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优雅小主妇的理财生活-第5部分

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1。 不得不说的“房事”(3)
4月份,房屋刚刚装修完,一个小公司的老板就把这房子租了下来,900元月租。
  2月份签合同,4月份交房,4月份出租,6月份开始还银行贷款,一切顺利,我没有一点儿还贷款的压力。想着手里还剩3万元钱,我又蠢蠢欲动,想再买一套这个小区的房子。这个想法一说出口就被宝哥严厉否决,理由很简单,鸡蛋不能都放在一个篮子里。
  仔细想想,继续买同一个小区的房子作为投资,风险确实有点儿大。买下这套房子之后我才知道,这房是旧房改造,包装成新房卖的,所以才要装修。而且买的时候过于匆忙,忽略了很多,使用率、小区环境等都比较差。但因为买的时机较好,还是比存钱在银行的收益好很多。对我这种懒惰的投资者来说,还算是一个很好的投资方式。
  虽然继续在那个小区买房的想法被老公否决了,但我想继续把手上的钱投资出去。我继续东跑西颠看楼市,老公虽然还是以“鸡蛋不能都放在一个篮子里”的理由警告我,但他也没有一个更好的投资建议——那就还得听我的。
  最终,我看中了一个楼盘,在城市新区,依然是一室一厅的小户型,毛坯房。这个新区是市政府正在大力发展的,就像白纸上绘图,道路宽敞,环境比老城区好了不止一个档次,市委、市政府都搬过来了,但生活配套并不是很完善,人气不旺。也正因为如此,房屋的价格比市中心便宜了很多。这些因素都告诉我,此时正是投资的好时期,我决定买。老公不太同意,不过存折他可没有随身带着,趁他加班的时候,我揣着存折杀向售楼处。
  这天正是开盘第一天,围了一大堆人在看沙盘,几个帅小伙被人围得密密实实,原来是“售楼先生”。看样子,房地产真是朝阳产业,卖房的不是靓女就是俊男,而且都是神情倨傲,一副皇帝女儿不愁嫁的样子。当然,我对房子的兴趣远远超过帅哥,但那些售楼先生一看就知道我不是大客户,回答问题就有些敷衍了事。其实都是定好的格式条款,问了他们也是白问,尽管如此,不问点儿什么心里总觉得不踏实。
  一套特价房让我有点儿心动,问了问细节,心里还是有点儿犹豫,毕竟是十多万的房子。正站在一旁踌躇,旁边一位也在关注这套房子的女人说:“我就要这套房了,怎么签合同?”她一说买,我就差点儿悔青了肠子,这一犹豫就被别人买走了。本来不一定非要在今天下单的,但情急之下,我要售楼先生给我推荐了另外一套房,价格比那套特价房略略高了些,50平米的建筑面积,不到13万元的总价。为了避免又让人抢走,我立刻就把2万元定金付了。
  尽管能料到老公会严厉批评我的擅作主张,但还是兴奋地打电话告诉他我今天的“成就”,不用说,我的得意自然又引来他一番叽里呱啦的“教育”。虽然被他“教育”了一通,但我会用赢利的事实来证明他是错的,我是对的。而且,钱我已经付了,事实是无法改变了,擅作主张动用家里的全部存款,乖乖让他批评几句又何妨。
  这次买房的时间是2004年5月,2005年12月交房,2006年1月就有人想出16万买下我这套房,2007年12月又有中介打电话问我25万卖不卖。2008年房价走势不好,但这套房子的地段逐渐转好,配套设施也越来越全,房价没有太大的跌幅,总价仍在25万左右。在这期间,这套房每年的租金收益都有1万多元。
  在宝哥面前,我也扬眉吐气了。真理还是掌握在我这边,赚钱才是硬道理。
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2。 小夫妻的股海浮沉录(1)

