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重生之开心一生-第12部分
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说完，陈华低头喝口水，接着道：“买市场铺位，也是买店面房的思路，这种我们不经营，只出租，一年租金也不少。而且铺位转让费也水涨船高，一年比一年高的，所以以后铺位价位只有越来越高，现在价位还可以，可以多吃几个，买房子则是保值，反正房子在手里也不会亏的。这就是我总体思路。”陈华一口气说完了。
“嗯，对的，很对呢，华哥你真棒！”胡睿马上把一顶高帽子给了华哥，然后拿出自己画的地图交给陈华陈歌，“你们看看，我画的地图，有商铺和市场，我觉得我们需要把鸡蛋放在不同的篮子里，才能安全又升值，我非常同意华哥的买店面房和房子，这样，我们把钱分成三份，一份买市场铺位，现在市场铺位好像是4万一个，可以买十个，店面房也是差不多这个价，但是是向房产局买，不能向租客买，要不就亏了，房子也买个几套，这样资金分散，没有危险，而且也不用我们出人，大家都能安心学习。”
胡睿想买的房子是要以后拆迁能原拆原回，原本就是在以后繁华地段的，现在都是旧房子，价格也不高的，他就买别人买下来的房改房，虽然别人买下来是1、2万就买进了，但是他去买肯定不够 ，（因为房改房定价里包含工龄啊之类的，针对工龄长的人打折的，）估计要2000多一平，因为现在的商品房也就是2000多一平，只是现在的商品房太远了，他也去看看有没以后好的楼盘再买吧。
听完胡睿的话，陈华心里也是一陈激荡，想不到他和胡睿竟然有共鸣，两人的观点是如此相近。一下子距离拉近了不少。
他已经看完了胡睿的地图，觉得胡睿的心思很缜密。说：“你这地图画得不错，但是我们还是在一起去看看才好。走透透比较好”
胡睿点头“嗯！”他其实也是这个意思，毕竟他是按记忆中画的，有没有偏差他也不太清楚，能走一下是最好了。
“那我们就明天开始走吧。早去看早好。”人肉背景陈歌出声道。
“好的。”胡睿回头看了他一眼，柔声说。
“嗯，那我们就这样决定了，明天就当郊游了。我们可以命名为“h市一日游，走遍市场和商铺。”陈华很聪明，马上把店面房替换掉，换成胡睿口中的“商铺”。
三个热血少年恨不得马上就是明天，就可以去走透透。
“要不，吃了中饭我们就去近的地方看看？”胡睿道。
“好啊好啊。”陈华陈歌异口同声道。
正好外公来叫他们吃午饭，他们一起走向餐桌的时候，胡睿假装不经意的和外公说起他们下午要去外面玩，外公马上同意，并说：“你也闷在家里很多天了，是要去玩一下。”
午餐非常丰盛，外公外婆完全是按照过年请客的规格办的，四个冷盘：糖醋海哲头、白切鸡，生黄瓜沾黄豆酱、酥鱼，八热菜：糖醋排骨，红烧鱼、西芹百合，爆炒猪肝、如意菜、八宝饭、青椒牛柳、红烧猪手，一点心：油煎刀切馒头，一热汤：青菜鸡汤，还有最后一道甜羹，一看就色香味俱全，引得他们连连下筷，不停得往嘴里塞，吓得外公外婆一叠声的叫他们吃得慢点，他们充耳不闻，先下手为强，最后他们三个吃得路都走不动了，都瘫在椅子上唉唉的叫，外公外婆摇摇头，马上端来三杯清茶给他们消食。
过了半个小时，总算有点消食了，胡睿目测了一下他们三个人的肚子都有点变小了，就和陈华陈歌说：“要不，我们现在去走走？”
陈华陈歌毫无疑议，他们也想走走，既可以去看看地图上画的地方，又可以继续消食，何乐而不为？
