能够不火大？
“那是以前，公司小，现在各个公司都壮大了，肯定需要引入现代的管理机制。舅舅，这些事情我也想的不少，以后别说我不能够插手公司的管理事务，在引入职业经理人之后，你可能也得退下来……”云非不好意思地说道。
“如果你小子真的那样干了，我巴不得现在就退下来呢！”蒋建兴叹了一口气。
说话，谁都会说，但是能不能做到，那就有点难说了。（未完待续。。）
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819 如此特色的九一大厦
云非也知道自己的事情，很多东西他明明想的非常好，但是到了最后真的开始做的时候，他自己都控制不住自己。
很多时候，明知道蒋建兴会反对的事情，他甚至都不会提前个蒋建兴说这个事情。就比如他计划在十五年内修建至少一百五十座九一购物广场的事情，一旦他提出来，蒋建兴绝对会跳起来反对。
这可是数千亿的投资，即使有着如此众多的产业支撑，也根本就是无法想象的事情。
在公司年营业额才不过十亿的时候，云非就开始谋划投资上百亿的科研项目，而且还很有可能最终投资数百亿甚至上千亿。而在现在才营业额刚刚过百亿的时候，在还有着一个上百亿的项目的时候，他居然又开始了一个需要投资数千亿的项目，蒋建兴能够同意？
而且，数千亿的投资，对于蒋建兴来说，那是绝对是无法想象的。
“云非，建筑院那边我就不过去了，这大厦最终要设计成什么样子，由你自己定吧。我也没法提出什么参考意见……”要修房子，首先就得找建筑研究设计院帮着设计房屋结构不是？
尤其还是四十九层的大楼。
按照现在的设计标准，蓉城的高层房屋设计的抗震烈度最高也不过是七级。
在这西南腹地，基本上很少发生地震什么的。
所以，很多的房屋设计都是采用的六级抗震强度。这样的事情，云非那是无论如何都不会放心的，虽然在零八年的那场大地震的时候，整个蓉城都没有听说有任何一栋楼因为大地震倒塌。
即使这样，云非也不是非常放心。
哪怕更高抗震强度的设计会让整个楼盘的成本上升一大截，他也是在所不惜。别的不为，就为了自己心安。整个九一大厦四十九层。高度近两百米，这可不是开玩笑的！
对于这个事情，蒋建兴是非常不高兴的，因为他跟其他人的想法一样，想要修建一座地标性的建筑，最好是全球第一高度。
中国人对于面子工程，有着偏执的狂热。
而云非根本就不想这个事情，对于他来说，面子远远没有钱装在自己兜里面合适。
世界的最高楼，永远都不可能出现在中国。要比有钱，没有谁能够跟中东那些躺在黑色黄金上面的土豪比。尤其是迪拜塔的高度，整个中国估计都没有几个地方能够找出多少地方可以修建那样高的大楼。
对于集团公司的总部大楼，原本蒋建兴是打算采取招标的方式寻找国际知名设计团队，这样对于九一集团的知名度也会有着一个提升。而且现在国内稍微有点名气的公司的楼盘都是找国际知名设计团队设计的。
云非却不干，非得找国内的设计研究院来给他们设计。
蒋建兴也不知道，云非这小子究竟是哪里钻出来的民族感，人家那些大型国有企业都没有说什么一切都得国内的，而他偏偏是能够不用国外的就不用国外的。
“米院长。这会儿来找您，没有打扰您吧？”蓉城建筑设计研究院的院长米栋梁是一个海龟，而且还是改革开放之后第一批出去学成之后回来的海龟。
云非对于这样的人，还是非常尊重的。
“云总客气了。我这一直都是等着你的到来呢。快请坐……”正在查阅资料的五十多岁的米栋梁一见到云非带着两个漂亮的女孩进来，急忙推了推眼镜，快步起身迎接。
建筑研究院早就已经商业化，自负盈亏了。但是那些大型项目，基本上都是清一色地找国外知名设计团队来设计。
找他们设计的也没有几家公司。
研究院的日子很是不好过。
在听说西南地区第一的九一集团准备修建总部大楼的时候，他就亲自厚着脸皮去找跟云非私人关系很好大的蓉城市委书记以及市长去游说云非。想要把这个设计项目给搞到手里面。