  提起中国股市,估计每个中国股民都有三天三夜倒不完的苦水、泪水和血水。我在股市中折腾的经历,还要追溯到2001年。那时候,我为了培养老公的理财意识,就用手上的几千元闲钱买了股票,就当是玩票了,买了一只龙头老大——深发展。当时的价格大概是元吧,俺的钱只能买一手,一个巴掌出去,几乎分文不剩。股票买了之后,我天天关注收盘价格。这股票一开始还和浮标一样,上上下下的,看得我的心扑腾扑腾乱跳,后来就一个劲儿地往下沉了,从元跌到10元、9元……果然是股市的龙头老大,大盘随着它应声下跌,当然也可能是它随着大盘往下掉。再往后,我就没有信心和兴趣看下去了,于是把股票雪藏起来,就当“古董”收藏了。
  也不知过了多久,反正很久很久之后的一天,宝哥很兴奋地告诉我,股指涨起来了,我上网一看,我的深发展居然涨到了16元了。看样子,股票还真成古董了,时间越长越值钱。好不容易解套了,我当时想赶紧抛掉,结果正巧赶上出差,也忘了电话预约,又没有在网上炒,等回来一看,又掉回原来的价格了。为此,懊恼了好一阵子,只能继续把它埋起来,看看能不能再变成值钱的古董。没过多久,价格又涨上去了,赶紧解套,小赚了一点。你别看这小赚的“一点”,就因为这“一点”,俺就又折腾起来了,买进卖出玩得不亦乐乎。
  转眼到了2006年,三四年的时间过去了,股票在那里半死不活地趴着,眼见我们三套房屋的贷款像三座大山似的,最终,我把股市中的钱变现,还掉了一套房屋的贷款。我少还银行15年的利息,这也是赚钱啊。正在那里美呢,股市开始发力上攻,我的那点股票算是倒在了黎明前的黑暗里。
  股指一天一天攀高,我和老公的脸色一天比一天灰暗,身边炒股的同事1万变10万,严重地刺激了我们“财迷”的心灵。可是,还掉了贷款,我们的荷包已经空空如也,只能眼睛红红地看着别人发财。
  到了2007年3月,年底的奖金,几个月的省吃俭用,再加上房屋的租金,凑齐了4万元钱,我们在沪指3000多点的时候冲了进去。虽然心里有点儿惴惴不安,但周围靠股市发财的人越来越多,我们也就顾不了那么多了。倒腾了几手之后,还真赚了一些钱。这时候,很多经济学家、股评家说,中国股市10000点近在眼前,我倒觉得有点儿“痴人说梦”;这时候,又有专家说了,如果连卖菜的老大妈都在谈论股票了,那么股市就肯定要跌了。突然想到,我不就和那卖菜的大妈一样吗,完全不懂股票的人在炒股,看样子股票真的要跌了。但在2007年上半年,没有人会知道股市的顶点在哪里。
  宝哥虽然是个小心谨慎的人,但又不甘心失去赚钱的机会,舍不得把资金撤出来。5月29日,各大报纸都在发布一条消息,禁止公务人员上班炒股。我知道这是一个不好的兆头,可没有想到暴风雨会来得这么快。5月30日,印花税调高,股票应声大跌。我们赚到的利润又全部消失了,简直是“一夜回到解放前”。宝哥和我相对无言,我们都是认死理的人,股票低于当初的购买价格,宁可套死也不抛。
  按这个理论,好像永远不会亏本。其实,这是炒股大忌,如果股票在中期内失去了上攻的力量,应该赶紧变现,重新投资,重新获利,金钱最本质的特性就是升值,创造不出更多的价值,那就是亏本了。如果股票收益不能高于同期利率,那么这项投资就是失败的。