于是他们挑了一处离他们近的店面房走着去，说说挺近，走路也要将近20分钟，他们慢慢的走，其实是挪，按他们的吃法，没把肚子撑破已经是很幸运了。胡睿边走边注意周围的环境，非常仔细的观察周围的居民是怎么样的，周边的人流量和车流量等等，都在他的观察范围内。
观察了一会儿，胡睿沮丧的发现，店面房不是一个好主意，因为现在的店面房，其实就是面街的底层楼房，他们把自己住的房子破土开店，一般都是全家齐上阵，也是全家的养家之所，住在这，吃在这，所以买店面房变得不太现实，第一可能买不到，毕竟让一家人都搬走他们也不知道去哪里，这里有住有钱赚，傻瓜才会卖掉，第二，即使有人卖，也会待价而沽，因为等于说是一屋两用，有店面房的人肯定是要买房的人付出两套房的代价才肯卖的，第三，这是住房改的，结构之类的就很差。所以胡睿觉得店面房还是PASS掉吧，
回来后他和陈华陈歌商量，问：“华哥，你看了那地方的店面房觉得怎么样？”
“我觉得人流量不大，就是住在那里的居民在买东西，其他的就没有了，所以住在那里的居民是最大购买力，但是住在那里的居民都不是很富的，所以购买力有限。而且房子也太旧了。”陈华说。
胡睿弯起了嘴角，华哥真是有心人，“我觉得店面房这个可以PASS掉了，我们不用再考虑它。”
“为什么？”陈华陈歌异口同声的问。
胡睿把刚才想的三点说了一下，陈华陈歌同时陷入了深思，陈歌极度郁闷，刚才在看房子的时候，他就在看那周围的人流了，他觉得那里挺适合居住的，周围环境挺好，心里还想着待会和胡睿说他的心得，表明他也是在考虑问题的，不是人肉板。可是听胡睿这么一说，感情他都看不是地方。原来要看的是人流，车流和购买力啊。
胡睿没注意到他的郁闷，只是和陈华在热烈的讨论中，陈华也挺赞成胡睿的想法的，他也觉得购买力不足，因为那些都是居民区，居民都是在工厂做职员和工人，所以购买力也就那样，也习惯了小区里人家开的店了，如果他们横插一杠子，居民们不一定会卖帐来他们这里买东西。
经过胡睿和陈华的修正，他们一致决定去购买市场的铺位了，房子也不买了，因为手续之类太烦，最重要的是他们是孩子，别人估计也不肯卖给他们。所以明天他们的任务就是跑几个市场，做做市场调查，看哪个市场的铺位升值潜力大了。
一晃眼已经下午四点多了，陈华意犹未尽的拉着陈歌向外公外婆道别，回自己家去。
回到家简单的吃了晚饭，陈歌把陈华拉进了房间，向他询问下午讨论的内容，说实话，他在旁边有听没有懂，也不好发问，怕打断他们两个的思路，现在他可以大大方方的问陈华他们到底说了什么，他打破砂锅问到底，直把陈华问到连连求饶，
最后实在没办法，陈华扔了一本书给他，让他好好看看，才溜之大吉。陈歌接住一看，书本上大大的写着：《资本论》！陈歌狐疑的看了看，正想问陈华为什么给他这本书，可是陈华溜得比兔子还快，早就进了自己房间并插上了门，陈歌只好老老实实坐下来看这本书了，想着二哥应该没有扔错书给他。
32第32章
陈歌花了整个通宵去看这本资本论，剩余价值，原始积累之类的名词解释把他弄得头昏脑涨，他不由的怀疑陈华是不是拿错了书给他，但是又不好去问他，因为觉得不对的时候已经半夜了。
第二天，陈歌顶着两个大黑眼圈和陈华一起去和胡睿会合，他们今天要去调查几个市场情况。
到了胡睿家，他们家正在吃早饭，因为昨天听胡睿说明天陈华陈歌一早就过来，也给他们准备了早饭，今天的早饭非常丰盛：有小笼包，葱煎包，小米粥，豆浆，油条，都赶得上自助餐了。外公外婆不知道陈华的口味，所以多准备了几样。至于陈歌，外公外婆早就熟知他的口味，小笼包就是为他准备的。