只要把这个项目给拿下了，对于他们的名气将会有着非常大的提升。
云非既然主动找上门来，当然这是更加让人高兴的事情了，所以，他们是不敢怠慢这财神爷的。
“米院长，我们总部大楼的初步方案出来了吧？”云非握了握这个老海龟的手，直奔主题地问道。
反正他对于自己九一大厦也没有什么太大的要求，像后来的央视那样为了吸引眼球的裤衩大楼什么的玩意儿他是丝毫都没有任何兴趣的。
只要中规中矩，能够有着自己的特色就行了。在他还没有从军营出来的时候就因为听到的李璐她们说公司的管理整顿一直都是因为管理人员配备的问题而没有多大的进度，他就在被这些女人拖出来xxoo的时候抽时间到了建筑研究院，提出了把自己公司总部大楼设计方案交给他们。
这会儿已经过去了一个多月的时间。
等到蓉城市政府把那些还盘踞在九一材料厂的钉子户给弄走之后，他们的总部大楼就会动工了。
“云总，即使你不来找我，我们这两天也会找你，如果按照你的要求，外观设计倒没有什么问题，不过你要求能够抗八级大地震的八级抗震强度，甚至九级，这样的话你们的建设成本将会比七级抗震强度的高上百分之三十甚至更多！”米栋梁不知道云非这个年轻老板为什么不在外观上多做要求，标新立异什么的，非得在这上面计较。
“成本问题暂时先不管。必须能够抗八级大地震。其他要求什么的，都可以商量，唯独这一点是不能商量的。”云非也知道这个成本会高上不少。
经历过大地震的他，那是真的心有余悸。
这跟他原来那个世界绝对不是同一个世界。
他就怕那个万一。
很多人都断言，零八年那场大地震如果再多持续几秒钟，蓉城这个人口上千万的城市损失绝对会到那种无法想象的严重程度。
别人的楼都可以倒，但是他九一集团的总部大楼绝对是不能够倒下的。
而且，蓉城这样大一个城市，一般都很少修建一百二十米以上的楼房，不管是住宅还是电梯房。据云非知道的消息，蓉城并没有特别的限高要求，要不然谢和平以及张虎两人也不会鼓动他去修建九十一层的总部大楼了。
“咱们蓉城也也不是出于地层断裂带，周边区域也很少发生强烈地震什么的，没有必要在这上面要求这样高吧？这可是得多好几亿的建设成本呢……”米栋梁实在是想不出云非为什么非得这样干。
“是呀，云非，虽然你不在乎这几亿，但是没有必要在咱们资金本来就不多，到处都需要用钱的时候往这上面投入吧？”倪黎霜也觉得云非在这上面偏执得有点无法理喻。
“不行，这个事情没得商量，米院长，如果你们设计不了，我就会去香江找设计团队或者国外去找。”云非冷冷地说道。
不是他不想接受米栋梁的好意，而是这个风险必须要控制下来。
这可是一栋高度超过一百五十米的大楼。
“那行吧，你看看这份草图，这是我们觉得最有特色的设计方案了。而且也比较容易达到的你要求的抗震强度。不过整体造价可能会超过十亿……”米栋梁无奈地摇了摇头。
顾客才是上帝。
让顾客满意，他们才会心甘情愿地掏钱。
九一建筑早就成立了，以前他们的厂房什么的根本就没有找研究院设计，而现在国家住房改革，已经完全从福利型分房改变成了市场经济的商品房，九一建筑不可能没有半点想法。
要不然他们也不会囤积那么多的地皮。
让云非满意了，他们才能够有着更多的业务。
“大楼一共分为ab两座，底下五层都是层高三米七的商业楼，上面的两栋分别为一栋46层，一栋40层的子母楼，再最顶层的一层利用钢结构修建一层，用来连接两栋大楼。而在比较矮的b座这边再往旁边修建两层到三成，下面的商业楼直接修通。比较符合九一材料厂的那块狭长地皮的使用……”米栋梁把一张外形看起来就是上面一个九，下面一个一字的整体大楼的草图放到云非的眼前，对着他解释到。
“这不是九一两个字么？要是在最边上往上再多修两层，看来来就完全是九一两个字了！”倪黎霜很是惊讶。
而且，这图看起来也不会�
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