2。 小夫妻的股海浮沉录(2)
6月、7月平淡而过,8月的股市忘却了印花税之痛,重新活跃起来了,雪藏的“古董”价值开始显现了。宝哥的脸色越来越和悦,我的幻想也开始多了起来,满大街跑的QQ车闯进我的梦里来了。10月份,股市到达最高点,俺家的进场资金也翻了倍,宝哥豪言,过阵子变现一部分,给你买辆QQ去,省得上班风里来雨里去。真难得他如此体贴。可是没想到,股市的寒冬突然就来了,沪指又连跌不止,我开始觉得高处不胜寒,向宝哥建议撤离。那时,宝哥攥着“哈投”和“深圳惠程”两只股票,希望能等年底分红,迟迟不肯离手。2008年1月中旬,股市一路向下,1月21日,股市大跌7%,急风急雨,小散户们连逃命的机会都没有了。那日,老公气急败坏地打电话到我的办公室:“我们QQ车的四个轮子都没有了。”急跌之下,大家都盼望能缓涨一些,却只见指数一路向下,心里那个后悔啊,后悔没有及早出逃。2008年2月份的雪灾覆盖了南方诸多省市,而股市似乎也被这百年难见的大雪给封冻了。老公每天用非常具体的方式给我汇报俺家股票的情况,QQ车的零件一个一个没了。股市仿佛在雪灾中走不出来了。
  3月初,老公说:“干脆把你的电动车装一个罩子,这样比汽车还要环保一点,同样也能挡风遮雨。”再后来,宝哥连看股市的勇气都没有了。4月份,大盘失守3500点,我向宝哥建议投入一点儿钱到股市上,我的理由是:就算亏也亏不到哪里去了。那时,一片要求政府救市的声音,调低印花税声声不绝。股海瞬息万变,垂头向下的股指很有可能就是公牛进攻前的低头咆哮,与其说我对股市充满信心,不如说我是在赌印花税何日下调。机会就在于此,我强烈要求增仓,但“舵手”宝哥却犹豫不决。4月24日,印花税由3‰调到1‰,股市报复性反弹,全线飘红,大盘都快涨停了。我们又是喜又是恼,喜的是自家的股票可以解套了,恼的是没有抄一下底。亡羊补牢,为时不晚,宝哥赶紧趁着大好形势操作了几个短线,然后喜滋滋地告诉我:“QQ车的轮子给赚回来了。”
  不过,大盘的上涨如此迅猛,让我有一点儿担忧,想劝老公赶紧撤离,但“贪念”却让我们没能及时收手。就在此时,一个朋友告诉我,有只股票已经被机构操控了,正准备做多,可以买进等待升值。我决定捞一票就走,于是马上向宝哥汇报“军情”。现在想来,偶就是蒋干,还以为自己获得了绝密的情报。宝哥观察了几天,发觉成交量确实不大,疑似被操控的股票,于是放弃其他战场,拿全部资金买下这只股票。
  不久,股指上下波动一阵后,大盘没能扛住向下的压力,继续掉头向下。而我们砸进全部资金买入的这只股票比大盘跌得更加彻底,12元、10元、9元、8元……我们在它下探的过程中还试图抄底,11元买,10元继续买,直到发觉到了地下室了,往下还有地狱,还有十八层,永没有翻身之日了。握着这把烂股,真是欲哭无泪,指望股指稍稍上攻时能解套,没想到它还真能憋气,一个猛子下去就再也不冒头了。后来我又盼望着来一波“奥运行情”,没想到疲软依旧。
  都以为股票是金山,谁都可以挖掘一桶,原来是我们这些小散户花钱给庄家堆了一座金山,让庄家赢个盆满钵满,散户们只能看金化水。
  嘿嘿,我的散户经历汇报完毕,其实不具有任何借鉴意义,只是再次证明了“股市有风险,入市须谨慎”这句废话的正确性。
  
  
  

3。 小百姓的财富故事会(1)