陈华开头还是假装斯文，小口小口的吃，一旁的外婆看了着急了，说：“陈华，你们就当在家里一样，多吃点，不需要客气。”
这时的陈华看了陈歌一眼，发现陈歌正在那里大快朵颐，吃得不亦乐乎，所以他也就放开膀子吃起来。最后把准备的早餐吃得一干二净，剩下光光的盘子在那里，外公外婆很满意，小孩子么，要多吃点，吃得越多越好，这样才长个子。
吃完了早饭，他们三人稍事休整就出发了，随身还带了本子和笔，他们今天要跑三个市场，还要把市场的人流量、车流量都记下来。
首先来到S市场，这市场主营服装，开头就是几个服装铺位摆在这，后来渐渐发展，变成一条街都是卖这个的，后来政府觉得这样不太雅观，所以就建了个大楼把整条街都移入这市场里去，现在市场刚开张，很多铺位都没卖不去，因为很多街上的都没来买，他们不想买，因为他们觉得本来他们是店面房，直接对着人流，现在移入市场，一楼基本没位置了，二楼三楼谁会去啊，那他们的服装也卖不出去了，所以他们只是在观望，看看情况再说。胡睿却知道这个市场以后会有多火，周边的城市进货全来这个市场的，而且这个市场已经发展到整条街都是三四层的市场了，带动了一大片，而且整个市的批发也是在这里的。
到了S市场的门口，正好九点，市场门可罗雀，只有小猫两三只。他们先去市场里面转了一圈，发现布局还是不错，市场每层楼都挺开阔，采光好，通风也好，走道也非常多，每个铺位都能走到，没有死角一说。
一问价格，四万多块一个铺位，还包含了五年的管理员，因为这个市场刚开，需要聚人气，所以开出这个利好条件。就算这样，其实大多数人还是嫌贵，而且只有一楼的都卖出去了，二楼三楼基本没动，胡睿倒是看中了靠电梯的四个铺位，电梯一上来就能看见这四个铺位，只要人流量上来，这铺位就是风水宝地。一楼虽然好，但是要六万多，而且因为大门多，所以人流分散了。
所以买这个铺位，买的就是它的潜力了，现在的它，根本看不出以后是百万身价。
陈华陈歌都觉得这个市场有点悬，因为虽然这市场的名声在外，但是原来是一条街，现在变成市场，还要走楼梯，爬电梯，不像以前那个整个一条街，一目了然。现在会不会丧失人流量也是个说不准的事。而且现在全国都是大建市场的时候，但是不赚钱的市场占多数。原本很红火的一条街，变成市场后就没了生意的比比皆是。
胡睿当然不可能和他们说以后这铺位值钱的很呢，从四万多涨到7万多，又从7万多涨到20多万，最高峰时涨到100多万，直到旁边又建了好几个市场才把价格压下去。只是对他们说：“记下这个市场的特点，以及人流量，车流量等等”
陈华陈歌就认真的去记录了，他们走到对面去，观察一个小时内进市场的人数以及车辆数，然后详细的记在了本子上。而胡睿，则在周围逛来逛去，东看看西看看。
一个小时后，调查结束了，他们又聚在了一起，在市场里找了个地方坐，就轻声讨论了起来，陈华说：“我们记录了，这一个小时进来的人只有100个，车辆则是30辆。太少了啊。不过也有优点，市场前面有很多停车位，不怕车来了没地方停。”
胡睿意外的看了眼陈华，觉得陈华真是挺敏锐的，然后对陈歌说：“你呢，有什么想说的？”
陈歌说：“这个市场虽然现在人少，但是建得不错，地方宽阔，采光好，通风好，通风好人才愿意来，采光好就显得这地方亮堂，不宰客。而且还有名气，虽然现在人不多，但是是人的观念没转过来，只要过一段时间，相信人就会多起来的。而且周边的服装店都要拆了，他们也只能到市场里来。这样人气更是聚了，买这个不会亏。”