  一直很喜欢看中央电视台经济频道的《财富故事会》节目,那个光头主持人能把一个普通人的财富故事讲得跌宕起伏、绘声绘色,就像听评书似的。这个节目里的那些主人公,大多数都是和我们一样的普通人,所以我也能通过这个节目开阔一下眼界,看看别人都是怎么发财的,看看发财的人应该具有什么样的性格特征。在我看来,运气从来不是决定性因素,关键还是要看个人的脑子和干劲。
  后来,我也开始搜罗身边的财富故事,也许在你看来,这些故事不具有什么借鉴意义,但我自己却真的从中体会到了某些东西。今天就一锅端出来,跟各位姐妹们分享一下。
  22岁小学女教师的理财生活
  这个小女生是我一个男性朋友的女朋友,那就是我的女朋友啦,我就叫她“小妞”吧,希望她男朋友不要冲过来把我拍扁,幸好我是女人,阿门。
  闲话少说,这个“小妞”不过22岁,参加工作不到4年,已经拥有了一套属于自己的房子。话说2004年夏天,家在江西上饶的小妞只身来到南昌,过五关斩六将,历尽笔试、面试、体检,终于通过了招聘教师的考试,这种考试的难度不亚于考公务员,录取比例接近1?誜30。最终,当时只有18岁的小妞就成为了一名光荣的人民教师。
  在家,小妞是一个娇滴滴的独生女,但在外边,小妞却泼辣能干,一点儿都不让父母操心。到2006年底,小妞没有让父母资助一分钱,独立在南昌生活了3年,工资不算高,年收入2万多元,要交房租、水电费,要吃饭、穿衣,还要买化妆品、各种饰品,就这样,小妞把自己的生活打理得井井有条,还存下了2万多元。
  可长期租别人的房子总不是办法,小妞想到了要买房,2007年的南昌房价已然不低,但二手房市场上还能淘出一些好而不贵的房子。现在的学生家长个个都忙,孩子放学后没人照顾,有的人就把学生交给老师照看,我们那里的很多教师都把这个当做副业,小妞自然也不会放过赚钱的机会。那么对于小妞来说,学校附近的房子就比较适合自己。于是,小妞牢牢盯准了学校附近的二手房。她所在的学校位于老福山附近,这一带是南昌闹市区,房价可不低,新房的最高价格超过万元。沙里淘金,还真让小妞淘到了一套不错的二手房,是她学校附近的一套50多平方的小两室一厅,上世纪90年代的房子,装修得还不错,22万,算起来只要4000多一平米,真是很划算。
  个人认为小妞的选择很不错,一个单身女孩子,将来肯定要结婚嫁人,在买房上完全没必要一步到位。买一个装修好的二手房,虽然小点儿,但买来就能住。以后找到老公,老公有房,就到老公的房子里住,自己的房子出租;老公没房,这套小小的房子也够用,将来条件好了,再换个大房子。
  但是,房主急于要现金,这让小妞有点儿为难,不过不用怕,有强大的后盾,老爸老妈出手了,就这么一个宝贝女儿,家里拿出了12万,小妞拿出2万,然后又借了8万,一口气把房给买下来了。
  买完房之后,小妞开始努力还钱,家里的12万是不用着急的,从亲友那里借的8万元可不能让别人催。因为这房子离学校走路不到5分钟,小妞教书又不错,很快有个做生意的家长找到小妞,让小妞从周一早上至周五下午全程带着他的女儿,费用是每个月1000元,小妞的任务就是关照她吃饭、睡觉、做作业、上学。同时,小妞还利用周六的时间开了一个兴趣班,每周能赚250元,这样每月又是1000元。到现在,小妞已经完成了还债大计的一半,自己的日子也过得越来越有模样了。

3。 小百姓的财富故事会(2)
别的姑娘在逛街,小妞在教课;别的姑娘在花前月下谈恋爱,小妞和男朋友一起辅导小朋友做功课。才22岁的小女孩啊,居然比很多30多岁的家庭主妇更懂得规划自己的生活。最让我敬佩的一点是,如此精明的小妞,在选择男朋友上,并没有选择曾经追过她的那些“宝马男”、“富家公子”,而选择了我的朋友——一个平凡、厚重、踏实、沉稳的男人。他们马上就要结婚了,衷心祝福他们。
  不出学校门,也能赚大钱
  最早明白经济社会里的技术、合作的重要性,是在我的大学时代,而这得益于我们班上的一项规模经营。为什么说是规模经营呢?因为班上50个男生,至少有40人参与了,很少有什么活动能让这么多男生主动参与进来,调动他们积极性的就是“巨大”的利
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