胡睿赞许的看了一眼陈歌，想不到这人不错嘛，以前三拳打不出一个P来，总是说听你的，你说行就行，现在竟然能说出那么多来，真是孺子可教也。
又看了他们两人一眼，胡睿慢吞吞的说：“我也觉得这个市场潜力不错，第一，他有名气，就说明他有顾客基础，而且原来的一条街想要拆光，所以就像陈歌说的，全街的服装店都只能到这里来，自然他们的客户也只能到这里来；第二，它的交通很好，离火车站很近，三站路，而且离火车站，长途汽车站都是直达公交车，外地进货的只要下了车，上了公交就能到，不用转车或者走路。第三，他的环境不错，门前修了停车位，里面采光通风都很好，还坐了两部电梯，这是其他市场没有的。减少了顾客的疲劳。”胡睿笑，“要知道，逛市场也是个体力活！”
陈华陈歌双双点头附合，他们忘不了陈妈妈把他们当劳力去市场逛的时候的悲惨的模样，那天他们最后真是像爬回来一样，双腿都不是自己的了，只有陈妈妈，还雄纠纠气昂昂的走在最前面，还不停的呵斥他们俩真没用，应该多去锻炼云云。
“所以这个市场我们评分是？”陈华问胡睿
胡睿道：“我觉得应该8分以上，你觉得呢？”他没有问陈歌，因为他知道陈歌能说出上面那番话，己经是他的极限了，一切都要慢慢来，慢慢再培养他的商业触觉了。
“嗯，我也觉得是！”陈华确定的说。
“嗯，那我们再去跑另一家L市场吧。”胡睿说。
两人点头，三人又乘公交车去了L市场，L市场也是服装市场，但是与S市场不同，L市场主营零售，它处于市中心，所以铺位价格还是比较高的，要8万多，他们三人同样先去逛市场内部，一看都连连摇头，采光差，通风极度不良，走进会不一会儿就觉得很闷，楼层高也很低，给人很压抑的感觉。三人有志一同的都觉得这个市场应该PASS掉。所以也就没有调查人流量和车流量就走了。
最后跑到了第三个他们要考察的市场：做杂货的Y市场，结果一到他们都会失望，前面的道路泥泞不堪，公交车根本不到，他们走了足足半小时才到。市场的大门很狭小，而且市场内部极度简陋。胡睿的印象当中好像这市场一直没有做起来，10多年都没红火，直到他重生那年，还是那样温吞吞，没有红火的迹象。
陈华陈歌看了都摇头，如果让他们来买东西，他们肯定不会来这里买的，问了一下价格，这里的价格也是挺高的，不是那么便宜。所以这家也PASS掉。
33第33章
一天跑了三个市场，这三个市场之间距离又很远，走完差不多相当于横穿整个H市，强度堪比马拉松，所以回到家的他们都像被冷水浇了头的癞皮狗一样，动也不想动。
累虽累，但是三人都很兴奋，今天他们干了一件大事呢，现在有谁会市场调查啊，买房子之类的也就看一下环境就行了，谁会去观察人流量车流量还有公交线路啊。三人都很有成就感。
胡睿则想起了前世他的大学生涯，他大学时没向外公外婆要生活费，自己找工赚。做过很多份工作，派过传单，做过市场调查，发过免费商品，做过超市小时工等等，能赚钱的都干过，只是家教他不去做，他认为自己还没有资格授人学业，不能误人子弟，这是外公告诉他的，外公说过，师者，传道授业解惑也，缺一个都不是师，如果你没有这三个能力，就不要去做老师，免得误人子弟！他牢牢记住外公的教导，始终没有沾过家教这行，毕业了婉拒了班主任要他留校任教，投身于投资公司在商海里拼搏。
这次的市场调查比他前世做市场调查时快乐得多，前世他只当是一份工作，整天风里来雨里去，大热天在阳光下晒一整天也不�
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